修正系数计算修正系数计算（各地区标准不同，大同小异）（各地区标准不同，大同小异）临街深度修正临街深度修正 宽深比修正宽深比修正 容积率修正容积率修正 使用年限修正使用年限修正 街角地修正街角地修正 综合用地修正系数体系综合用地修正系数体系 一、综合用地深度修正一、综合用地深度修正 综合用地路线价深度修正系数表综合用地路线价深度修正系数表 二、综合用地宽深比修正二、综合用地宽深比修正 综合用地路线价宽深比修正系数表综合用地路线价宽深比修正系数表 三、综合用地容积率修正三、综合用地容积率修正 综合用地容积率修正系数表综合用地容积率修正系数表 容积率容积率 2.12.22.32.42.5修正系数修正系数 1.01761.03521.05281.07041.088容积率容积率 2.62.72.82.93修正系数修正系数 1.1051.1221.1391.1561.173容积率容积率 3.13.23.33.43.5修正系数修正系数 1.18961.20621.22281.23941.256容积率容积率 3.63.73.83.94修正系数修正系数 1.27221.28841.30461.32081.337容积率容积率 4.14.24.34.44.5修正系数修正系数 1.35281.36861.38441.40021.416容积率容积率 4.64.74.84.95修正系数修正系数 1.43141.44681.46221.47761.493容积率容积率 5.15.25.35.45.5临街深度（临街深度（d）米）米 ≤1515＜＜d≤2020＜＜d≤2525＜＜d≤30修正系数修正系数 1.3241.2581.2601.146临街深度（临街深度（d）米）米30＜＜d≤3535＜＜d≤4545＜＜d≤5555＜＜d≤75修正系数修正系数 1.0991.06010.985临街深度（临街深度（d）米）米75＜＜d≤100＞＞100 修正系数修正系数 0.9750.965 宽深比宽深比 ≤0.30.3~0.50.5~0.70.7~0.90.9~1.11.1~1.3修正系数（）修正系数（）0.8000.8570.9050.9521.0001.030宽深比宽深比 1.3~1.51.5~1.91.9~2.32.3~2.72.7~3.1≥3.1修正系数（）修正系数（）1.0511.0681.0821.0901.0941.095修正系数修正系数 1.5071.5211.5351.5491.563容积率容积率 5.65.75.85.96修正系数修正系数 1.57661.59021.60381.61741.631容积率容积率 6.16.26.36.46.5修正系数修正系数 1.64241.65381.66521.67661.688容积率容积率 6.66.76.86.97修正系数修正系数 1.6991.711.7211.7321.743容积率容积率 7.17.27.37.47.5修正系数修正系数 1.75261.76221.77181.78141.791容积率容积率 7.67.77.87.98修正系数修正系数 1.80041.80981.81921.82861.838容积率容积率 8.18.28.38.48.5修正系数修正系数 1.84541.85281.86021.86761.875容积率容积率 8.68.78.88.99修正系数修正系数 1.8821.8891.8961.9031.91容积率容积率 9.19.29.39.49.5修正系数修正系数 1.9151.921.9251.931.935容积率容积率 9.69.79.89.910修正系数修正系数 1.93961.94421.94881.95341.958注：当容积率注：当容积率≤2.0 时，容积率修正系数为时，容积率修正系数为 1，当容积率＞，当容积率＞10.0，容积率修正系数为，容积率修正系数为 1.978 四、综合用地使用年期修正四、综合用地使用年期修正 综合用地出转让年期修正系数表综合用地出转让年期修正系数表 有效使用年期有效使用年期 12345修正系数修正系数0.08920.17050.24470.31230.3739有效使用年期有效使用年期678910修正系数修正系数0.43010.48130.52800.57060.6094有效使用年期有效使用年期1112131415修正系数修正系数0.64480.67700.70640.73320.7577有效使用年期有效使用年期1617181920修正系数修正系数0.78000.80030.81880.83570.8511有效使用年期有效使用年期2122232425修正系数修正系数0.86510.87790.88960.90020.9099有效使用年期有效使用年期2627282930修正系数修正系数0.91870.92680.93410.94080.9469有效使用年期有效使用年期3132333435修正系数修正系数0.95250.95760.96220.96640.9702有效使用年期有效使用年期3637383940修正系数修正系数0.97370.97690.97990.98250.9849有效使用年期有效使用年期4142434445修正系数修正系数0.98710.98910.99100.99270.9942有效使用年期有效使用年期4647484950修正系数修正系数0.99560.99680.99800.99901.0000五、综合用地街角地修正：五、综合用地街角地修正： 分两种情况：分两种情况： 1.旁街附设有路线价时，街角地修正计算公式为：旁街附设有路线价时，街角地修正计算公式为： 地价＝正街地价＋旁街地价地价＝正街地价＋旁街地价×修正系数修正系数 综合用地路线价街角地修正系数表综合用地路线价街角地修正系数表 旁街宽度（米）旁街宽度（米） ≤3030~6060~9090~120修正系数（）修正系数（）141923261.若街角地只有正街路线价而无旁街路线价，则旁街的影响按下列公式计算：若街角地只有正街路线价而无旁街路线价，则旁街的影响按下列公式计算： 地价＝正街地价＋正街地价地价＝正街地价＋正街地价×修正系数修正系数 综合用地路线价街角地无旁街路线价修正系数表综合用地路线价街角地无旁街路线价修正系数表 旁街等级（按路宽划分）旁街等级（按路宽划分） ≤10 米米10~20 米米＞＞20 米米修正系数（）修正系数（）1511六、两面临街地修正六、两面临街地修正 对两面临街的宗地，采用对两面临街的宗地，采用“重叠价值法重叠价值法”即划分高价街与低价街影响范围的分界点（亦称合即划分高价街与低价街影响范围的分界点（亦称合 致点），以合致线（合致点的连接线）将宗地分为两部分，各部分按其所面临的路线价分致点），以合致线（合致点的连接线）将宗地分为两部分，各部分按其所面临的路线价分 别计算地价，然后加总。
其计算公式如下：别计算地价，然后加总其计算公式如下： V=（（Uh×dVh×fh））+（（U1×dV1×f1）） 其中：其中：V——待估宗地地价待估宗地地价 Uh——高价街路线价高价街路线价 dVh——高价街临街深度修正系数高价街临街深度修正系数 fh——高价街临街宽深比修正系数高价街临街宽深比修正系数 U1——低价街路线价低价街路线价 dV1——低价街临街深度修正系数低价街临街深度修正系数 f1——低价街临街宽深比修正系数低价街临街宽深比修正系数 高、低价街临街深度修正系数根据高、低价街的影响深度确定高、低价街临街深度修正系数根据高、低价街的影响深度确定 高价街路线价高价街路线价 高价街影响深度高价街影响深度= ———————————————×全部深度全部深度 高价街路线价高价街路线价+低价街路线价低价街路线价 低价街路线价低价街路线价 低价街影响深度低价街影响深度= ———————————————×全部深度全部深度 高价街路线价高价街路线价+低价街路线价低价街路线价 。