二手房商业贷款流程一、咨询（按经办行的要求向客户解答相关流程、要件、所需材料及费用等）贷款额度：评估额与实际成交额低者的70%利率：基准利率上浮10%年限：最长30年二、准备资料借款人要件：•产权证原件及复印件（中间页）A4纸3份•户口本原件及复印件（夫妻双方首页、户主页、当事人页）A4纸3份（如果是外地户口，必须提供1年以上的社保证明或纳税证明）•身份证原件及复印件（正反面印一张）A4纸3份•结婚证原件及复印件（照片页及盖章页）A4纸2份如果借款人是未婚、离异、丧偶，到户口所在地民政局或婚姻登记处开具未婚证明•信用报告• 工资收入证明（夫妻收入必须达到月供款2倍以上）•首套房产证明• 银行流水（流水不限银行）三、预评估借款人备齐贷款要件，由银行指定评估公司共同对抵押物进行现地评估，预评估报告2日内出结果（现地评估时要件，产权证复印件买方身份证复印件各1份）四、银行审批审批银行根据预评估报告以及借款人提供的相关要件进行核实，最后确定贷款年限及贷款额度五、面签、签约、更名•面签：预评报告出来后银行通知买卖双方到借款银行进行面签（买卖双方带齐所有相关材料原件、卖方出具首付款票据）经办人员陪同客户面签完毕后，直接到我公司签署交易合同。
•签约：卖方夫妻双方及主借款人到场，签署买卖合同提供户口、身份证、结婚证、产权证原件及复印件A4纸各1份•更名：买方夫妻双方及主借款人到场到产权交易中心办理更名过户手续卖方提供户口、身份证、结婚证、产权证原件及复印件买房提供身份证原件及复印件A4纸各1份六、物业交割买卖双方在签署交易合同同时，对物业交割进行明晰，填写精致地产物业交割单，对房屋空时间、水、电、燃气、物业供暖、有线等相关费用清查并记录数字七、取证产权证递件4个工作日后，经办业务员预约买方（借款人）到产权交易中心领取新产权证，新产权证转交银行（同时复印产权证、契税票据2份）并做抵押手续签字八、办理它项、放款•新产权证下发2个工作日内（填写抵押登记申请表）买方夫妻双方带户口、身份证、结婚证到产权交易中心办理抵押登记手续，它项受理10个工作日出证，由银行和借款人到产权交易中心交费、取证，它项证由银行保管•放款：银行收到产权它项证2个工作日内放款，直接打入卖方账户。