1776年，美国宣和独立，它的房地产市场发展历史已超过了 200多年在发展初期， 人部分业主所拥有的并非房产而是农场美国国土幅源辽阔，土地面积与相近，但人口 稀少，从而导致了大量的十-地闲宜许多农场主免费从政府手中争収十-地用以维持生计政 府规定每人最多允许有640英亩的土地用做耕地小城镇在湖泊、河流或铁路的周朗逐渐兴起，城镇的发展促使居住地越来越集中，同吋人们 开始了生意往來许多房主住在房屋的后室或者楼上而前室则用來做生意城市在主要的商业港口和丁■业基地发展起來犬量的工作机会和不断创造的财富使城市 发展越来越迅速，更多人前来从事商业，商业活动与城市并肩走向繁荣美国房地产市场的重要转折1900年，75%左右的美国城山居民生活在租来的公寓里，而人量的房产所有者主要产生 于在过去的100年特别是近60年里1945年至1946年间，大批参加二战的士兵冋到家乡 组织家庭，人口数量人幅度增加，这个时期被称为“新生儿爆炸”时期经济也取得了迅猛 发展经济的发展带动了人民生活水平的提高，人们开始购宜属于白己的房产那时房产价 格不高，这得益于楼房的人规模批量生产，原來的大房子被分割成无数个紧挨的小房间这 些房间正适合新婚家庭居住。
房地产市场波动房地产利润可观，但是却要受所处时期经济形势的影响当经济处于下降趋势时，称 作“经济萧条期”此时，失业人员增加，各种投资的收益都人幅度下降，包括房地产、股 票、以及齐种商业投资经济萧条期少则1年多则4至5年美国的经济大萧条期开始于 1989年一直持续到90年代初许多地方的房地产注场直到1994、1995年才恢复到1989年 的发展水平这次经济萧条期是白世界经济人萧条（1929年开始持续到30年代中期）后最 严重的一次1989年经济萧条的原因有儿个方而，其中包括美国政府税收政策的变动，以 及商品房的过量供应等因素经济箫条期持续时间不同,通常小规模的经济萧条期一般持续1年到2年,在这个时期, 失业率增加，房地产以及其他消费品的供应相应减小然而，个别地方却可以免受经济萧条 的影响，这主要是因为他们具有良好的地方经济条件相反，在经济强劲时期，一些地方由 于地方经济条件的限制也不能充分利用经济的良好势头来赢取丰厚利润举例来说，2002 年9月11日中东恐怖上义分子袭击五角大楼，使得纽约的房地产市场遭到了重创，美国的 房地产市场面临着重大的危机全国经济局势受到恐怖袭击的影响，因为此次袭击造成了人 量的人员伤亡，数以千万美元用来支付保险等意外支出。
同时，此次袭击还影响了美国各个 贸易中心，使得保险利率涨幅巨人，在20%到100%之间经济繁荣期一般为6到10年的吋间美国现阶段的经济繁荣期一般为10年如果不是 因为9. 11事件的发生，这个繁荣时期将还会持续更长的吋间如果不计这一意外情况，美 国的房地产经济繁荣时期还可以再持续3至4年的时间影响经济发展势头的另外一个因素是政治局势的变化在美国，每四年进行一次总统选 举美国为共和党与民主党两党执政，在民主党执政时期，政府更注重社会的进步，对经济 发展问题上则做的相对较少尽管这样，从-个党执政换成另外一个党执政，这多少会对经 济的发展造成一定程度的影响经济的繁荣期可分为两种类型：第一种：表现为低失业率（一般在6%左右），工人工 资略有涨幅，利率低，2%至4%的通货膨胀率经济发展处于上升时期，但是人们并不能确 切感知它的存在因为经济的发展是建立在某种不确定的因索之上的，这种因索会削弱经济 的增长C第二种：真正的经济繁荣期这个阶段通常出现在经济萧条期之厉此时的繁荣势头强 劲，持续时间长美国Id前正处于这个时期在20世纪90年代初的经济萧条中，住宅和商 业用房的建设比较缓慢所以当经济突然迅速发展起來的时候，房地产业需要--定的时间來 适应。
结果是许多的家庭有钱也难以买到房子和家居用品另一方血较低的利息率为购房者 捉供了一个相对轻松的月供款不购买新房的人则把闲置的钱用来装修这样一来，人们对 房产的需求便源源不断人们对生活用品和服务的需求相应产生了更多的就业机会这种需 求在齐个行业以连锁反映的形式迅速传播开來包括房产、用品、汽车的购置，以及装饰行 业居民可以支付的钱越來越多，所以越來越多的钱花在穿着和个人亨受上例如：在此之 前，人们多在家里用餐，而此时则多选择在餐馆就餐美国经济前景预测在美国，经济发展过于迅速可能会引起经济的萧条现在全球经济的发展势头强劲，对 钢铁和石汕的人量需求导致了价格的人幅度提髙如果价格居高不下，必然会引起经济萧条 和通货膨胀另外一个因索是生产过景和物业的过景建设一口房地产的供应量远远大于需 求量，就会引起物业的贬值小结将來一段很长的时间内，美国房地产市场都将会有良好的发展势头即使市场偶尔会有移时 的停滞状态，但恢复之厉住宅和房地产的其他物业总体上都会呈逐步上升态势在过去的8 至9年里，美国房地产物业价值持续以每年12%到20%的速度递增如某物业在1975年售价 为56900美元，而现在其价值425000美元。
2003年，美国68. 8%的人口拥有属于白己的房产据统计，总量为约1.2亿户而在这些业 主中，42. 2%的人为年龄不到35岁（包括35岁）的中青年人近儿年，的-部分主要城市房地产价格攀升非常快，我个人认为其他城市的房地产山 场亦有着很人的发展空间，原因在于其较低的物业价格和人们对房产人量需求。