第一部分 产业园区概述第二部分 产业园区运营的核心能力第三部分 产业园区客户价值体系第四部分 产业园区的政府价值体系第五部分 企业化园区运营的价值构建机制 •初始发展阶段•1981--1992已发展经济为中心任务大力发展社会生产力深化体制改革•快速发展阶段•1992--2002着力形成特色产业集群切实推动城市化进程大力推进改革创新•科学发展阶段•2002至今正确处理规模、速度、与效益的关系正确处理经济园区与周边地区发展的关系正确处理开发建设与土地保护的关系正确处理开发建设与环境保护正确处理国内外两种资源两个市场关系产业园区发展阶段：政府职能转换试验区、市场模式推广试验区、计划经济向市场经济体制转变试验区 产业园区的功能和作用区域经济结构调整的助推器•追赶发达国家的重要基地推进城市化的重要力量•与发展中国家展开竞争的重要的法宝为招商引资提供平台 产业园区的发展动因•企业全球化生产全球化•贸易全球化•市场经济体制全球化•金融全球化和经济信息化•贸易一体化•要素一体化•政策一体化•完全一体化经济全球化•生产要素禀赋及要素流动性•区位与市场供求因素•制度和政策因素区域经济一体化国际产业转移 空间规划能力产业规划能力招商能力服务能力园区运营模式园区核心能力 运营模式=生产力运营模式决定价值体系政府主导型政企结合型企业主导型综合性园区（开发区）专业园区土地运营土地+产品产品租售大企业带动型产业带动型国别特色园区创新机制服务机制网络互动文化机制管理主体园区形态盈利模式发展模式动力机制 核心核心核心核心驱动驱动驱动驱动• •通过塑造城市通过塑造城市通过塑造城市通过塑造城市中心，辐射和中心，辐射和中心，辐射和中心，辐射和服务整个区域服务整个区域服务整个区域服务整个区域园城园城园城园城互动互动互动互动• •产业区和生活产业区和生活产业区和生活产业区和生活区互相嵌入链区互相嵌入链区互相嵌入链区互相嵌入链接，打造接，打造接，打造接，打造2424小小小小时活力社区时活力社区时活力社区时活力社区交通联动• •加强区域内各加强区域内各加强区域内各加强区域内各功能区联系功能区联系功能区联系功能区联系价值推动• • 充分利用资源，充分利用资源，充分利用资源，充分利用资源，发掘土地价值发掘土地价值发掘土地价值发掘土地价值产业集群优势化产业集群优势化产业集群优势化产业集群优势化用地配比科学化用地配比科学化用地配比科学化用地配比科学化配套设施合理化配套设施合理化配套设施合理化配套设施合理化城市设计智能化城市设计智能化城市设计智能化城市设计智能化 区域发展战略企业资源优势1.该产业是否符合区域产业带的产业政策？2.该产业能充分利用区域产业带的产业优势?3.该产业发展所需的人力资源能否从区域产业带获得满足？1.该产业是否能从城市获得所需的资源?2.该产业是否符合城市产业发展规划？3.该产业是否能充分挖掘城市的发展潜力？城市优势产业1.该产业是否符合产业新城的发展定位？2.该产业是否能有效利用五矿现有优势资源？3.该产业能否与五矿工业地产产业链产生战略协同效应？世界产世界产业趋势业趋势国家支国家支持产业持产业城市产城市产业支持业支持区域产区域产业支持业支持细分细分行业行业筛选筛选细分细分行业行业整合整合匹匹配配行行业业——产业筛选模型 招商能力产业链招商政府公关招商文化营销策划 服务能力管理行政服务中介服务生产性服务生活配套服务 开发商投资客户政府园区价值体系构建的基础三方甚至多方价值在时间和空间的协调与制衡 客户需求模型客户投资选址生产要素市场供求要素制度和政策要素劳动力土地资本信息技术市场关联度市场容量、需求结构产业配套成本 ---原材料 ---税收优惠政策政府政务、服务能力基础设施生活配套发展政策 ---配套服务要素 生产要素市场供求要素配套服务要素制度和政策要素遵循28理论和木桶理论 形神兼备•规划•建筑•理念•人文空间体现•VI识别•专业支持文化体现专业体现 为政府创造价值就是为区域发展创造价值政府价值分析城市形象就业税收提高提高GDP政府价值需求体系提高区域竞争力提高城市竞争力 引领产业结构升级完善、引进产业链提高地区形象基础设施资金产业带动土地升值提高城市影响力提高政治地位产城互动---耦合作用是关键 政企合作的机制探索资源与价值的时空配置基础设施资本土地股权合作合作机制？ 聚焦原则可持续原则可延展原则产品/服务价格政策金融 园区价值外部经济聚集经济溢出效应范围经济尽可能多吸引同行业企业尽可能将多行业企业集中在一个空间柔性生产的概念用于园区发展，尽可能多找同一技术领域或应用同要要素更多的企业。
技术研发服务是重要的基础 产业链价值体系的构建•金融服务体系•人力资源服务体系•物流服务体系•政策服务体系•原材料服务体系•销售服务体系•… 知识就是财富丰富你的人生 。