备考2024海南省房地产经纪人之房地产经纪专业基础练习题(一)及答案一单选题(共60题)1、用一水平的剖切面沿门窗洞位置建筑物剖切后，对剖切面以下部分所作的水平投影图被称为( ) A. 建筑立面图 B. 建筑平面图 C. 建筑详图 D. 建筑剖面图 试题答案:B 2、在选购住宅时，周边居民的收入水平属于( ) A. 人工环境 B. 自然环境 C. 生态环境 D. 社会环境 试题答案:D 3、()是自然景观加上人工改造所形成的景观及印象，即被人类活动改变过的自然景观 A. 自然景观 B. 硬景观 C. 软景观 D. 人文景观 试题答案:D 4、下列金融机构中属于银行金融机构的是( ) A. 信托投资公司 B. 金融租赁公司 C. 财务公司 D. 政策性银行 试题答案:D 5、下列地面中，属于按照面层材料分类的是( ) A. 涂料地面 B. 防腐蚀地面 C. 采暖地面 D. 拼花地面 试题答案:A 6、下面哪项不属于房地产三级市场( ) A. 建设用地使用权的出让 B. 经济适用住房 C. 已购公有住房 D. 商品房 试题答案:A 7、建筑物可以按照层数或总高度进行分类，下列表述中不正确的是()。
A. 4,6层的住宅为多层住宅 B. 9层及以上的住宅为高层住宅 C. 住宅的地上建筑高度不大于27.0m的，为低层或多层住宅 D. 总高度超过100m的公共建筑和综合性建筑为超高层建筑 试题答案:B 8、小城市是指市区和近郊区非农业人口不满()万的城市 A. 20 B. 30 C. 40 D. 50 试题答案:A 9、商品住宅小区内的道路，属于() A. 原房地产开发企业所有 B. 物业服务所有 C. 业主所有 D. 企业与物业服务共有 试题答案:C 10、通常采用城市化率指标来测度城市化水平，城市化率的计算公式为( ) A. 城镇人口数,农村人口数 B. 城镇企业生产总值,国内生产总值 C. 工业总产值,农业总产值 D. 城镇人口数,总人口数 试题答案:D 11、按()将房地产市场分为一级市场、二级市场和三级市场 A. 房地产流转次数 B. 房地产交易方式 C. 房地产市场区域范围 D. 房地产档次 试题答案:A 12、下列不属于18—40岁之间的消费者群体的心理特征是( ) A. 冲动性购买多于计划性购买 B. 追求自我成熟的表现和消费个性心理实现 C. 购买行为有主见，不受外界影响 D. 追求时尚与新颖 试题答案:C 13、在居住区规划中，确定各住宅楼间距的主要依据是满足()。
A. 交通与消防 B. 通风 C. 日照 D. 景观 试题答案:C 14、适用于门厅的玻璃幕墙结构类型为() A. 型钢框架结构 B. 铝合金型材框架结构 C. 无框架结构 D. 不锈钢索玻璃幕墙 试题答案:A 15、民法、合同法、物权法、刑法是由( )制定的基本法律 A. 最高人民法院 B. 最高人民检察院 C. 全国人民代表大会常务委员会 D. 全国人民代表大会 试题答案:D 16、李小姐购买一套已装修的建筑面积为160m的商品住宅，总计房价款为80万元，首付款30%，贷款期限25年，贷款年利率为4.8%当采用月等额本息还款方式还款时，李小姐的月偿还额为() A. 3208.78元 B. 3245.06元 C. 4635.79元 D. 4583.98元 试题答案:A 17、在房地产开发中，投资者所要求的最低收益率，通常应当高于( ) A. 高风险收益率 B. 银行贷款利率 C. 行业基准利率 D. 类似房地产收益率 试题答案:B 18、下列房屋状况中，最不受建筑影响的是( ) A. 保温 B. 日照 C. 通风 D. 采光 试题答案:A 19、下列关于地基的说法，错误的是( ) A. 地基是建筑物的重要构件 B. 地基是建筑物下面承受建筑物全部荷载的土体或岩体 C. 房屋的层数越多，对地基承载力的要求越高 D. 如果发现建筑物有开裂变形现象，则通常说明其地基下沉不均匀 试题答案:A 20、在城市众多职能中，最突出的职能构成城市的( )。
A. 特点 B. 性质 C. 发展潜力 D. 综合实力 试题答案:B 21、结构适应性强，抗震性能好，耐久年限较长，从多层到高层甚至超高层建筑都可以采用的是() A. 砖木结构 B. 砖混结构 C. 钢筋混凝土结构 D. 钢结构 试题答案:C 22、交易成立后，徐某不仅对住宅专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分也享有共有和共同管理的权利，这种权利是() A. 建筑物区分所有权 B. 抵押权 C. 地役权 D. 担保物权 试题答案:A 23、物权的( )是指物权的种类和内容只能由法律确定，而不能由民事权利主体随意创设 A. 公示原则 B. 优先原则 C. 法定原则 D. 公信原则 试题答案:C 24、砖木结构建筑墙柱体一般采用砖砌，楼板屋架采用木材，该类建筑的层数通常是() A. 二层以下 B. 三层以下 C. 四层以下 D. 六层以下 试题答案:B 25、常用的给水方式中，( )的供水方式简单、经济且安全 A. 分区、分压 B. 直接 C. 设置水箱 D. 设置水泵和水箱 试题答案:B 26、某房地产开发企业在繁华地段向行人派发商品住宅价目表的行为，属于() A. 要约 B. 要约邀请 C. 承诺 D. 诺成 试题答案:B 27、地面是建筑物底层地面和楼层地面的总称，其中底层地面的基本构造层次不包括()。
A. 面层 B. 基层 C. 垫层 D. 中间层 试题答案:D 28、不符合法律规定违约责任承担方式的是() A. 迟延履行 B. 继续履行 C. 支付违约金 D. 采取补救措施 试题答案:A 29、根据《民法通则的规定》，承租人拒付租金的，出租人的诉讼时效期间从其知道或者应当知道权利被侵害时起计算为()年 A. 1 B. 2 C. 3 D. 20 试题答案:C 30、某消费者进入售楼大厅后，目光集中，迅速索取户型图观看，接待该消费者的最佳策略是() A. 等待其询问后再靠近 B. 马上以欢迎态度靠近 C. 在远处微笑面对 D. 远处观望，顺其自然 试题答案:B 31、以下城市区域中，范围最大的是() A. 城市建成区 B. 城市行政区 C. 城市市区 D. 城市郊区 试题答案:B 32、建筑材料和家具释放的甲醛、笨、氯氨等有机化合物属于( ) A. 工业污染源 B. 农业污染源 C. 生活污染源 D. 交通污染源 试题答案:C 33、某宗房地产交易总价为46万元，建筑面积113m，付款条件为首付款20,，半年后支付30,，2余款于一年后支付，半年期利率为4,，该宗房地产在其成交日期一次付清的价格为()元,m。
A. 3789.36 B. 3870.27 C. 3998.66 D. 4070.80 试题答案:B 34、( )是指一定用地范围内各类绿地面积之和与该用地面积的比率(%) A. 建筑限高 B. 绿地率 C. 建筑密度 D. 建筑面积 试题答案:B 35、()是指投资者将资金投入房地产项目后，失去了可给其带来收益的其他投资机会而给其带来的风险 A. 收益现金流风险 B. 持有期风险 C. 机会成本风险 D. 时间风险 试题答案:C 36、室外配水管网水压在一天之内有定期高低变化的情况下应采用() A. 直接的供水方式 B. 设置水箱的供水方式 C. 设置水泵的供水方式 D. 分区、分压的供水方式 试题答案:B 37、墙体的作用不包括() A. 承重作用 B. 装饰作用 C. 隔声作用 D. 分隔作用 试题答案:C 38、层数通常在6层以下，抗震性能较差，开间和进深的尺寸及层高都受到一定限制的建筑可以采用的是( ) A. 砖木结构 B. 砖混结构 C. 钢筋混凝土结构 D. 钢结构 试题答案:B 39、某家庭购房抵押贷款10万元，贷款年利率为5%，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款。
假设该家庭已按月等额偿还了5年则该家庭的贷款余额为( )元 A. 57 336. 45 B. 65 432. 00 C. 73 567. 25 D. 74 556. 75 试题答案:D 40、按建筑结构的主要材料划分，该商住两用楼的结构形式最可能为( )结构 A. 砖混 B. 钢 C. 砖木 D. 钢筋混凝土 试题答案:D 41、住宅结构的设计使用年限应不少于( )年 A. 30 B. 50 C. 70 D. 100 试题答案:B 42、悬吊式顶棚的类型很多，按顶棚面层材料分类，不包括() A. 矿棉板悬吊式顶棚 B. 塑料板悬吊式顶棚 C. 混凝土悬挂式顶棚 D. 石膏板悬吊式顶棚 试题答案:C 43、导致酸雨形成的主要污染物是( ) A. 一氧化碳 B. 二氧化硫 C. 二氧化氮 D. 碳氢化合物 试题答案:B 44、偿债备付率的评价标准是:一般情况下，偿债备付率不宜小于( ) A. 1 B. 1.3 C. 1.5 D. 2 试题答案:B 45、作为房地产所有权证上附图的是() A. 宗地图 B. 房产分户图 C. 户型阁 D. 建筑平面图 试题答案:B 46、抵抗地震荷载作用强且防水效果好的基础形式是()。
A. 筏板基础 B. 独立基础 C. 箱形基础 D. 条形基础 试题答案:C 47、房产税的计税依据是房产原值一次减除()后的余值或房产的租金收入，因此，房产税的计税价值是评估的房产原值或房产租金 A. 5%,25% B. 10%,30% C. 15%,35% D. 20%,4。