大型超市基本要求： 地理位置交通方便 （公交车站和地铁车站不超过 80米）、人口集中（3公里范围内不少于 30万），要求在两条城市道路的交叉口（其中一条为主干道）建筑物：1、 总建筑面积不低于 15000—20000平方米（占地面积不低于 10000平方米）2、 建筑物长宽比为 10： 7或10： 63、 层高：板到板5.6米，净高大于等于 5.4米（梁下净空最小 4.8米）4、 承重：卖场为 0.75吨/平方米，卸货区为 3吨/平方米，仓库区为 1.5吨/平方米5、 柱距：8X 10米（最小8X 8米）6、 楼层：地上两层或单层（最好不为预应力结构） ；如在地下，地上首层必须有足够空间的入口大堂；无论地上地下必须配有不小于 300平米的专用卸货区停车场：1、 免费机动车停车位：不少于 500辆（非机械，地上、地下或屋面）2、 非机动车停车位：约 1000辆3、 送货车进出线路及卸货区、购物私车进出线路与小区的交通及外部各方向的进出机 动车交通合理布局煤气/天然气：100立方米/小时电：二路供电，4500KVA水：二路进水，250立方/天排水、排污：要求可排油污或有二级生化处理电梯：至少两部3吨专用运货电梯徒步圈：指步行可忍受的商圈半径，单程以 15分钟为限。
自行车圈：指自行车方便可及的范围，单程不超过 10公里机动车圈：指开车或乘车能及的范围，单程为 30分钟左右主要指标的基本建筑要求：楼层层高：卖场净高不小于 5.5米，后仓净高不小于 9米柱距要求：柱网开间10X 10米楼板载荷：卖场800公斤/平方米，后仓1200公斤/平方米卸货区：考虑2或3辆35吨集卡和3辆小卡车满载重量及回车空间停车位：500—700个汽车位800 —1000个自行车位货梯：2部5吨货梯发电机容量：2400— 3200KVA建筑物长宽比例：10： 7或10 : 6建筑占地面积：15000平方米以上土地性质：商业用地消防：符合国家及当地标准并能通过验收其他要求：供水、供气、通讯设施、空调到位大润发超市选址标准1、 土地：面积在 30亩以上（约20000 m2）为佳覆盖率50%）2、 交通动线：最好以土地为界两边临路，要求在城市的主干道上3、 商圈人口 ：以土地为中心半径 3公里人口约30~40万左右，县、地、省会城市均可， 购买力高的城市3公里商圈内的人口 20万也可以开4、 建筑物以一层 20000m2为最佳，如二层即单层建筑面积均在 10000m2以上，总建 筑面积20000—22000 m2，楼层最好不要超过二层。
5、 停车面积至少：机动车 10000 m2 （室内、外均可）约 300个停车位，自行车 2500 m2~3500 m2 （室、内外均可）6、 建筑物室内层高：楼板至楼板在 5.4米以上（使用净高 3.8米），柱与柱距离8米或11米商场的楼板荷载 600kg/ m2，收货区、库存区需要 1000kg/ m27、 建筑面积在 20000m2以上，大厅面积超过 3000m2，两路供电且同时使用，每路为 1600KVA，总容量3200KVA，或一用一备，常供电 3200KVA，备用电1600KVA建筑面积 在20000m2以下，大厅在 3000m2以下，两路同时使用，每路为 1250KVA，则总用电的容 量为2500KVA，或一用一备，常供电为2500KVA，备用电1250KVA生活用水日供量 200T， 空调用水日供量200T，煤气每小时为50m?卜蜂莲花（易初莲花）选址条件：一、 经济指标：1、 所在城市的年人均国内生产总值 10,000元以上2、 所在城市的年社会消费品零售总额在 140亿元以上3、 职工年平均工资 9,500元以上4、 城市居民年可支配收入 7,000元以上二、 人口指标：1、 所属全市的人口 330万以上。
2、 所属市区的人口在 100万以上3、 项目3公里范围内人口 25万以上4、 项目5公里范围内人口 50万以上三、 道路交通指标：1、 面临道路主干线，车行道 4快2慢2、 所属区域公交线路在 6条以上3、 每天经过地块的车辆不少于 10,000辆4、 每天经过地块的自行车不少于 12,000辆5、 每天经过地块的人流不少于 10,000人次6、 了解项目周边市政规划，道路拓宽、高架、地铁、轻轨发展趋势等四、 项目要求：1、 地块或已有的建筑物可以租赁2、 地块土地面积不小于 2万平方米3、 地块形状为长方形，临街宽度大于 120米，深度大于160米4、 已有的可用建筑物最好为一层，面积在 16,000 m2左右二层的每层不小于 6,000 m2）5、 层高6-7米以上6、 地板承重卖场800公斤/平方米，后仓1,200公斤/平方米7、 停车位在 300辆-400辆8、 供电3,000KVA以上9、 供水150吨/天10、 排水150吨/天11、 燃气150立方米/小时12、 30门直线（其中16条为中继线），并可至少引入一条数据线◎家乐福一、 地理位置要求：1、 交通方便（私家车、公交车、地铁、轻轨）2、 人口密度相对集中，3、 两条马路交叉口，其一为主干道4、 具备相当面积的停车场，比如在北京至少要求 600个以上的停车位5、3-3公里商圈半径：这是家乐福在西方选址的标准。
在国内一般标准是公共汽车 8公里车程，不超过 20分钟的心理承受力二、 建筑物要求：1、 建筑占地面积15000平米以上2、 最多不超过两层3、 总建筑面积2万-4万4、 转租租户由家乐福负责管理5、 建筑物长宽比例：10： 7或10： 6三、 停车场要求：至少600个机动车停车位，非机动车2000平米以上，免费提供家乐福公司及顾客使用 它对工程建设比较严格的要求、较低的租金、长期的租赁合同（一般是 20年-30 年）◎兴万家［超市］1、 社区购物中心商圈要求：消费者步行到达店址所需时间在 10分钟以内的范围为核心商圈， 所需10--30 分钟的范围为边际商圈， 商圈内具有固定住所的常住人口为主体的现有及潜在人口总数， 要求在15-20万人，且周边人口具有一定的增长趋势物业要求：面积在 10000--20000平方米之间，楼层不超过三层，层高以米为最佳，净 高不低于3.2米，柱距以8米X 8米为宜，物业纵深以 30--50米为佳2、 社区型综合超市商圈要求：消费者步行到达店址所需时间在 20分种以内的商圈范围，商圈内具有固定住所的常住人口及潜在增长人口总数要求在 5--8万人，且周边人口具有一定的增长趋势物业要求：面积在 2000--6000平方米之间，以单层面积不少于 2000平方米，楼层数不 超过两层为最佳，层咼以 5米为宜净咼不低于 3。
2米，柱间距以8米*8米为宜，物业纵深 要求以30-40米为佳◎北京物美［超市］一、 便利店和便利超市1、 立地：临交通主动线，可视性佳（ 50米以外易见），无进店障碍2、 商圈：流动人口量 4000人次天---8000人次/天3、 物业：面积80平方米--500平方米，地上一层布局方正为佳二、 综合超市1、 立地：临交通主动线交汇处，把角为佳，容易发现2、 商圈：以半径12公里的商圈中有2万户居发为宜3、 物业：单层面积1500平方米--6000平方米以上，不超过 2层，以一层为佳，卖场以 方形最好三、 大卖场1、 立地：临交通主动线交汇处，客流车流量大，人流车流易进出2、 商圈：以3公里为半径，内有居民 30万人3、物业：单层面积 8000平方米---30000平方米以上，层高 5米，柱距8米，以一层最 佳，不超过二层，可停车 300辆◎沃尔玛［超市］一、 对商圈的要求1、 在项目1.5公里范围内人口达到 10万以上为佳，2公里范围内常住人口可达到 12--15 万人2、 须临近城市交通主干道，至少双向四车道，且无绿化带，立交桥，河流，山川等明 显阻隔为佳3、 商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水平4、 项目周边人口畅旺，道路与项目衔接性比较顺畅，车辆可以顺畅的进出停车场5、 核心商圈内（距项目 1.5公里）无经营面积超过 5000平方米的同类业态为佳二、 对物业的要求1、 物业纵深在50米以上为佳，原则上不能低于 40米，临街面不低于 70米2、 层高不低于5米，对于期楼的层高要求不低于 6米净高在4.5米以上（空调排风口 至地板的距离）3、 楼板承重在 800KG/平方米以上，对期楼的要求在 1000KG/平方米以上4、 柱距间要求9米以上，原则上不能低于 8米5、 正门至少提供2个主出入口，免费外立面广告至少 3个6、 每层有电动扶梯相连，地下车库与商场之间有竖向交通连接7、 商场要求有一定面积的广场三、 对停车场的要求1、 至少提供300个以上地上或地下的顾客免费停车位2、 必须为供应商提供 20个以上的免费货车停车位3、 如商场在社区边缘需做到社区居民和商场客流分开，同时为商场供货车辆提供物流 专用场地，40尺货柜车转弯半径 18米四、 其它1、 市政电源为双回呼或环网供电或其它当地政府批准的供电方式，总用电量应满足商 场营运及司标广告等设备的用电需求，备用电源应满足应急照明，收银台，冷库，冷柜，监 控，电脑主机等的用电需求，并提供商场独立使用的高低压配电系统，电表，变压器，备用发电机，强弱电井道及各回路独立开关箱2、 配备完善的给排水系统，提供独立给排水接驳口并安装独立水表，给水系统应满足 商场及空调系统日常用水量及水压使用要求，储水满足市政府停水一天的商场用水需求3、 安装独立的中央空调系统，空调室内温度要求达到 24度正负度标准4、 物业租赁期限一般为 20年或20年以上，不低于15年并提供一定的免租期◎欧尚［大买场］选址标准：A、 单层不小于8000平方米，净高 5.5米左右，柱距9 X 9米，承载量800〜1000千克 /平方米B、 位于2条具有4车道的主干道的交叉口 C、2.5〜3公里内常住人口达到 25〜30万◎铭可达［超市］ 基本要求指标、福建、长沙、重庆、广1、区域：泛珠江三角洲、深圳（布吉、龙华、沙头角、松岗）州。
2、 面积：主力店 3000M2-5000M2，社区店 1000 m2 -1500 m23、 位置：繁华商圈（优先）及可培养的市场4、 租金：根据项目商谈5、 管理费：根据项目商谈6、 装修期：主力店 90天，社区店60天7、 免租期：3个月--1年8、 营业时间：9： 00AM--10 : 00PM工程建筑要求指标1、 楼层净高：3.8米以上2、 结构：500KG/M23、 电力：主力店 300KW，社区店100KW4、 水：无特别要求5、 空调：中央空调6、 消防：提供合格的批文7、 支柱跨度：6米-8米8、 商业停车场：200-300个车位9、 签约年限：繁华商圈 8年，可培养市场10年◎百联集团［大买场］选址标准：A、 城市主干道，社区人口密集区B、 单层面积4000平方米以上开店计划：3家左右◎人人乐商业集团［大买场］选址标准：A、 单层面积4000平方米以上，四层以内B、 社区人口密集区，交通便利开店计划： 2〜3家◎易初莲花［大买场］选址。