业主委员会换届改选工作程序,目 录,相关要求和注意事项 组建业委会换届改选小组 换届改选小组组建后需讨论的具体事宜 业委会候选人的产生办法 业主大会会议的形式和召开的程序 选举业委会委员和表决一个规则二个规约程序 办理业委会换届改选备案手续,,,应用的法规,沪房管物【2011】345号文,沪府发【2011】23号文,上海市住宅物业管理规定,,,,一、相关要求和注意事项,区域划分是否要调整？ 适用《规定》第24条 名称——换届改选小组 业委会任期届满的两个月（60天）前，应当书面报告乡、镇人民政府或者街道办事处街镇应当在60天内会同房管局组建换届改选小组 业委会任期届满不提出书面报告的，按沪房管物【2012】316号文执行组织换届 组建业委会换届改选小组的公告（样本需修改）关于组建上海市 区 小区 业委会换届改选小组的公告,根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《上海市住宅物业管理规定》、《关于实施〈上海市住宅物业管理规定〉的若干意见》《关于加强本市住宅小区业主大会、业主委员会规范化建设的若干意见》及相关规定，上海市杨浦区 小区业主委员会于 年 月 日任期届满，符合换届改选的条件。
根据《上海市住宅物业管理规定》的规定，业委会换届改选小组由业主代表，乡、镇人民政府或者街道办事处代表，房管办事处代表，物业所在地居（村）民委员会代表组成，其中业主代表 人，由居（村）民委员会组织业主推荐产生请广大业主踊跃推荐能模范履行业主义务、热心公益事业、责任心强并有一定组织能力的业主参加业委会换届改选小组，负责换届改选的筹备工作凡有损坏房屋承重结构、违法搭建、擅自改变物业使用性质、欠交物业服务费和维修资金、违规出租房屋等情形且未改正的业主，不得担任换届改选小组成员特此公告 上海市 区 街道办事处（乡镇人民政府）（盖章） 上海市 区住房保障和房屋管理局（盖章）年 月 日,组成人员,街镇代表,,,不得有的情形,,,,单数,,房办代表,,居委会代表,,业主代表,,,不低于总人数的二分之一,组长,,,,损坏房屋沉重结构,,违法搭建,,,,,破坏房屋外貌,擅自改变物业使用性质,欠交物业费或维修资金,违法出租房屋,二、组建业委会换届改选小组,关于上海市 区 小区 业委会换届改选小组成员名单的公示,根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《上海市住宅物业管理规定》、《关于实施〈上海市住宅物业管理规定〉的若干意见》《关于加强本市住宅小区业主大会、业主委员会规范化建设的若干意见》及相关规定，经推荐，上海市 区 小区业委会换届改选小组成员拟由下列人员组成，现予以公示。
业主如对上述换届改选小组成员有异议，请在 年 月 日之前向下述联系人反馈意见 联系人： 地 址： 电 话： 时 间：特此公示 上海市 区 街道办事处（乡镇人民政府）（盖章） 上海市 区住房保障和房屋管理局（盖章）年 月 日,,,,,,,,关于上海市 区 小区 业委会换届改选小组成员名单的公告,根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《上海市住宅物业管理规定》、《关于实施〈上海市住宅物业管理规定〉的若干意见》《关于加强本市住宅小区业主大会、业主委员会规范化建设的若干意见》及相关规定，经听取业主意见后，上海市 区 小区业委会换届改选小组成员现确定由下列代表组成；换届改选小组组长为 ，副组长为 特此公告 上海市 区 街道办事处（乡镇人民政府）（盖章） 上海市 区住房保障和房屋管理局（盖章）年 月 日,,业主代表产生形式,居委会确定,业主推荐,业主自荐,召开座谈会,,,,,上海市 区 小区 业委会换届改选小组中业主代表产生方式的公告,根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《上海市住宅物业管理规定》、《关于实施〈上海市住宅物业管理规定〉的若干意见》《关于加强本市住宅小区业主大会、业主委员会规范化建设的若干意见》及相关规定，上海市 区 街道 小区 居（村） 民委员会根据本小区的具体特点，现就本小区业委会换届改选小组中业主代表产生方式公告如下。
一、业委会换届改选小组中业主代表的具体分布如下： 二、业委会换届改选小组中业主代表按照下列第 、 、 种方式产生：1、居（村）民委员会召开座谈会；2、居（村）民委员会向业主发放推荐表，根据业主的推荐确定业主代表名单；3、居（村）民委员会书面公告业主到指定地点 领取推荐表推荐，根据业主的推荐确定业主代表名单；4、其他方式： 特此公告 上海市 区 街道（乡镇） 居（村）民委员会年 月 日,三、换届改选小组组建后需讨论的具体事宜,召集人的产生和职责； 业主身份及其业主大会会议上投票权数公告； 讨论修改一个规则二个规约； 明确业委会委员人数、津贴、任期等事宜； 一个规则二个规约的草案书面意见公告业委会候选人产生形式,居委会确定,听取业主意见,召开召集人座谈会,发放推荐表,,,,,四、业委会候选人的产生办法,上海市 区 小区 关于业主委员会候选人产生办法及 业主委员会选举方式的公示,根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《上海市住宅物业管理规定》、《关于实施〈上海市住宅物业管理规定〉的若干意见》《关于加强本市住宅小区业主大会、业主委员会规范化建设的若干意见》及相关规定，业委会换届改选小组根据本小区的具体特点，同时考虑委员的代表性、广泛性和物权的分布比例，现就本届业委会的成员组成、选举方式及业委会候选人的产生办法等事项公示如下。
一、本届业委会拟由 名成员组成二、业委会候选人的具体分布如下： 三、业委会候选人拟采用下述第 种方式产生：1、换届改选小组直接听取业主意见，经汇总后提出业委会委员候选人名单；2、召开召集人座谈会，产生业委会委员候选人；3、换届改选小组向业主发放推荐表，产生业委会委员候选人； 4、换届改选小组书面公告业主到指定地点领取推荐表推荐，产生业委会委员候选人；5、《业主大会议事规则》约定的其他选举方式；四、业委会成员的选举实行 额选举（从 人中选定 人）业主如对上述公示内容有异议，请在 年 月 日之前与换届改选小组联系联系人： 地 址： 电 话： 时 间：特此公示 上海市 区 小区业委会换届改选小组 组长 （盖章/签名） 副组长 （盖章/签名）年 月 日,,,上海市 区 小区 关于业主委员会候选人产生办法及 业主委员会选举方式的公告,根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《上海市住宅物业管理规定》、《关于实施〈上海市住宅物业管理规定〉的若干意见》《关于加强本市住宅小区业主大会、业主委员会规范化建设的若干意见》及相关规定，业委会换届改选小组根据本小区的具体特点，同时考虑委员的代表性、广泛性和物权的分布比例，在先期公示及听取业主反馈意见后，现就本届业委会的成员组成、选举方式及业委会候选人的产生办法等事项公告如下。
一、本届业委会由 名成员组成，业委会候选人实行选举二、业委会候选人的具体分布如下： 三、业委会候选人拟采用下述第 种方式产生：1、换届改选小组直接听取业主意见，经汇总后提出业委会委员候选人名单；2、召开召集人座谈会，产生业委会委员候选人；3、换届改选小组向业主发放推荐表，产生业委会委员候选人； 4、换届改选小组书面公告业主到指定地点领取推荐表推荐，产生业委会委员候选人；5、《业主大会议事规则》约定的其他选举方式；四、业委会成员的选举实行 额选举（从 人中选定 人）特此公告 上海市 区 小区业委会换届改选小组 组长 （盖章/签名） 副组长 （盖章/签名）年 月 日,,,五、业主大会会议形式和召开程序,会议形式二选一,集体讨论形式,,书面征求意见讨论形式,,,会议公告十五天,,确定会议工作人员,,表决票送达人,表决票回收和统计,会议记录和决定公告,,,,,,,,,开票宣布表决结果,会议记录和决定公告,现场投票,确定业主身份,会议公告十五天,六、选举业委会委员和表决一个规则二个规约程序,,,八、办理业委会换届改选的备案手续,根据《上海市住宅物业管理规定》第21条规定，业委会 自选举产生之日起30日内持下列文件向乡、镇人民政府或街道 办事处备案：1.业主大会会议记录和会议决定；2.业主大会议事规则；3.管理规约：4.业委会成员的名单和基本情况。
除上述四项以外的其他相关资料,业主委员会换届备案表注意事项,备案证编号; 业主大会代码； 业委会编号十位数表示含义,换届改选流程图,,组建业委会 换届改选小组 公告,业委会换届 改选小组 名单公示,业主大会 会议形式 公告,召集人名单的公告,业主大会 会议上投票 数的公告,登记 备案,,,,,,,业委会换届 改选小组 名单公告,,征求相关管理 规约（草案） 书面意见的公告,,业委会候选人 产生办法及 选举方式公示,业委会候选人 产生办法公告,,业主大会 会议讨论 事项的公告,会议决定、 业委会委员 选举结果公告,,,换届改选小组 中业主代表 产生方式公告,业委会 候选人 名单公示,业委会 候选人 名单公告,,,选举业委 会主任、 副主任,,,,,谢谢,。