商业地产主力店商业面积配比要求大型超市基本要求：地理位置交通方便（公交车站和地铁车站不超过 80 米）、人口集中（3 公里范围内不少于 30万），要求在两条城市道路的交叉口（其中一条为主干道）建筑物：1、 总建筑面积不低于 15000— 20000 平方米（占地面积不低于 10000 平方米）2、建筑物长宽比为 10： 7或10： 63、层高：板到板 5.6米，净高大于等于5.4米（梁下净空最小 4.8米）4、承重：卖场为 0.75吨/平方米，卸货区为3吨/平方米，仓库区为 1.5吨/平方米5、 柱距：8X 10米（最小8X 8米）6、 楼层：地上两层或单层（最好不为预应力结构）；如在地下，地上首层必须有足够空间的入口 大 堂；无论地上地下必须配有不小于 300平米的专用卸货区停车场：1 、免费机动车停车位：不少于 500 辆（非机械，地上、地下或屋面）2、非机动车停车位：约1 000辆3、送货车进岀线路及卸货区、购物私车进岀线路与小区的交通及外部各方向的进岀机动车交通 合理布 局煤气/天然气： 100立方米/小时电：二路供电，4500KVA水：二路进水， 250立方/天 排水、排污：要求可排油污或有二级生化处理 电梯：至少两部 3吨专用运货电梯 徒步圈：指步行可忍受的商圈半径，单程以 1 5分钟为限。
自行车圈：指自行车方便可及的范围，单程不超过 10 公里 机动车圈：指开车或乘车能及的范围，单程为 30分钟左右 主要指标的基本建筑要求：楼层层高：卖场净高不小于 5.5 米，后仓净高不小于 9 米柱距要求：柱网开间10X 10米楼板载荷：卖场800公斤/平方米，后仓1200公斤/平方米卸货区：考虑2或3辆35吨集卡和3辆小卡车满载重量及回车空间停车位： 500—700个汽车位800—1000个自行车位货梯： 2部5吨货梯发电机容量： 2400— 3200KVA建筑物长宽比例： 10： 7或 10： 6建筑占地面积： 15000平方米以上 土地性质：商业用地消防：符合国家及当地标准并能通过验收 其他要求：供水、供气、通讯设施、空调到位大润发超市选址标准1、 土地：面积在30亩以上（约20000m2为佳覆盖率50%2、 交通动线：最好以土地为界两边临路，要求在城市的主干道上3 、商圈人口：以土地为中心半径 3公里人口约 30~40万左右，县、地、省会城市均可，购买力高 的城 市 3 公里商圈内的人口 20 万也可以开4、 建筑物以一层 20000m2 为最佳，如二层即单层建筑面积均在 10000m2 以上，总建筑面积 20000— 22000m2楼层最好不要超过二层。
5、 停车面积至少：机动车10000m2 （室内、外均可）约300个停车位，自行车2500m2~3500m （室、内 外均可）6、 建筑物室内层高：楼板至楼板在 5.4米以上（使用净高 3.8米） ，柱与柱距离 8米或11 米商场 的 楼板荷载600kg/m2,收货区、库存区需要1000kg/m27、 建筑面积在20000m2以上，大厅面积超过3000m2,两路供电且同时使用，每路为1600KVA总容量 3200KVA或一用一备，常供电3200KVA备用电1600KVA建筑面积在20000m2八下，大厅在3000m2以下，两 路同时使用，每路为1250KVA则总用电的容量为2500KVA或一用一备，常供电为2500KVA备用电1250KVA 生活用水日供量200T,空调用水日供量200T，煤气每小时为50m?卜蜂莲花（易初莲花）选址条件：一、经济指标：1、 所在城市的年人均国内生产总值 10,000元以上2、 所在城市的年社会消费品零售总额在 140 亿元以上3、 职工年平均工资 9,500元以上4、 城市居民年可支配收入 7,000 元以上二、人口指标：1 、所属全市的人口 330万以上。
2、所属市区的人口在 100万以上3 、项目3公里范围内人口 25万以上4 、项目5公里范围内人口 50万以上三、 道路交通指标：1 、面临道路主干线，车行道 4快2慢2、 所属区域公交线路在 6条以上3、 每天经过地块的车辆不少于 10,000辆4、 每天经过地块的自行车不少于 12,000辆5、 每天经过地块的人流不少于 10,000人次6、 了解项目周边市政规划，道路拓宽、高架、地铁、轻轨发展趋势等四、 项目要求：1 、地块或已有的建筑物可以租赁2 、地块土地面积不小于 2万平方米3、 地块形状为长方形，临街宽度大于 120米，深度大于 160米4、 已有的可用建筑物最好为一层，面积在 16,000 m 咗右二层的每层不小于6,000就5、 层高 6-7 米以上6、 地板承重卖场 800公斤/平方米，后仓 1 ,200公斤/平方米7、 停车位在 300辆-400辆8、 供电3,000KVA以上9、供水 150 吨/天10、排水 150吨/ 天11、燃气 150立方米/小时12、 30门直线（其中 16 条为中继线），并可至少引入一条数据线◎家乐福一、地理位置要求：1、交通方便（私家车、公交车、地铁、轻轨）2、人口密度相对集中，3、两条马路交叉口，其一为主干道4 、具备相当面积的停车场，比如在北京至少要求 600 个以上的停车位5、3-3 公里商圈半径：这是家乐福在西方选址的标准。
在国内一般标准是公共汽车 8 公里车程，不超过 20 分钟的心理承受力二、建筑物要求：1 、建筑占地面积 15000 平米以上2、最多不超过两层3、总建筑面积 2万-4 万4、转租租户由家乐福负责管理5、建筑物长宽比例： 10：7 或 10：6三、停车场要求：至少 600个机动车停车位，非机动车 2000 平米以上，免费提供家乐福公司及顾客使用 它对工程建设 比较严格的要求、较低的租金、长期的租赁合同（一般是 20 年 -30 年）◎兴万家 [ 超市 ]1、社区购物中心商圈要求： 消费者步行到达店址所需时间在 10 分钟以内的范围为核心商圈， 所需 10--30 分钟的范 围 为边际商圈，商圈内具有固定住所的常住人口为主体的现有及潜在人口总数，要求在 15-20 万人， 且周边人 口具有一定的增长趋势物业要求：面积在10000--20000平方米之间，楼层不超过三层， 层高以米为最佳， 净高不低于 3.2 米，柱距以 8 米 X 8 米为宜，物业纵深以 30--50 米为佳2、社区型综合超市商圈要求： 消费者步行到达店址所需时间在 20 分种以内的商圈范围， 商圈内具有固定住所的常住 人 口及潜在增长人口总数要求在 5--8 万人，且周边人口具有一定的增长趋势物业要求：面积在 2000--6000 平方米之间，以单层面积不少于 2000 平方米，楼层数不超过两层为 最 佳，层高以 5米为宜净高不低于 3。
2 米，柱间距以 8 米*8 米为宜，物业纵深要求以 30-40米为佳◎北京物美 [ 超市 ]一、便利店和便利超市1、 立地：临交通主动线，可视性佳（ 50 米以外易见），无进店障碍2、 商圈：流动人口量 4000人次天 ---8000人次 / 天3 、物业：面积 80 平方米 --500 平方米，地上一层布局方正为佳二、综合超市1 、立地：临交通主动线交汇处，把角为佳，容易发现2、 商圈：以半径 12 公里的商圈中有 2 万户居发为宜3、 物业：单层面积 1500 平方米--6000 平方米以上，不超过 2 层，以一层为佳，卖场以方形最好三、大卖场1 、立地：临交通主动线交汇处，客流车流量大，人流车流易进出2 、商圈：以 3 公里为半径，内有居民 30 万人3 、物业：单层面积 8000 平方米 ---30000 平方米以上，层高 5 米，柱距 8 米，以一层最佳，不超过 二层，可停车 300 辆◎沃尔玛 [ 超市 ]一、对商圈的要求1 、在项目 1.5 公里范围内人口达到 10 万以上为佳， 2 公里范围内常住人口可达到 12--15 万人2、须临近城市交通主干道，至少双向四车道，且无绿化带，立交桥，河流，山川等明显阻隔为 佳3、商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水平4、项目周边人口畅旺，道路与项目衔接性比较顺畅，车辆可以顺畅的进出停车场5、核心商圈内（距项目 1.5 公里）无经营面积超过 5000平方米的同类业态为佳二、对物业的要求1 、物业纵深在 50 米以上为佳，原则上不能低于 40 米，临街面不低于 70 米2 、层高不低于 5米，对于期楼的层高要求不低于 6米净高在 4.5 米以上（空调排风口至地板的距离）3、 楼板承重在800KG/平方米以上，对期楼的要求在1000KG/平方米以上4、 柱距间要求 9米以上，原则上不能低于 8米5、 正门至少提供 2个主出入口，免费外立面广告至少 3个6 、每层有电动扶梯相连，地下车库与商场之间有竖向交通连接7、商场要求有一定面积的广场三、 对停车场的要求1 、至少提供 300个以上地上或地下的顾客免费停车位2、 必须为供应商提供 20个以上的免费货车停车位3、 如商场在社区边缘需做到社区居民和商场客流分开， 同时为商场供货车辆提供物流专用场地， 40 尺货柜车转弯半径 18米四、 其它1 、市政电源为双回呼或环网供电或其它当地政府批准的供电方式，总用电量应满足商场营运及 司标广 告等设备的用电需求，备用电源应满足应急照明，收银台，冷库，冷柜，监控，电脑主机等的 用电需求，并 提供商场独立使用的高低压配电系统，电表，变压器，备用发电机，强弱电井道及各回路独立开关箱2、 配备完善的给排水系统，提供独立给排水接驳口并安装独立水表，给水系统应满足商场及空 调系统日 常用水量及水压使用要求，储水满足市政府停水一天的商场用水需求3、 安装独立的中央空调系统，空调室内温度要求达到 24 度正负度标准4、 物业租赁期限一般为 20年或20年以上，不低于 1 5年并提供一定的免租期◎欧尚 [ 大买场 ]选址标准：A、 单层不小于8000平方米，净高5.5米左右，柱距9x 9米，承载量800 1000千克/平方米B、 位于2条具有4车道的主干道的交叉口 C 2.5 3公里内常住人□达到25 30万◎铭可达 [ 超市 ]基本要求指标1 、区域：泛珠江三角洲、深圳（布吉、龙华、沙头角、松岗） 、福建、长沙、重庆、广州。
2、面积：主力店3000M2-5000M2社区店1000就-1500就3、 位置：繁华商圈（优先）及可培养的市场4、 租金：根据项目商谈5、 管理费：根据项目商谈6、 装修期：主力店 90天，社区店 60天7、 免租期： 3个月 --1 年8、 营业时间： 9： 00AM--10： 00PM 工程建筑要求指标1、楼层净高： 3.8 米以上2 、结构： 500KG/M23、电力：主力店300KV,社区店100KW4 、水：无特别要求5 、空调：中央空调6 、消防：提供合格的批文7 、支柱跨度： 6米-8米8、商业停车场： 200-300 个车位9 、签约年限：繁华商圈 8年，可培养市场 10年◎百联集团 [ 大买场]选址标准：A、 城市主干道，社区人□密集区B、 单层面积4000平方米以上开店计划：3家左右◎人人乐商业集团 [大买场 。