为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划区片地价报告 泰安市征地区片综合地价表 XX河南省征地区片综合地价标准 你家的集体土地如果被征收，政府应该补偿多少钱？4月10日，省国土资源厅公布了新的征地区片综合地价标准，新标准涵盖了我省每个行政村 据了解，省政府1月18日通知调整河南省征地区片综合地价，新的综合地价标准由省国土资源厅印发征地区片综合地价是针对土地确定的综合补偿标准，包括土地补偿费、安置补助费和新增加的社会保障费用，不包括地上附着物和青苗补偿费随着经济社会发展，综合地价标准每过两三年就应予以调整 此次调整把全省划分为2082个区片，每一个区片都有一个价格标准调整后的征地区片综合地价平均提高了%，全省均价达到每亩万元最高价为每亩20万元，最低价为每亩3万元 省国土资源厅相关负责人解释，征地区片综合地价由各地政府根据经济发展条件、居民生活水平、土地供求关系等因素决定，综合考虑了物价上涨、区位条件、人均土地数量、当地群众对土地依赖程度等各种因素，并聘请高等院校、科研机构专家对初步意见进行测算、评估，各地通过听证会的方式，充分听取了各界群众的意见，这一标准比较符合我省发展实际。
9月1日，记者从省国土资源厅了解到，当天起，河南省新的征地区片综合地价标准开始实施，新地价标准可以在该厅官网首页进入查询 按照省人民政府发出的通知，9月1日起，我省执行新的征地区片综合地价标准被征地群众社会保障费标准由省人力资源和社会保障厅调整公布地上附着物和青苗补偿费标准由各省辖市、省直管县(市)政府调整并公布，与征地区片综合地价配套实施其中，经济林补偿标准由省林业厅调整并公布 进入官网查询的步骤是：打开“河南省国土资源厅”官方网站，下拉页面至“市场信息”栏目，在页面右侧有“征地补偿标准”字样，单击之后即可进入搜索页面搜索栏目中有“省辖市”“市辖县”等选项，搜索得到的页面包含“区片编号”“征地补偿安置费”“区片范围描述”，其中“征地补偿安置费”分别依每亩和每公顷的标准予以表示，“区片范围描述”分为“乡镇名称”和“行政村”两栏 城乡综合地价都有不同程度的提升记者搜索“郑州市”，发现在建成区三环以内和部分办事处的村庄，征地补偿安置费为每亩万元，而在XX年调整后的标准中，与此区域大致相当的地区征地补偿安置标准为每亩20万元驻马店市上蔡县韩寨乡康湖村，在此次调整前，补偿安置费用为每亩3万元，调整后为每亩万元。
据了解，按照规定，随着经济社会发展，综合地价标准每过两三年就应调整一次征地区片的综合地价，由各地政府根据经济发展条件、居民生活水平、土地供求关系等因素决定，并要综合考虑物价上涨、区位条件、人均土地数量、当地群众对土地依赖程度等多种因素 今年7月27日，省政府下发通知：9月1日起，我省执行新的征地区片综合地价标准新的《河南省征地区片综合地价标准》(不含被征地群众社会保障费用)由省国土资源厅印发, 自XX年9月1日起执行被征地群众社会保障费标准由省人力资源和社会保障厅调整并公布 另外，地上附着物和青苗补偿费标准由各省辖市、省直管县(市)政府调整并公布,与征地区片综合地价配套实施其中,经济林补偿标准由省林业厅调整并公布 也就是说，假如你家的地被征用了，有关部门要给予的补偿费包括以下几部分：征地补偿、被征地群众的社保费、地上附着物和青苗补偿费，如果是经济林用地，还有经济林补偿费 《征地区片综合地价制订技术指南》 一、主要依据 1、《中华人民共和国宪法修正案》； 2、《中华人民共和国土地管理法》； 3、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》； 4、《农用地定级规程》； 5、《农用地估价规程》； 6、《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》。
二、概念与内涵 征地区片综合地价又称征地区片价，是指在县级行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内，在农用地定级的基础上，按照农用地质量状况、土地区位、人均耕地水平、农村社会经济发展水平等划分征地区片，并在标准耕作制度和一定农田基本设施状况条件下,根据区片农用地条件和社会保障水平等评估确定的某一估价基准日的农用地平均征收价格征地区片综合地价由被征收农用地质量价格和社会保障价格构成农用地质量价格是指在标准耕作制度、一定农田基本设施状况和正常年景条件下,根据农用地自然、社会经济等因素,农用地所能实现的价格；社会保障价格是指农民土地被征收后，为获得基本生活保障、接受教育、再就业培训等应得到的补偿征地区片综合地价的基准日一般为县人民政府发布征地区片综合地价当年的6月30日 三、基本原则 1、同地同价原则 土地利用类型、区位条件、客观收益水平、供求状况、人均耕地数量等条件基本相同的农用地，其征收补偿价格应基本相同，以保证对被征地农民的公平性 2、保护农民土地权益和保障农民长远生计相结合的原则 在制定征地区片综合地价时，应考虑农用地对农民的生产资料功能，征地补偿价格要能切实保障被征地农民合法权益，同时，还必须充分考虑土地对农民的社会保障功能，保证被征地农民生活水平不因征地而降低。
3．与原补偿标准相衔接原则 在确定征地区片综合地价水平时要注意与原补偿制度的衔接，做到平稳过渡所确定的征地区片综合地价水平应不低于原补偿标准，与当前市场平均补偿价格水平相当 4．区域间平衡与可比原则 应按照规定的征地区片综合地价内涵、评估方法，充分考虑所在行政区的实际进行科学测算，所确定的征地区片综合地价水平应与周边地区可比，并以省为单位进行平衡 四、工作程序 1、准备工作 确定工作范围：征地区片综合地价测算范围应在土地利用总体规划确定的建设用地范围内基本农田保护区、生态保护区等被限制征收的土地不在征地区片综合地价测算范围内； 制定工作方案； 制定技术方案； 方案论证； 人员培训； 基础资料收集与整理 2、外业调查 资料收集； 现场勘查； 资料整理 3、划分征地区片 选择并确定划分方法； 划分征地区片； 验证并确定征地区片 4、测算综合地价 选择并确定测算方法； 计算征地区片综合地价； 确定征地区片综合地价 5、成果整理 编制征地区片综合地价修正体系； 撰写工作报告和技术报告； 编绘成果图 6、成果检验、论证与平衡 7、成果听证与公示 8、征地区片综合地价发布与备案 五、征地区片划分 1、划分要求 已经完成农用地定级工作县(市)，应在农用地级别基础上划分征地区片。
征地区片内土地条件和社会保障水平应基本一致 征地区片应为以可辩识、相对固定的线状自然地物或永久工程地物为界限的封闭图斑 县(市)范围内征地区片应统一编号 2、划分方法 方法一： 分析整理农用地定级成果； 修正因素选择； 划分农用地区片； 绘制农用地区片图； 划分社会保障区； 绘制社会保障区分布图； 叠加农用地区片图和社会保障区分布图； 划分征地区片； 实地校核并确定征地区片 方法二： 资料调查与整理; 因素选择与权重确定； 计算因素分值; 划分基本单元； 计算单元因素综合分值； 根据综合分值划分征地区片； 实地校核并确定征地区片 六、征地区片综合地价测算 1、叠加法 分组测算人均社会保障价格以区片为单位，按照数理统计原理，抽取一定数量的村或村民小组为样点，测算并确定不同年龄组的人均社会保障价格测算公式为：YJ=(YJm×bJ+YJw×CJ)×MJI/MJ0+CJe 式中：YJ—J年龄组人均社会保障价格 YJm—J年龄组男性公民保险费趸缴金额基数 YJw—J年龄组女性公民保险费趸缴金额基数 bJ—J年龄组男性人口占J年龄组总人口的比例 CJ—J年龄组女性人口占J年龄组总人口的比例 MJI—J年龄组农民基本生活费 MJ0—J年龄组月保险费基数 CJe—J年龄组人均教育和再就业培训等费用 年龄组按0-18周岁、18-40周岁及18-35周岁、40-60周岁及35-55周岁、60周岁以上及55周岁以上划分。
Yjm、Yjw、Mji、Mjo、Cje按组中值周岁取值 计算人均社会保障价格 对样点数据进行同一性检验和异常值剔除，采用算术平均法或加权平均法计算并确定各年龄组人均社会保障价格计算公式为： nn Y=∑YjRj/∑Rj j=1j=1 式中：Y—人均社会保障价格 Rj—j年龄组人口数 单位面积社会保障价格 计算单位面积农用地社会保障价格，计算公式为： Pα=Y/Aα 式中：Pα——单位面积农用地社会保障价格 Aα——人均农用地面积 叠加征地区片所在农用地级别基准地价和区片社会保障价格即为该区片的征地综合地价； 经适当调整确定区片征地综合地价 2、样点法 样点法是在划分征地区片的基础上，采取抽样调查的方法选择一定数量的农用地样点，按照征地区片综合地价的内涵分别测算样点征地价格，并利用样点价格计算征地区片综合地价具体步骤如下： 按区片确定农用地利用类型，再分类型抽取样点； 采用投入产出等资料测算样点农用地地价； 计算样点的社会保障价格； 计算样点征地价格：样点征地价格等于样点农用地地价和样点社会保障价格之和； 以区片为单位，按不同用途采用样点征地价格的简单算术平均数、加权算术平均数、中位数或众数法计算征地区片综合地价； 经检验、调整，确定征地区片综合地价。
3、比较法 比较法是指在划分征地区片的基础上，全面调查近三年来当地已经发生的征地案例，采用案例的实际征地补偿标准测算征地区片综合地价具体步骤如下： 按区片确定农用地利用类型； 调查近三年来的农用地征地案例； 计算案例的征地补偿标准，如果实际征地补偿标准中包括地上附着物和青苗补偿费，需进行扣除； 以区片为单位，按不同用途采用案例征地补偿标准的简单算术平均数、加权算术平均数、中位数或众数法计算征地区片综合地价； 经检验、调整，确定征地区片综合地价 七、征地区片综合地价修正体系的编制 1、编制步骤 征地宗地地价影响因素选择； 确定各影响因素的权重； 各因素影响地价修正幅度值的计算； 计算并编制征地区片综合地价修正系数表； 编制征地宗地地价影响因素指标说明表 2、征地宗地地价影响因素的选择 征地宗地地价影响因素选择范围：在各区片内对征地宗地地价影响较大的产值、土地区位和人均耕地数量等因素 征地宗地地价影响因素选择的原则：考虑宗地条件与区片条件之间的差异 3、确定各影响因素的权重 可采用特尔斐法、层次分析法等，按各因素对地价的影响程度，确定各因素的权重值 4、征地区片综合修正幅度值的计算 以区片为单位，调查各区片中正常土地收益的上限、下限值等，分别与该征地区片地价折算的土地收益相减，得到上调或下调的最高值。
上调幅度的计算公式为： F1＝(Inh-Ilb)/Ilb×100% 下调幅度的计算公式为： F2＝(Ilb-Inl)/Ilb×100% 式中：F1：征地区片综合地价上调最大幅度 F2：征地区片综合地价下调最大幅度 Ilb：征地区片综合地价折算的土地收益 Inh：区片正常土地收益。