朝东大豆村地块改造项目土地和房屋征收补偿安置实施方案为进一步推动城市升级，加快祖庙东部辖区的改造提升，顺 利实施朝东大豆村地块改造项目土地和房屋征收补偿安置工作， 根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》 《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国房地产管理 法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等规定，结合实际， 特制定本方案如下：―、征收范围兆祥东路以北、佛山涌以西、南桂西路以南、尚辉苑以东地 块土地和房屋征收范围图二、 征收工作的组织实施朝东大豆村地块改造项目用地申请单位为禅城区土地储 备中心，征收主体为禅城区国土城建和水务局，实施单位为 禅城区祖庙街道办事处实施单位负责宣传发动、与被征收人 签订房屋征收补偿安置合同、支付征收补偿款、信访维稳等 工作三、 征收补偿方式（一）住宅类实行房屋产权置换、货币补偿、产权置换与货币补偿相结合 的方式，由被征收人自行选择二）非住宅类、国有土地原则上采取货币补偿的方式四、 面积计算原则住宅类选择货币补偿的，补偿面积以《房屋所有权证》或《房 地产权证》等合法权属证明记载的建筑面积计算；选择产权置换 的，补偿面积以《房屋所有权证》或《房地产权证》等合法权属 证明记载的套内建筑面积计算。
五、 补偿标准（一）住宅类1■货币补偿1 ）根据建筑结构、类别，分别以下标准进行货币补偿（已 含土地价值，且含基本装修费400元/平方米）：① 钢混结构5000元/平方米；② 混合结构4800元/平方米；③ 砖木结构4500元/平方米2 ）房屋的合法性界定，以《房地产权证》、《房屋所有 权证》等合法权属证明记载为依据对原集体土地上未办理确权 登记的村民房屋，按照《关于解决石湾区镇村建设历史遗留问题 的意见》（佛府〔2002〕49号）文件的规定进行认定超岀佛 府〔2002〕49号文规定的房屋面积按钢混结构1300元/平方米、 混合结构1200元/平方米、砖木结构1100元/平方米标准给予补 偿3 )围墙按50元/平方米补偿，临时建筑按250元/平方 米给予残值补偿4 )货币补偿款的支付方式：在双方签订房屋征收补偿安 置合同生效之日起60日内支付补偿款30%，余款在被征收人 腾空并交岀房屋之日起30日内付清2•产权置换1 )住宅整栋房产为一层的按照1:1.2 ,整栋房产为二层的 按照1:1.1，整栋房产为二层以上的按照1:1的比例进行置换2 )置换房按“套内建筑面积最相近”原则进行选房，在本 项目地块范围内集中安置。
如安置用房套内面积大于核定的被征收房屋套内面积的部 分由乙方增购，增购单价按建筑面积计算，增购不超过5平方米 (含5平方米)的，按建筑成本价格2800元/平方米结算；超过 5平方米的部分,按土地岀让挂牌文件中约定的安置房回购价结 算增购建筑面积部分房屋的税费和办证费用等由被征收人自行 承担如置换房套内建筑面积小于被征收房屋套内建筑面积的，征 收人按被征收房屋的补偿单价予以被征收人货币补偿3 )置换房同时按“先签先选”原则进行选房自入户动迁之日起，被征收人在第一个月内签订房屋征收补 偿安置合同的，可优先参加第一轮抽签选择安置房，在第二个月 内签订房屋征收补偿安置合同的，参加第二轮抽签选房，在第二个月后签订房屋征收补偿安置合同的，参加第三轮抽签选房4） 置换房的土地性质为国有岀让性质5） 置换房的交付标准为简装房：基本装修补助费用按置 换房套内面积400元/平方米计算水、电、燃气按标准配置安 装入户，燃气开通费用由住户承担二）非住宅类由征收人根据佛山市人民政府办公室《关于印发佛山市土地储备实施办法的通知》（佛府办〔2004〕322号）规定委托有资 质的房地产评估公司进行评估，双方确认评估结果后按评估价格 补偿。
三）国有土地1.有出让土地国有岀让土地的征收补偿标准按该宗地第一次岀让取得的 成本价的剩余使用年限余额给予补偿如经多次转让或协商不成 时，可由征收实施单位与被征收人共同委托或通过合法程序选定 具有房地产评估资质的房地产机构进行评估，按土地评估价予以 补偿2•国有划拨土地1 ）市政公共基础设施用地的补偿，参照农用地补偿标准 （不含奖励）进行补偿，填土费按30000元/亩计算2）其他用地性质的土地，通过聘请具有土地评估资质的 房地产机构进行评估，按评估价进行补偿六、 搬迁奖励对象只限于地块内的私人住宅在规定期限内私人住宅签订 征收补偿合同（选择货币补偿方式）并按合同约定交岀房屋的， 合法面积部分每平方米给予2000元的奖励七、 住宅临时安置补助费对选择产权置换的被征收人，在置换房未交付使用前，由征 收人支付临时安置补助费支付标准按被征收房屋建筑面积每月 22元/平方米支付时间从被征收人交岀被征收房屋之日起至征 收人通知接收置换房60日内止临迁期限自被征收人搬岀被征收房屋之日起至征收人通知 接收置换房之日止，最长不超过四年超过四年的，临时安置补 助费按每月33元/平方米标准支付八、 搬家（迁）补助费（一） 住宅类搬家补助费。
被征收人在征收期限内搬迁的，按住宅核定套内建筑面积发 放10元/平方米的搬迁补助费，搬迁补助费不足600元/套的按600 元/套发放车房（库）实行货币补偿的不计发搬迁补助费二） 非住宅类搬迁补助费1•建筑面积50平方米以下（不含50平方米）的，一次性支付 搬迁补助费1000元2•建筑面积50平方米至100平方米（不含100平方米）的， 一次性支付搬迁补助费2000元3•建筑面积100平方米至200平方米（不含200平方米）的， 一次性支付搬迁补助费3000元4•建筑面积200平方米以上的，一次性支付搬迁补助费4000（三）被征收房屋使用人在搬迁期限外搬迁或被依法实施强制拆迁的，不发搬家（迁）补助费九、房屋附属物补偿（一） 被征收房屋附属的设备按如下标准支付迁移费用：（1 ）：100元/部；（2） 网络：100元/条；（3） 有线电视机顶盒：100元/台；（4 ）管道煤气（燃气）：1000元/户；（5 ）空调迁移费：200元/台二） 苗木补偿根据本方案公布后，按前一季度佛山市建 筑工程造价管理站公布的园林绿化工程苗木参考价进行补 偿三）被征收房屋附属的天井、庭院、花园等空地，20平方 米内（含20平方米）的土地面积可按50%的比例折算成住宅套 内建筑面积，并按住宅标准给予补偿。
超过20平方米部分的按 1000元/平方米补偿四）被征收房屋附属的水井按300元/ 口补偿 十、管线迁移供电、供水等各类地下管线的迁移，由征收人负责十一、华侨房屋征收华侨房屋参照《广东省拆迁城镇华侨房屋规定》执行十二、住房困难和低收入家庭经禅城区民政部门核定的低收入家庭或经房管部门核定的 住房困难家庭，按政府有关部门规定执行十三、列入文物保护单位的房屋对列入文物保护单位的房屋按照有关法律法规执行十四、对存在异议的问题的解决在实施过程中，对补偿标准有异议的，通过评估公司进行评 估，按审核后的评估价进行补偿如评估价低于本方案补偿标准 的，评估费用由提岀异议的被征收人承担；如评估高于本方案补 偿标准的，评估费用由征收人承担十五、其它事项（一）本方案中的补偿标准仅适用于朝东大豆村地块改造项 目的土地和房屋二征收人和被征收人双方经过共同努力仍不能达成共识签 订征收补偿合同的，征收人或被征收人可通过相关法律途径解决三）本方案由禅城区国土城建和水务局（区土地和房屋征 收中心）负责解释附件：1.住宅安置房交付标准厨房住宅安置房交付标准房屋部位设备、设施标准天面按施工许可的设计图纸及设计规范标准执行外墙内墙及天花窗户设置每户直供水表（按水业集团审批标准执行）、电表各1个（按 供电部门审批标准执行）、楼梯灯用直供电表每栋1个、表 前表后供电线路采用国标铜芯电线（按供电部门审批标准执 行）、管道煤气表接到户、消防设施安装按消防部门审批标 准执行、室内防盗对讲设施（每户对讲机1台）厅国标不锈钢质防盗门（带猫眼）、门槛石、墙体和天花刮塑 油白色乳胶漆、600x600抛光砖地面、600x120抛光砖踢脚 线、40吸顶灯1支、空调插座预留、配电箱（有总漏电开关： 和弱电箱各1个（含有线电视、线、宽带）、预留三二 插座不少于3套房带门套木质夹板门、墙体和天花刮塑油白色乳胶漆、600x 600抛光砖地面、600x120抛光砖踢脚线、32瓦吸顶灯1支、 预留挂式空调插座、不锈钢烤漆飘窗台栏杆、预留三二插座 不少于2套带门套木质夹板门、天花刮塑油白色乳胶漆、内墙贴200x 300白瓷片到天花顶、300x300防滑砖地面、32瓦吸顶灯1 支、贴面灶基1个、不锈钢单盆洗菜盆、水龙头不少于1个、 预留油烟机插座（距离地面2米左右）、预留三二插座不少 于2套、门槛砖住宅安置房交付标准房屋部位设备、设施标准浴室 厕所国标塑钢门、天花刮塑油白色乳胶漆、内墙贴200x300白瓷 片到天花顶、300x300防滑砖地面、32瓦吸顶灯1支、蹲便 器、立式洗手盘1个、水龙头不少于1个、预留三二插座不少 于2套、门槛砖阳台国标铝合金推拉门、天花刮塑油白色乳胶漆、300x300防滑 砖地面、32瓦吸顶灯1支、不锈钢烤漆栏杆、预留洗衣机插 座（防溅型）、水龙头不少于1个单车位地面水泥沙光面，通道照明设施按规范要求执行电梯参照日立品牌以上电梯的标准进行配置首层大堂天花刮塑油白色乳胶漆、内墙面贴600x600抛光砖到天花顶、地面600x600抛光砖、无障碍设施按规范标准执行、 标准邮政报箱（符合（禅建工字2009〕100号）文的规定）标准层电梯前室天花刮塑油白色乳胶漆、内墙面贴600x600抛光砖、地面600x600抛光砖区内园林绿化园林配套设施单方建造标准不低于300元执行。