乌市发改委就小区物业和停车收费标准进行说明乌市发改委就小区物业和停车收费标准进行说明 来源：亚心网 发表时间：2015-12-24 (记者 曹华)新出台的乌市住宅小区物业服务和停车服务收费标准即将实施记者昨日 获悉,占乌鲁木齐 80%的前期物业小区物业收费将不会受其影响,仍会执行现有物业服务收 费标准昨日, 乌市发改委、价格监督检查局、价格成本调查监审局相关领导做客乌鲁木齐人 民广播电台,就新标准公布以来市民、业主、物业企业关心的问题进行解答和说明12 月 3 日乌市发改委下发《关于乌鲁木齐市住宅小区物业服务和停车服务收费标准有 关问题的通知》(以下简称《通知》),对小区物业服务收费、停车服务收费标准进行明确规 定其中物业服务收费和停车服务收费最受关注,这两项规定不仅涉及小区业主利益,还关 系到物业企业的日常经营自公布以来,市民、业主、物业服务企业对收费标准的定义、范 围、界定等产生了各自的理解,产生了不同的声音, 急需相关部门对标准进行细化说明比如, 新标准规定“新建住宅小区业主在办理入住时,物业服务企业向业主收取的前期 物业服务收费不得高于普通住宅三级物业服务标准,即多层住宅 0.4 元/月·平方米、高层 住宅 1.1 元/月·平方米”。
部分物业企业认为,这条规定没有明确收费是以业主办理入住 时间为界定节点,还是以小区竣工验收时间为界定节点还有人理解为,乌市大多数前期物 业管理小区在新规实施后都必须按照这个标准收费,而这个较低的标准会导致物业管理费大 幅下降,继而影响物业企业的正常经营对此,乌市发改委医药服务价格处处长王新疆明确,《通知》所指的新建住宅小区办理 入住收费,以通过竣工验收合格(一般是指建设、监理、勘察、施工、设计五方验收合格并 在市质量监督网站进行了公示)为界定节点,不以业主办理入住时间为界定节点这其中还 分两种情况:一、凡是 2016 年 1 月 1 日以后通过竣工验收合格的新建住宅小区,物业服务企 业对业主办理入住收取物业费不得高于普通住宅三级物业服务标准; 二、凡是在 2015 年 12 月 31 日前通过竣工验收合格的新建小区, 由于各种原因业主到了 2016 年 1 月 1 日之后 才办的入住手续, 业主仍按老标准即 2015 年的物业服务标准交费除了上述界定的新建住宅小区外,王新疆明确表示,乌鲁木齐目前所有属于前期物业管 理的小区,仍执行现行的物业收费指导价,“也就是说,老小区执行的什么标准,维持不变。
需要调整的话,要通过成本调查王新疆说,价格管理部门还将于近期就《通知》出台补充规定,对乌市住宅小区物业服 务和停车服务收费标准进行进一步的完善继续阅读 物业企业松了一口气““老小区维持现行标准不变老小区维持现行标准不变””,让《通知》颁布以来一直着急的物业服务企业放了心据了解,自《通知》公布以来,物业服务企业就担心其中涉及的 3 项收费内容会影响物 业管理的正常开展其一,《通知》中明确,“继续实行普通住宅物业服务收费政府指导价管理,即从四级到 一级等级,多层住宅分别为 0.3 元、0.4 元、0.5 元、0.6 元/月·平方米,高层住宅分别为 0.8 元、1.1 元、1.5 元、2 元/月·平方米一位物业公司负责人说,这个标准是 11 年前制 定的,现在已经不能支撑物业服务的经营了例如:2004 年保洁员工资标准是 550 元/月, 2015 年工资标准已经涨到 2500 元/月目前物业公司执行的物业收费标准要高于老标准, 一旦新标准执行, 就是退回到 11 年前的收费标准,显然不符合当前实际其二,“新建住宅小区业主在办理入住时,物业服务企业向业主收取的前期物业服务收 费不得高于普通住宅三级物业服务标准” 的规定, 也让物业服务企业难以接受。
目前乌市的物业收费标准已经严重偏低,新规定还要让物业企业接收新小区物业时按 较低的三级收费,如此一来物业企业肯定亏本这条规定执行下去,2016 年物业企业会不敢 接收新小区物业一家物业公司经理王先生说其三,物业服务企业对“对已购买车库(车位)的小区业主收取停车位物业服务费每车每 月 15 元, 物业服务企业不得再收取其它任何费用” 的规定也不赞同乌市一家大型物业企业的丁经理说,物业公司向小区业主提供地下车库的管理服务,收 取服务费不存在争议,但每月 15 元的标准严重脱离实际以 800 个车位的地下停车库为例, 按照新规定,每个车位每月 15 元,一年 180 元, 全年只能收 144000 元而实际上,车库需要 5 个出口,以每个出口配备 4 人计算,总计需要 20 人, 每人年工资为 3 万, 就需要 60 万元 此外, 车库还需要公共照明、 维修、 门禁系统管理、 暖气、 卫生清扫等开支, 算下来 起码 100 万元以上目前乌鲁木齐小区地下车库服务管理收费多在 80 元-150 元/月之间, 暖气费另算, 这和每月收 15 元的标准差得太远了 丁经理说记者了解到,针对这 3 个问题,乌市 200 余家物业企业之前在研讨后将意见形成文字资 料呈报了管理部门。
今天早上, 我也通过与在电台直播间的发改委领导进行了交流, 老小区执行的物业收费标准维持不变, 采取‘老人老办法、新人新办法’,比较稳妥一 家物业企业的副总经理王先生说补充规定将说明停车库收费补充规定将说明停车库收费在昨日的电台直播中,乌鲁木齐市发改委副主任马怀新坦言,《通知》下发后,他们也接 到了各种意见反馈, 注意到《通知》确实存在内容涵盖有限等问题发改委已经收集了市 民、小区业主以及物业企业的意见,并将在近期出台补充规定,对新的收费标准进行进一步 的细化和说明补充规定总计有五大方面, 涉及众多需要进一步明确的地方 马怀新说记者了解到,补充规定将针对物业企业反映较多的“新建住宅小区业主在办理入住时, 物业服务企业向业主收取的前期物业服务收费不得高于普通住宅三级物业服务标准”,进行 更加贴合实际的补充,比如对新入住时绿化道路、 设施设备较完善的小区, 如果按照三级 物业标准收费难以实行,允许物业企业向发改委申请调价,发改委对其成本单独进行核算,确 定后的收费标准会向小区业主公示这样既能满足物业企业费用补偿,也能让小区业主对物 业收益收支做到了解和理解此外,补充规定还会对地下停车库收费进行补充, 将充分考虑暖气费、保洁卫生、公共 照明等费用支出成本, 最终确定更加贴合实际的收费标准。
20162016 年年 1 1 月月 1 1 日后，乌鲁木齐住宅小区停车费和物业费有大变日后，乌鲁木齐住宅小区停车费和物业费有大变2015-12-30 12:28:14 来源：天山网2016 年 1 月 1 日起，乌鲁木齐市所有住宅小区的停车费以及物业费收费标准将执行新 规，较之以往有较大变动此前，乌鲁木齐市发改委发布的《关于乌鲁木齐市住宅小区物 业服务和停车服务收费标准有关问题的通知》（下简称《通知》）中透露了这一消息新规中停车服务收费标准新规中停车服务收费标准对占用物业管理区域内业主共有道路、场地停放机动车辆的停车服务收费为每车每月 最高 64 元，物业管理区域内规划用于停放机动车辆的车位停车服务收费每车每月最高 80 元，租用地下车库（车位）每车每月最高 300 元临时进入住宅小区的车辆，1 小时之内 不收费新规中物业服务收费标准新规中物业服务收费标准 普通住宅每平方米每月最多缴普通住宅每平方米每月最多缴 2.22.2 元物业费元物业费继续实行普通住宅（指除别墅以外的所有住宅）物业服务收费政府指导价管理根据 乌鲁木齐市现行普通住宅物业服务收费政府指导价格，按服务质量等级由低到高、从四级 到一级，多层住宅的服务收费每平方米每月分别为 0.3 元、0.4 元、0.5 元、0.6 元。
高层 住宅的服务收费每平米每月分别收 0.8 元、1.1 元、1.5 元、2 元根据以上每个服务等级 对应的收费标准为基准价格，具体收费标准可上下浮动 10%新建住宅小区（普通）业主在办理入住时，物业服务企业向业主收取的前期物业服务 收费不得高于普通住宅三级物业服务标准即多层住宅每平米的月收费不得高于 0.4 元； 高层住宅每平米的月收费不得高于 1.1 元补充说明的通知补充说明的通知12 月 25 日市发改委又发布了《关于乌鲁木齐市住宅小区物业服务和停车服务收费标 准有关问题补充说明的通知》，补充文件对什么是新建小区、前期物业等名词进行说明， 并对停车收费标准进行注解新建住宅小区新建住宅小区””指“2016 年 1 月 1 日以后通过竣工验收合格的新建住宅小区”这类小区 2016 年 1 月 1 日将执行新出台的物业收费政府指导价，即按服务质量等级由低到高从四级到一级， 多层住宅分别为 0.3 元、0.4 元、0.5 元、0.6 元/月·平方米；高层住宅分别为 0.8 元、1.1 元、1.5 元、2 元/月·平方米以上每个服务等级对应的收费标准为基准价，具体收费标 准可上下浮动 10%。
《补充说明》明确，2016 年 1 月 1 日以后通过竣工验收合格的“新建住宅小区”，依 据《建设、监理、勘察、施工、设计单位竣工验收意见表》的时间来界定，不以业主办理 入住时间来界定物业服务企业对业主办理入住手续时，所收取物业服务费不得高于三级 物业服务费标准，即多层住宅 0.4 元/月·平方米，高层住宅 1.1 元/月·平方米注意：若小区在 2015 年 12 月 31 日以前通过竣工验收，却在 1 月 1 日后办理入住，仍 按该小区 2015 年执行的物业服务收费政府指导价标准交纳物业费；前期物业服务于 2016 年 1 月 1 日前已招标并签订前期物业服务合同的，仍按合同签订的价格执行，不适用新的 物业收费标准购买车库车位业主分两种情况购买车库车位业主分两种情况已购买车库（车位）的小区业主收取停车位物业服务费每车每月 15 元物业服务企业不得再收取其它任何费用”的内容进行了拆分处理：一、购买车库的业主按照车库的建筑面积及车库所在小区的住宅物业服务收费标准交 纳物业服务费二、购买地下车位的业主收取停车位物业服务费每车每月 15 元这些规定将在这些规定将在 20162016 年年 1 1 月月 1 1 日开始执行日开始执行 看各界怎么说？看各界怎么说？业主：停车收费很迷茫业主：停车收费很迷茫12 月 26 日，当记者询问市民黎先生是否知晓市发改委出台的新规时，他一脸诧异地 反问道：“又出台什么新规了？具体怎么收？”黎先生告诉记者，他以前都是办的临时卡，每晚收费 10 元。
因为小区车多，车位紧张， 小区停车费也水涨船高随后，记者又采访了汇嘉园、印象南湖、江南家园等小区业主，多数业主表示知道 “停车费新规”一事，但却不知道自己所在的小区在不在新政策范围其中，50%的业主称 在询问物业时明确得到过“老旧小区不在执行范围内”的答复收到新规通知收到新规通知记者调查了 50 个小区，其中有 8 个小区目前执行的收费标准已在新规范围内，所以不 需做出调整；3 个小区表示还在观望中，但目前仍按原来规定的停车费标准执行；仅有 1 个小区明确表示将执行新政策；剩下的 38 个小区，要么表示没有接到主管单位通知，要么 称按照他们的理解，旧小区不在调整范围内，他们将仍按照现行标准收费吉祥苑小区物业新疆（楼盘）市政物业管理有限公司物业部的高主任说，最近物业才 得知停车收费新办法出台后面又出了一个补充说明，好像只是说新小区的物业费和停 车费有调整，老旧小区不在变更范围，所以我们目前还是按照原有标准执行如果有明确 规定，肯定会严格按新规执行小西沟苏香台壹号小区物业张姓工作人员表示，目前还未接到通知，如果标准明确了， 将会把车主多交的费用顺延到后期的停车费中现行收费标准参差不齐现行收费标准参差不齐由于没有统一的政府指导价格，目前乌鲁木齐各小区停车费收费标准参差不齐。
地面 临时占道收费：50 元/月~。