海南雅居乐B02-1, B02-2区位于海南省陵水县清水湾旅游度假区东段，地块 东西走向，北临32米清水湾大道，西邻B13-2区商住用地及B13-3酒店用地，东 临B11-1商住用地，南面临海，是集住宅、商业、配套、游艇码头于一体的综合 性小区，总体规划聘请了澳大利亚柏涛（墨尔本）建筑设计公司亚洲分公司和香 港吕元祥建筑设计事务所进行方案设计在此基础上，海南雅居乐房地产开发有 限公司委托中机十院国际工程有限公司进行方案及施工图设计工作1.1概况工程名称：海南清水湾B02-1、B02-2地块修建性详细规划1.1.1建设单位：海南雅居乐房地产开发有限公司1.1.2 工程地点：海南省陵水清水湾1.1.3 工程规模 ：B02-1，B02-2区总用地面积为716056M2，总建筑面积为 572844M2其中旅游公寓2幢，共721户，建筑面积74852.7M222~29 层高层住宅30幢，共2046户，建筑面积352419.42M2低层住宅613幢， 建筑面积108977.64M2独立商业及会所配套2~3层，建筑面积 36594.64M2，其中含小区物业管理、居委会、派出所、邮政、储蓄所、餐 厅、商场、公共厕所等。
1.1.5设计阶段：修建性详细规划1.2工程设计的主要依据1.2.1主要依据文件、法规&、甲方关于该项目的设计任务书及设计合同b、 中华人民共和国国家有关标准、规定、规范c、 清水湾旅游度假区控制性详细规划d、 海南陵水海滨风景名胜区总体规划e、 陵水黎族自治县城市总体规划（2002年-2020年）f、 陵水县新村镇总体规划g、 陵水县英州镇总体规划h、 海南省改善城市建设严格控制建设密度和容积率若干规定I、海南省人民代表大会常务委员会关于加强重点景区，沿海重点区域规划管 理的决定j、规划部门提供的用地批复及用地条件、用地红线图1.2.2工程所在地区的气象、地理条件、建设场地的工程地质条件8、气象条件全年平均气温 27度累年年平均降雨量 1650毫米累年最大平均降雨差 2128豪米累年年主导风向 东南风b、用地现状海南雅居乐B02-1，B02-2区位于海南省陵水县清水湾旅游度假区中段，地 块东西走向，西邻B13-2区商住用地及B13-3酒店用地，南临大海，北面隔着清 水湾大道与B01-2商住用地以及体育公园的规划用地相望现状场地标高大部分 在2米到6米之间，坡度平缓；局部土坡高度在7米到12米，坡度稍大。
场地现 状为沙质土，原有植被破坏较大，并有较多鱼塘和沙坑，需进行生态恢复c、建筑场地的工程地质条件地基稳定性良好，未发现影响场地稳定性的不良地质现象1.2.3公共设施和交通运输条件良好1.2.4规划、用地、消防，主要依据详本说明1.2.1条文a、该地块污水处理结合总规考虑（详第四篇）b、 人防结合地形地貌及总体规划的要求，统一考虑c、 结构设计按6度抗震烈度设防1.3工程设计范围本方案设计范围包括以下各部分：建筑、结构、给排水、电气、消防、防雷、 等专业的方案设计1.4设计指导思想和设计特点本项目充分利用场地原有的地形特色及景观条件，运用以点为核心，以点带线，以线成面的多组团的带状规划手法，创造优质的人文生活景观141 本着对社会，对业主，对用户负责的态度，在设计时贯彻执行国家有关政 策、法规，严格按照民用建筑的抗风、抗震、消防、交通、环保、安全等有关规 范、规定进行设计1.5 B02-1, B02-2区主要经济技术指标（见附表）内容面积单位总用地面积716056M2总建筑面积572844M2高层住宅面积427272.12M2低层住宅面积108977.64M2配套面积（商业及其它）36594.24M2地下车库面积45000M2绿地面积278303.25M2道路及其他占地面积294798.51M2建筑密度19.96%容积率0.8--绿地率39%机动车位2385辆户数3380户人口数11831人其中B02-1区主要经济技术指标（见附表）内容面积单位总用地面积324338M2总建筑面积259470M2高层住宅面积206004.14M2低层住宅面积52250.56M2配套面积（商业及其它）1215.70M2地下车库面积15000M2绿地面积126491.82M2道路及其他占地面积133627.26M2建筑密度19.8%容积率0.8--绿地率39%机动车位1100辆户数1619户人口数5667人其中B02-2区主要经济技术指标(见附表)内容面积单位总用地面积391718M2总建筑面积313374M2高层住宅面积221267.98M2低层住宅面积56727.08M2配套面积(商业及其它)35378.94M2地下车库面积30000M2绿地面积151811.43M2道路及其他占地面积162171.25M2建筑密度19.6%容积率0.8--绿地率39%机动车位1287辆户数1764户人口数6174人1・6本项目为普通的住宅及商业公建设计，结构类型为框架结构和框剪结构，结 合环保要求，选用轻质蒸压加气混凝土砌块，给排水管道按国家标准选用 PP-R、UPVC管，防噪消音，减少污染。
第二章总平面及建筑篇第一节总平面2.1设计依据2.1.1 陵水清水湾旅游度假区控制性详细规划2.1.2甲方对该项目规划设计的要求2.1.3 建筑设计防火规范(GB50016—2006)2.1.4高层民用建筑设计防火规范[GB50045-95 (2005年版)]2.1.5 住宅设计规范(GB50096—1999)2.1.6 住宅建筑规范(GB50368—2005 )2.1.7民用建筑设计通则(GB 50352-2005)2.1.8商店建筑设计规范(JGJ48-88)2.1.9海南省改善城市建设严格控制建设密度和容积率若干规定2.1.10场地的地理条件及周围环境资料2.2 场地概述海南雅居乐B02-1、B02-2区位于海南省陵水县清水湾旅游度假区中段，地块 东西走向，北靠32米宽的清水湾大道，西邻B13-2区商住用地及B13-3酒店用地, 南临大海，北面隔着清水湾大道与B01-2商住用地以及体育公园的规划用地相望 现状场地标高大部分在2米到6米之间，坡度平缓；局部土坡高度在7米到12米, 坡度稍大用地南边为浩瀚的大海，视野优良，而北侧为体育公园的规划用地， 视野亦佳2.3 总平面布置2.3.1规划布局本次规划的 B02-1、B02-2 区与相邻的 B04-1、B04-2、B05-1、B05-2、B09、B11-1、B11-2等九个区是整体规划的，其构思是以中央商业区为中心，中央大道 和清水湾大道为纵横主轴，由西而东依次布置上述各区的。
B02-1、B02-2区位于 清水湾大道南边，其规划特色，是以北侧东西走向的12米主路贯穿全区，并在 此路上依次向南辐射出四条小区次路（9米），分别形成方形和扇形，形态各异的 高层、低层住宅组团和商业区各组团均可直达海边沙滩、观景廊或游艇码头， 其中扇形高层住宅组团和东侧商业区为小区核心，期间配以方形形和半圆形的低 层住宅组团为次核心各组团均以9米次路形成环路，如叶脉般伸向小区每个角 落，辅以贯穿全区的水体，使整个小区如树叶般充满肌理和生命力小区南临大 海，因此小区建筑以流畅多变的东西向弧线铺开，并大致保持南朝向，以获得优 美的海景灵活多变的道路系统把各组团围合成一个个亲切的小区空间，使海边 第二排及以内享受不到海景的低层住宅也享有丰富的园景高层住宅主要沿海岸 线和北侧清水湾大道边布置，并相对错开，力求中间低层住宅区的完整性，同时 可避免发生低层住宅区被高层“围合”的感觉B02-2区东部与相邻的B11-1区的西边设置了一个商业中心，包括多幢二层的 商铺及四幢高层公寓，商业区中央设有一条建筑造型丰富，高低有致的独立商业 步行街，总长300多米，从清水湾大道直抵海边观景台及游艇码头，其商业业态 多样，在提供方便、亲切的居民生活场所之余，亦使住宅区与商业区能适当的分 开，大大降低城市商业对住户的影响，亦丰富了商业街区的城市形象。
作为服务 九个区的商业配套中心，它还设有小区物业管理、居委会、派出所、邮政、储蓄 所、餐厅、商场、公共厕所等设施根据内部交通管理模式，为了控制居民步行距离，方便居民出行，区内道路 由20M、12M、9M三级道路组成，20M景观路主要分布在商业区，12M主路东西 贯通全区，并在此路基础上以枝状放射出进入组团的9M支路，在各组团中，进户 支路以环状布置；首先，在清水湾大道通达小区各出入口的基础上，12M主路东 西贯通全区，并以枝状布置进入组团的9M次路，使住户可以尽快到达目的地，又 避免穿越其他组团；其二，进户支路作为次一级道路，成环状布置，通而不畅， 使车流可有效到达小区各个角落，同时又保持合理的车速本区交通组织力求符合车流人行的轨迹，使之便捷通畅，同时考虑了景观变 化的层次感和步行系统的趣味性，强调居住外部环境与步行系统、绿化体系的相 互渗透和有机结合且根据建筑单体的不同，设置成室内与室外两种不同的停车 方式保证住宅0.6辆/户、商业0.3辆/100M2的停车指标，以创造符合居住行为特 征的动静态交通环境2.3.2绿地系统规划绿地系统分为公共绿地、组团绿地和宅旁绿地三种，本次规划中的公共绿 地由中央绿地公园、市民观景廊、大型人工湖泊兼游艇码头组成，并成为该区的 主轴，充分体现居住环境与海洋有机地融为一体的设计概念。
组团绿地运用自然 草地、人工湖等方式，充分体现其全自然的景观设计手法第二节建筑设计2.4设计依据2.4.1陵水清水湾旅游度假区控制性详细规划2.4.2甲方对该项目规划设计的要求2.4.3 建筑设计防火规范（GB50016—2006）2.4.4高层民用建筑设计防火规范［GB50045-95 （2005年版）］2.4.5 住宅设计规范(GB50096—1999)2.4.6 住宅建筑规范(GB50368—2005 )2.4.7民用建筑设计通则(GB 50352-2005)2.4.8商店建筑设计规范(JGJ48-88)2.4.9海南省改善城市建设严格控制建设密度和容积率若干规定2.5.1建筑设计•本区高层建筑类别为一类，低层建筑类别为二类，高层建筑耐火等级为一 级，低层建筑耐火等级为二级，抗震设防烈度为6度，防水等级为二级2.5.1设计构思•亲水建筑概念：本区以水体贯通，规划中充分利用水体特性，利用环境设 计中的私家小码头，建筑中的亲水平台的大量使用，使大部分不能直接享用海景 的住户获得良好的景观，同时通过多种户型的搭配，平面设计中亦结合海南岛热 带气候的特性，创造多种的架空层、架空廊以及有顶阳台提供居民充分享受自然、 参与自然的机会。
立面设计分别采用现代和泰式的造型，结合斑驳的石材墙身以 及朴素的大挑檐坡屋顶，极力营造简洁而亲切，优雅带舒适的立面造型•海景住宅概念：本区布置在小区中心和南北侧的高层住宅，以点式错位布 置，南北朝向建筑师尽量将高层布置在地块的边缘，即海边以及清水湾。