完全搞懂一个房地产项目的开发流程,弄清楚所有工序之间的关系是件极不容易的事情今天分享一下：万科•恒大•龙湖三巨头的工序标准与工期标准，看完之后，就算您不是从事房地产行业的人，看了标准工序与工期，您对地产项目开发的全流程也会有个清晰了解和认识了……第一部分：龙湖标准工序与工期一、龙湖土地拓展阶段标准工序及工期1、龙湖投资决策本阶段以获得土地信息为工作编制的起始点任务名称刖置任务QiJLnpn阶段遜决策45d11±1師3期调卅30d卄发部21.1目标地块重務项调研15d开发部3地块现狀调査5d开发部4规划情况调査5d3开发部5匡1土初8调音5d4开发部61.2觅改駆董要信歸研15d1开发部7周边污染调杳5d开发部8重要设施建筑调查5d7开发部9周边规划情况调查5d8fl泼部102编制顼甘技术经济分祈报告5d6卜发部113投资娈员会审批lOd10123.1提父审$出资料Id徳办133.2组织董事会投资审核会2d121433获得投资委员会审核决谏文件5d13总经办153.4碗定投标价稻及策略2d14开发部2、土地购买本阶段以获得土地公示为工作编制的起始点11輛2WBS任务名称工期MtHpRI备注阶段11土地公示（招阳挂）45d开发部21.1公示30d开发部31.2TOd-2开发部41.3取得中5d3开发部52t合同30d4开发部63办理国土换用权证30d5开发部74签定联合开发合同115d6开发部如有84.1确定&方亲~40d~开笈部94.2暑联合开发合同~10d~8开发部1043办理手续TSd-g开发部3、交地本阶段以获得土地中标通知书为工作编制的起始点。
4取得设计条件本阶段以获得土地中标通知书为工作编制的起始点重点提示：增加开发与设计部门与相关职能部门平时沟通计划，但平时沟通不能完全确保方案上会后无意见，编制计划时须充分考虑1、方案报建本阶段以获得方案图纸完成为工作编制的起始点，报建前准备工作完成时间与方案图纸完成同步W[[—2WBS任务名称6789101112141617181920212224252627232930Kf®I~LT"L2-1.33.1124.14^4^34.44.54.64.74.8V66^2T~a.210_iOiiol方家报建报建BU准备工作对外进行预先沟通对内提交资料清单督促项目负資人审宜圏纸荻得合格的可报送文本报建资料准备准备題舸审核扌籬资料完整度方案报建前阶段工作园林市政局审査消防审查规划局审査并确定上会时间报信息中心审核面积组织方秦上刍园林局在批曩前组织现场睹勘mi局做出就纟e®取得会议圮要方案抿建后阶段工作^改團纽E并提交审查狡得申查BK頁规划综合费鷄内规划局内部审批建设用地晌许可证號得建设用地规划许口」证综合管网资料收集及审直管网资料收集报规划同审查获得综合管网审査意见2、初步设计方案报建工期50d~TSTcTTd-7d31^Td"Td"14dTaTa7d7dSd3dId3cT0B19dL4cFTd"Ta-7d2d5doa2QdL4cFTd"Td-BOH2FF3FF510101010LU2r1315IFS+2dL4J3T7备注TFSBK开发部开发部幵发部开发部开发部开发部IS222021开发部182829发部萨发部71W开发部本阶段以获得初步设计图纸完成为工作编制的起始点，报建前准备工作完成时间与初步设计图纸完成同步。
初步设计在作完方案设计与方案报建资料准备阶段即可开始编号Bws称名Iffl前置任务□段011d8部发开21xd7部发幵321x单主冃XX/料交提内对d2部发开Ho本可格合得取0□部计设门53d34部发开61x3.5d1部发开1723.W-审去二d16咅发833.d17946d部开0d1□部发开0叵顶批d5HM通见置设S下地空得书荻知dw部酊36d94rT2146.1d3部发开516.2送d1511部发开1636见审奈方得取d15部发开176.4d201618囚书79卸d70部发197查审项专d75咅发开201x•7见青审得并直亩防消d7部发幵21.2见意S审得取审雷防d5部发开223•7d7部发幵8o7「5248.1艮ij申目项设1d1部发开8.2通(取知d5M部发开263cdd525咅发开278.4d20261285g\1/版审艮tj环d127298.6d528部发开一I30H(zd129部发开138.8rzB•
施工图设计在完成建委审查后阶段即可开始编WBS任务名称工期W昭责任部门阶段施工圏抿建81d开发部11报建前准备工作8d开发部21.1落实礎资料清单7d开发部31.2对内提出资料清单Id2开发部42取得合格的可报送文本0d设计部门53报建资料准备并报送3d4开发部63.1囲资料准备Id开发部73.2报建资料审直Id6开发部83.3资料报送各专业部门Id7开发部94专业审查7d5开发部104.1消防专业审查7d开发部114.2园林绿化审查7d开发部124.3防雷专业审査5d开发部135报人防施工图专业审查27d1开发部145.1人防施工图设计20d开发部155.2人防施工图报建Id14开发部165.3人防施工图审查6d15开发部176取得人防施工圏审查童见书Od16开发部187报市规划局信息中心复核面积7d5开发部198报规划局审查32d9,18开发部208・1卿及已取得文林送规划局Id开发部218.2申请放线、总图报规划审核间距5d20开友部228.3间距审核適过发规划放Id21开发部238.4联系现场放线3d22开发部248.5出放线成果3d23开发部258.6现场验线并取得放线回单5d24开发部268.7办理公示牌25开发部27肿—逗①议关圧何2口28缴费岀諾評很*27开发部2910d28开发部厶＜1\帝G1女衣308.8卿配套费.综合费2d25开发部318.9规划局内部网上审批3d30开发部329领取建设工程规划许可证Od31开发部3310进行对外工程招标21d32招标采购3411获得《建设工程施工招标投标情况确认书）Od33开发部3512建委确认配套费lid34开发部3612.1报市建委酉滝办Id开友部3712.审杏出具配套费缴纳10d36开发部三、建筑设计阶段标准工序及工期1、开发预案阶段编号WBSIBB前§sfigpn齢段开发倾室30d开发部11占卄坝目启胡会3d21.1【项目丿白创会】Id研发部31.2躱輙珈目粥2d2研发部42完成顷目开发预案27d1研发部52.1项目地块及指标分析7d研发部62.2【项目预案硏讨会】（雾次20d5研发部72.3编制项目扌支术经济分析报告lOd6FF2、概念设计编CZ1WBS任务名称工SBhrm別置。