建筑面积,使用面积,辅助面积,结构面积,直接为生产或生活使用的净面积,辅助生产或生活所占的净面积,墙、柱等构件所占面积,民用住宅中的使用面积,居住面积,楼梯间|走道,一、基本概念1、建筑面积：建筑物各层外墙结构外围水平面积之和包括：使用面积、结构面积、辅助面积,第一节 概 述,2、商品房销售面积=套内建筑面积+公摊面积 （1）套内建筑面积=套内使用面积（地毯面积 ）+套内墙体面积+阳台建筑面积 （2）公摊面积 公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称,3、得房率=套内建筑面积÷套建筑面积4、公摊系数＝公摊面积÷建筑面积 5、单方造价＝工程总造价÷建筑面积6、建筑密度＝底层建筑面积÷建筑占地总面积7、容积率＝建筑面积÷建筑占地面积,next,公摊系数＝公摊面积÷建筑面积 在高层塔楼里，公摊系数通常在25％－30％之间 在高层板楼里，公摊系数通常在20％－25％之间 在多层板楼里，公摊系数通常在10％以下,bk,得房率是衡量优秀套型的根本指标一般情况下，多层住宅的得房率控制在 85～90％，小高层住宅的得房率控制在80～85％，高层的得房率相对较低，一般在75～80％。
得房率越高，实际得到的、能够使用的面积越大，也越经济实惠 得房率的大小需要有个度bk,第二节 建筑面积计算规范1、计算建筑面积的范围 建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积； 高度不足2.20m者应计算1/2 面积1）单层建筑物—按建筑平面图外墙勒脚以上结构外围水平面积计算建筑面积 (有保温隔热层的按隔热层外边线计算）,外墙勒脚,墙裙,墙裙,踢脚线,—内设有部分楼层者增加部分楼层面积； 有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算； 无围护结构的应按其结构底板水平面积计算单层建筑物——带部分楼层,,,,,,,,,部分楼层,,,,（2）建筑坡 屋 顶内和 场 馆 看台下 当设计加以利用时，净高超过2.10m的部位应计算全面积； 净高在1.20m至2.10m 的部位应计算1/2 面积； 净高不足1.20m的部位不应计算面积1.0,45°,3.0,5.0,,,1.2,2.1,（3）多层建筑物—按各层结构外围面积之和计算建筑面积； 首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算； 二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算同一建筑物如结构类型、层数不同时，应分别计算建筑面积。
4）地下室、半地下室（地下车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算 层高在2.20m及以上者应计算全面积； 层高不足2.20m者应计算l/2面积地下室及其出入口建筑面积,防潮层保护墙,,,不计建筑面积,采光井,不计建筑面积,出入口,,,,,地下室建筑面积,,,出入口面积,地下室及其出入口建筑面积,bk,（5）穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅，不论其高度如何均按一层建筑面积计算 门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算穿过建筑物通道的示意图：,通道,,,,走廊与回廊的区别走廊是指有遮阴挡雨顶盖的人行通道根据用途和形式不同有各种称谓，如内走廊、外走廊、长廊、回廊、挑廊、檐廊回廊是指曲折环绕的走廊一般在影剧院、购物中心、宾馆、舞厅等建筑中多见，多沿大厅四周布置走廊,,回廊,（6）建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算 有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2 计算7）建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。
有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算挑廊,连廊,檐廊,,,,,,,,,（8）有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的l/2计算9）建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积bk,（10）建筑物内的室内楼梯间、电梯井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层（楼层）计算其孔洞所占的水平面积不扣减自然层,电梯井,,,,,,,,,,,,,,（11）有永久性顶盖的室外楼梯，按自然层水平投影面积的一半计算12）雨篷 雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2 计算 （13）有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算14）阳台—按水平投影面积的一半计算建筑面积；（15）建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积16）变形缝—建筑物内变形缝均依其缝宽按自然层面积之和计算，并入建筑物建筑面积之内17）高低连跨的单层建筑物，以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；,建筑物水平方向总长24.4m,240,（18）坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。
设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的l/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积层高超过2.2m的吊脚架空层,层高超过2.2m的深基础架空层,2、不计算建筑面积的范围 （1）墙面抹灰、台阶、突出外墙的构配件、墙垛、空调室外机搁板（箱）、飘窗、宽度在2.10m及以内的雨篷,,,（2）无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯.,,,（3）屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池4）建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）5）建筑物内的设备管道夹层6）建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台7）自动扶梯、自动人行道8）独立烟囱、地沟、油（水）罐、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道等构筑物门厅与大厅的区别,门厅是专指公共建筑物的大门至内部房间或通道的连接空间可兼作门房收发室大厅是指人群聚会活动或招待宾客所用的大房间如餐厅、展览厅、舞厅等门厅,,。