六本木新城（Roppongi Hills）位于日本东京，地铁日比谷线六本木站西南，开业于 2003 年， 占地 11.6 公顷，总建筑面积 76 万平米，集写字楼、住宅、商业设施、文化设施、酒店、影城、 电视台等为一体，是具有“居住、办公、娱乐、休闲、学习、创造”等多功能的世界级城市综合 体每年六本木新城接待消费者达 4000 万人次，甚至超过了东京迪斯尼乐园 开发过程开发过程 六本木新城是日本最大的城区改造项目几十年前，六本木新城的原址六本木六丁目地区是 环境相对恶劣的“棚户区” 密集排列的旧式木造房鳞次栉比，道路狭窄以致消防车都难以通行 夜店林立，腐化与堕落充斥着整个街区1986 年 11 月，东京市政府决定对该区域进行改造，森 大厦株式会社获得了开发权 “森大厦”是日本最大的商业地产开发商，年营业额超过 2000 亿日元森大厦热衷于建造富 有影响力的地标性摩天大厦，其中六本木新城和上海环球金融中心是其标志性作品掌控森大厦 的日本森氏家族在全球范围内声名显赫，美国时代周刊曾称森氏家族为“拥有亚洲的家族” 六本木新城从 1986 年立项到 2003 年开业，开发过程长达 17 年。
在这 17 年间，真正用于建 筑施工的时间不过 3 年，漫长而复杂的工作是前期的开发、规划、设计以及与原住居民的拆迁谈 判森大厦和朝日电视台倡导并成立了一个由政府、学者、商界人士组成的规划委员会，共同商 讨规划方案通过对项目环境、地形条件、防灾、绿化、安置补偿等一系列问题的分析研究同 时进行的还有拆迁谈判工作，由于拆迁工程涉及多达 500 余名土地产权人，森大厦的谈判过程历 时 14 年期间与原住居民举行了 1000 多次恳谈会以及各种亲善活动谈判过程虽然辛苦，但最 终结果令人欣慰：500 多户原住居民全部同意搬迁，其中 400 多户选择回迁留住这些老住户， 就等于留住了邻里亲情，改造后的新城也能迅速恢复人气与活力 主要建筑概况 主要建筑概况 六本木新城六本木新城 中国指数研究院 数据信息中心 中国房地产指数系统 电 话： 01059306983；59306922 查看往期全文：2 本报告数据由 本报告数据由 CREISCREIS 中指数据监测整理获得中指数据监测整理获得，数据可能做后期相应的核对调整，因此数据仅供参考 ，数据可能做后期相应的核对调整，因此数据仅供参考。
如有疑问和建议，请致电： 如有疑问和建议，请致电： 010-59306983010-59306983；；59306922 59306922 ? 六本木新城森塔楼六本木新城森塔楼（写字楼） （写字楼） ：：森塔楼是六本木新城的核心建筑，地上 54 层，地下 6 层，高 238 米，总使用面积 37.9 万平米，已经成为东京的地标，被称为“日本战后最具野心的建筑 物” 虽然森塔楼的楼高只能排到日本第四，但它却是世界上最粗的建筑，单层面积达 4500 平方米森塔楼采用了最先进的技术建造，拥有超高速网络环境、卓越的抗震性能和完善的 安全保障措施森塔楼的主要功能是办公，16 层部分为商业，顶层是直升机停机坪且对外 开放除办公和零售外森塔楼的高层层区设有森美术馆、城市观景台、六本木新城俱乐部、 学术中心等文化、教育设施 ? 六本木新城北塔楼（底商、办公） ：六本木新城北塔楼（底商、办公） ：副写字楼直接与地铁日比谷线六本木站相连，地下 1 层至地上 2 层是底商，主要是餐饮店和便利店，高层是写字楼 ? 六本木新城六本木新城 Gate Tower（底商、（底商、办公、办公、住宅） ：住宅） ：商住综合楼。
位于六本木新城的入口，地上 15 层、地下 2 层，总使用面积 3 万平米2 层以下为临街底商店铺，3～9 层为事务所，10～ 15 层是住宅 ? 东京君悦酒店：东京君悦酒店：使用面积 6.9 万平米，地上 11 层，地下 2 层共有 387 间客房，其中套房 28 间，还有 10 间餐厅及酒吧、温泉浴场、健身房、13 个宴会会场、教堂等 ? 朝日电视台大楼：朝日电视台大楼：以日本关东广域圈为主要播映区域的民营无线电视台办公楼总使用面积 7.37 万平米，地上 8 层，地下 3 层 ? 好莱坞美容美发世界（培训机构） 好莱坞美容美发世界（培训机构） ：：好莱坞美容美发专修学院校所，使用面积 2.48 万平米， 地上 12 层，地下 3 层 ? TOHO 影城（影院） ：影城（影院） ：拥有 9 银幕 2100 座位的影城，包括一个 20 米巨幅宽银幕影厅，遗憾 是没有 imax 级影厅 ? 六本木新城住宅（住宅、酒店式公寓） 六本木新城住宅（住宅、酒店式公寓） ：：六本木新城共有纯住宅楼 4 栋（AD） ，总使用面积 15 万平米其中部分单位作为酒店式公寓对外出租，并提供了 24 小时的双语服务、SPA 等 服务。
此外，Gate Tower 也有部分住宅 六本木新城在建筑设计上使用了许多先进的建造技术，包括抗震、节能、舒适性等多方面要 求如余热发电、中水系统、雨水利用系统等3 本报告数据由 本报告数据由 CREISCREIS 中指数据监测整理获得中指数据监测整理获得，数据可能做后期相应的核对调整，因此数据仅供参考 ，数据可能做后期相应的核对调整，因此数据仅供参考 如有疑问和建议，请致电： 如有疑问和建议，请致电： 010-59306983010-59306983；；59306922 59306922 商业布局商业布局 六本木新城没有设置一个大型独立纯商业建筑，也没有引进任何百货公司和主力店商业分 散在 4 个区域，分别是榉树坂大道商业街，庭院侧步行街（Hill Side） ，西侧步行区（West Walk） 和北塔楼/地铁明冠区域 ? 榉树坂大道榉树坂大道：六本木新城内的主干道是一条长约 400 米，由东至西横穿城区的林荫道榉 树坂大道被设计成一条步行商业街，道路沿 Gate Towter、住宅楼，榉树坂天台大厦等建筑 穿过两侧是各种名牌精品店、咖啡店、料理等，包括 Louis Vuitton、LANCEL、Georgio Armani、Hugo Boss、MaxMara 等国际一线品牌。
? 庭院侧步行街庭院侧步行街（（Hill Side））:Hill Side 位于六本木新城的中心区，一块被森塔楼、朝日电视台 包围着的区域，也是整个项目风景最秀丽、艺术气息最浓厚的区域Hill Side 是一个半开放 式的街区，一侧紧临六本新城木露天广场和毛利庭院两个主要景观，另一侧是品牌店，地上 地下各 2 层这里的店铺主要是东亚风格，品牌以日韩为主，也有一些港式茶餐厅到了晚 上，这里便点亮彩灯，开启喷泉，成为上班族忙碌后最佳的放松购物场所4 本报告数据由 本报告数据由 CREISCREIS 中指数据监测整理获得中指数据监测整理获得，数据可能做后期相应的核对调整，因此数据仅供参考 ，数据可能做后期相应的核对调整，因此数据仅供参考 如有疑问和建议，请致电： 如有疑问和建议，请致电： 010-59306983010-59306983；；59306922 59306922 ? 西侧步行区（西侧步行区（West Walk） ） ：：West Walk 位于六本木新城核心建筑森塔楼内部 16 层的西侧， 以及和君悦酒店连廊的一部分空间West Walk 区是六本木新城的综合购物区，这里品类相 对齐全，规模也较大。
各楼层主要功能如下： 楼层 楼层 功能功能 F1 主要是出租车站，巴士站几家咖啡店 F2 6·6 广场、艺术区、国际二线品牌 F3 家居装饰、时尚珠宝 F4 生活馆、美容店 F5 中、日、欧式餐馆 F6 医疗设施、金融服务 ? 北塔楼北塔楼/地铁明冠：地铁明冠：地铁明冠是地铁日比谷线六本木站的上盖商业，北塔楼与之相连此区域 是六本木新城的餐饮区北塔楼从 B1 至 F2 共三层，地铁明冠从 B2 至 F2 共四层提供多 家餐厅、快餐、外卖、小吃、便利店等，此外还有部分运动休闲服饰、杂货用品等，满足上 班族的日常需要 六本木新城的文化艺术元素六本木新城的文化艺术元素 把居住、办公、购物、娱乐结合起来，这是城市综合体；把城市综合体和文化艺术结合起来， 这才是六本木新城完备的学术、艺术设施，无处不在的大师级艺术作品，优雅的园林……这些 低坪效甚至零坪效的元素给六本木新城带来了品质的提升 ? 森美术馆森美术馆 被誉为世界上与天空最近的美术馆， 位于森塔楼顶层 森美术馆的馆长 David Elliott 是日本美术馆史上第一位外国人馆长森大厦通过与国际著名美术馆的合作与联系，创造出 了一个能够尽享世界现代美术的空间。
在这里可鉴赏到世界级的艺术展览，内容包括时装、 建筑、设计、摄影、影像等 ? 六本木学术中心六本木学术中心 位于森大厦第 40 层和第 49 层包括了教室、报告厅、图书馆、信息中心 等功能常年举办各种培训、学术报告、研讨会等活动 ? 六本木新城俱乐部六本木新城俱乐部 位于森塔楼 51 层，是一家会员制俱乐部，与东京都市观景、森美术馆、 学术中心等街区设施紧密连动，为社会名流提供社交场所 ? 公众艺术公众艺术5 本报告数据由 本报告数据由 CREISCREIS 中指数据监测整理获得中指数据监测整理获得，数据可能做后期相应的核对调整，因此数据仅供参考 ，数据可能做后期相应的核对调整，因此数据仅供参考 如有疑问和建议，请致电： 如有疑问和建议，请致电： 010-59306983010-59306983；；5930692259306922 ・ 以上三处分别是路易丝 布鲁乔亚作品《妈妈》 、伊扎·简兹肯作品《蔷薇》 、宫岛达男作品 《COUNTER VOID》 类似的艺术作品随处可见，这是森大厦委托 20 多位世界级艺术家、设计 师以“城市文化中心”为主题进行的艺术创作，形成了六本木新城独特的艺术景观。
除了单独的作品，项目内的长椅、休息区、灯饰也都是经过精心设计的艺术品如下图的几 处： 森大厦东侧的毛利庭园是一处占地 4300 平方米的人工景观花园，这是一个典型的日式古典 园林，流水、荷花、假山、樱花……精致之极六本木新城对绿化的重视令人称道，整体绿化率 达到 26%，植树 68000 余株除了新城中央的毛利庭院和其他绿植，有些建筑顶部还设计了独 特的屋顶花园例如，有个建筑的屋顶设置了一片稻田，小学生在上面学习插秧水稻成熟后制 作成年糕等食品，分发给住户或者作为纪念品出售促进了社区居民与开发商之间形成良好的互 动，邻里关系也更加和谐绿化的增加也有助于降低温度，有利于节能环保 毛利庭院 毛利庭院 屋顶花园屋顶花园 小结小结 六本木新城从体量到影响力都无愧于日本第一商业体，开发难度也相当大，主要有以下几个 方面： 1.拆迁体现在两个方面，一个是被拆迁户多，一个是日本法律对私权的保护只要有一户 不签同意书，项目都没法进行下去无论从时间成本到经济成本，森大厦都付出了巨大的代价 2.规划项目有 25%的住宅，其中有一半是回迁户，要满足这些社区居民的日常需要；项目 有大型写字楼，要满足上班族的工作需要；地标性项目，必然吸引旅游资源，要满足游客的观光、 高端消费需要。
这些需求覆盖高中低端，如何规划、如何分区、各占比多少、采取何种形式，需6 本报告数据由 本报告数据由 CREISCREIS 中指数据监测整理获得中指数据监测整理获得，数据可能做后期相应的核对调整，因此数据仅供参考 ，数据可能做后期相应的核对调整，因此数据仅供参考 如有疑问和建议，请致电： 如有疑问。