1项目 解析 VISION SUMMARY1.1周边区域发展状况1.2萝岗科学城 1.3广州人文历史 1.4交通条件 1.5 景观与水文条件 1.6 临近规划分区 1.7用地功能 1.8场区划分 1.9场区指标 1.10场区景观视野 1.11基地现状项目场地中央商务区萝岗副中心增城副中心黄埔副中心花都副中心25KM30KM白云国 际机场中新广州知识城位于广州市萝岗 区的北部，包括广河高速公路以 北的萝岗区九龙镇镇域范围，面 积约123平方公里东连增城市 中新镇，北邻从化市太平镇，西 邻广州市白云区钟落潭镇，距离 广州市中心约35公里，距广州 白云国际机场约25公里由广 东省和新加坡共同打造的全新经 济转型园区，通过产业导入形成 广州全新发展平台1.1 周边区域发展现状CONTEXT1.2 中新知识城KNOWLEDGE CITY项目场地中新知识城是一座体现知识就是 财富彰显商业奇迹的致富经济之 城；是知识要素投入开发、交易 保障创新创意之城；是集聚世界 性知识型高端人才之城；也是生 机勃发、人与自然和谐共存的品 味生活之城中新知识城选址在广州科学城北 区(即萝岗区九龙镇)，规划面积 123平方公里，其中规划建设用 地面积50—60平方公里。
要把 知识城打造成为一个引领广州、 广东以至中国产业高端知识经济 发展的新引擎；要在知识城汇聚 全球精英人才；要把知识城建设 成为具有国际一流水平的生态宜 居新城；要使新加坡先进管理经 验与中国国情相融合，得到成功 的运用1.5 景观与水文条件VIEW AND WATERMARK基地及周边景观和水文资源丰富 ，含凤凰湖，九龙海，平岗河， 迳口窿水库，以及多条规划河道 等环境优美，宜居1.6 临近规划分区PERIPHERY URBAN DESIGNSITERESIDENTIALRESIDENTIALRESIDENTIALRESIDENTIALMARKET/RETAILPARKMARKET/RETAILEDUCATIONRESIDENTIAL中新广州知识城起步区分别位于 广州知识城北部和南部，其中北 起步区位于九龙工业园南部，南 起步区位于华南师范大学康大学 校以北、知识大道以南，分别属 于知识城“一核七区”的新兴产 业综合区、高端制造区和多元复 合区1.7 用地功能LAND USEJGFHK1.9 场区指标SITE INDEX地块J PARCEL J 限高： 150m 容积率：3 占地面积： 49969m2 建筑面积： 149907m2地块G PARCEL G 限高： 150m 容积率：3 占地面积： 69264m2 建筑面积： 207792m2地块F PARCEL F 限高： 150m 容积率：3 占地面积： 59371m2 建筑面积： 178113m2地块K PARCEL K 限高： 100m 容积率：3.2 占地面积： 62309m2 建筑面积： 199389m2地块H PARCEL H 限高： 100m 容积率：3.2 占地面积： 62889m2 建筑面积： 201245m21.4 交通条件TRAFFIC CONDITION 地块F地块G地块J地块K地块H凤凰湖平岗河地铁线主要道路次要道路地铁站中新知识城选址在广州科学城北 区(即萝岗区九龙镇)，规划面积 123平方公里，其中规划建设用 地面积50—60平方公里。
要把 知识城打造成为一个引领广州、 广东以至中国产业高端知识经济 发展的新引擎；要在知识城汇聚 全球精英人才；要把知识城建设 成为具有国际一流水平的生态宜 居新城；要使新加坡先进管理经 验与中国国情相融合，得到成功 的运用中新广州知识城起步区分别位于 广州知识城北部和南部，其中北 起步区位于九龙工业园南部，南 起步区位于华南师范大学康大学 校以北、知识大道以南，分别属 于知识城“一核七区”的新兴产 业综合区、高端制造区和多元复 合区地块位于广州中新知识城南起步 区，南起步区规划6.3万平方公 里，投资120亿 ，距离珠江新城 48公里，距离萝岗区政府35公 里，距离白云国际机场27公里 地铁14号线知识城支线和地 铁21号线横跨该区1.11 基地现状SITE STATUS212133445 6561.10 场区景观视野SITE VIEW业态及功能分布商业公寓办公住宅•总建筑用地 303802 m2 •总建筑面积 936445 m2 10% 95000 m213% 122000m234% 319000 m243% 400000 m2•持有型集中商业 500000 m2•销售型商业街 20000 m2 •商务酒店 25000 m2•SOHO公寓 68500 m2•公寓类住宅 53500 m2商业公寓办公•超高层甲级办公 63000 m2 •标准办公楼 45000 m2•独栋办公 75000 m2•LOFT办公 136000 m2业态及功能 DEVELOPMENT MIX7.1 地块退界SETBACK本地块根据广州市人民政府令第71号 文件中退界规定，民用建筑道路退界 距离，遵循绿线退界15m，道路宽度 大于60m的，高、中、低建筑分别退 界25m、20m、15m；道路宽度在 40m到60m之间的，高中低建筑分别 退界20m、15m、10m；而道路宽度 在15m到40m之间的， 高中低建筑分 别退界15m、10m、8m。
规划用地红线底层建筑退界线中层建筑退界线高层建筑退界线绿线退界线2图纸 要求 及考 察点 要求综合社区城市设计活动目的通过workshop的形式，提高主创在项目前期阶段中应用城市设计的原理解设计问题的 能力本次workshop重点关注的是：面对多元业态和复杂城市环境条件时，主创人员的前期 策划能力，系统分析解决城市设计层面功能排布及形态处理问题的能力，以及快速表达呈 现设计成果的能力设计成果要求 1、设计愿景、策略及规划原则 2、案例分析 3、总体设计：总平面图及有助于理解总平面图的相关分析图：包括但不限于项目周边 影响分析图（有利及不利影响）、土地利用价值分析图、城市肌理分析图、场地竖向设计 示意图、功能分析图、景观空间分析图，交通组织分析图（车行及人行）、地下空间使用 分析图、河道驳岸空间利用分析图 4、反映主要城市空间天际线的立面图（个数不限） 5、公建地块首层平面示意图，公建地块城市空间剖面示意图及地下空间利用分析图 6、体现方案特点的城市空间节点放大平立剖面图（个数不限） 7、反映总体城市空间体量的skp鸟瞰图（不少于两张）以及不少于3张能表现整体设计 的透视效果图（表现方式不限）。
8、能体现建筑形体关系的工作模型（比例不限）中期讨论阶段设计成果要求 1、设计愿景、策略及规划原则 2、案例分析 3、总平面图及有助于理解总平面图的相关分析图：包括但不限于项目周边影响分析图 （有利及不利影响）、土地利用价值分析图、功能分析图、城市肌理分析图、场地竖向设 计示意图、景观空间分析图，交通组织分析图 4、反映总体城市空间体量的skp鸟瞰图设计周解题 1、开放式命题：要求主创在定位报告的业态配比和分期开发要求下，从前期策划的层 面提出项目的总体定位、业态组合策略和分期开发建议（定位报告中的业态配比中各项可 有5％的浮动，分期如有更好的建议也可提出）评分占比15％ 2、案例分析：在加入workshop以前，主创人员需提前准备项目案例，供组内讨论，及 第一天工作后的中期评图汇报 10％ 3、总体设计：总体设计是本次考察的重点，考察重点主要在整体功能布局的合理性， 交通组织合理性，场地公共资源利用的充分性（景观、轨交、场地高差、河道等），重要 城市公共空间及节点设计的功能性及趣味性，项目总体城市体量及天际线控制、可持续发 展和绿色理念在设计中的应用等 50％ 4、快速表现：考察主创人员快速表现能力，表达方式以反映设计概念的草图，工作模 型和skp体量模型为主，表达方式的清晰性和设计感是本次考察的重点。
15％ 5、设计汇报：考察主创团队汇报表达的逻辑性、感染力和回答问题的现场能力10％ 6、设计任务答疑联系邮件：training@。