九嶷欢乐山水旅游综合工程商业方案书2020-12-24 九嶷欢乐山水旅游综合工程商业方案书 目 录第一章工程简介... 11、九嶷山与舜帝陵... 12、工程描绘... 23、工程的开发目的... 24、资源特点：风水宝地... 25、工程开发特色... 46、优惠政策... 4第二章市场分析... 51、可进入性... 52、宏观市场分析... 63、工程市场分析... 6第三章工程开发方案... 71、工程战略... 72、工程建立开发内容... 73、工程的分期开发... 124、工程主要经济指标... 12第四章工程效益分析... 131、生肖谷主题动物园投资本钱分析... 132、朝天马庄园投资本钱分析... 143、麻将故里—山水街投资本钱分析... 154、山水狂主题乐园投资本钱分析... 155、天砣庄园投资本钱分析... 166、在水一方水文化乐园投资本钱分析... 177、运营本钱分析... 188、效益分析... 20第五章投资合作... 211、工程价值估算... 212、工程招商合作方案... 21第六章环境评估... 221、建立全面生态化... 222、无三废排放... 223、环评结论... 22第七章工程可行性分析... 22 九嶷欢乐山水旅游综合工程商业方案书 第一章 工程简介1、 九嶷山与舜帝陵1〕九疑山九嶷山又叫苍梧山，属南岭山脉〔又名五岭〕之萌诸岭段。
巍然屹立在湖南省宁远县城南三十公里处，南临百粤，北连衡岳，雄控荆湘古代道家三十六洞天这样描绘：“第二十三洞天九疑山洞，周回三千里，名曰朝真太虚天，在道州延唐县〞〔延唐县，古宁远县名〕 “盘基苍梧之野，峰秀数郡之间，罗岩九举，各导一溪，游者疑焉，故曰九疑〞这是古人对九嶷山最为形象的描绘九嶷山传统的九峰包括：舜源峰、娥皇峰、女英峰、箫韶峰、朱明峰、桂林峰、杞林峰、石城峰、石楼峰1992年7月，经国家林业部批准成立九嶷山国家森林公园，其区域以国营九嶷山林场为主体，含九嶷山自然保护区九嶷山旅游区规划面积为420平方公里，其中位于舜帝陵北面的外九嶷群峰挺拔险峻，呈现古热带残遗峰林景观，为喀斯特地貌南部的生态景区内九嶷，拥有三分石、母江河自然公园230平方公里厚重雄奇的原始生态2〕 舜帝陵与九嶷山的血肉关系九嶷山舜帝陵的祭祀从夏代开场，是最早有史籍记载的帝王陵，比建于唐代宗大历九年的陕西黄帝陵早1300多年；比建于宋代的炎帝陵早1000余年因此舜帝陵是中国历史上对共同始祖的认同之始九嶷山还留下了如娥皇、女英二妃泪染竹斑的爱情绝唱等数不胜数的文化长卷舜帝与九嶷山，如血肉关系不可分割，舜文化为血，九嶷山是骨肉之躯。
2、 工程描绘1〕工程名称：九嶷山欢乐山水旅游综合工程2〕工程区域：北起读书岩、南到石井背，西自秤砣峰、东至白水源〔百胜营〕，详细以红线图标示为准工程面积约12000亩3〕 工程经营期限：自2020年1月1日起至2068年12月31日，旅游、观光农业资源为租赁经营60年，旅游地产局部为产权开发3、 工程的开发目的1) 建立规模化龙头企业：解决就业2000人以上，形成以旅游观光、休闲居住、旅店接待、商业零售、旅游交通效劳、旅游工艺品开发销售以及旅游文化等体系的强大的旅游产业链，为旅游兴县奠定坚实根底2) 建立国家4A级旅游区：本工程以国家4A级旅游区为根本开发目的，下辖：1、生肖谷主题动物园，2、山水狂主题乐园，3、在水一方水文化乐园，4、朝天马庄园，5、天砣庄园，6、麻将故里-山水街等六大经营实体3) 带动乡村开展：建立一流景区的同时我们将采取三大富民政策：①租赁农村闲置山地，使村民得到长期保障性收入；②实行产业带动，将旅游开发配套环节安排到当地；③开发麻将故里—山水街：将仙岩板～庙山脚山崖下的羊蹄岭行政村的朝天马、羊蹄岭、下棋岭、庙山脚四个自然村用一条直通道路连接贯穿，既解决了村民建房不占用耕地的问题，又形成了旅游接待才能，同时进步了村民生活素质，为社会主义新农村建立提供了一个有效的开展形式。
4) 生态环保，可持续开展：包括①建立生态科技中心，②六年实现荒山全面绿化，延伸工程产业链，③积极扩大投入，对工程实行观光、度假、生态农业多级梯度开发等保持可持续开展的策略性措施4、 资源特点：风水宝地1) 帝王之乡，风水宝地朱明峰－朝天马－石楼峰群峰及东江本工程区域内的朱明峰又名丹朱峰，为九疑山九峰之第七峰相传舜帝南巡时，尧帝的儿子丹朱随行，死后亦葬于九疑山《山海经·海内南经》：“苍梧之山，帝舜葬于阳，帝丹朱葬于阴〞下灌因龙尾巴而出状元李郃，久安背因秤砣峰形如官印、重砣江山而出翰林毫无疑问，本工程区域乃风水宝地其风水格局首推:① 秤砣峰：巨砣秤江山，官印镇南天南崖有古道，疑为古人登砣眼天门祭天之途天砣庄园，即依此峰而建，就是取法自然，得益风水② 金子方〔石楼峰、金壶酌酒〕：昂然向天，山脚之山石井潮涌甘泉，有神仙传奇③ 韶水：伟人毛泽东的故土是韶山，九嶷山有韶水村、箫韶峰，加上广东韶关，皆为舜帝凭南风演奏韶乐的地方④ 龙尾巴：风水上向有“龙头出天子，龙尾出状元〞的说法下灌有龙尾巴，也出过状元古迹“跨东海宴西湖〞今犹在，沿龙尾巴东腹，建一条麻将故里——麻将产业街。
⑤ 朱明峰：即帝丹朱栖灵之地雄峙东江之岸、白水源山湾的朱明峰，为即将开发的生肖谷镇山之宝！⑥ 读书岩：此峰腹有九曲之肠，负东江而向韶水，唐代状元李郃、宋代状元乐雷发皆在此读过书拟在此山之顶见奎星楼⑦ 朝天马：在万山朝九疑、灌溪仙境的群峰之中，一峰逆势而出，高踞云天，仰天长啸，此峰就是朝天马朝天马前踞两侧，有两个百亩盆地，是朝天马、下棋岭古村遗址，此处依托生肖谷工程拟建世外桃源般的五星级动物主题农庄——朝天马庄园⑧ 仙岩板：绝壁万仞的仙岩板，乃是仙人羊权成仙之地，绝壁有栈道至崖腰有石窟，是至今香火旺盛、堪称一绝的仙岩庙神仙地界，成为生肖谷山门2) 险崖绝壁，雄峰环立的“天上人间〞、“世外桃源〞工程的主要区域，都是喀斯特地貌悬崖绝壁，只有几个路口可以出入，否那么只有雄鹰可以飞越这样的地形地貌，既有非常震撼的欣赏、游览效果，又有得天独厚的工程管理条件，很容易创造“天上人间〞、“世外桃源〞的运营效果 3) 惊天发现：三大国艺出一源！围棋、象棋、麻将，被称为三大国艺可以说三大国艺皆与九嶷山有不解之缘围棋起源，“丹朱善之〞：《世本·作篇》中“尧造围棋，丹朱善之〞。
象棋起源，象为宗师：相传舜为了教育弟弟作象棋，因弟名象，故称象棋麻将起源，大唐状元：唐代状元李郃作“叶子戏〞，是为麻将原型5、 工程开发特色本工程开发特色，概括起来就是：以喀斯特地貌优美山水自然环境为根底，挖掘发挥工程所在地的状元文化，深化演绎中国传统山水文化，以亲动物、亲运动、亲水、亲山的主题，创造性组合开发复合式山水生态主题公园重量级旅游产品，构建休闲度假旅游天堂三园、两庄、一条街的工程体系具有五大特色：1〕 十二生肖——心灵图腾：生肖就是每个人的自己心灵图腾以生肖题材开发的动物园，就是每个人“我的〞动物园，其在传统文化无穷无尽的演绎方面、旅游工艺品开发方面，与其它形式的动物园相比，具有无可比较的优势2〕 奇峰险境中的拓展运动乐园：秤砣峰的天砣眼，石楼峰峰如高楼石枞映掩，皆可谓天下奇峰加上108关拓展运动，创造热血沸腾的生命境界3〕 击水东江岸，逍遥读书岩：休闲旅游已经是旅游的重要开展趋势在水一方水文化主题乐园以水上乐园、温泉SPA、山水游、溶洞游、古文化游相结合，必然对休闲旅游市场产生相当的吸引力4〕 十里接天街，麻将故里行：自猫仔砠麻将广场、麻将博物馆开场，一条近10里的旅游长街逆势而上，左引东江，右傍山崖，既是“麻友〞寻祖之旅，亦作游客购物、采风、美食之行。
街道尽处，就是生肖谷峡谷大门“天阙〞，写照“十里接天街〞5〕 山中骑马踏花，寻幽故园梦里：无论是山上的朝天马庄园，还是山下的天砣庄园，皆能传递出世外桃源般的感受庄园既养花，又养马，更养人定格历史年代开发的建筑所创造的的气氛，在你我骑马踏青之时，即为迅猛故园而来6、 优惠政策在工程建立期内，适用九嶷山旅游区三分石、母江河景区的同等优惠政策，根本为：税费5年返还，道路系统政府按通村公路17万元/公里进展补贴产权工程建立用地，由政府征地后本钱价出让给投资公司租赁局部土地的费用，由工程投资公司直接向工程涉及土地使用的久安背、羊蹄岭村、青山尾村、下灌村交纳租赁金约15万元/年政府不另外收取资源使用费由于工程涉拆迁周家坝行政村所属大孔自然村的生态移民，拟向省政府申报生态移民工程对村民进展补偿 第二章市场分析1、 可进入性1〕 外围：① 交通开展：已有的湘桂铁路(永州站)、衡枣高速〔永州出口〕间隔 工程景区100公里；远程接入路网尚在开发完善之中，洛湛〔洛阳——湛江〕铁路、二广〔二连浩特——广州〕高速、厦蓉〔厦门——成都〕高速均在建立之中，预计3～5年内陆续开工投用。
② 问题：在3小时车程内缺少大都市，应配套旅游机场方能到达远近结合的市场吸引力2〕 景区：① 大环境：宁远县城进入景区的30公里九嶷山大道、舜帝陵——鲁观河景区旅游小循环公路已经开工投用工程距舜帝陵8公里，距宁远县城25公里② 景区入口：九嶷山大道有下灌、周家坝、湾井三个路口可进入青山尾旅游区景区现有乡村公路通车，少局部已经硬化，大局部在1年内可硬化建立连接读书岩至久安背的路段，就可形成青山尾旅游区循环公路③ 景区内部：目前无道路系统，只有废弃的〔原居民迁徙前使用的〕步行道工程开发启动后，将以符合游憩要求的步行游道为主，辅以电瓶车道、马车道 2、 宏观市场分析九嶷山自古以来就是中国重要的名山大川，以前制约九嶷山旅游活动开展的瓶颈－交通问题已经在迅速地改善2021年以后，依托湘桂铁路、洛湛铁路、京广铁路以及公路干线太澳高速、京珠高速二线、厦成高速，游客来九嶷山旅途时间将大为缩短1) 南部兴旺地区的珠三角：珠江三角洲是我国最早富起来的地方，消费程度处于国内领先广州近年来出游火暴，黄金周出游率极高2004 年，珠三角人均GDP为54639元，比2000年增长71.2％；而东莞市是两个三角洲地区唯一的人均GDP超过60000元的城市，到达71997元，超过了世界上中等收入国家的平均程度。
2004年珠三角城市居民家庭人均可支配收入为17290元，比2000年增长32%珠三角地区的私家车拥有量在迅速增加重视生态游、文化游的自驾游群体的兴起，缩小了这些地区和九嶷山的时空间隔 珠三角地区应是九嶷山旅游区的重点客源市场2) 本省兴旺地区长、株、潭：湖南省兴旺城市长沙、株洲、湘潭及衡阳所行成的经济圈目前正在加快长株潭一体化的进程长株潭三市面积2.83万km2，占全省13.3%。