物业人员配置标准一.公共事务人员劳动定额1. 15万平方米以下住户服务中心配设管理员3人2. 15万平方米以下不高楼宇巡查组，只设住户服务中心；15万平方米以上设置楼宇组巡楼组管理员每增加5万平方米，增设1人住户服务中心管理员每增加10万平方米，增设1人3. 干部配置：15万平方米以下设置主管 1人，不设班（组）长；15万平方米以上，设置主管 1人 （可由管理处副经理兼），住户服务中心班长1人，巡楼班（组）长1人二.保安人员劳动定额1.固定岗保安员每人当值时可监护面积为3000-3500平方米2,全封闭小区每入口需设置 3个（三班倒）3 .巡逻保安员每组（两人一组）可监护面积为5万平方米左右4 .封闭停车场每出入口处应设置 3人5 .30万平方米以下保安干部的配置为主管1人、班长3 -4人30万平方米以上可增加组长一级干部，平均按每5-8万平方米配置组长1人6 ,智能化小区（大厦）已设置治安、消防监控系统时，可适当养活保安人数，但每个消防、保安监 控中心应至少配置屏幕监控保安员3人7 .保安人员综合劳动定额：每 2000-2500平方米配置1人三.机电维修人员劳动定额1,每个高压配电房值班电工 3人。
2 .水工每10万平方米配置1人3 .中央空调每10万平方配置1人4 .电梯工每10部电梯配置1人5 .维修电工每10万平方米配置3人6 .综合维修工每10万平方米配置2人7 .干部配置标准：★ 30万平方米以下，配置主管 1人，不设班组长；★ 30-80万平方米以上，配置主管 1人，运行班（组）长1人，维修班长（组长）1人★ 80万平方米以上，可考虑配置主管1人，运行班（组）长1人，机电维修班（组）1人，综合维修班（组）长1人8 .综合劳动人数定额：每 10万平方米10-12人四.清洁人员劳动定额1 .梯级清扫：14层/小时/人2 .地面清扫：300平方米/小时/人3 .拖楼梯：13层/小时/人4 .擦楼梯扶手、通花铁栏、地脚线：12层/小时/人5 .洗地毯:360平方米/小时/人.6 .刮玻璃:4平方米/分钟/人.7 .清洁电梯轿箱（抹钢油）:1个/10分钟.8 .8层以下楼房（无电梯）1梯10栋/人;9层以上楼房（带电梯）:1梯8栋/人.干部配置标准:10万平方米以下，配置主管1人，不设班组长；20-50万平方米，配置主管1人，技术员1 人，班（组）长2人;50万平方米以上，每增加20万平方米增设班（组）长1人9 .保洁人员综合劳动定额每 8000-10000平方米，配置1人..五.园林绿化部人员劳动定额1 .绿篱及灌木修剪⑴墙状绿篱：人工20米/小时；机剪:50米/小时；(2)丛生或块状绿篱：人工:25平方米/小时；机剪:50平方米/小时；⑶球形：直径1米球形,4棵/小时,直径大于1米的适当降低平均数；2 .大树修剪：⑴冠径15米以上，需三个配合.1棵/8小时3人，平均棵/ 人.小时⑵ 冠径10-15米，需三个配合.3棵/8小时3人，平均棵/人.小时；⑶冠径5-10米，需二个配合.12棵/8小时2人，平均棵/人.小时；⑷冠径5米以下，高3米以下，单人操作，平均2-5棵/人.小时；3 .剪草(1)特级、一级草坪：360平方米/人、小时；⑵ 二级草坪：280平方米/人、小时；(3)***草坪：用汽垫机剪180平方米/小时；割灌机剪60平方米/小时；(4)四级草坪：用割灌机剪，40平方米/小时。
4 .施肥(1)粒肥：撒施，550平方米/小时；点施灌木，240棵/小时；点施盆花，900盆/小时；点施小乔 木(环施)，50棵/小时；(2)液肥：机施两个配合，平均250平方米/人、小时；手喷，室内大盆植物15棵/小时；室外大棵植物24棵/小时；手淋，200棵/人、小时；5 .喷药：机喷，平均350平方米/人、小时；壶喷，室内大植物 15棵/小时；室外中小植物 25棵/ 小时；小型盆栽壶喷200棵/小时6 .淋水：自动喷淋平均 8000平方米/人、小时，人工淋平均 2000平方米/人、小时7 .花苗上盆：时花平均 250盆/人、小时，苗木平均 200盆/小时8 .花木出圃质量修整：时花平均 500盆/人、小时，小盆观叶植物 150盆/人、小时；大型观叶植物 平均10盆/小时9 .盆景 (1)修剪：小盆平均 10盆/小时，中盆平均 5盆/小时，大盆平均2盆/小时；(2)换泥转盆：小盆平均 8盆/人小时，中盆平均 2盆/小时，大盆需两个人以上配合，平均 1盆/人小 时10 .插花(1) 一般插花：★盆花小盆8分钟，中盆20分钟，大盆35分钟★花束小束15分钟，中束25分钟，大束35分钟★花篮。
小篮10分钟,中篮15分钟,25分钟2)创意插花:★盆花，小盆20分钟，中盆40分钟，大盆90分钟★花束，小束25分钟，中不40分钟，大束60分钟★花篮小篮20分钟，中篮40分钟，大篮80分钟11.机械检修：正常的周期性检修每月2天/人，突发性检修按机械故障的修理难度而定12 .残花清理报废残花的清理平均 400盆/人小时；可重新利用残花的处理平均300盆/小时13 .杂物清除：人工除杂草密度平均每小时2-55平方米/人不等；化学除草坪平均每小时700平方米/人14 .按绿地面积计：每6000平方米绿化室外绿化面积需绿化工1人，每5亩花木生产地需工人 4人15 .建筑内绿化管理：按每 20000平方米建筑用地面积（或每 200户业主）配1名绿化工16 .干部配置标准：30万平方米以下，设主管 1人，园艺师2人，不设班（组）长；30万平方米以上，设主管1人，班组长2人，园艺师每10万平方米配置1人；如有花木基地时，可增设花木基 地主管1人17 .园林绿化部人员综合劳动定额：每10万平方米3-4人，花木基地工人每 5亩配置4人《物业管理各岗位人员编制标准》来源于免费范文网，欢迎阅读物业管理各岗位人员编制标准。