丁家庄保障房建设项目二期 A6 地块 03 栋 住宅工程优质示范工程施工方案施工单位 ： 龙成建设工程有限公司 编 制 ： 审 核 ： 批 准： 2丁家庄保障房建设项目二期 A6 地块 03 栋创建优质示范工程情况简介丁家庄保障房建设项目二期 A6 地块 03 栋工程属地南京市栖霞区03#楼地上 31 层、地下 2 层，其中地下 2 层为自行车车库， 负二层层高 3.16m，负一层层高 3.12m，首层层高 4.08m，标准层高 2.8m，总建筑面积约 19127.08 平方米本工程由南京国资新城投资置业有限责任公司投资建设，江苏全城建设顾问有限公司监理，龙成建设 工程有限公司总承包为了有效控制住宅工程质量通病的产生，提升住宅工程质量品质，根据创优目标，结 合工程实际，在南京市建筑安装质量监督站 专家指导下，在南京国 资新城投资置业有限责任公司、江 苏全城建设顾问有限公司大力支持和帮助下，项目部编制了详细的创优示范方案，将对钢筋工程、模板工程、混凝土工程、厨卫间吊洞防水、烟道安装、外墙保温、内 墙抹灰、地面工程等细部节点进行优化，在现场设置实物工艺流程标杆，制作 PPT，既能形象生动的演示给相关管理人员及施工作业班组观看，同时又能通 过实物直观认识，易于理解和掌握工艺流程中关键步骤。
在实施过程中，项目部将派专人蹲点施工现场，全 过程进行监督和技术指导，以保证每道施工工序严格安装方案的要求进行施工，确保“ 过程精品”，才能保证成品精品2014 年 11 月3引 言针对南京地区工程质量通病的特点，我们将从材料选用、施工工艺、工程 组织管理上进行严格的控制，并全面贯彻江苏省工程建设标准 DGJ32/J16-2005《住宅工程质量通病控制标准》的要求，对丁家庄保障房建设项目二期 A6 地块 03 栋工程精心组织施工，以满足南京国资新城投资置业有限责任公司关于高标准工程实体质量、用优质产品回 报客户的理念以下几个方面， 为我们丁家庄保障房建设项目二期 A6 地块 03 栋工程施工中重点控制的 对象：1、厨卫间防渗漏措施：吊洞要求分两次封堵，先用 掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的 2/3 处，待混凝土凝固后进行 4h 蓄水试验；无渗漏后，用掺 入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞，再将吊洞位置上方施工成馒头形然后在地面刷柔韧型防水涂料 3 度 2.0mm 上翻 450 高，做蓄水试验2、墙面粉刷防空鼓、开裂措施： 砖墙与砼墙、柱、梁交界处钉 300 宽钢板网；在过道、 顶层及人流量集中 处满挂钢丝网，基 层表面清理干净后， 砼墙面采用喷浆技术，增加层间的粘结力；采用预拌砂浆分三次粉刷后，在粉刷表层粘贴一层耐碱网格布，以达到防开裂的目的。
3、门窗侧边防渗漏措施：门窗钢副框安装后，采用干硬性防水砂浆塞缝，塞缝后隔两天涂刷防水涂料三度防水4、净空尺寸控制：1）、净高控制：模板支设完毕后，要根据 50 标高线测量、校正板面标高和平整度，若有偏差及时调整， 经监理复核验收后方可进行下道工序的施工42）、平面尺寸控制：墙面粉刷前，必须根据结构施工时的控制线，做灰 饼、冲筋，并指定 专人负责对灰饼、冲筋进行复查一、编制依据：1、ISO9000 系列标准及根据 ISO9001-2000 质量保证模式制定的公司质量管理体系文件；2、业主提供的南京丁家庄保障房建设项目二期工程施工二标段施工图；3、与业主签订的总承包合同；4、《建筑工程施工质量验收统一标准》（现行规范）；5、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（现行规范）；6、《建筑分项工程施工工艺规程》；7、《南京市优质建筑结构工程评审实施细则》；8、《江苏省优质建筑工程评价标准》；9、《南京丁家庄保障房建设项目二期工程施工二标段施工组织设计》10、《南京丁房屋建筑优质示范工程作业指导书》 二、工程概况1、 建筑设计简介表 1-1序号 项目 内 容51 建筑功能本工程为高层经济适用房，地下 1、2 层为自行车停放地下室，地上 1 层为物业用房，地上 2 层及以上为框架 结构住宅。
2 建筑特点本 工 程 由 3 栋 31 层 高 层 、1 个 人 防 地 库 工 程 组 成 ，外 立面 色 调 明 快 ，朴 实 大 方 ；立 面 造 型 处 理 简 约 合 理 整 体 外 观 体现 了 现 代 绿 色 建 筑 的 特 色 3 建筑面积 总建筑面积 62560.54m2 占地面积 11326m24 建筑层数 地下 2 地上 31首 层 4.08m标准层 2.8m±0.0 绝 对 标 高 20.8m 室内外高差 0.45 m基底标高 -7.54m 最大基坑深度 8.1m6 建筑高度檐口高度 89.7m 建筑总高 95.1m横轴编号 1-33 轴 纵轴编号 A--N轴7 建筑平面总 宽 15.05m 总 长 49.6m8 建筑防火 本工程耐火等 级为一级9 外 装 修 外墙装修 面砖、涂料10 屋面工程 防水等 级为 1 级顶棚工程 涂料平顶、乳胶漆平顶、水泥砂浆平顶楼地面工程 楼地面主要为水泥砂浆地面内墙装修内墙主要为乳胶漆墙面、涂料墙面、水泥砂浆墙面11 室内装修门 塑钢型材、甲乙丙级防火门6屋面防水 SBS 改性沥青卷材防水12 防 水地下室防水JS 防水层， SBS 卷材防水，SBS 耐根防穿刺卷材外 墙地下室为刚性防水砼外墙，墙外设 SBS 防水卷材；地面以上楼层外墙采用 MU7.5 混凝土多孔砖。
13 墙 体内 墙 200 加气混凝土砌块墙14 保 温屋面保温层为 45mmXPS 保温层；外墙为 30mm 聚氨酯复合板2、结构设计简介表 2-1序号 项 目 内 容基础结构形式 承台加桩基础主体结构形式 现浇钢筋混凝土剪力墙结构1 结构形式屋盖结构形式 现浇钢筋混凝土屋盖C15 基础垫层C35四层以下柱、梁、板，四层至二十七层柱、梁、板、墙2混凝土强度等级C30 二十七层以上柱、梁、板、墙7C40 四层以下墙C20 构造柱、圈梁、过梁、 压顶梁工程设防烈度 7 度3 抗震等级剪 力 墙 抗 震 等 级 二级HPB235 HRB4004 钢筋类别HRB335 HRB400E剥 肋 滚 轧 直 螺 纹 梁、柱、基础直径大于等于 20mm电渣压力焊 墙、柱中钢筋直径小于 20mm5钢筋接头形式搭接绑扎 直径小于 18mm 的板 钢筋三、创优质结构工程领导小组构架1、建设、监理、施工单位创优质结构工程领导小组南京市建筑工程质量监督站 组长：周小春 组长：周小春外部资源总协调 组织安排创优工作作公司领导：徐凤军集团公司总资源调度副组长：徐世友、承钢8四、创优质结构工程实施小组构架2、施工单位创优质结构工程实施小组项目经理：袁幸福协调组长具体落实现场工作江苏全城监理公司创优监理小组 龙成建设工程有限公司创优领导小组组长：总监施祖高土建主管窦永兵安装主管李永军龙成建设工程有限公司创优领导小组组长：袁幸福副组长：李荣华，张双全，徐新民，徐启文，殷久春，项目经理：袁幸福9五、工程质量管理体系及保证措施A、工程质量管理体系1、质量目标确保分项工程一次验收合格率 100%，主体工程验收的质量评定达到优质。
2、质量保证体系建立建全质量保证体系，深入开展贯彻 ISO9001 质量保证标准和质量改进活动，把质量管理的每项工作落实到个人，使全体职工都担负起质量责任进行全方位质量管理、监督、检查，并制定切实有效的控制措施，克服质量通病，创优质精品工程项目副经理：张双全 技术负责人：李荣华，徐新民土建部：徐启文殷久春安装部：孙家兵安全设备部：张春生材料部：荀幸福瓦工班组郝万营张茂强木工班组虞良国李先富钢筋班组俞道方徐小明水电班组姜三三装修班组温玉斌10B、工程质量保证措施：1、组织保证措施建立建全保证体系：项目经理成产质量领导小组，由项目经理任组长，总工、副经理任副组长，各部室负责人及施工队负责人为主要成员，各自担负相关的质量职责；项目经理部设专职质检工程师，施工队有质量技术员，在施工中决策层、管理层、作业层三级职责明晰、权限分明、分工合作2、思想保证措施项目部经常组织全体施工人员认真学习国家有关政策法规，接受质量教育，强给质量意识，牢固树立“质量第一”的观念经常宣传优质建设本工程的重要意义，增强全体员工的集体荣誉感、责任感和使命感3、制度保证措施建立本项目部的质量责任制度、质量目标管理制度、技术交底制度、工序“三检”制度，工序交接制度、隐蔽工程检查验收制度、测量复核制度、施工过程质量检测制度、原材料、成品和半成品现场验收制度、仪器设备标定制度、施工资料管理制度、质量预控制度、质量事故报告制度、质量保证的奖罚制度，以制度规范施工行为，确保工程质量。
4、经济保证措施本工程在施工过程中推行质量奖励基金和风险抵押金制度项目部从每次验工计价中提留 1%作为奖励基金，对全体施工人员按工资总额的一定比例提取质量风险抵押金以上两项均由项目部掌握，用于奖优罚劣，调动全员搞好质量的积极性C、施工现场工程质量管理制度1、各项目部、施工队领导必须坚决贯彻执行上级颁布的各种质量管理文件、规程、规范和标准,牢固树立“质量第一”的思想,宗旨是优质、优产、用户至上2、各项目部、施工队必须有保证工程质量的管理机构和制度，有专人负责施工质量检测和核验记录,并认真做好施工记录和隐蔽工程验收签证记录,整理完善各项技术资料,确保施工质量符合要求 3、进行经常性的工程质量知识教育,提高工人的操作技术水平,在施工到关键性11的部位时,必须在现场进行指挥和技术指导 4、施工现场工程质量管理必须按施工规范要求抓落实,保证每道工序和施工质量符合验收标准坚持做到每分项、分部工程施工自检自查,把好质量关,不符合要求的不处理好决不进行下道工序施工 5、隐蔽工程施工前,必须经过公司质安员、建设单位工地代表和监理单位代表验收签证后,方可进行工程隐蔽 6、严格把好材料质量关,不合格的材料不准使用,不合格的产品不准进入施工现场。
工程施工前及时做好工程所需的材料化验、试验，材料没有检验证明,不得进行隐蔽工程施工 7、建立建全工程技术资料档案制度，每个工地有专人负责整理工程技术资料，认真按照工程竣工验收资料要求，要根据工程进行的进度及时做好施工记录，自检记录和隐蔽工程验收签证记录将自检资料和工程保证资料分类整理保管好,随时接受公司质安员检查 8、对违反工程质量管理制度的人，将按不同程度给予批评处理和罚款教育,并追究其责任对发生事故的当事人和责任人，将按上级有关规定程序追究其责任并做出处理 D、 质量奖罚制度1.目的：为强化质量管理，提高自有职工及外包队伍的质量意识，激励各级员工的工作积极性，保证工程质量目标顺利完成，制定本制度2.适用范围：本制度适用于项目部及施工单位的质量奖罚管理3.职责：3.1 质量管理部负责对各施工单位质量管理的考核及质量奖罚的管理3.2 项目部总工程师负责奖励基金审批4.制度内容4.1 考核对象本制度对现场施工的各单位、包工队进行考核4.2 考核内容：4.2.1 施工质量记录齐全124.2.2 施工单位所施工的分项工程的优良率4.2.3 标牌、标识，按质量管理有关规定要求责任挂牌4.2.4 材料代用：有正常的代用手续，资料齐全。
4.2.5 过程控制记录：各单位、部门要把公司质量技术部的《单位安装工程文件资料检查清单》根据工程细划在不同阶段需要哪些记录并落实到人，有书面计划清单与检查落实记录质量管理部要根据计划清单分阶段检查落实情况并打分，低于 85 分者，取消质量奖评定资格4.3 质量奖来源分两部分一部分为项目部按工程制定的质量奖。