东京中城之都市开发和管理东京中城之都市开发和管理东京中城之都市开发和管理东京中城之都市开发和管理三 井 不 动 产 株 式 会 社东京中城事业部长 山本 隆志2010年４月22日 1.1.关于三井不动产集团关于三井不动产集团2.2.挑战城市再生挑战城市再生————东京中城东京中城今日要点今日要点 @Mitsui Fudosan Co., Ltd. 11．关于三井不动产集团n 起源起源于大约于大约330330年前年前的的越越后后屋屋n 19411941年从年从三井合名会社中独立出来三井合名会社中独立出来，，成立成立了三井不动产了三井不动产骏河町越后屋正月风景图（鸟居清长绘制）三井本馆（1929年竣工） 1．关于三井不动产集团顾客最终用户・投资者・原资产持有人写字楼解决房地产问题的服务房地产流通 住 宅 住宅出租・饭店・度假地商业设施 标志的 标志的理念理念不是以不是以““OROR：二者取其一：二者取其一””的方式对的方式对““开发开发””与与““环境保护环境保护””等看起来互相矛盾等看起来互相矛盾的概念进行选择，而是用的概念进行选择，而是用““& &””使其和谐共存，努力实现多种价值观的结合。
使其和谐共存，努力实现多种价值观的结合■■成立成立19411941年年7 7月月■■合并经营利润合并经营利润1,7151,715亿日元亿日元■■从业人员从业人员15,50015,500名名■■集团公司集团公司180180家家■■合并总资产合并总资产3 3万万7,6007,600亿日元亿日元■■合并营业额合并营业额1 1万万4,2004,200亿日元亿日元※ 2009年3月1$＝98日元（（144144. .4545亿美元亿美元））（（1717. .4646亿美元亿美元））（（382382. .6161亿美元亿美元））三井不动产集团三井不动产集团 @Mitsui Fudosan Co., Ltd. 2 ● ● ● ● LondonLondonSingaporeSingaporeHawaiiHawaiiNew YorkNew York20 Old Bailey20 Old Bailey（（City of LondonCity of London））1251 Avenue of the Americas 1251 Avenue of the Americas （（ManhattanManhattan））Halekulani Halekulani （（HonoluluHonolulu）） St. Regis St. Regis Hotel & ResidencesHotel & Residences（（SingaporeSingapore）） The OceanfrontThe Oceanfront@ Sentosa Cove@ Sentosa Cove（（SingaporeSingapore）） ● ● ● TokyoTokyoBeijingBeijingShanghaiShanghai● ● San FranciscoSan FranciscoWashington Washington D.C.D.C.180 Montgomery 180 Montgomery （（San FranciscoSan Francisco））700 6700 6thth Street Street（（Washington D.C.Washington D.C.））n 在全球各在全球各主要主要城市开展与各地区最相适宜的项目城市开展与各地区最相适宜的项目1．关于三井不动产集团 @Mitsui Fudosan Co., Ltd. 3 北京上海大连天津宁波n 利用与利用与中国企中国企业的伙伴关系，推动商业设施及业的伙伴关系，推动商业设施及住宅住宅事业。
事业成都广州重庆香港住宅住宅及商业设施及商业设施深圳商业设施（奥特莱斯商业设施（奥特莱斯））1．关于三井不动产集团 @Mitsui Fudosan Co., Ltd. 4 柏之叶校园城n 体验日本的魅力，如体验日本的魅力，如四季四季分明的分明的自然、自然、洋溢风情的城市洋溢风情的城市、、 文化文化与传统与传统、、餐饮与购物餐饮与购物、医、医疗与疗与健康健康的的安心安心感等复合开发KIRORO度假地（北海道）度假地三井花园酒店银座Premium饭店芝浦岛住宅啦啦宝都 甲子园（大阪）商业设施日本桥三井塔楼大厦写字楼・・观光观光、、经商经商、、短期逗留短期逗留、居住、居住・・・・・・・・投资投资来来日本日本1．关于三井不动产集团 @Mitsui Fudosan Co., Ltd. 5 顾客顾客最终用户最终用户・・投资者投资者・・原资产持有人原资产持有人写字楼写字楼房地产流通房地产流通 住 宅 住 宅 商商 业业 设设 施施n 在全球市场上成长为解决房地产问题的伙伴在全球市场上成长为解决房地产问题的伙伴n 通过充满通过充满魅力魅力的城市建设，实现的城市建设，实现社会社会发展与顾客的富裕生活。
发展与顾客的富裕生活解决房地产问题的服务解决房地产问题的服务住宅住宅出租出租・・饭店饭店・・度假地度假地三井不动产集团三井不动产集团1．关于三井不动产集团 @Mitsui Fudosan Co., Ltd. 6 ２．２．挑战城市再生挑战城市再生 东京中城东京中城东京中城东京中城 ■■规规划用地位于山手划用地位于山手线线内内侧侧■■规规划划对对象面象面积积及及总总事事业费业费 地区地区规规划划对对象面象面积积： ：约约102,000102,000㎡㎡ 占地面占地面积积： ：约约68,90068,900㎡㎡ 总总事事业费业费： ：3,7003,700亿亿日元日元■■交通交通 大江大江户线户线六本木站直通六本木站直通 日比谷日比谷线线六本木站直通六本木站直通 千代田千代田线线乃木坂站徒步乃木坂站徒步3 3分分 南北南北线线六本木一丁目站徒步六本木一丁目站徒步8 8分分東京東京東京東京品川品川品川品川渋谷渋谷渋谷渋谷新宿新宿新宿新宿 山手線山手線山手線山手線池袋池袋池袋池袋上野上野上野上野TokyoTokyo MidtownMidtown２．东京中城 计划概要及位置 @Mitsui Fudosan Co., Ltd. 7 500m500mTokyoTokyoMidtownMidtownRoppongiRoppongiHillsHills千代田线乃木坂站千代田线乃木坂站六本木站六本木站六本木一丁目站六本木一丁目站２．东京中城 位置 @Mitsui Fudosan Co., Ltd. 8 ２．东京中城 开发日程开发日程 ＜＜＜＜从招标到从招标到从招标到从招标到竣工竣工竣工竣工的时间表的时间表的时间表的时间表＞＞＞＞20012001年年9 9月月招标招标20022002年年7 7月月城市城市再生再生指定为紧急建设地区指定为紧急建设地区20032003年年9 9月月开发许可开发许可20042004年年5 5月月动工动工20072007年年1 1月月建筑物建筑物竣工竣工20072007年年3 3月月对外开放对外开放原防卫厅开发中2.5年3年n 土地土地中标中标5 5年半年半以后以后完成完成东京中城竣工 @Mitsui Fudosan Co., Ltd. 9 @Mitsui Fudosan Co., Ltd. 10n 与投资人共同推进开发与投资人共同推进开发持有持有（（租赁租赁）） 管理管理（（运营运营管理）管理）・・与与4 4家投资公司组成的国际财团家投资公司组成的国际财团・・资产价值较高的大规模复合开发资产价值较高的大规模复合开发・・增添城市魅力的商业、饭店、文化设施、增添城市魅力的商业、饭店、文化设施、 住宅（非出售）等丰富多彩的功能住宅（非出售）等丰富多彩的功能计划与施工阶段计划与施工阶段竣工后竣工后资产管理资产管理 （三井不（三井不动产投资顾问动产投资顾问）） 项目管理项目管理（三井不（三井不动产动产））一级租赁一级租赁（三井不（三井不动产动产）） 本公司的旗舰资产本公司的旗舰资产为投资人提供专业的服务为投资人提供专业的服务２．东京中城东京中城 项目计划项目计划 DiversityDiversity（（各种人才进行各种人才进行交流交流的城市的城市）） on the green on the green（（环保型城市环保型城市））JAPAN VALUEJAPAN VALUE（（传播传播日本日本式的价值式的价值））n 明确未来蓝图与概念，向明确未来蓝图与概念，向世界世界传播新的价值。
传播新的价值n 融合各种城市功能，创造多重收益融合各种城市功能，创造多重收益２．东京中城东京中城 概念概念 @Mitsui Fudosan Co., Ltd. 11 ◆◆◆◆由国内外的优秀建筑家担任各栋的设计由国内外的优秀建筑家担任各栋的设计由国内外的优秀建筑家担任各栋的设计由国内外的优秀建筑家担任各栋的设计◆◆◆◆通过总体规划实现景观通过总体规划实现景观通过总体规划实现景观通过总体规划实现景观、、、、设计的统一设计的统一设计的统一设计的统一●●起用起用SOM（（Skidmore,Owings&Merrill LLP））的的David Childs●「「自由塔自由塔（（世贸中心旧址开发世贸中心旧址开发）」）」（（纽约纽约））■■■■采用采用采用采用SOMSOMSOMSOM担任总体规划设计担任总体规划设计担任总体规划设计担任总体规划设计■■■■以以以以““““和和和和””””为设计的基本概念为设计的基本概念为设计的基本概念为设计的基本概念FreedomtowerFreedomtower艺术指导艺术指导三宅一生三宅一生（（时装设计师时装设计师））佐藤卓佐藤卓（（美术设计师美术设计师））深沢直人深沢直人（（工业设计师工业设计师））通过设计开拓更美好未来，从新视点向世通过设计开拓更美好未来，从新视点向世界发信，培养对设计的关心和理解。
界发信，培养对设计的关心和理解美术馆美术馆安藤忠雄建筑研究所安藤忠雄建筑研究所安藤忠雄建筑研究所安藤忠雄建筑研究所２１＿２１２１＿２１DESIGNSIGHTDESIGNSIGHT住宅栋设计住宅栋设计巴黎万博会日本巴黎万博会日本馆板仓建筑研究所板仓建筑研究所板仓建筑研究所板仓建筑研究所商业栋设计商业栋设计隈研吾事务所隈研吾事务所隈研吾事务所隈研吾事务所水／玻璃水／玻璃住宅栋外部装修设计住宅栋外部装修设计青木淳事务所青木淳事务所青木淳事务所青木淳事务所新潟新潟博物館博物館统括设计统括设计日建设计日建设计日建设计日建设计京都迎宾京都迎宾馆景观设计景观设计EDAW IncEDAW IncEDAW IncEDAW Inc. . . .Canon CityCanon City博多博多商业栋设计商业栋设计Communication Arts, IncCommunication Arts, IncCommunication Arts, IncCommunication Arts, IncＣｏｍｍａｒｔｓ（ＪＦＫＣｏｍｍａｒｔｓ（ＪＦＫ机机场） ）２．东京中城 复合化设计 @Mitsui Fudosan Co., Ltd. 12 Kan YasudaFlorian ClaarTony CraggShirazeh Houshiary& Pip Horne２．东京中城 设计＆艺术 @Mitsui Fudosan Co., Ltd. 13 n 东京京艺术・ ・设计的基地化的基地化ü三德利美术馆的迁入三德利美术馆的迁入・・汇集汇集30003000件日本的古董，工艺品，闻名世界件日本的古董，工艺品，闻名世界 的三德利美术馆，每年有的三德利美术馆，每年有7070万人到访。
万人到访ü设计创造基地设计创造基地「「21/21 DESIGN SIGHT21/21 DESIGN SIGHT」」的开设的开设・・以三宅一生为中心的，提供日本优秀设计的以三宅一生为中心的，提供日本优秀设计的「「21/2121/21 DESIGN SIGHTDESIGN SIGHT」设计由安藤忠雄设计由安藤忠雄 建筑研究所和日建设计担当每年有建筑研究所和日建设计担当每年有21.521.5万万 人到访ü东京中城设计中心东京中城设计中心 ・・以以““G G””标志认定机构标志认定机构——日本产业设计振兴会为中日本产业设计振兴会为中心举行各种展会心举行各种展会21_21 Design SightSuntoryMuseumof Art＜＜三德利美术馆三德利美术馆＞＞２．东京中城 文化的发信基地 @Mitsui Fudosan Co., Ltd. 14 ２．东京中城 - Diversity - 医疗医疗医疗医疗博物馆博物馆博物馆博物馆写字楼写字楼写字楼写字楼租赁租赁租赁租赁住宅住宅住宅住宅饭店饭店饭店饭店商商商商业与娱乐业与娱乐业与娱乐业与娱乐n 汇聚多种城市功能，招揽全球性企业。
汇聚多种城市功能，招揽全球性企业n 对地区整体实施一体化管理对地区整体实施一体化管理三得利美术馆富士胶片股份有限公司富士胶片股份有限公司富士施乐股份有限公司富士施乐股份有限公司富士胶片控股公司富士胶片控股公司 @Mitsui Fudosan Co., Ltd. 15 2．东京中城 - on the green - Ｎ Ｎ将具有中央大厅的商业购物中心安置在受日照影响较小的北侧 n 规划地的规划地的40%40%为绿意盎然的开放空间为绿意盎然的开放空间都心宝贵的小憩之地 @Mitsui Fudosan Co., Ltd. 16商业购物商业购物中心中心 和区立桧町公园连成一体的开放空间的整修和区立桧町公园连成一体的开放空间的整修2．东京中城 - on the green - @Mitsui Fudosan Co., Ltd. 17东京中城东京中城 绿化面积约是以前绿化面积约是以前（（防卫厅宿舍防卫厅宿舍））的的2.72.7倍倍・ ・ 对现有树木进行保存，并加强绿化对现有树木进行保存，并加强绿化2．东京中城 - on the green - @Mitsui Fudosan Co., Ltd. 18 昼昼间间表面温差表面温差 3 3o oC CResearch by:Nikken Sekkei Ltd. Corperation:Chiba Univ.夜夜间间表面温差表面温差 1 1o oC C2．东京中城 - on the green - @Mitsui Fudosan Co., Ltd. 19 n 被动式被动式设计设计1 12 23 34 4自动百叶窗遮光百叶窗东南、西南面＝水平型东北、西北面＝垂直型通过窗户玻璃减轻热负荷百叶窗的自动控制Low-eLow-e多层玻璃多层玻璃外侧玻璃内侧玻璃空气层干燥剂Low-e金属膜东南及西南屋顶绿化广场顶部光线北東北西面★★未使用特殊装置，在布局和结构上巧下功夫调节能源，打造舒适环境未使用特殊装置，在布局和结构上巧下功夫调节能源，打造舒适环境遮挡阳光直射、减轻热负荷的遮光百叶窗用Low-e多层玻璃等减轻来自窗户的热负荷地下引入自然光，节约照明用电。
通过屋顶绿化遮挡对建筑物的热辐射2．东京中城 环保型区域建设 @Mitsui Fudosan Co., Ltd. 20 n 水的有效利用水的有效利用5 5雨水的再利用与地下回流ToiletPlant水槽3000ｔ应急用水槽蒸发表层道路底层路基铺路材料透水性铺装降水透水渗透2．东京中城 环保型区域建设 @Mitsui Fudosan Co., Ltd. 21 利用光照感应器调节光线利用光照感应器调节光线太阳能发电太阳能发电 n 主动式设计 利用技术和能源，营造舒适的环境主动式设计 利用技术和能源，营造舒适的环境 热电联产系统热电联产系统水蓄热系统水蓄热系统ＮＡＳ電池ＮＡＳ電池通过热电联产系统通过热电联产系统、、利用夜间电力的水蓄热系统利用夜间电力的水蓄热系统、、 ＮＡＳＮＡＳ电池等电池等、、实现白天电力使用负荷的平稳化实现白天电力使用负荷的平稳化( (峰值附载抑制峰值附载抑制) )使用地区冷暖气等各种系统使用地区冷暖气等各种系统, ,有效有效, ,彻底地利用能源彻底地利用能源能源管理系统能源管理系统节能节能ＣＯＣＯ2 2减排减排2．东京中城 环保型区域建设 @Mitsui Fudosan Co., Ltd. 22峰值负载抑制峰值负载抑制转移到夜间转移到夜间转移到夜间转移到夜间峰值平稳化峰值平稳化*通过夜间蓄热蓄电通过夜间蓄热蓄电,实现白天电力负荷的平稳化实现白天电力负荷的平稳化负荷平稳化，峰值负载抑制的概念图负荷平稳化，峰值负载抑制的概念图 n 主动式设计主动式设计 用技术和能源创造舒适环境用技术和能源创造舒适环境水的有效利用水的有效利用水景的水资源循环再利用水景的水资源循环再利用厨房废水处理后厨房废水处理后, ,成为杂用水再利用成为杂用水再利用引进节水型用具引进节水型用具减轻化学物质负荷减轻化学物质负荷使用光催化剂技术减少药剂的使用使用光催化剂技术减少药剂的使用玻璃表面镀有光催化剂玻璃表面镀有光催化剂水景采用光催化剂水景采用光催化剂净水器净水器2．东京中城 环保型区域建设 @Mitsui Fudosan Co., Ltd. 23 n 实现安全实现安全・・安心安心实现地区的环境美化实现地区的环境美化实现地区的安心安全实现地区的安心安全参与当地参与当地「安心「安心・・安全安全巡逻巡逻」」活动活动与租户一起参加当地的清扫活动与租户一起参加当地的清扫活动２．东京中城 管理 @Mitsui Fudosan Co., Ltd. 24 n 举办多彩多姿的活动举办多彩多姿的活动, ,带动地区繁荣带动地区繁荣各个季节丰富多彩的活动各个季节丰富多彩的活动アイススケートリンクアイススケートリンク（ﾌｫﾙｸｽﾜｰｹﾞﾝ特別協賛）（ﾌｫﾙｸｽﾜｰｹﾞﾝ特別協賛）夏のガーデンシアター夏のガーデンシアター举办各种魅力活动举办各种魅力活动, ,吸引众多来访者吸引众多来访者环保型活动环保型活动举办亲近城市举办亲近城市自然自然与环境的活动与环境的活动２．东京中城 管理 @Mitsui Fudosan Co., Ltd. 25 六本木六本木艺术艺术之夜之夜２．东京中城 与地区共生共荣 @Mitsui Fudosan Co., Ltd. 26 艺术三角玲艺术三角玲u三德利美术馆三德利美术馆、、国立新美术馆、森美术馆国立新美术馆、森美术馆 3 3馆共同制作宣传画册馆共同制作宣传画册 ，实施相互之间凭票根打折的优惠制度，实施相互之间凭票根打折的优惠制度u20082008年年1010月月4 4日～日～1212月月1414日 日 三德利美术馆三德利美术馆、、国立新美术馆同时举办国立新美术馆同时举办「「泰斗毕加索泰斗毕加索」」展。
展巴黎的国际毕加索美术馆有巴黎的国际毕加索美术馆有230230件作品参展，是日本过去最大规模的毕加索展件作品参展，是日本过去最大规模的毕加索展国立新美国立新美国立新美国立新美术馆术馆术馆术馆三德利美三德利美三德利美三德利美术馆术馆术馆术馆２．东京中城 与地区共生共荣 @Mitsui Fudosan Co., Ltd. 27 東京放送赤坂赤坂赤坂赤坂SacasSacasSacasSacas（（（（办公及商业设施、办公及商业设施、办公及商业设施、办公及商业设施、住宅住宅住宅住宅出租出租出租出租））））六本木三丁目再六本木三丁目再开发工程开发工程（（分售分售住宅住宅・・住宅住宅出租出租・・商铺商铺））n 中城的开发提升了整个区域的价值中城的开发提升了整个区域的价值国立新国立新美术馆美术馆六本木六本木新城新城Park AxisPark AxisPark AxisPark Axis南青山一丁目南青山一丁目南青山一丁目南青山一丁目大大大大厦厦厦厦（（（（出租出租出租出租住宅）住宅）住宅）住宅）青山大厦青山第一街山胁学园高中本田技研工业大厦东馆赤坂公园大厦东京广播电视台国际新赤坂大厦东京ANA酒店赤坂阳光饭店山王医院诚志堂大厦青山总统饭店赤坂高中赤坂东和酒店叙利亚大使馆日本学术会议图书馆国立新美术馆政策研究研究生院大学都立青山公园3号涉谷线六本木新城森大厦六本木新城六本木中学IBIS饭店六本木Villa Fontaine 酒店泉花园大厦泉花园虎门医院虎门2丁诺亚方舟森大厦虎门3丁目东京Okura酒店ALMONDROA饭仓麻布小学外苑东路AXIS大厦麻布警察署麻布保育园都心环线东京 Grand Hyatt 酒店东洋英和 女子学院高中２．东京中城 挑战城市再生 @Mitsui Fudosan Co., Ltd. 28 0n 地下铁上下车乘客数地下铁上下车乘客数引用东京引用东京METOROMETORO和东京交通局的主页和东京交通局的主页２．东京中城 挑战城市再生 @Mitsui Fudosan Co., Ltd. 29 件件1010％％減減2020％％減減n 治安治安的稳定的稳定引用警视厅主页引用警视厅主页２．东京中城 挑战城市再生 @Mitsui Fudosan Co., Ltd. 30东京都内的犯罪发生件数东京都内的犯罪发生件数赤坂赤坂、、麻布地区的犯罪发生件数麻布地区的犯罪发生件数 123123％％増増114114％％増増107107％％増増105105％％増増n 人口和户数人口和户数引用港区住民基本台帐引用港区住民基本台帐２．东京中城 挑战城市再生 @Mitsui Fudosan Co., Ltd. 31港区港区户数数人口人口、、户数户数人口人口、、户数户数人口人口、、户数户数人口人口、、户数户数赤坂９丁目户数赤坂９丁目户数 初年度初年度3 3，，500500万人到访万人到访不分昼夜的欢乐之城不分昼夜的欢乐之城超乎预想的成功超乎预想的成功: :Fashion Strategy ForumFashion Strategy Forum 迈向经年优化迈向经年优化 谢谢大家！ 。