物业管理责任险保险方案一、统保方案内容（一）保险对象 根据住建部《物业服务企业资质管理办法》中第二条至第五条所列一、二、三级物业以及经沈阳市房产局审批的暂定三级物业，均可作为本保险方案的被保险人二）保险险种 物业管理责任保险及相关险种（三）保险方案1、物业管理责任险保险责任（1）第三者人身伤亡或财产经济赔偿责任，保险单明细表中列明的区域范围内的物业，因被保险人管理上的疏忽或过失而发生意外事故造成的损失或费用，依法应由被保险人承担的经济赔偿责任2）法律费用，因发生保险事故，被保险人被提起仲裁或者诉讼的，对应由被保险人支付的仲裁或者诉讼费用以及事先经保险人书面同意支付的其它必要的、合理的费用，保险人按照本保险合同约定也负责赔偿3）施救费用，因发生保险责任事故后，被保险人为缩小或减少对第三者人身伤亡或财产损失的赔偿责任所支付必要的、合理的费用2、物业管理责任险每次事故最低赔偿限额执行标准如下（1）住宅物业：100万；（2）商业居住混合物业：150万；（3）写字楼物业：200万；（4）商业物业：200万3、保险条件每次事故赔偿限额详见费率表每次事故免赔额及免赔率绝对免赔额200元（仅限财产损失）或损失金额的5%，以高者为准每次事故每人赔偿限额50万元/次·人每次事故财产赔偿限额每次事故赔偿限额的50%每次事故法律费用限额每次事故赔偿限额的10%累计事故法律费用限额累计赔偿限额10%累计赔偿限额每次事故赔偿限额的5倍4、物业管理责任险费率（1）住宅物业费率表住宅物业类型住宅（非独立式住宅（别墅））独立式住宅（别墅）每次事故赔偿限额100万元150万元200万元250万元300万元测定年基准费率（元/㎡）0.21 0.22 0.23 0.30 0.34 （2）住宅/商业混合物业费率表每次事故赔偿限额150万元180万元210万元240万元270万元测定年基准费率（元/㎡）0.24 0.28 0.28 0.32 0.32 （3）写字间物业费率表每次事故赔偿限额200万元250万元300万元350万元400万元测定年基准费率（元/㎡）0.27 0.30 0.32 0.34 0.36 （4）商业物业费率表每次事故赔偿限额200万元250万元300万元350万元400万元测定年基准费率（元/㎡）0.30 0.35 0.39 0.42 0.45 （5）附加停车场（非营业性）机动车辆盗窃、抢劫责任险条款每次事故每车位赔偿限额15万元每次事故赔偿限额30万元累计赔偿限额60万元测定每车位保费（元）15元注： A .物业管理责任险保费 = 单项目建筑面积×保险年基准费率； B .附加停车场机动车辆盗窃、抢劫责任险保费 = 每车位保费×车位数（每次事故绝对免赔率20%）。
★免赔额：绝对免赔额200元（仅限财产损失）或损失金额的5%，以高者为准5、其他险种费率（1）财产一切险以及机损险财产一切险机器损坏险绝对免赔额附加险0.31‰0.59‰每次事故免赔RMB500元财产一切险29项机器损坏险4项（2）雇主责任险(保洁、保安、工程人员)雇主责任险方案费率免赔附加险死亡残疾限额15万元，附加医疗限额3万元；死亡残疾限额30万元，附加医疗限额5万元；死亡残疾限额50万元，附加医疗限额5万元170元/人330元/人520元/人每次事故绝对免赔额RMB100元10项雇主责任险(高危人群，例外墙施工、电梯安装等高空作业等)雇主责任险方案费率免赔附加险死亡残疾限额15万元，附加医疗限额3万元；死亡残疾限额30万元，附加医疗限额5万元；死亡残疾限额50万元，附加医疗限额5万元470元/人820元/人1230元/人每次事故绝对免赔额RMB200元或损失金额的10%以高者为限10项6、保险期限：保险期限为一年7、物业管理责任险基本条款、附加条款及特别约定（1）基本条款：《物业管理责任保险条款》如保险条款与本保险方案不一致，以本保险方案为准物业管理责任保险条款总则第一条 本保险合同由保险条款、投保单、保险单以及批单组成。
凡涉及本保险合同的约定，均应采用书面形式 第二条 凡在工商行政管理部门登记注册，取得合法资格的物业管理者，均可作为被保险人保险责任 第三条 在本保险期限内，本保险单明细表中列明的区域范围内的物业，因被保险人管理上的疏忽或过失而发生意外事故造成下列损失或费用，依法应由被保险人承担的经济赔偿责任，保险人负责赔偿： （一）第三者人身伤亡或财产损失； （二）事先经保险人书面同意的诉讼费用；（三）发生保险责任事故后，被保险人为缩小或减少对第三者人身伤亡或财产损失的赔偿责任所支付必要的、合理的费用保险人对上述第（一）和第（二）项每次事故总赔偿金额不超过本保险单明细表中列明的每次事故赔偿限额；如本保险合同约定了每人人身伤亡赔偿限额的，保险人对每次事故每人人身伤亡的赔偿金额不超过每人人身伤亡赔偿限额保险人对第（三）项每次事故赔偿金额不超过本保险单明细表中列明的每次事故赔偿限额如本保险合同约定了累计赔偿限额的，在保险期限内，保险人对被保险人的累计赔偿总金额不超过约定的的累计赔偿限额责任免除 第四条 下列原因造成的损失、费用和责任，保险人不负责赔偿： （一）被保险人及其代表的故意行为； （二）战争、敌对行为、军事行为、武装冲突、罢工、骚乱、暴动、盗窃、抢劫； （三）政府有关当局的没收、征用；（四）核反应、核辐射及放射性污染；（五）震动、移动或减弱支撑；（六）地震、雷击、暴风、暴雨、洪水、火山爆发、地下火、龙卷风、台风等自然灾害，但因被保险人管理、维护不善，造成灾害来临时本不应发生的损失除外；（七）大气、土地、水污染及其他污染； （八）直接或间接由于计算机2000年问题。
第五条 下列各项损失、费用和责任，保险人不负责赔偿： （一）被保险人根据非经政府有关部门核准，且保险人未书面认可的协议应承担的责任；（二）被保险人或其代表及雇员的人身伤亡，以及上述人员所有的，或虽非其所有但由其保管或控制的非物业的财产损失；（三）罚款、违约金、罚金或惩罚性赔款；（四）本保险单明细表或有关条款中规定的应由被保险人自行负担的免赔额；（五）因保险责任事故引起的停产、减产等间接损失；（六）精神损害 第六条 其他不属于本保险责任范围内的一切损失、费用和责任，保险人不负责赔偿保险人义务第七条 本保险合同成立后，保险人应当及时向投保人签发保险单或其他保险凭证第八条 保险人依本保险条款第十二条取得的合同解除权，自保险人知道有解除事由之日起，超过三十日不行使而消灭保险人在保险合同订立时已经知道投保人未如实告知的情况的，保险人不得解除合同；发生保险事故的，保险人应当承担赔偿责任第九条 保险事故发生后，投保人、被保险人提供的有关索赔的证明和资料不完整的，保险人应当及时一次性通知投保人、被保险人补充提供第十条 保险人收到被保险人的赔偿请求后，应当及时就是否属于保险责任作出核定，并将核定结果通知被保险人。
情形复杂的，保险人在收到被保险人的赔偿请求后三十日内未能核定保险责任的，保险人与被保险人根据实际情形商议合理期间，保险人在商定的期间内作出核定结果并通知被保险人对属于保险责任的，在与被保险人达成有关赔偿金额的协议后十日内，履行赔偿义务保险人依照前款的规定作出核定后，对不属于保险责任的，应当自作出核定之日起三日内向被保险人发出拒绝赔偿保险金通知书，并说明理由第十一条 保险人自收到赔偿保险金的请求和有关证明、资料之日起六十日内，对其赔偿保险金的数额不能确定的，应当根据已有证明和资料可以确定的数额先予支付；保险人最终确定赔偿的数额后，应当支付相应的差额投保人、被保险人义务第十二条 投保人应履行如实告知义务，如实回答保险人就有关情况提出的询问，并如实填写投保单投保人故意或者因重大过失未履行前款规定的如实告知义务，足以影响保险人决定是否同意承保或者提高保险费率的，保险人有权解除合同投保人故意不履行如实告知义务的，保险人对于合同解除前发生的保险事故，不承担赔偿责任，并不退还保险费 投保人因重大过失未履行如实告知义务，对保险事故的发生有严重影响的，保险人对于合同解除前发生的保险事故，不承担赔偿责任，但应当退还保险费。
第十三条 除另有约定外，投保人应在保险合同成立时交清保险费保险费交清前发生的保险事故，保险人不承担赔偿责任第十四条 被保险人应严格遵守国家及政府有关部门制定的相关法律、法规及规定，加强管理，采取合理的预防措施，尽力避免或减少责任事故的发生保险人可以对被保险人遵守前款约定的情况进行检查，向投保人、被保险人提出消除不安全因素和隐患的书面建议，投保人、被保险人应该认真付诸实施投保人、被保险人未遵守上述约定而导致保险事故的，保险人不承担赔偿责任；投保人、被保险人未遵守上述约定而导致损失扩大的，保险人对扩大部分的损失不承担赔偿责任第十五条 在保险期间内，如发生足以影响保险人决定是否继续承保或是否增加保险费的保险合同重要事项变更，被保险人应及时书面通知保险人，保险人有权要求增加保险费或者解除合同被保险人未履行通知义务，因上述保险合同重要事项变更而导致保险事故发生的，保险人不承担赔偿责任第十六条 被保险人一旦知道或应当知道保险责任范围内的第三者人身伤害或财产损失事故发生，应该：（一）尽力采取必要、合理的措施，防止或减少损失，否则，对因此扩大的损失，保险人不承担赔偿责任；（二）立即通知保险人，并书面说明事故发生的原因、经过和损失情况；故意或者因重大过失未及时通知，致使保险事故的性质、原因、损失程度等难以确定的，保险人对无法确定的部分，不承担赔偿责任，但保险人通过其他途径已经及时知道或者应当及时知道保险事故发生的除外；（三）保护事故现场，允许并且协助保险人进行事故调查；对于拒绝或者妨碍保险人进行事故调查导致无法确定事故原因或核实损失情况的，保险人对无法确定或核实的部分不承担赔偿责任。
第十七条 被保险人收到第三者的损害赔偿请求时，应立即通知保险人未经保险人书面同意，被保险人对第三者作出的任何承诺、拒绝、出价、约定、付款或赔偿，保险人不受其约束对于被保险人自行承诺或支付的赔偿金额，保险人有权重新核定，不属于本保险责任范围或超出应赔偿限额的，保险人不承担赔偿责任在处理索赔过程中，保险人有权自行处理由其承担最终赔偿责任的任何索赔案件，被保险人有义务向保险人提供其所能提供的资料和协助第十八条 被保险人获悉可能发生诉讼、仲裁时，应立即以书面形式通知保险人；接到法院传票或其他法律文书后，应将其副本及时送交保险人保险人有权以被保险人的名义处理有关诉讼或仲裁事宜，被保险人应提供有关文件，并给予必要的协助对因未及时提供上述通知或必要协助引起或扩大的损失，保险人不承担赔偿责任第十九条 被保险人向保险人请求赔偿时，应提交保险单正本、事故证明书、损失清单、裁决书、由保险人认可的二级以上（含二级）医疗机构出具的医疗证明以及其他投保人、被保险人所能提供的与确认保险事故的性质、原因、损。