不动产登记数据整合方法探讨摘要：为了建立统一的不动产登记数据库，有必要统一登记不动产数据目 前不动产登记过程中,存在数据多样化等各类问题,因此,对不动产登记数据整合 方法的研究是必要的，同样技术思路的设计也是不可忽视的，尤其在数据集成, 资料收集,电子数据打印数据和空间数据等方面除此之外，本文也详细介绍了 整体的技术流程以及质量检查，为整合数据尽早达到入库要求提供一定的基础与 铺垫关键词：不动产；数据整合；难点；方法在我国机构体制改革过程中，对不动产进行登记这一制度的建设以及落实执 行则是改革中的重点内容之一，同时也引起了社会公众的广泛关注而要落实不 动产登记制度，就必须全面调查不动产的地籍信息，准确掌握不动产的权籍情况 同时要积极运用各种技术手段，加强与房产数据的整合，这样才能以此为基础构 建不动产信息库，为不动产登记工作提供准确有效的数据支持，并为不动产的相 关管理工作、信息统计查询以及信息平台的管理运行提供重要的数据基础一、不动产统一登记数据整合难点1、信息数据复杂且工作量大不动产统一登记涵盖的数据信息中收集复杂的空间数据信息和大量属性信息 各个数据信息关系结构较为复杂，特别房产和地籍等不动产数据信息会随着时间 推移而形成数据缺少、信息内容庞杂或信息错误等严重问题，由此一来，要求工 作人员在整合登记数据时应充分保证登记数据信息的连续性和完整性，使数据库 成果更为准确和规范，所以工作人员在整合登记数据时会面临巨大工作量。
2、数据质量不同且整合要求偏高现有不动产登记信息在数据格式、数据存放、技术规范、建库标准等方面存 在差异，再加上受人为因素影响和数据信息产生过程方式多样化等，导致数据质 量不同，无法保证数据信息的连续性和完整性，一定程度也影响数据库成果的准 确性和规范性整合现有不动产统一登记数据时需要建立数据间的关联，无疑对 整合方法和技术提出较高要求3、登记历史复杂，上下串联难在对历史数据进行整理的过程中需要切实考虑到关联性和时空关系性，而自 20 世纪 80 年代以来，我国房屋、土地登记经历了多次机构变更、规范调整，登 记历史非常复杂，各时期数据之间关联性差，缺乏历史衔接的内在逻辑，导致业 务数据上下串联难度大二、不动产统一登记数据整合技术方法1、资料收集对原房屋和土地登记业务系统，已经建成较为完备的数据库的，搜集完备的 电子数据信息、元数据信息以及相应的数据库结构设计、执行的数据库标准、技 术规程等资料对原房屋和土地登记历史档案系统，实现档案查询管理或登记 若档案以电子方式存储的，需要搜集完备的纸质登记簿和电子化档案，以及原来 执行的技术规程等文件对于利用全手工方式完成登记管理的业务，需要搜集全 部的纸质登记簿册以及原执行的技术规程。
2、数据的整合方式在选择整合数据的技术方式时应综合考虑各类型不动产数据的不同情况以及 数据的收集情况等因素，提高整合路线的合理性对于部分已经完成了不动产登 记数据量建设的，应根据不动产数据库结构的设计标准，对已有数据库进行结构 对比，对已有数据进行完善及补充，并构建映射关系模型，从而实现数据信息的 转移对于部分已经存在不动产登记信息的电子数据以及电子档案的，应以不动 产数据库结构的设计标准为基础，构建既有电子数据与数据库设置结构的映射关 系，并通过映射关系模型完成数据信息的转换和提取，并在不动产信息的数据库 中录入相关信息，如果现有数据存在缺失的，应根据数据库的设计标准进行补充 完善对于不动产信息只有纸质档案而无电子数据的，应提取纸质档案中的数据 信息，并按照不动产数据库的设计标准录入到数据库中，完成不动产信息数据量 的构建3、完成对接工作在对房屋分析的过程中，首先要对土地登记等信息做好记录，根据原有产权 证书的信息以及所在地信息完成整个代码填写工作，积极完善房屋的登记信息 同时通过合理使用图形库对各项数据进行调查，按照当前测绘图形对缺失的地方 进行补录，避免出现工作中频繁修改的状况，只有实现无缝对接，才能够形成统 一的代码。
现行的房地产登记管理与传统模式有所不同，需要对原有的数据进行 核对，尤其是对抵押权、注册登记等数据进行记录为了能够便于管理，就需要 严格遵守原地产权原则，对当前不动产登记的数据进行记录，通过对原有数据和 现有数据的分析和存储，建立一定的映射关系，完成整个不动产登记的对接工作4、数据库建设与标准化处理针对地籍数据库中的宗地与建筑权属信息，采取重新编码、规则转换或坐标 系统地理配准等方式，完成空间数据结构、地理空间框架、冗余信息清理等工作 并根据关键字属性的符合度，适度增加补录部分信息，满足不动产登记数据建库 相关行业标准数据整理过程中，将纸质权属管理、档案材料等扫描数字化，经 格式转换后录入数据库，并与空间定位参考数据、结构进行关联统一，实现要素 与空间位置的匹配例如宗地的地块用地性质、边界四至与宗地面积等数据，与 邻近宗地地块的拓扑关系准确，接边不存在交叉、间隙等现象，清理悬挂点、伪 结点等 GIS 入库问题，并与房产管理、城市空间规划等信息进行匹配关系，实现 同一地物的多重信息整合共享5、多种数据信息的整合处理异构房地产登记数据是房地产登记系统的更具体部分异构房地产登记数据 在数据收集标准化和业务流程设计方面差异很大。
面对这种情况，统一房地产登 记数据的整合必须特别注意执行数据管理业务流程分析和不断优化信息系统的整 合，只有这样才能实现数据标准化此外，应当指出，土地登记对于统一土地登 记数据的整合至关重要在宗地管理中，储存格编码索引工作发挥着举足轻重的 作用因此必须特别注意空间关联性和属性之间的对应关系，以确保资料资讯与 非空间资讯之间的有效关联在此基础上，完成了基本信息与专有信息的匹配， 有效提高了通过这种形式整合统一物业登记数据的效率和准确性6、完善登记平台优化完善不动产统一登记平台，使之满足不动产登记的要求，符合不动产登 记的标准规范体系，同时符合人们的思维习惯和操作习惯，重要的数据字段需要 做数据校验，能直接引用的数据，就从系统中引用，以免影响数据的一致性登 记平台须与图形系统、档案系统相结合，实现图、文、档的互查互调，相互验证 减少工作人员办业务出错的几率登记系统须直观地表达各类数据，这样，业务 人员就容易发现数据存在的问题，并在变更登记时修正这些问题登记平台须打 通部门之间的数据鸿沟，消除信息孤岛，实现数据安全共享，从而实现业务上的 协调办理，实现“让数据多跑路，人员少跑路”三、结束语在我国，不动产登记是一项重要的任务，需要在登记过程中进行各种数据、 信息的整合。
不动产登记的规范化发展是不动产统一登记管理的重要目标，对于 行业发展具有重要的意义不动产登记的数据量极大，因此，需要进行各种数据 的整合，使得其数据可以真实与完整，在信息管理平台上实现数据共享，保证不 动产登记的规范管理参考文献：[1] 郝增•不动产登记信息数据整合及管理基础平台建设探微[J].建筑工程技 术与设计，2020(21).[2] 隋典颜.不动产统一登记数据整合技术方法的分析[J].通讯世界，2020 (15).[3] 任建福.不动产登记数据整合关键技术研究[J].测绘与空间地理信息， 2020(5).[4] 陈秋萍.不动产登记存量房地数据整合建库及成果应用[J].科技经济导刊, 2020(1)：17-18.[5] 刘日辛.不动产登记信息数据整合探讨[J].住宅与房地 产,2020(15):15+18.。