马鞍山新一城购物中心考察报告马鞍山新一城购物中心 （One City ）马鞍山新一城购物中心Ø 市区商业业以三商圈和三商带带的形式组组合为为主，主要集中在湖南路，解 放路，花山路，湖东东中路和重阳路；Ø 三商圈：解放路商圈，大华华广场场商圈和花山路商圈；Ø 三商带带：湖东东路电脑电脑 街，马马鞍山步行街和重阳路小商品市场场；马马鞍山商圈现现状马鞍山新一城购物中心Ø 新一城购购物中心是深国投商用置业业在安徽省的首 个购购物中心，同时时也是马马鞍山市首个一站式的大型 购购物中心；新一城购购物中心项项目概况体量建筑面积约积约5万㎡楼层层地上一共4层层（电电影院设设在4层层局部），没有地下面积积停车车位约约250个免费费停车车位，全部设设置在3层层楼顶顶平台目标标消费费人群周边边社区居民定位家庭型社区购购物中心开业时间业时间2010年11月19日马鞍山新一城购物中心Ø 项项目位于雨山路与康乐乐路交汇汇口处处，面朝 雨山路，边临边临 康乐乐路；Ø 项项目周边边有马马鞍山卫卫生大厦、建设银设银 行 、马马鞍山市药药品检验检验 所、马马鞍山市第七中 学、采秣小学；Ø 项项目距离市中心团结团结 广场场直线线距离不超 过过2公里，交通便利；Ø 从项项目所在地乘车车到达马马鞍山市主要商业业 街区时间时间 ：华联华联 商厦： 5分钟钟解放路商业业街： 8分钟钟火车车站： 12分钟钟项项目区位马鞍山新一城购物中心Ø 定位：马马鞍山首个家庭型社区购购物中 心，是一个满满足社区、便民利民，集购购 物、休闲闲、娱乐为娱乐为 一体的多功能一站式 购购物中心；Ø 客户户：项项目周边边居民大多为马为马 鞍山中 高档消费费群体，居民区较较成熟，项项目距 离新市政府较较近，满满足多方需求； Ø 开发时发时 机：拿地时间较时间较 早，放了一段 时间时间 后动动工，项项目周边边居民入住率提 升，居民区日趋趋成熟，急需购购物中心的 出现现，满满足周边边居民的需求；项项目定位马鞍山新一城购物中心Ø 主力店：沃尔玛玛超市（马马鞍山第一家店 ，位于新一城2-3层层）、大地数字电电影院 （未开）；Ø 零售： ONLY、VERO MODA、贝贝拉维维拉、 马马克华华菲、淑女屋、美国骆驼骆驼 等；Ø 餐饮饮：星食代、战战国策火锅锅、悠仙美地 、KFC、喜来公社、纽纽芝兰兰等；Ø 娱乐娱乐 ：悠游堂（儿童游乐乐）等；Ø 生活配套：移动动通信、屈臣氏（未开） 、美甲美容、健身房等业态组业态组 合马鞍山新一城购物中心味道江湖火锅星 食 代PaPaRoti 甜品屋Ø 餐饮饮：主要以特色餐饮为饮为 主； Ø 娱乐娱乐 ：悠游堂（儿童游乐乐），大地数字电电影院（未开 业业）马鞍山新一城购物中心Ø 共设设置三个中庭，两部步行梯、一组组直升梯；中庭直升梯中庭马鞍山新一城购物中心Ø 三层层楼顶顶平台为为免费费停车车位，约约250个； Ø 沃尔玛玛超市和购购物中心货货流平台分开设设置；购物中心入口货流通道三层楼顶停车场货流通道马鞍山新一城购物中心Ø 建筑外立面比较简单较简单 ，设设有多个大幅广告位以及一 个LED显显示屏； Ø 宣传传活动动主要以圣诞节为诞节为 主，中庭以及广场场已摆摆 放圣诞树诞树 ，另外还举办还举办 了少儿绘绘画大赛赛；圣诞树外立面少儿绘画大赛少儿绘画大赛马鞍山新一城购物中心 楼 层层 布 局 （F1）马鞍山新一城购物中心 楼 层层 布 局 （F2）马鞍山新一城购物中心 楼 层层 布 局 （F3）马鞍山新一城购物中心 楼 层层 布 局 （F4）马鞍山新一城购物中心Ø 项项目招商于2010年4月正式启动动，前后 历时历时 将近半年，2010年10月基本结结束；Ø 招商部门门4月时时只有两个人，6月发发展到 5个人，半年内共招商140多家；Ø 招商资资源来源：有部分总总部提供（例如 沃尔玛玛超市等）资资源，大部分为为本地的 资资源；Ø 租金：零售类类以套内面积计积计 算大概4元- 8元/㎡每天，物业费业费 都是打包到租金内一 起计计算的；Ø 大约约65%-70%的得铺铺率，电电表都是每家 租户户分开装的；Ø 店面提供给给商家的都是毛坯，玻璃门门等 都是商家自己装上的；Ø 招商手册1 招商手册2招商情况马鞍山新一城购物中心Ø 项项目营业时间营业时间 ： 周一到周四：9：30-21：30周五、周六：9：30-22：00（沃尔玛玛超市：7：30-22：00）Ø POS机没有统统一配装，因此后期查账营查账营 运部门门的工作量可能会很大，商家也有可能谎报营业额谎报营业额 ；Ø 沃尔玛玛超市有独立的进进出通道，其他商家店铺铺每天自己锁门锁门 ；Ø 电电影院留有直达电电梯；Ø 圣诞节诞节 会有推广活动动，推广组组的人员员配置为为2人；Ø 营营运部门门共5个人，分早晚班，每周保证证2天的休息时间时间 ；运营营情况马鞍山新一城购物中心Ø 新一城购购物中心距离马马鞍山市中心商圈有一定距离，不与市中心商圈构成直接竞竞争，体量不大，定位为为社区 型家庭购购物中心，目标标人群是周边边成熟社区居民，这这些都与本案有着一定程度的近似度，因此有一定的借鉴鉴 意义义： •定位清晰明确 马马鞍山第一家满满足家庭化一站式购购物为为主题题的社区型购购物中心，贴贴合周边边居民的需求，功能定位与情感定位 相统统一；•成功引入主力店沃尔玛玛超市由于总总部的大力支持以及招商人员员的努力，将沃尔玛玛超市招入购购物中心作为为主力店（市内第一家店）并且放在2层层和3层层，不占用1楼店铺铺面积积的同时时也为购为购物中心带带来了人气；Ø 不足之处处： •建筑外立面设设置过过于简单简单； •购购物中心一层层内部动线动线不明确 购购物中心一楼设设置了主动线动线和辅动线辅动线 ，比较较复杂杂，不能正确引导导消费费者，可以通过过在一层设层设立次主力店的 方式来增加零售店铺铺面积积，将一楼动线调动线调 整为为2-3层层的L型动线动线；项项目看 点谢 谢！。