成都购物中心考察报告招商营运中心招商营运中心2014.04.30 目 录一、来福士一、来福士二、凯德交大店二、凯德交大店三、万达金牛店三、万达金牛店四、万象城四、万象城五、凯丹五、凯丹六、凯德魅力城六、凯德魅力城 一、成都市来福士考察报告 一．购物中心介绍二．项目业态规划三．品牌组合及业态占比四. 特色商家分析五．楼层规划目录 考察项目分析—购物中心介绍体量体量 总建筑面积：约31万方；其中：写字楼约7.9万方、酒店约4万方、服务公寓约1.4万方、购物中心约8.1万方、珍藏单位约3万方、其他3100方（写字楼层高：地上29层标准层层高（楼板到楼板）：3.90米标准层净高：2.70 米）地上: 约4.2万方（含影院）、地下: 4.4万方、其他：2189.85m2（避难层、人防楼梯、公厕等）开业时间开业时间 2012年9月其他硬件其他硬件电梯：品牌：通力；塔1：6部双轿箱，2部消防/货梯、塔2：6部电梯，1部消防电梯；中央空调系统：地板送风中央空调系统每层楼（使用面积）供电量：80瓦/平方米；供电：2路供电；紧急供电：2台备用柴油发电机，塔一为30KVA每层，塔二为20KVA每层通信供应商：中国电信、中国移动、中国联通幕墙：Low-E双层玻璃幕墙楼盘技术指标楼盘技术指标 项目定位 业态占比及品牌组合 品牌组合亮点----特色商家分析主力、次主力店： 百佳旗下高端精品超市Treat、卢米埃影院、星际传奇电玩、国际品牌Armani Exchange、GAP、H&M、Charles and Keith、意大利快时尚OVS、丝芙兰旗舰店、浪琴表旗舰店 餐饮： 新加坡大食代、哈根达斯、赛百味、星巴克、太平洋咖啡、Costa、满记甜品、新加坡意式餐厅Il Lido餐厅、艾薯、甜品专卖店豆之物语、新加坡泡芙品牌“秋尼尔”、台湾烧仙草口味“仙草宓”、连锁小吃品牌“弹丸滋地”、BingoBagel(冰果贝果轻食馆)烘焙、早安巴黎烘焙美、上海小吃品牌张生煎、法国甜点品牌La Boheme、意大利冰激凌DOOOLCE、拿渡麻辣香锅、广州黄记玉米汁、迷尚豆捞 服饰、皮具： Yellow Earth、Etam、西班牙品牌Adolfo Dominguez、乔治·阿玛尼旗下休闲牛仔品牌Armani Jeans、ENERGIE、韩国服装品牌Basic House、意大利Benetton(贝纳通)、法国巴黎SISLEY、台湾设计师品牌LAVINS的副牌Rola dolls、Andy carry安迪卡妮皮具、Dr. Martens Shop、Calvin Klein PERFORMANCE，德国凉鞋品牌Birkenstock(勃肯)、LACOSTE、J.Lindeberg、意大利米罗利奥集团Motivi、LIU·JO、、CK Performance、La Boheme马卡龙、Maxfacto 、荷兰Dzzit 其他： 西部首家Sony Store旗舰店、SWAROVSKI施华洛世奇、“会说话的珠宝”LOVE&LOVE、ENZO珠宝、Donell—Do珠宝、美度表、九十潮流眼镜集合店、Donell饰品店、emoi基本生活家居品牌、JiongBox创意盒子家居品牌、妙巴黎（Bourjois）化妆品、彩妆品牌Max Factor、彩妆品牌妙巴黎 Bourjois 地下2层(业态规划)楼层规划 地下1层(业态规划) 1层(业态规划) 2层(业态规划) 3层(业态规划) 4、5层(业态规划) 电梯、卫生间数比 来福士广场总面积为85000,客运电梯8个，均每1万平方米一个客运电梯 ； 每层平均均有4组扶梯，共消费者可用电梯有12个， 总卫生间为11组，其中B2有3间，B1有3间，F1有1间，F2有2间，F3有2间；来福士广场餐饮集中在负二层，及4,5楼裙楼中； 一、成都市凯德交大考察报告 一．购物中心介绍二．项目业态规划三．品牌组合及业态占比四. 特色商家分析五．楼层规划目录 考察项目分析—购物中心介绍体量体量 总建筑面积：209,928 ㎡；楼层：地上5层；地下2层。
建筑直线跨度长达350米，引入新加坡风格的13000平方米空中花园车位数：1119开业时间开业时间 2012年9月其他硬件其他硬件电梯：品牌：通力；购物中心：7部垂直电梯，10部货运电梯楼盘技术指标楼盘技术指标 项目定位 业态占比及品牌组合B1：美食、生活特性、停车场：美食、生活特性、停车场1F：名品、女鞋、化妆品、珠宝、国际品牌服饰大店：名品、女鞋、化妆品、珠宝、国际品牌服饰大店2F：女装、女鞋、饰品、休闲餐饮：女装、女鞋、饰品、休闲餐饮3F：男装、男鞋、运动、休闲、户外：男装、男鞋、运动、休闲、户外5F：特色美食、影院、休闲娱乐、空中花园：特色美食、影院、休闲娱乐、空中花园4F：童装童用、家居配套、影院、娱乐、教育：童装童用、家居配套、影院、娱乐、教育 品牌组合亮点----特色商家分析主力、次主力店：CGV影院、沃尔玛超市、屈臣氏、反斗乐园、大黄蜂动漫电玩城、奇迹健身、麦卡迪ktv，大食代、味千拉面、KFC、必胜客、良木缘咖啡、百丽、H&M、优衣库等 餐饮： 良木缘、汉拿山韩式烤肉、迷尚豆捞、碎蝶音乐咖啡、千味涮、麻辣空间、宾GO101台式牛排、德香苑北京烤鸭、满当当原炭烤鱼、鲁西肥牛、和井铁板烧、味典小吃、乡村基、酒窝甜品、咖啡陪你、许留山、星巴克、面包新语、满记甜品、鲜芋仙等知名品牌 服饰、皮具：西遇、special lane、Etam、OMI、S.DEER、Yellow Earth、La Chapelle、Roem、miidii热风、色非、采轩、乐町、HUI、map by BeLLE、飘蕾、歌莉娅、MISS SIXTY、Adidas Originals、TEENIE WEENIE、BASIC HOUSE、cache cache、古今、CROCS、博世堡、mix blu、who.a.u等知名品牌 其他： 金大福、周大福、卡西欧、亨得利、I DO珠宝、SAMSUNG、佰草集、玩具反斗城、me land、特百惠家居生活、刘诗昆儿童摄影、发源地、乐友孕婴童、今日阅读、美车堂、red earth彩妆等 电梯、卫生间数比交大凯德总面积为210000,客运电梯7个，加上货运电梯10，合计17垂直电梯。
均每1.2万平方米一个客运电梯 每层平均均有5组扶梯，共22个可用电梯，这样每9500平方米一个电梯 总卫生间为15组，其中：B1有2间，F1有2间，F2有3间，F3有3间，F4有3间,F5有2间按比例其14000平方将有1个卫生间 一、成都市金牛万达考察报告 一．购物中心介绍二．项目业态规划三．品牌组合及业态占比四. 特色商家分析五．楼层规划目录 考察项目分析—购物中心介绍体量体量 占地面积：193.64亩；总建筑面积: 1130,000㎡购物中心: 110,000㎡; 停车位:4544个写字楼+酒店: 310,000 ㎡; 底商: 70,000 ㎡住宅: 490,000㎡城市综合体由三幢38层高，高度超过150米,总体量18万平方米的甲级写字楼构成开业时间开业时间 2012年12月其他硬件其他硬件电梯：品牌：三菱；购物中心：14部垂直电梯，8部货运电梯楼盘技术指标楼盘技术指标 项目定位 业态占比及品牌组合 品牌组合亮点----特色商家分析主力、次主力店： 万达百货、国美电器、万达影院、大玩家、红杏酒家、优衣库、 GAP、H&M、 Charles and Keith、大歌星、华润万家、C&A、特力和乐家居等知名品牌 餐饮：银鲨国际美食百汇 、迷尚豆捞、太平洋咖啡、哈根达斯、星巴克 、巴国布衣、壹粥道、韩悦韩式烤肉 、三多米、一钵天下、味语、馳走三昧日式料理店 、德国巴伐利亚餐厅、首品澳门豆捞 、 DQ冰淇淋 、阿玉莲越南菜、肯德基、麦当劳、哈根达斯、星巴克、太平洋咖啡等知名品牌 服饰、皮具： FILA著名意大利生活时尚、Vittorio Di Giacomo 西装、法国GXG男装 、VERO MODA 、欧碧倩职场女性 、OZZO时尚都市 、歌莉娅 、MIKIBANA 、retrogallery日本潮流、杰克琼斯、太平鸟、热风时尚、WHO.A.U 、GUESS、MIU’S、SEPHORA丝芙兰等知名品牌 其他： I Do专业婚戒 、BLOVES婚戒定制、创意盒子、中国移动通信、心发现德国美发世家、联想科技公司、3C4U新潮数码、PurCotton全棉时代、亮视点世界知名眼镜品牌 、采活 、屈臣氏保健及美容、美承、傲胜（OSIM）等知名品牌 电梯、卫生间数比 金牛万达总面积为130000,客运电梯14个，加上货运电梯8，合计22电梯。
每7000平方米一个客运电梯 每层平均均有5组扶梯，共27个可用电梯，这样每4800平方米一个电梯 一、成都市万象城店考察报告 一．购物中心介绍二．项目业态规划三．品牌组合及业态占比四. 特色商家分析五．楼层规划目录 考察项目分析—购物中心介绍体量体量 总建筑面积约32万平米，其中购物中心24.4万平米，华润大厦超高层甲级写字楼7.4万平米高度: 约195 米定位:成都商业新地标一期停车位：共约1700多个机动车位和4300多个非机动车位开业时间开业时间 2012年5月其他硬件其他硬件电梯：品牌：迅达；购物中心：10部垂直电梯，8部货运电梯结构：框架 外墙：LOW-E单元式幕墙 大堂及公共部分：精装修采暖：国际知名供暖系统 消防：FA自动化网络通讯：中国移动 中国联通 中国电讯空调：国际标准皇家VAV中央空调 24T冷却水供应楼宇BA：美国江森楼盘技术指标楼盘技术指标 项目定位 业态占比及品牌组合 品牌组合亮点----特色商家分析主力、次主力店：华润万家城旗下高端超市Ole’、香港百老汇电影院、香港著名潮流集团NOVO、真冰滑冰场ICERINK冰纷万象、亨吉利世界名表中心、GUCCI、顺电、宽云美术馆、美悦天美食广场、尚泰百货、ailin高端欧洲女装集合点、P+mini高端饰品集合馆 、Apple Store等 餐饮：星巴克、太平洋咖啡、Costa、满记甜品、嫩绿茶、赛百味、凯玫丽娅、粉彩、王品台塑牛排、甜品专卖店甜言蜜语、花里和食屋、名菜故事、釜山料理、千味涮、面包新语、KFC、必胜客、禾绿寿司、港九茶餐厅、冰雪皇后、西西弗矢量咖啡、歌帝梵、黄记煌三汁焖锅等知名品牌 服饰、皮具：Armani Collezioni、Hugo Boss、RONCATO、COACH、Canali、Givenchy、Cerruti 1881 、CK、Pa-trizia Pepe、MAX&CO、Armani jeans、CK Calvin Klein 、MISS SIXTY、TOMMY HILFIGER、吉普、雅莹、PRICH、卡洛琳、无印良品、JORYA&JORYA weekend、THE NORTH FACE、沙驰、CROCS、LONGCHAMP、江南布衣等知名品牌 其他：九十潮流眼镜集合店、PANDORA饰品、周生生、ALEXANDRE DE PARIS法国饰品、玻璃工房、全棉时代、基本生活、艾力斯特、tiger 虎牌、kids land 孩思乐、玩具反斗城、思妍丽专业护肤中心、GSD科学美容田园、BEAUTY FARM 美丽田园、3C4U数码店等知名品牌 电梯、卫生间数比万象城总面积为240000,客运电梯10部，加上货运电梯8部，合计18垂直电梯。
均每1.3万平方米一个客运电梯 每层平均均有4组扶梯的话，共22个可用电梯，这样每1.1万平方米将有一个电梯 总卫生间为11组，其中B1有1间，F1有1间，F2有2间，F3有2间，F4有3间,F5有2间按比例其21000平方将有1个卫生间卫生间基本是临近餐饮区） 万象城的餐饮辅助通道做的很明显，在商店的后方，由中庭分为两处，左右相连 一、成都市凯丹考察报告 一．购物中心介绍二．项目业态规划三．品牌组合及业态占比四. 特色商家分析五．楼层规划目录 考察项目分析—购物中心介绍体量体量 建筑面积： 85，000平方米商业面积：50,000平方米层数： 地上4层、地下3层单层面积约9000㎡左右停车位： 1000多辆（地下两层）开业时间开业时间 2010年11月其他硬件其他硬件电梯：品牌：购物中心：3部垂直电梯；4部货运电梯（2部货运只能上4楼餐饮娱乐区）楼盘技术指标楼盘技术指标 项目定位 业态占比及品牌组合 品牌组合亮点----特色商家分析主力、次主力店： 橙天嘉禾影院、 ZARA、H&M、MANGO、 UNIQLO优衣库、爱乐游、丝芙兰SEPHORA等知名品牌 餐饮： 乡村基、逗豆居、黄记玉米汁、甘食记、柠檬宝贝、顺旺基、73度煨面、赛百味、星巴克、满记甜品、彼德西餐、Grappa’s 意大利餐厅、重庆小天鹅、三朵米时尚餐厅、韩林碳烤、迷尚澳门豆捞、侑荣寿司、98 鲜榨果汁、今日阅读、亚米胜屋猪扒店、成都映象小场合、席罐、冰期时代等知名品牌 服饰、皮具： ONLY、VERO MODA、Stradivarius、E.land、ZZ CLASSIC、voll、CROCS、THE SHOES BAR、ADIDAS ORIGINALS、JACK&JONES、L.ROVER、波丝可、速写、mind bridge、劲浪体育、色非、Sepcial Lane、NIKE、SELECTED、GXG、雅戈尔、热风、Hotwind、BASIC HOUSE、I’M DAVID、PLORY、Etam、拉夏贝尔等知名品牌 其他： NOKIA、屈层氏、生活无限、自然派、极地背囊、优之良品、极光户外、1983 爱派创意坊、韩镜社眼镜、酷卡时尚汽车生活馆、I DO 珠宝、美亿珠宝、3C4U酷动数码、创意宝贝、kids land、气味图书馆等知名品牌 电梯、卫生间数比 凯丹商业面积为50000,客运电梯3个，4部货运电梯，垂直共7部，均每7平方米一个客运电梯 ； 每层平均均有4组扶梯，共消费者可用电梯有11部，均每5000平方米一个电梯 总卫生间为8组，其中B1有1间，F1有1间，F2有2间，F3有2间， F4有2间；按比例其6000平方将有1个卫生间。
凯丹4楼餐饮区有专门的延边餐饮辅助通道 一、成都市凯德魅力城考察报告 一．购物中心介绍二．项目业态规划三．品牌组合及业态占比四. 特色商家分析五．楼层规划目录 考察项目分析—购物中心介绍体量体量 商业建筑面积：近70000平方项目层高：4.2米（局部8.2)项目总体规划车位：近1000个，地下三层开业时间开业时间 2013年4月其他硬件其他硬件电梯：品牌：通力购物中心：4部垂直电梯；2部货运电梯楼盘技术指标楼盘技术指标 项目定位 业态占比及品牌组合B1：超市，生活配套：超市，生活配套 1F：：时尚品牌，名品配饰，化妆品，精品鞋包时尚品牌，名品配饰，化妆品，精品鞋包2F：：时尚品牌，潮流男装，流行配饰时尚品牌，潮流男装，流行配饰3F：：运动，休闲，户外，儿童运动，休闲，户外，儿童 4F：：影院，娱乐，餐饮影院，娱乐，餐饮 品牌组合亮点----特色商家分析主力、次主力店：卢米埃影院、永辉超市、悠游堂儿童乐园、UNIQLO优衣库、麦卡迪KTV、watsons屈层氏、 等知名品牌 餐饮：满记甜品、祖母的厨房、良木缘、满当当原碳烤鱼、乡村基、新石器烤肉、碎碟咖啡、小乔砂锅、席记罐罐饭、小锅当家、动物咖啡、米旗蛋糕、优汁凉品、麦当劳、芭斯罗缤、98 JUICE BAR、江南公社、九里烤肉、好伦哥披萨等品牌 服饰、皮具： TEENIE WEENIE、THE NORTH FACE、热风、采轩、BELLE、ROEM、LA Chapelle、VERO MODA、ONLY、Etam、7. modifier、another one、Etam、Basic house、太平鸟、乐町、ARROW、JACK&HONES、SELECTED、百丽集合店、VALENTINO ORLANDI、外交官、one for one、ARMANDA、mix blu等知名品牌 其他： 周大福、雷诺表业、金多福、中国电信、中国移动、长虹三星联想、apple store、流行美、天福茗茶、艾美家、多喜爱家纺、汪正影业、纤足屋、芬腾家居、zippo、MIX-BOX、爱丽美容、Finger 粉阁、一佳造型美发、Dsland 童车等知名品牌 电梯、卫生间数比 凯德魅力城商业面积为70000,客运电梯4部，2部货运电梯，共6部垂直电梯，均每1.2万平方米一个客运电梯 ； 每层平均均有3组扶梯，可用电梯有9个，均每7000平方米一个电梯 KTV 总卫生间为7组，其中B1有1间，F1有0间，F2有2间，F3有2间， F4有2间；按比例其10000平方将有1个卫生间。
凯德餐饮楼层没有辅助通道，通常是白天由货运电梯上4楼在楼层厅运送、 。