上海K11艺术餐饮娱乐中心 商业案例研究2013年2© 新聚仁机构 | 聚仁地产研究院 【关键词】 Ø上海K11，艺术，购物中心【借鉴点】 Ø将艺术•人文•自然三大核心元素融合于商业地产开发中 Ø商业品牌主题概念店独特，主题演绎成功 Ø实景照片展现建筑设计的艺术主题3© 新聚仁机构 | 聚仁地产研究院 一、K11 品牌概述4© 新聚仁机构 | 聚仁地产研究院 K11艺术购物中心 核心价值选址：K11购物中心所挑选之地段均为蕴藏丰富文化传统的城市心脏地带，通过对周边社区的本地文化传统、人文生活及历史地理等进行多维度的梳理与整合，体现城市的创意活力，使该区域所沉淀的人文艺术及生活文化得到“活化”，“重塑”和“再生”，共同创造出独特而多彩的K11多元文化生活区，成为全新的艺术和文化象征及地标。
5© 新聚仁机构 | 聚仁地产研究院 K11艺术购物中心 品牌定位围绕“艺术、人文、自然”之间的关系，将艺术欣赏、人文体验、自然观光融合在一起，K11将自己定位为购物艺术中心和艺术舞台6© 新聚仁机构 | 聚仁地产研究院 K11艺术购物中心 市场定位K11定位于25岁至50岁追求现代生活的社会消费群体、中高端商务人群、懂得享受并追求生活品味的中产阶级。
K11的艺术立足于当地的文化底蕴，营造国际化氛围以及艺术气质，并使其与购物形成强烈的契合并非一味追求“高端”、“高档” 7© 新聚仁机构 | 聚仁地产研究院 K11艺术购物中心 K11模式K11的模式是可以并已经成功复制的继全球首个K11购物艺术中心于2009年在香港开幕之后，武汉K11多元文化生活区北京K11环保体验馆贵阳K11艺术村上海陆续开业预计到2018年，将在大陆开出19个K11购物艺术中心，进驻北京、上海、广州、武汉、天津、沈阳、海口等城市，包括14个购物中心以及5个写字楼，总面积达160万平方米，预计投资约10亿美元希望届时零售店铺每月有超过200亿人民币的销售额，及3.5亿人流《总数》8© 新聚仁机构 | 聚仁地产研究院 K11 项目总体印象8时尚、节日、个性、艺术9© 新聚仁机构 | 聚仁地产研究院 二、上海K11 项目介绍10© 新聚仁机构 | 聚仁地产研究院 上海K11 概况10物业名称上海K11购物艺术中心位 置上海淮海路区位优势淮海路则位于上海的中心地带，是上海传统的国 际时尚商业地带，浓缩了上海的百年历史。
她灵 动、自然、亲切，徜徉着一切敢为先的新思维和 新创想，在海派气息中展现着国际大都市的风 采上海K11购物艺术中心坐落于淮海路的黄金 地带建设投资香港新世界集团开发未来的上海K11艺术购物中心将不仅仅是一座购 物中心，更是一间艺术博物馆、环保体验中心、 主题旅游景点楼层地下三层至地上六层开业时间2013年1月试营业，6月28日举行盛大开幕规模商场面积3.8万平方米，办公楼面积8.1万平方米楼层分布B3-6F商业、6-9F停车场、10层以上办公经营业态38%零售+40%餐饮+12%休闲服务+10%展示亮点部分屋顶车库则将改造成“都市农庄”，成为消费 者可以互动体验的现实版“开心农场” 与此同时，上海K11的地下3层空间还将提供给 本地的年轻艺术家作为创造展示的空间或工作坊 ，屋顶花园等一些公共空间也会进行艺术展示特色定位高端购物中心11© 新聚仁机构 | 聚仁地产研究院 上海K11区位交通区位交通得天独厚、处于古今文化融合地带12© 新聚仁机构 | 聚仁地产研究院 上海K11 改建初期活动造势、先声夺人、未开先红13© 新聚仁机构 | 聚仁地产研究院 上海K11 业态与品牌“体验式”商业导向；品牌新颖、独一无二的概念店14© 新聚仁机构 | 聚仁地产研究院 上海K11 定位落实集艺术欣赏、人文体验、自然环保理念与一体。
商业运作定位独特、演绎到位15© 新聚仁机构 | 聚仁地产研究院 B2 FB1F1F2 F3F4F中庭设置玻璃入口，直通地下商场人流主动线地铁1号线与商场无缝 对接，直通商场B2 层商场入口空间动线K11倡导全新便捷的购物体验，与地铁无缝对接，首层设置地下入口，内部动线围绕 户外中庭设置，实现更多互动、体验以及享受空间16© 新聚仁机构 | 聚仁地产研究院 K11楼层业态分布4F6家特色美食代表品牌铭品番茄、鸿星荟海鲜酒家、HOME THAI RESTAURANT3F5家特色美食、2家休闲服务代表品牌极食餐厅、港丽餐厅、新元素、合点寿司2F7家高档品牌零售代表品牌Max mara、Burberry 、COVA、EMPORIO ARMANI WATCH 将整个B3层打造成了一个免费对公众开放的3000平米的chi K11艺术空间，定期举行免费的艺术展览、艺术工作坊、艺术家沙龙等活动，构建起艺术与大众互动的桥梁艺术氛围艺术典藏殿堂级的艺术臻品、互动式的顾客服务、不定期的艺术赏析等多元化感官体验，赋 予购物全新定义。
艺术空间25© 新聚仁机构 | 聚仁地产研究院 www.。