数智创新数智创新数智创新数智创新 变革未来变革未来变革未来变革未来智能住宅公共部分验收标准1.总则：确立标准适用范围与规范性文件1.结构与围护：验收住宅公共部分结构和围护工程1.给排水与采暖：验收住宅公共部分给排水与采暖工程1.电气与照明：验收住宅公共部分电气与照明工程1.通风与空调：验收住宅公共部分通风与空调工程1.消防与安全：验收住宅公共部分消防与安全工程1.楼宇自控与智能化：验收住宅公共部分楼宇自控与智能化工程1.外部环境与绿化：验收住宅公共部分外部环境与绿化工程Contents Page目录页 总则：确立标准适用范围与规范性文件智能住宅公共部分智能住宅公共部分验验收收标标准准 总则：确立标准适用范围与规范性文件标准适用范围1.本标准适用于具有智能化管理系统和智能化设备的住宅公共部分，包括住宅楼的公共走道、楼梯间、电梯厅、地下车库、公共卫生间、公共绿地等2.本标准不适用于智能化管理系统和智能化设备安装在住宅单元内的部分3.本标准中的智能化管理系统是指能够对住宅公共部分的各种智能化设备进行集中控制和管理的系统，包括智能照明系统、智能消防系统、智能安防系统、智能供暖通风空调系统、智能电梯管理系统等。
规范性文件1.本标准引用下列文件中的条款，通过本标准引用这些文件的条款而成为本标准的条款凡是被引用的文件，其随后所有的修改单（不包括勘误的内容）或修订版均不适用于本标准，然而，鼓励各方探索是否可以应用这些文件的新版本2.标注日期的引用文件，其被引用的版本应是标注日期的版本对于标注年份的引用文件，其被引用的版本应是该年份的版本3.本标准引用下列文件的条款，通过本标准引用这些文件的条款而成为本标准的条款凡是被引用的文件，其随后所有的修改单（不包括勘误的内容）或修订版均不适用于本标准，然而，鼓励各方探索是否可以应用这些文件的新版本结构与围护：验收住宅公共部分结构和围护工程智能住宅公共部分智能住宅公共部分验验收收标标准准 结构与围护：验收住宅公共部分结构和围护工程1.承重结构验收：检查承重结构构件的尺寸和位置是否符合设计要求，包括柱、梁、板、墙等构件2.围护结构验收：检查围护结构构件的尺寸和位置是否符合设计要求，包括外墙、屋面、门窗、楼梯等构件3.结构安全验收：检查结构整体的安全性能，包括结构的承载能力、稳定性、抗震性能等方面墙体构造验收1.墙体材料与构造验收：检查墙体材料是否符合设计要求，包括砖、混凝土、钢筋等材料，以及墙体的构造是否符合要求，包括墙体的厚度、配筋等。
2.墙体平整度验收：检查墙体表面是否平整，是否有裂缝、空鼓等缺陷3.墙体隔音验收：检查墙体的隔音性能是否符合设计要求，包括隔声量、吸声系数等指标承重结构与围护结构的验收 结构与围护：验收住宅公共部分结构和围护工程墙面装饰验收1.墙面材料验收：检查墙面材料是否符合设计要求，包括涂料、墙纸、瓷砖等材料2.墙面装饰施工验收：检查墙面装饰施工是否符合要求，包括墙面的平整度、光洁度、装饰线条的准确性等3.墙面饰面防潮防霉验收：检查墙面饰面是否具有防潮防霉性能，包括是否存在受潮发霉现象地面构造验收1.地面材料验收：检查地面材料是否符合设计要求，包括瓷砖、木地板、地毯等材料2.地面平整度验收：检查地面表面是否平整，是否有凹陷、起鼓等缺陷3.地面防滑验收：检查地面是否具有防滑性能，包括是否存在打滑现象结构与围护：验收住宅公共部分结构和围护工程地面饰面验收1.地面饰面材料验收：检查地面饰面材料是否符合设计要求，包括花岗岩、大理石、人造石等材料2.地面饰面施工验收：检查地面饰面施工是否符合要求，包括地面的平整度、光洁度、接缝的严密性等3.地面饰面防潮防腐验收：检查地面饰面是否具有防潮防腐性能，包括是否存在受潮变色、腐蚀等现象。
屋面构造验收1.屋面材料验收：检查屋面材料是否符合设计要求，包括防水卷材、沥青瓦、金属屋面等材料2.屋面平整度验收：检查屋面表面是否平整，是否有凹陷、起鼓等缺陷3.屋面防水验收：检查屋面的防水性能是否符合要求，包括是否存在渗漏现象给排水与采暖：验收住宅公共部分给排水与采暖工程智能住宅公共部分智能住宅公共部分验验收收标标准准#.给排水与采暖：验收住宅公共部分给排水与采暖工程给排水验收标准：1.给水管路应满足设计要求，不得出现渗漏、爆裂等现象，管道连接处应牢固可靠2.给水设备应符合设计要求，安装位置正确，运转正常，无噪声和振动3.室内消火栓应符合设计要求，位置正确，安装牢固，启闭灵活，水压满足规范要求采暖验收标准：1.供暖管道应符合设计要求，不得出现渗漏、爆裂等现象，管道连接处应牢固可靠2.供暖设备应符合设计要求，安装位置正确，运转正常，无噪声和振动电气与照明：验收住宅公共部分电气与照明工程智能住宅公共部分智能住宅公共部分验验收收标标准准 电气与照明：验收住宅公共部分电气与照明工程电气与照明工程验收标准1.施工图纸与实际工程的符合性对施工图纸进行仔细检查，确保实际工程与施工图纸相符检查内容包括：电气线路的走向、位置、数量、规格、安装方式等；照明灯具的型号、数量、安装位置、安装方式等；配电箱、开关、插座等电气器件的型号、规格、安装位置、安装方式等。
2.电气材料的质量检查电气材料的质量是否符合国家标准和行业标准的要求检查内容包括：电线电缆的绝缘层、护套层是否完好无损，导体是否符合规格要求；照明灯具的外壳、灯泡是否完好无损，灯具的功率是否符合设计要求；配电箱、开关、插座等电气器件的外壳是否完好无损，内部结构是否完整，是否符合安全要求3.电气施工的质量检查电气施工的质量是否符合国家标准和行业标准的要求检查内容包括：电线电缆的敷设是否符合规范，是否穿管保护；照明灯具的安装是否牢固，是否符合安全要求；配电箱、开关、插座等电气器件的安装是否牢固，是否符合安全要求电气与照明：验收住宅公共部分电气与照明工程电气与照明工程验收的注意事项1.安全第一电气与照明工程验收时，必须坚持安全第一的原则验收人员应佩戴安全帽、绝缘手套等个人防护用品，并携带必要的安全工具验收过程中，应注意以下几点：-不要在带电的情况下进行验收工作不要用手直接接触电线电缆、照明灯具、配电箱等带电部件不要在潮湿的环境中进行验收工作不要在有火源的地方进行验收工作2.验收记录的完整性验收人员应认真填写验收记录，并对验收结果进行详细记录验收记录应包括以下内容：-验收日期、验收人员姓名、验收项目、验收结果、验收结论等。
对不合格项目的详细说明，并提出整改措施验收人员的签名和盖章3.验收结论的准确性验收人员应根据验收结果，对电气与照明工程的质量做出准确的结论验收结论可以分为合格、不合格、有限合格等合格是指电气与照明工程符合国家标准和行业标准的要求，可以投入使用不合格是指电气与照明工程不符合国家标准和行业标准的要求，不能投入使用有限合格是指电气与照明工程存在个别缺陷，但缺陷不影响工程的正常使用，可以投入使用，但缺陷必须在规定的期限内整改通风与空调：验收住宅公共部分通风与空调工程智能住宅公共部分智能住宅公共部分验验收收标标准准 通风与空调：验收住宅公共部分通风与空调工程通风与空调系统验收1.检查通风与空调系统的安装是否符合设计规范和标准，包括风管、风口、管道、阀门、风机、空调设备、控制系统等2.检查通风与空调系统的性能是否符合设计要求，包括送风量、排风量、温度控制、湿度控制、气流分布均匀性、噪声控制等3.检查通风与空调系统的运行是否稳定可靠，包括启停、运行、故障报警、保护装置等通风系统验收1.检查新风、排风、回风系统的安装是否符合设计要求，包括系统布局、管道安装、风口位置、风量分配等2.检查通风系统是否具有足够的送风量和排风量，并符合设计要求，包括风机的选择、管道设计、风口布置等。
3.检查通风系统的运行是否稳定可靠，包括气流分布均匀性、噪声控制、故障报警、保护装置等通风与空调：验收住宅公共部分通风与空调工程空调系统验收1.检查空调系统是否符合设计要求，包括冷热源的容量、管道安装、末端设备的安装、控制系统等2.检查空调系统的性能是否符合设计要求，包括制冷量、制热量、温度控制精度、湿度控制精度、噪声控制、能效比等3.检查空调系统的运行是否稳定可靠，包括启停、运行、故障报警、保护装置等节能措施验收1.检查通风与空调系统是否采用了节能措施，包括使用高效的风机、空调设备、管道保温、热回收系统等2.检查通风与空调系统是否具有良好的控制系统，包括温度控制、湿度控制、时间控制、分区控制等3.检查通风与空调系统是否具有节能管理功能，包括运行数据记录、故障报警、能效分析等通风与空调：验收住宅公共部分通风与空调工程系统维护与检修1.建立通风与空调系统的维护和检修制度，包括定期检查、系统保养、故障排查、零部件更换等2.建立通风与空调系统的维护和检修记录，包括检查内容、检查结果、处理措施、检修人员等3.定期对通风与空调系统进行专业保养，包括清洗风机、风管、管道、阀门、风口、空调设备等消防与安全：验收住宅公共部分消防与安全工程智能住宅公共部分智能住宅公共部分验验收收标标准准 消防与安全：验收住宅公共部分消防与安全工程消防设施配置1.消防设施配置应符合住宅设计规范、消防设计规范、建筑设计防火规范、住宅建筑消防安全管理规定等相关标准和规范的要求。
2.住宅公共部分应设置至少两部消防电梯，并应满足“人、车、货”分流的要求消防电梯应采用耐火材料建造，并应配备消防水源3.住宅公共部分应设置消防栓、灭火器、疏散指示牌等消防器材，并应按照规定进行定期检查和维护消防安全管理1.住宅物业管理部门应建立健全消防安全管理制度，并应指定专人负责消防安全工作2.住宅物业管理部门应定期对公共部分消防设施进行检查和维护，并应及时消除火灾隐患3.住宅物业管理部门应经常性地对业主和住户进行消防安全宣传教育，并应提高业主和住户的消防安全意识消防与安全：验收住宅公共部分消防与安全工程消防应急预案1.住宅物业管理部门应制定消防应急预案，并应组织业主和住户熟悉消防应急预案2.消防应急预案应包括火灾报警、疏散、灭火、抢险救灾等内容3.住宅物业管理部门应定期对消防应急预案进行演练，并应提高业主和住户的消防应急处置能力消防设施维护保养1.住宅物业管理部门应定期对消防设施进行维护保养，并应及时更换损坏的消防设施2.消防设施维护保养应由具有资质的专业人员进行，并应按照有关标准和规范进行3.住宅物业管理部门应建立消防设施维护保养台账，并应记录消防设施维护保养的具体情况消防与安全：验收住宅公共部分消防与安全工程消防安全监督管理1.消防部门应定期对住宅公共部分的消防安全进行监督检查，并应及时责令改正存在的消防安全隐患。
2.消防部门应与住宅物业管理部门建立联系，并应协同住宅物业管理部门开展消防安全工作3.消防部门应经常性地对业主和住户进行消防安全宣传教育，并应提高业主和住户的消防安全意识消防安全责任落实1.住宅物业管理部门、业主和住户均应当承担消防安全责任2.住宅物业管理部门负有对住宅公共部分的消防安全管理责任，并应履行消防安全管理职责3.业主和住户负有对自身及其家庭的消防安全责任，并应遵守消防安全规定楼宇自控与智能化：验收住宅公共部分楼宇自控与智能化工程智能住宅公共部分智能住宅公共部分验验收收标标准准 楼宇自控与智能化：验收住宅公共部分楼宇自控与智能化工程系统集成1.各子系统之间应能实现数据共享和信息交互2.系统应具有统一的用户界面和操作平台，便于用户操作和管理3.系统应具有足够的扩展性，以适应未来的需求变化楼宇自控1.楼宇自控系统应能对住宅公共部分的采暖、通风、空调、照明、给排水等设备进行集中监控和管理，实现节能和舒适性2.楼宇自控系统应具有故障报警和联动控制功能，以确保住宅公共部分的安全运行3.楼宇自控系统应符合国家和地方相关标准和规范楼宇自控与智能化：验收住宅公共部分楼宇自控与智能化工程智能照明1.住宅公共部分的智能照明系统应能根据。