紫润·明园 32#楼工程竣工质量评价意见紫润紫润• •明园明园 32#32#楼楼工程竣工验收评价意见工程竣工验收评价意见一、前言一、前言1、本报告主要针对紫润•明园 32#楼单位工程进行质量评价2、编写条件：主要以承包单位对各分部自检资料为基础，和平时栋号监理工程师日常巡查，关键部位旁站、建筑材料试验见证取样、平行检查、复查、资料审核等方式掌握的情况，由总监理工程师组织各专业监理工程师、施工单位会同甲方现场检查，进行该单位工程预验收，在认为资料基本完善和现场检查的问题得到整改并符合要求后，对单位工程的施工质量进行评价而编写二、工程概况二、工程概况1、工程名称：紫润•明园 32#楼建设单位：武汉中鄂联房地产股份有限公司勘察单位: 武汉市勘测设计研究院设计单位：武汉城开建筑设计有限公司监理单位：武汉鸿诚工程监理有限责任公司施工单位：湖北中进建设工程有限公司质监单位: 武汉市桥口区建筑工程质量监督站2、工程建筑面积：3382.32ｍ2；结构为框架结构 11 层3、地理位置：武汉桥口区汉丹铁路以北4、设计主要要求：本工程为十一层框剪结构，建筑面积3382.32ｍ2，结构安全等级二级，抗震设防烈度为六度。
本工程为现浇框剪结构，结构安全等级二级，结构设计使用年限50 年主体结构钢筋采用 HPB235（Ø）级，HRB335（Φ）级钢筋，CRB550（φR）带肋钢筋砼全部采用商品混凝土浇捣，混凝土设计标号分别为: 一、二层柱墙为 C30 砼；三层柱墙至十一层柱墙为 C25 砼；二次结构为 C20 砼1 紫润·明园 32#楼工程竣工质量评价意见项目说明砼强度标号承台及基础梁为C35，框架柱、 剪力墙为C25-C35，梁、现浇楼板为C25，二次结构为C20，采用商品砼； M5.0 水泥砂浆砌筑；主体砌体为蒸压加气砼基础砌体为蒸压粉煤灰砖，砌体块， M5.0 混合砂浆砌筑楼地面防水处理内墙 1内墙 2外墙保温外墙水泥砂浆，搓毛：客厅、卧室、书房、餐厅 收光：厨房、卫生间、梯段、休息平台、屋顶机房门厅 (一层)、电梯厅、楼梯间为火烧板地面屋面为 SBS 防水卷材厨、卫为聚安脂防水涂料混合砂浆粉刷，户内面层刮腻子两道，公共部位面层做乳胶漆水泥砂浆(适用厨、卫内墙面)一至十一层砼构件底层刷 3 ㎝厚保温砂浆，面层为 0.5 ㎝抗裂砂浆加抗剪玻纤网一至十层为外墙面砖十一层至屋面外墙为白色外墙涂料，外墙砼结构表面有保温层做法。
阳台门、窗均为白色中空塑钢门窗分户门钢制防盗门a、±0.00 以上外墙、分户墙、楼梯间为干容重≤5.5kN/m3加气砼砌块，节能设计厚度为 250mm，分户墙为 200mm；厨房，卫生间为 100mm 加气砼砌块，M5混合砂浆砌筑；b、塑钢门窗为双层中空玻璃；c、平屋面上设有40mm 厚的挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板；d、外墙梁柱粉刷 30mm 厚的保温砂浆单元门对讲门三、质量评价依据：三、质量评价依据：1、设计文件、设计图纸、设计变更；2、相关质量验收规范；3、国家强制性条文，国家、行业及地方现行有关建设工程的法律法规文件；4、承建方对分部分项工程的自检质量评定资料及基础和主体，结构验收资料；5、监理人员日常检查、旁站、复核记录资料；6、 《施工承包合同》和《建设监理合同》约定的工程质量控制目标四、质量受控状态四、质量受控状态施工单位情况：2 紫润·明园 32#楼工程竣工质量评价意见1、 湖北中进建设工程有限公司质量保证体系健全， 各项制度能落实到位，项目部管理人员配备齐全、尽职尽责，操作工人技术熟练、能严格按审定的施工组织设计精心施工，为本工程达到优质工程目标提供了基本保证2、施工单位日常能严格按设计图纸及设计变更施工，按有关规范、程序操作，并能接受监理的日常检查，施工中存在的有关质量问题能积极及时的加以改正，并善于总结经验，避免同类问题的出现。
3、紫润明园项目监理部在总监的带领下，对紫润•明园 32#楼施工过程中质量控制主要如下：(1)监督现场的各种进场材料的检验，钢材、水泥、砂、石、粉煤灰砖、加气砼块、墙面砖、塑钢窗、门、烟道、涂料、水管、电线等，均要有材质证明、出厂证明、检验报告、合格证，并对样品进行抽检、实测，合格后方可进场对进场材料实施见证取样，如发现材质等存在质量问题，监督退货，决不给质量留下隐患2)设计变更手续完善确认后才准予现场实施，本工程发生设计变更1次；施工中注意督促施工方安全措施的落实3)钢筋砼工程：在钢筋隐蔽前，监理人员对照图纸检查了钢筋数量、规格及截面尺寸，接头设置部位，钢筋的绑扎和锚固方式以及长度等模板各部分形状尺寸及相互间位置正确及支撑的稳定性、刚度、强度砼施工中，监理人员不定时地检查砼配合比 ， 水泥、 砂、 石质量情况及浇筑方案的落实，真实地留置试块等砼试块经检测，均达到设计强度4)砌体、粉刷工程：在墙体砌筑中，监理人员重点检查了锚拉筋的设计长度、墙体分层砌筑要求，砂浆配合比等为防止墙面开裂及渗水，所有砼与墙体交接处均设置网格布，再进行粉刷施工过程中发现少量砌体竖缝不饱满，锚拉筋设置不够规范的问题，已责令施工队伍返工整改。
砂浆按规范留置试块，经检测达到设计要求5)屋面：屋面防水等级较高，作为质量通病防治的重点、难点，我监理人员能严格按图集监督每道工序的施工，经多次雨后检查，目前无渗漏情况，达到设计要求6)外墙面：外墙保温层施工时，监理人员对每道工序进行了检查，符合要求方许进入下道工序施工对于进场的抗裂砂浆和保温材料要求施工单位先送检，经检测合格，方可使用外涂及外贴砖前，监理人员、业主方、施3 紫润·明园 32#楼工程竣工质量评价意见工人员对糙面进行了全面检查，杜绝了空鼓，涂料施工中，反复强调细部的精心处理，外涂及外贴砖完工后，经多次检查，无大的质量问题，观感较好7)楼面、 地面： 要求施工单位先设置控制标高， 经监理人员检查合格后，每套房一次浇筑成型，并督促施工人员加强养护，经多次检查，层高、板厚和地坪符合设计要求8)塑钢门、窗等各分项工程均经多次检查，均已符合设计要求9)节能工程：严格按照施工方案进行督促，对基层处理，分层施工和纤维网铺设进行隐蔽验收对保温层的厚度进行多次抽查，均符合设计要求五、监理情况：五、监理情况：1、武汉鸿诚工程监理有限责任公司紫润•明园项目监理部，针对工程工期任务紧、质量要求高的特点，遵照守法、诚信、公正、务实的科学原则，指派得力监理工程师出任栋号监理, 为业主及承建商服务，为创优质工程而努力。
2、根据工程情况，编制了工程施工阶段的监理规划及监理实施细则，明确了监理工作目标、范围、监理程序和主要监理措施及责任，规范监理工程的实施3、组织了图纸会审及技术交底，协助整理图纸会审纪要，协助施工单位加强施工组织管理为保证各分部分项工程顺利进行，加强与业主、设计、施工单位工作联系，尽量把问题解决在施工操作之前4、在工程施工阶段，监理在质量把关上采取了预控、施工过程中监控、检查验收三个过程以及巡回监理，旁站、检测抽验、文字指令四个手段方法，进行严格控制，同时协助施工单位加强完善质量验收程序，严格手续制度，促进质量管理5、加强施工过程中的组织协调，每周一召开业主、监理、施工单位及有关部门参加的施工现场工作例会，落实上周计划，检查计划执行情况，措施落实情况，有预见性的协调解决施工中将要出现的问题，协调各方的配合，促进施工管理，确保工程质量和进度目标的实现6、逐月编制监理月报，并指出下月应注意事项实行一月一次及季度、年度质量大检查， 并在公司的领导下和有关部门的支持、 配合下, 开展了 “质量、进度、安全文明”竞赛活动, 促进了质量、安全和文明施工六、资料收集情况六、资料收集情况4 紫润·明园 32#楼工程竣工质量评价意见1.材料报验及检测统计表：1）钢筋：原材料进场进行见证取样，钢材出厂合格证 20 份，检验报告20 份，有见证取样报告 20 份，均合格。
钢筋焊接进行见证取样，有检验报告 53 份，均合格2）混凝土：标养试块有见证取样报告 19 组，同条试块有见证取样报告17 组，经汇总评定验算全部符合合格标准3）水泥：采用“洋房”水泥 P.S.32.5，配制混合砂浆 M5，砌筑 1—11层填充墙材料进场均有见证取样，有水泥合格证 5 份检验报告 5 份，均合格4）蒸压加气混凝土砌块及蒸压灰砂砖：按进场批量进行了见证取样和试验，有见证试验报告 6 份，均合格5）门窗四性检验报告 2 份，均符合标准要求6）外墙保温材料合格证及检验报告 3 份，均符合标准要求7）屋面保温板材料合格证及检验报告各 1 份，符合标准要求9）建筑防水材料检测报告 2 份，检测结果合格 10）商品混泥土合格证 20 份11） 根据相关规范要求， 砼浇筑按批量制作了试块， 二次结构砼试块 4 组经评定为合格； 砌体砂浆试件 11 组，经评定为合格；实体结构钢筋保护层检测结果均合格；12）回填土试验报告 1 份，均合格；回弹、钢筋定位、保护层厚度、楼板厚度、抗拔等检测报告各一份2.主要工程分项分部质量检查结果1）隐蔽验收情况隐蔽工程均按设计及规范要求进行隐蔽验收，有相关的验收记录64 份，其中钢筋工程均按检验批进行了隐蔽验收，有相关的验收记录 28份，电气工程均按检验批进行了隐蔽验收，有相关的验收记录 13 份，节能工程均按检验批进行了隐蔽验收，有相关的验收记录 11 份，均符合设计和规范要求。
2）结构工程观感质量好3）本单位工程有基础、主体、建筑装饰装修、建筑屋面、建筑给水排水、建筑电气、节能共 7 个分部工程， 33 个分项工程5 紫润·明园 32#楼工程竣工质量评价意见检查部位基础分部主体分部屋面分部土方分项钢筋分项模板分项砼分项砌体分项钢筋分项模板分项砼分项砌体分项屋面找平层分项屋面保温层分项卷材防水层分项瓦屋面分项细部构造分项内墙抹灰分项装饰分部外墙抹灰分项饰面砖分项水泥砂浆面层水性涂料饰面特种门安装分项栏杆、扶手安装建筑室内给水管道及配件安装给排雨水管道及配件安装水室内排水管道及配件安装电线导管敷设分项建筑电气建筑物等电位联结分项避雷引下线分项接闪器安装分项开关、插座、风扇安装分项接地装置分项节能门窗节能分项分项屋面节能分项外墙节能分项检验批数2668136373611111111111101111111111111111111113111111检查情况合格合格合格合格合格合格合格合格合格合格合格合格合格合格合格合格合格合格合格合格合格合格合格合格合格合格合格合格合格合格合格合格合格监理验收意见合格合格合格合格合格合格合格合格合格合格合格合格合格合格合格合格合格合格合格合格合格合格合格合格合格合格合格合格合格合格合格合格合格七、分部工程质量验收情况：七、分部工程质量验收情况：该工程的桩基工程于 2008 年 12 月 29 日顺利通过验收；基础部分于 2008年 12 月 12 日开工，2009 年 3 月 24 日顺利通过验收。
主体结构于 2009 年 8月 12 日通过验收2009 年 12 月 23 日进行节能分项验收，验收结果符合要求室内环境检测于2010年 3 月 28 日由武汉市弘泰建筑工程质量进行了有害6 紫润·明园 32#楼工程竣工质量评价意见气体含量检测，并出具了检测报告，符合规范要求给排水及电气分部所有材料合格证明及检测报告均齐全，有效管道严密性试验；给水管道试压；系统清洗；排水管道灌水、通水；绝缘、接地电阻测试等检测结果均符合规范规定要求，满足设计，试验记录资料齐全水电系统于 2009 年 12 月 15 日至 2010 年 1 月 5 日，监理、业主、施工方三家联合对现场安装工程每个系统进行检测，系统畅通，无渗漏堵塞屋面于 2009 年 11 月 17 日经 48 小时试水检查，基本无渗漏2009 年 12月 4 日至 12 月 9 日所有卫生间试水无渗漏，记录齐全该工程的水电由武汉市建筑工程质量监督检测中心进行了水电检测， 并出具了测试报告，结果为合格建筑物防雷装置检测于 2010 年 2 月 2 日由湖北省防雷中心及武汉市防雷中心检测，防雷装置总体评价： 所测建筑物放直击雷装置及接地电阻值符合设计要求。
本单位工程由武汉市弘泰建筑工程质量从 2009-3-26 至2009-12-11对该工程进行了 12 次沉降观测，并出相应观测资料由观测成果可知，累计观测时间 260 天，最大累计沉降量为 1 号点，其值为 15.11mm，最小累计沉降量为5 号点，其值为 14.04mm，最后一次沉降量最大点为 2#点，沉降量为 1.34mm，沉降最大速率分别为 0.03mm/d、最小沉降速率 0.02mm/d由观测成果分析可知， 该 32#楼在观察期间， 沉降量和差异沉降量均较小；结合《规程》的有关建筑物稳定标准判断，该 32#楼目前接近进入稳定状态2010 年 3 月 30 日至 5 月 7 日，项目部、监理部按照分户验收的要求组织了三次分户验收第一次验收2010 年 3 月 31 日开始，由项目部、监理部和施工单位参加，共检查出了 33 个质量问题；第二次验收 2010 年 4 月 13 日开始由项目部、 监理部及物业参加共查出质量问题 15 个、 整改了 15 个， 新增 4 处第三次验收 2010 年 5 月 7 日开始，由项目部、监理部及物业参加所有问题均已整改完成每次验收对出现的部分部位墙、地面空鼓、阴阳角不方正、管道边接合部不平整或渗漏、分格条未清理刷漆、油漆透底、污染等问题，列出了整改清单，要求施工单位返修整改。
经过多次整改和预验收，存在的质量问题得到解决，观感达到要求八、单位工程质量综合评价八、单位工程质量综合评价紫润 明园 32#楼各分部分项工程质量自检资料齐备， 分部观感评定均达到合格，水电测试结果正常，建筑物无异常的沉降情况，结构安全和使用功能均达到设计要求，综上所述：我们认为紫润 明园 32#楼达到合格工程标准，可以进行验收2010 年 5 月 25 日7 紫润·明园 32#楼工程竣工质量评价意见8 。