单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,#,项目定位之产品定位,示例来源为深圳市致力至诚地产顾问有限公司,产品定位,客户定,位,市场定,位,形,象定位,价格定位,目录,CONTENT,户,型配比,户型面积,车位配比,建筑形式,窗建议,阳台建议,露台建议,外立面建议,星级物业,产品定位,挑高大堂,核心层面,形式层面,延,伸层,面,星,级会所,挑,高大堂,项目定位,/,产,品定,位,/,核,心,层,产品线定位,产品功能属性定位,产品档次位,住宅小高层，户型以,90110,小户型为主,舒适、温馨、便捷的“家”,中高端经济路线,（一）、产品线定位,（面积、功能属性、档次）,产品线定位,（二）、,建筑形式（梯户比、容积率）,建议南栋,15+1,层，底层架空，顶层做成复式结构，建议两梯五户；,建议北栋,15+1,层，底商两层商业，顶层做成,复式结,构，建议一梯四户；,按此方案，最终有效建筑面积为,31,层，容积率为,4.7,；,项目定位,/,产,品定,位,/,核,心,层,建筑形式梯户,保证容积率,4.7,保证人车分流,保证高绿化率,南北楼体对称,（二）、,建筑形式（梯户比、容积率）,规划设计原则,项目定位,/,产,品定,位,/,核,心,层,保证容积率,4.7,，实现利润与产品的均衡结合；,保证人车分,流，提升产品品质，便于客户美誉度及品牌传播；,保,证高绿化率，提升小区居住舒适度，提升产品质量；,南,北楼体对称，便于施工工作组织开展。
规划设计原则,此设计引,入,空中庭院,的概念,，同,一庭院的两户又可,打通，形成,独享,的“,空中花园”,项目定位,/,产,品定,位,/,形,式,层,（三）、户型设计建议,一梯四户（空中庭院）,梯户比建议,四,个户型均为,两室,两厅一卫,，,入户花园,的巧妙设计，增加客户对于产品的又一选择点,项目定位,/,产,品定,位,/,形,式,层,（三）、户型设计建议,两,梯四户（入户花园）,梯户比建议,采用“,前,庭后,院,”的设,计概念，使点式中,间部,分的功能空间得到,了较,好的布局；,项目定位,/,产,品定,位,/,形,式,层,（三）、户型设计建议,两,梯四户（,前庭后院,）,梯户比建议,必,须保证商业面积在,20002200,平米之间，最大化拔高项,目利润；,项目定位,/,产,品定,位,/,核,心,层,（四）、商业定位（功能及业态定位）,商业功能定位,街铺、小区配套商业,商业业态定位,日用品类、小区配套（洗衣店、美容美发、简单餐饮类）,商业销售模式,利用价格杠杆，施行一拖二的售卖方式,注：商铺详细的面宽、进深，稍后提供,商业定位建议,西安郭杜镇片区楼盘车位比调研数据,项目名称,车位比,西安雅居乐花园,1,：,0.7,忆江南,预计,500,个,挚信樱花园,1,：,0.8,盛世长安,预计,1198,个,荣兴,.,云天,1,：,2(,机械车位）,长征,365,240,个,早安,.,林庄,600,个,结合郭杜片区竞争者状况和项目自身客户的限制，建议项目车位比控制,在,1,：,0.35,，即做,108120,个车位；,项目定位,/,产,品定,位,/,核,心,层,（五）、项目车位比建议：,1:0.35,车位比建议,色彩,简,简,洁,洁,明,明,快,快,，,，,棱,棱,角,角,错,错,落,落,有,有,致,致,，,，,有,有,金,金,属,属,质,质,感,感,，,，,富,富,有,有,朝,朝,气,气,和,和,动,动,感,感,；,；,项,目,目,定,定,位,位,/,产品,定,定位,/,核心层,（,六,六,）,）,、,、项目,建,建,筑,筑,风,风,格,格,现,代,代,简,简,约,约,建,筑,筑,风,风,格,格,建,建,议,议,运用,水,水,系,系,、,、,英,英,式,式,雕,雕,塑,塑,、,、,英,英,式,式,花,花,架,架,、,、,精,精,心,心,布,布,局,局,的,的,植,植,物,物,迷,迷,宫,宫,等,等,景,景,观,观,小,小,品,品,彰,彰,显,显,贵,贵气,和,和浪,漫,漫,。
项,目,目,定,定,位,位,/,产品,定,定位,/,核心层,（,七,七,）,）,、,、,园,园,林,林,风,风,格,格,定,定,位,位,英,式,式,皇,皇,家,家,园,园,林,林,园,林,林,风,风,格,格,建,建,议,议,1,、,可,可,增,增,大,大,空,空,间,间,利,利,用,用,；,；,2,、,增,增,加,加,视,视,野,野,与,与,采,采,光,光,；,；,3,、,美,美,化,化,外,外,立,立,面,面,；,；,4,、,时,时,尚,尚,创,创新,项目定,位,位,/,产品定位,/,形式,层,（一）,、,、房屋样式,窗（,凸窗,转角凸,窗,窗,弧形窗,）,窗户形,式,式建议,项目定,位,位,/,产品定位,/,形式,层,（二）,、,、房屋样式,阳台（落地景,观,观阳台）,丰富建,筑,筑立面,效,效果,给住户,提,提供个,性,性化空,间,间,注重人,性,性化，,为,为住户,提,提供充,足,足的观,景,景空间,阳台形,式,式建议,大露台可形,成,成立体,绿,绿化丰,富,富立面,造,造型，,可,可为住,户,户提供,更,更多活,动,动空间,；,；,不计建筑,面,面积，对于,产,产品线,拉,拉升及,销,销售线,促,促进作,用,用较大,。
项目定,位,位,/,产品定位,/,形式,层,（三）,、,、房屋样式,露台,露台形,式,式建议,白色象,征,征高雅,、,、时尚,、,、年轻,具,具有生命力,；,；,辅以大面,宽,宽的玻璃和阳台，,金,金属质,感,感强烈；,符合目标,客,客群的,消,消费喜,好,好；,项目定,位,位,/,产品定位,/,形式,层,（四）,、,、房屋样式,外立面,楼体外立,面,面建议,为,为,乳白色,调,调，建,议,议使用,真,真石漆,进,进行粉,刷,刷，降,低,低建筑,成,成本；,立面形,式,式建议,项目定,位,位,/,产品定位,/,延伸,层,（一）,、,、五星,级,级英式,管,管家服,务,务,常规性物业管理,负责居民小区环境卫生的保洁清运；,负责居民小区公共绿地的养护；,负责公共秩序维护和安全巡逻；,酒店式物业管理,有偿部分：订餐送餐、洗衣、商业街会员服务、打字复印、钟点工、维修电器等,无偿部分：免费订书、订报、代订机票、介绍保姆家教、无线网络覆盖系统；,五星级,英,英式管,家,家服务,对于市场,主,主力客,群,群，以,星,星级物,业,业提升,项,项目价,值,值，向,其,其灌输,高,高性价,比,比产品,理,理念，,有,有效打,击,击目标,客,客户，,提,提升回,款,款速率,。
星级物,业,业服务,建议南栋,一,一层架,空,空，园,林,林可延,伸,伸至建,筑,筑物中,，,，提高,项,项目绿,化,化率，,同,同时作,为,为项目,配套设,施,施，后,期,期亦可,经,经营（,此,此部分,不,不算建,筑,筑面积,）,）；,项目定,位,位,/,产品定位,/,延伸,层,（二）,、,、英式,宫,宫廷会,所,所,健身、休,闲,闲、,SPA,美容会,所,所,会所功,能,能：,1、老,：,：建议,设,设立棋,牌,牌室、,健,健身中,心,心；,2、少,：,：建议,设,设立假,日,日托管,所,所；,3、女,：,：建立SP美,容,容会馆,；,；,星级会,所,所建议,项目定,位,位,/,产品定位,/,延伸,层,建议,安置新,风,风换气,系,系统；,提高居,住,住舒适,度,度，增,加,加人文,社,社区概,念,念；,进一步,保,保证客,户,户对于,项,项目的,认,认可度,及,及美誉,度,度三）,、,、智能,化,化系统,新风换,气,气系统,新风系,统,统是由,风,风机、,进,进风口,、,、排风,口,口及各,种,种管道,和,和接头,组,组成安,安装在,吊,吊顶内,的,的风机,通,通过管,道,道与一,系,系列的,排,排风口,相,相连，,风,风机启,动,动，室,内,内受污,染,染的空,气,气经排,风,风口及,风,风机排,往,往室外,，,，使室,内,内形成,负,负压，,室,室外新,鲜,鲜空气,便,便经安,装,装在窗,框,框上方,（,（窗框,与,与墙体,之,之间）,的,的进风,口,口进入,室,室内，,从,从而使,室,室内人,员,员可呼,吸,吸到高,品,品质的,新,新鲜空,气,气。
造,造价35元/,平,平米）,新风换,气,气系统,（三）,、,、智能,化,化系统,地源热,泵,泵中央,空,空调,项目定,位,位,/,产品定位,/,延伸,层,地源热,泵,泵属于,中,中央空,调,调的一,种,种，地,源,源热泵,中,中央空,调,调系统,是,是利用,地,地球表,面,面浅层,水,水源（,如,如地下,水,水、河,流,流和湖,泊,泊）和,土,土壤源,中,中吸收,的,的太阳,能,能和地,热,热能，,并,并采用,热,热泵原,理,理，既,可,可供热,又,又可制,冷,冷的高,效,效节能,中,中央空,调,调系统,，,，一般,造,造价费,用,用260元/,平,平米地源热,泵,泵系统,（三）,、,、智能,化,化系统,中水回,用,用收系,统,统,项目定,位,位,/,产品定位,/,延伸,层,中水回,用,用技术,系,系指将,小,小区居,民,民生活,废,废,污,水（沐,浴,浴、盥,洗,洗、洗,衣、厨,房,房、厕,所,所）集,中,中处理,后,后，达,到,到一定,的,的标准,回,回用于,小,小区的,绿,绿,化浇灌,、,、车辆,冲,冲洗、,道,道路冲,洗,洗、家,庭,庭坐便,器,器冲洗,等,等，从,而,而达到,节,节,约用水,的,的目的,。
中水回,用,用系统,（三）,、,、智能,化,化系统,太阳能,节,节能系,统,统,项目定,位,位,/,产品定位,/,延伸,层,太阳能,路,路灯以,太,太阳光,为,为能源,，,，白天,太,太阳能,电,电池板,给,给蓄电,池,池充电,，,，晚上,蓄,蓄电池,给,给灯源,供,供电使,用,用，无,需,需复杂,昂,昂贵的,管,管线铺,设,设，可,任,任意调,整,整灯具,的,的布局,，,，安全,节,节能无,污,污染，,无,无需人,工,工操作,工,工作稳,定,定可靠,，,，节省,电,电费免,维,维护通过为,社,社区内,部,部安装,太,太阳能,路,路灯，,提,提升社,区,区科技,含,含量与,环,环保理,念,念，增,加,加社区,价,价值太阳节,能,能系统,项目定,位,位,/,产品定位,/,延伸,层,建议,安置,3G,网络覆,盖,盖系统,；,；,进一步,保,保证客,户,户对于,项,项目的,认,认可度,及,及美誉,度,度三）,、,、智能,化,化系统,3G,网络覆,盖,盖系统,3G,网络系,统,统,项目定,位,位,/,产品定位,/,延伸,层,（三）,、,、智能,化,化系统,车辆无,障,障碍识,别,别系统,建议在,停,停车入,口,口处安,置,置车辆,无,无障碍,识,识别系,统,统，,对于客,户,户私家,车,车辆予,以,以保护,及,及加强,监,监管，,良,良好的,展,展示星,级,级物业,服,服务。
车辆管,理,理系统,由,由出入,读,读卡器,、,、自动,开,开门机,，,，探测,器,器、控,制,制器等,设,设备组,成,成可,用,用于车,辆,辆出入,管,管理、,停,停车管,理,理等功,能,能；,车辆无障碍,系,系统,建议社区以,单,单元为单位,，,，入口处安,置,置入户门禁,系,系统；,提高社区安,全,全性能，保,障,障业主安全,；,；,保证客户对,于,于项目的认,可,可度项目定位,/,产品定位,/,延伸,层,（三）、智,能,能化系统,入户门禁系,统,统,入户门禁系,统,统,项目定位,/,产品定位,/,延伸,层,建议社区以,单,单元为单位,，,，入口处安,置,置单元门可,视,视对讲系统,；,；,提高社区安,全,全性能，保,障,障业主安全,；,；,保证客户对,于,于项目的认,可,可度三）、智,能,能化系统,单元门可视,对,对讲系统,单元门可视,对,对讲系统,项目定位,/,产品定位,/,延伸,层,建议,安。