新版《房地产交易制度政策》房地产经纪人考试题库（全真题版）一、单选题1.赵某将价值为36万元的住房与陈某的价值28万元的房屋交换，适用的契税税收政策是（）A、房屋交换不用缴纳契税B、以交换的价格差额为计税依据，由赵某缴纳C、以交换的价格差额为计税依据，由陈某缴纳D、以交换的价格差额为计税依据，由二人分摊答案：B2.国有建设用地（）是国有建设用地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充A、出让B、使用权作价出资C、租赁D、使用权入股答案：C解析：国有建设用地租赁是指国家将国有建设用地租给使用者使用，由使用者与县级以上人民政府土地行政管理部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为国有建设用地租赁是国有建设用地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充3.房地产开发企业变更商品房的规划、设计后通知买受人，买受人有权在通知到达之日起（）日内作出是否退房的书面答复A、10B、15C、30D、60答案：B解析：房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计经规划部门批准的规划变更、设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复4.关于商品房销售代理的表述中，错误的是（）A、受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用B、房地产专业性强、涉及的法律多，因此对房地产销售人员的资格有一定的要求，必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务C、实行销售代理委托人与受托房地产中介可以协商确定是否签订委托合同D、房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式答案：C解析：C项，实行销售代理必须签订委托合同房地产权利人应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书5.根据《建设工程质量管理条例》的规定，屋面防水工程的最低保修期限为（）年A、1B、2C、3D、5答案：D解析：在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：①地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；②屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；③供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；④电气系统、给排水管道、设备安装为2年；⑤装修工程为2年。
其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定6.住房公积金的本质属性是（）2007年真题)A、福利性B、津贴性C、补助性D、工资性答案：D解析：住房公积金的本质属性是工资性，是住房分配货币化的重要形式单位按职工工资的一定比例为职工缴存住房公积金，实质是以住房公积金的形式给职工增加了一部分住房工资，从而达到促进住房分配机制转换的目的7.关于房屋转租，不正确的表述是（）A、承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B、第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同D、除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期答案：B解析：承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意承租人转租的，承租人与出租人之间的房屋租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同8.下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是（）2011年真题)A、县级人大办公用地B、大型上市公司办公用地C、公立学校扩建用地D、公共体育场馆建设用地答案：B解析：经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于《城市房地产管理法》第二十三条规定的项目，可以不办理出让手续，即：①国家机关用地和军事用地；②城市基础设施用地和公益事业用地；③国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；④法律、行政法规规定的其他用地。
9.国有建设用地（）是国有建设用地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充A、出让B、使用权作价出资C、租赁D、使用权入股答案：C解析：国有建设用地租赁是指国家将国有建设用地租给使用者使用，由使用者与县级以上人民政府土地行政管理部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为国有建设用地租赁是国有建设用地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充10.房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为A、不转移占有B、转移使用权C、转移占有D、转移所有权答案：A解析：房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为房地产抵押人是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织房地产抵押权人是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织11.下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（）2012年真题)A、含有升值或者投资回报的承诺B、标明实际销售价格及其有效期限C、以乘车或开车到达时间表示距离D、利用其他项目的形象作为本项目的效果答案：B解析：A项，《广告法》规定，房地产广告不得含有升值或者投资回报的承诺。
B项，房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限C项，以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置的，属于房地产广告不得包含的内容D项，房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果12.甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积110m2，单位建筑面积价格5000元买卖双方对面积误差的处理方式未作约定已知该商品房产权登记的建筑面积100m2，甲公司应当返还张某（）元2009年真题)A、50000B、67000C、83500D、100000答案：C解析：房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人本题中面积误差比在3%以内的面积为：110×3%＝3.3（m2），返还买受人：3.3×5000＝16500（元）；面积误差比在3%以外的面积为：10－3.3＝6.7m2，返还买受人：6.7×5000×2＝67000（元），共返还：16500＋67000＝83500（元）13.以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。
A、董事会B、股东大会C、监事会D、职工代表大会答案：D解析：对于不同性质企业的房地产抵押规定包括：①国有企业、事业单位法人以国家授予其经营管理的房地产抵押的，应当符合国有资产管理的有关规定；②以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工（代表）大会通过，并报其上级主管机关备案；③以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经董事会通过，但企业章程另有约定的除外；④以股份有限公司、有限责任公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，但企业章程另有约定的除外⑤有经营期限的企业以其所有的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不应当超过企业的经营期限14.下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（）A、旅游用地B、国家机关用地C、公益事业用地D、城市基础设施用地答案：A解析：《物权法》规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让BCD三项，国有建设用地使用权划拨的范围：①国家机关用地和军事用地；②城市基础设施和公益事业用地；③国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；④法律、行政法规规定的其他用地。
15.根据我国《合同法》，出卖人迟延交付房屋，经催告后在（）个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外A、1B、3C、4D、6答案：B解析：根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭16.关于住房税收优惠政策的说法，错误的是（）2010年真题)A、对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，减半征收增值税B、企事业单位转让旧房作为廉租住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税C、对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税D、对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房的，免征契税答案：A解析：A项，对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征增值税B项，企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。
C项，对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税D项，对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房、经济适用住房经营管理单位回购经济适用住房继续作为经济适用住房房源的，免征契税17.无须办理房屋所有权转移登记的是（）A、房屋租赁B、受遗赠房屋C、以房屋出资入股D、房屋分割导致所有权发生转移答案：A解析：《房屋登记办法》明确规定，有以下情形之一的，当事人应当申请房屋所有权转移登记：①买卖；②互换；③赠与；④继承、受遗赠；⑤房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；⑥以房屋出资入股；⑦法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；⑧法律、法规规定的其他情形A项，房屋租赁是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为其转移的是房屋的使用权而非所有权，因此无须办理所有权转移登记18.下列不属于《城市房地产开发经营管理条例》规定的可以发布广告的情形的是（）A、在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的B、在未经国家征用的集体所有的土地上建设的C、权属有争议的D、取得该项目预售许可证的预售房地产答案：D解析：凡下列情况的房地产，不得发布广告：①在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的；②在未经国家征用的集体所有的土地上建设的；③司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；④预售房地产，但未取得该项目预售许可证的；⑤权属有争议的；⑥违反国家有关规定建设的；⑦不符合工程质量标准，经验收不合格的；⑧法律、行政法规规定禁止的其他情形。
19.关于耕地占用税的表述中，错误的是（）A、耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收B、军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围C、课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为D、凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人答案：A解析：A项，耕地。