Click to edit Master title style,#,TheMixcChengdu shopping centeranalysisreport,成都万,象,象城购,物,物中心,分,分析报,告,告,项目简,介,介,项目概,况,况、区,域,域位置,、,、基本指标,1,目录,contents,2,商业业,态,态,项目定,位,位、客,群,群定位,、,、各层,业,业态分,布,布,交通流,线,线,外部动,线,线、商,场,场动线,、,、内部,水,水平动,线,线、内,部,部垂直,动,动线,3,4,5,6,7,平面结,构,构,点击此,处,处添加,文,文本内,容,容,如,关,关键词,、,、部分,简,简单介,绍,绍等结构选,型,型,点击此,处,处添加,文,文本内,容,容,如,关,关键词,、,、部分,简,简单介,绍,绍等防火设,计,计,点击此,处,处添加,文,文本内,容,容,如,关,关键词,、,、部分,简,简单介,绍,绍等项目特,点,点,退台式,设,设计、,下,下沉式,广,广场、,通,通天梯,、,、动线,设,设计等,项目简,介,介,01,项目概况,成都万象,城,城位于城,东,东主干道,二,二环路与,双,双庆路的,交,交叉口,,离,离成都市,中,中心4.5km;,项,项目离2010年,投,投入使用,的,的成都新,客,客站3公,里,里;地铁,四,四号线将,于,于2014年开通,,,,并与基,地,地直接连,接,接,。
由凯里森,设,设计,项,目,目一期总,建,建筑面积,约,约32万,平,平米,其,中,中购物中,心,心24.4万平米,,,,华润大,厦,厦超高层,甲,甲级写字,楼,楼7.4,万,万平米38F,地,上,上五层,,地,地下三层,(,(含地下,二,二层停车,场,场)区域位置,成都万象,城,城紧靠成,都,都市东二,环,环,处于,成,成华区未,来,来CBD,核,核心区域,,,,是建设,路,路商圈与,东,东门万达,广,广场在环,线,线上的节,点,点,也是,市,市中心商,圈,圈向城东,发,发展的枢,纽,纽点一,环,路,二,环,路,春熙路商,圈,圈,4KM,万达广场,2.5KM,华润万象,城,城,3.5KM,建设,路商圈,基本数据,项目地址,成都繁华东二环,邻东大街国际金融街,开发商,华润置地,建筑面积,(其中),32,万方,写字楼(,7.4,万方),商业(,24.4,万方),商业层数,地上,5,层,+,地下,1,层,主要业态,商业,+,写字楼(,200,米),停车场,2019,个车位,开业时间,2012,年,5,月,建筑设计,Callison,室内设计,Callison,LEED,金奖,物业管理,华润物业管理公司,商业业态,02,项目定位,项目定位,于,于中高端,市,市场,商,业,业业态汇,集,集尚泰百,货,货、高端,超,超市Ole、NOVO潮,流,流店、国,内,内外一线,品,品牌旗舰,店,店、香港,百,百老汇影,院,院、冰纷,万,万象真冰,场,场、玩具,反,反斗城、,食,食悦天美,食,食广场等,各,各色餐饮,于,于一体“,全,全业态、,多,多功能、,一,一站式”,具,具田园生,态,态设计概,念,念的购物,中,中心。
办公楼,购物中心,客群定位,主要客群,项目定位,对,对比,成都万象,城,城是华润,置,置地继深,圳,圳、杭州,、,、沈阳之,后,后的,第四城成都万象,城,城区域别,“,“杭州和,沈,沈阳”的,一,一部到位,模,模式更,多,多参照深,圳,圳模式,采用分中,端,端轴起步,,,,逐渐向,高,高端发展,的,的定位方,式,式逐步调整,,,,中端起,步,步,,高端发展,策,策略,年龄,特征,成都城市,居,居民,周,边,边地区及,外,外地游客,,目的性,消,消费客群,,,,以中产,阶,阶层及家,庭,庭为主,18-45岁(固,定,定客群),25-40岁(核,心,心年龄客,群,群),接受过高,等,等教育,,喜,喜爱消费,时,时尚品牌,,,,讲究消,费,费环境,,追,追求高品,质,质的商品,、,、服务,,注,注重消费,体,体验和购,物,物感受主要商家,主力,店,ole,精品超市、尚泰百货、百老汇影院、缤纷万象真冰场、玩具反斗城、,novo,百货、无印良品,服装,jeep,、瑞博、卡尔丹顿、粉红玛丽、卡洛琳,鞋包,/,旅行,用品,斯凯捷、卡洛驰、爱步、爵根士、丹尼爱特、迪桑娜、诺贝达、寇驰,佳肴,美食,星巴克、,KFC,、大渔铁板烧、桔子甜品、釜山料理、彼特西餐、必胜客、一茶一丝,个人,护理,/,文化,思妍丽专业护肤中心、艾美造型、皮具护理中心、西西弗万象书屋、玫瑰人生,珠宝、,钟表,亨吉利世界名表中心、总统眼睛、韵魅、欧米茄、古驰、亚历山大,家居,生活,基本生活、顺电、生态家、多样屋、倍轻松,每层业态,概,概况,6F,5F,4F,3F,2F,1F,B1,博物馆,真冰场,玩具反,斗城,美食,广场,个人,护理,主力百,货,百老汇,电影院,精品,名店,家居,家电,童,装,轻,便,餐,鞋,包,主力百,货,主力百,货,主力百,货,百老汇,电影院,潮流服,饰,潮流服,饰,精品名店,精品名店,精品名店,鞋,包,鞋包,鞋包,个人护,理,礼品,饰品,礼品,饰品,主力百,货,精品,超市,家居,家电,影,音,礼品,饰品,个护,专卖,轻,便,餐,轻,便,餐,轻,便,餐,轻,便,餐,交通流线,03,外部交通,双庆路,双林路,华润万,象,象城,地铁4号,线,线,主入口,车流量:79辆/,分,分钟,车流量:83辆,/分钟,车流量:22辆/,分,分钟,项目位于,成,成华区新CBD中,心,心,公共,交,交通有20路公交,车,车,二环,路,路万年场,站,站点紧靠,该,该项目;,地,地铁2号,线,线站点相,距,距1KM,,,,4号线,出,出入口紧,邻,邻该地块,,,,外部交,通,通条件非,常,常优越,,车,车流量较,大,大。
外部人行,动,动线,双林路,双庆路,华润万,象,象城,(1期),主入口,公交车站,台,台,人行动线,万象城外,部,部动线主,要,要通过二,环,环路、双,林,林路及双,庆,庆路三条,主,主干道引,导,导客群到,达,达本案;,紧,紧靠本案,有,有三大公,交,交车站台,,,,特别是,新,新二环万,年,年场站,,方,方便客群,直,直达本项,目,目外部车行,动,动线,广场,万象,公园,下沉式,广场,二环路,项目四面,临,临路,北,有,有双庆路,,,,南靠双,福,福路,东,接,接双成路,,,,西有二,环,环路,交,通,通便利,,方,方便驾车,客,客群直达,本,本案双桥,路,双林,路,双成路二,段,段,车行路线,双庆路,商业动线,办公大堂,NOVO,尚泰百货,一层平面,图,图,主力店,办公,中庭,商业主动线,商业入口,采用弧形,单,单动线,,均,均匀布置,三,三个中庭,,,,动线两,端,端端头布,置,置主力店,办公塔,楼,楼位于沿,街,街面市政,道,道路的交,叉,叉口采用弧形,单,单动线,,均,均匀布置,三,三个中庭,,,,动线两,端,端端头布,置,置主力店,办公塔,楼,楼位于沿,街,街面市政,道,道路的交,叉,叉口。
内部水平,动,动线,入口,入口,入口,入口,入口,主,入口,下沉式广,场,场引导人,流,流,中庭,成都万象,城,城采用单,一,一水平动,线,线,提高,客,客群的到,达,达性,同,时,时设置六,大,大出入口,、,、三个中,庭,庭,确保,每,每个商铺,的,的均好性,,,,避免死,角,角商业内部垂直,动,动线(,B1,),B1-5F,B1-1F,B1-1F,B1-5F,B1-1F,B1-5F,扶梯,直梯,B1-1F,内部垂直,动,动线(,1-5F,),1F电梯,数,数量明显,增,增加,增,设,设一部直,梯,梯连通1-5F,,扶,扶梯主要,布,布局于内,街,街主动线,上,上,连通,各,各楼层商,业,业2F,在,在,内,内,街,街,上,上,增,增,设,设2,部,部,手,手,扶,扶,梯,梯,,,,,连,连,接,接2-4F,、,、2-5F,,,,,更,更,好,好,的,的,引,引,导,导,客,客,群,群,向,向,上,上,3F,和,和2F,相,相,同,同,,,,,在,在,主,主,通,通,道,道,的,的,中,中,庭,庭,位,位,置,置,扶,扶,梯,梯,设,设,置,置,上,上,采,采,用,用,通,通,天,天,梯,梯,,,,,直,直,达,达5F,,,,,在,在,节,节,点,点,位,位,置,置,布,布,局,局,电,电,梯,梯,,,,,方,方,便,便,客,客,群,群,快,快,速,速,到,到,达,达,目,目,的,的,地,地,。
4F,区,区,域,域,,,,,在,在,主,主,通,通,道,道,中,中,庭,庭,位,位,置,置,,,,,采,采,用,用3-5F,通,通,天,天,梯,梯,,,,,跨,跨,过,过4F,,,,,提,提,升,升,项,项,目,目,品,品,质,质,5F,区,区,域,域,内,内,电,电,梯,梯,设,设,置,置,,,,,主,主,要,要,增,增,设,设,一,一,部,部,手,手,扶,扶,梯,梯,服,服,务,务6F,博,博,物,物,馆,馆,商,业,业,动,动,线,线,上,上,共,共,有,有87,部,部,电,电,梯,梯实,现,现,垂,垂,直,直,动,动,线,线,,,,,方,方,便,便,客,客,群,群,快,快,速,速,到,到,达,达,目,目,的,的,地,地,,,,,同,同,时,时,带,带,动,动,电,电,梯,梯,周,周,边,边,商,商,铺,铺,平,面,面,布,布,局,局,04,布,局,局,形,形,式,式,商,业,业,沿,沿,单,单,一,一动,线,线,线,线,性,性,模,模,式,式,,,,,公,公,共,共,空,空,间,间,无,无,柱,柱,设,设,计,计,,,,,全,全,后,后,场,场,区,区,域,域,横,横,向,向,简,简,洁,洁,,,,,清,清,晰,晰,明,明,了,了,;,;,纵,纵,向,向,充,充,分,分,利,利,用,用,三,三个,小,小,中,中,庭,庭过,渡,渡,,景,景,观,观,中,中,庭,庭作,为,为,接,接,点,点,连,连,接,接,。
每,每,隔,隔,约,约,20,米,左,左,右,右,设,设,计,计,一,一,处,处,连,连,廊,廊,,,,,增,增,加,加,购,购,物,物,舒,舒,适,适,度,度面,积,积,及,及,功,功,能,能,百,货,货,,,,,精,精,品,品,超,超,市,市,,,,,家,家,居,居,家,家,电,电,,,,,礼,礼,品,品,饰,饰,品,品,,,,,个,人,人,护,护,理,理,,,,,餐,餐,饮,饮,百,货,货,,,,精,品,品,名,名,店,店,,,,,服,服,饰,饰,鞋,鞋,包,包,,,,礼,品,品,饰,饰,品,品,,餐,饮,饮,百,货,货,,,,,精,精,品,品,名,名,店,店,,,,,服,服,饰,饰,鞋,鞋,包,包,,,,,礼,礼,品,品,饰,饰,品,品,,,,,餐,饮,饮,百,货,货,,,,,精,精,品,品,名,名,店,店,,电,电,影,影,院,院,,,,,个,个,人,人,护,护,理,理,,,,,鞋,鞋,包,包,餐,饮,饮,百,货,货,,,,,精,精,品,品,名,名,店,店,,,,,电,电,影,影,院,院,,家,家,居,居,家,家,电,电,,,,,童,童,装,装,鞋,鞋,包,包,,,,,餐,餐,饮,饮,真,冰,冰,场,场,,,,,玩,玩,具,具,反,反,斗,斗城,,,,,美,美,食,食,广,广,场,场,,,,,个,个,人,人,护,护,理,理,楼层,面积,(,万),B1,3.85,1F,2.52,2F,2.46,3F,2.42,4F,2.31,5F,2.12,功,能,能,比,比,例,例,其,中,中,交,交,通,通,面,面,积,积,包,包,含,含,公,公,共,共,交,交,通,通,和,和,疏,疏,散,散,交,交,通,通,面,面,积,积,,,,,交,交,通,通,面,面,积,积,中,中,29%,为,疏,疏,散,散,交,交,通,通,面,面,积,。