房产权益包括哪些 1.房地产的合法权益包括什么 房地产的合法权益包括： （一）房地产权利及其行使的限制 拥有的房地产权利是所有权还是使用权、地役权、抵押权、租赁权，以及这些权利是否完整、清晰等，价值会有很大的差异土地所有权人或土地使用权人有可能要遭受某些损失，在这种情况下，地役权的存在会降低供役地的价值 （二）房地产使用管制 世界上几乎所有的国家和地区对房地产利用特别是土地利用，都有或多或少的限制对房地产估价来说，有意义的使用管制主要是农用地转为建设用地，以及城市规划对土地用途、容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率等的规定 （三）相邻关系的限制 相邻关系是指房地产的相邻权利人依照法律法规规定或者按照当地习惯，相互之间应当提供必要的便利或者承受必要的限制而产生的权利和义务关系特别是从义务方面来看，相邻关系是对房地产所有权、使用权的一种限制，因此相邻关系的存在对房地产价格有一定的影响 （四）额外的利益或好处如，屋顶（也称为楼顶、屋盖）或外墙面可出售或出租给广告公司做广告获取经济收入 2.房地产的合法权益包括什么 房地产的合法权益包括：（一）房地产权利及其行使的限制 拥有的房地产权利是所有权还是使用权、地役权、抵押权、租赁权，以及这些权利是否完整、清晰等，价值会有很大的差异。
土地所有权人或土地使用权人有可能要遭受某些损失，在这种情况下，地役权的存在会降低供役地的价值 （二）房地产使用管制 世界上几乎所有的国家和地区对房地产利用特别是土地利用，都有或多或少的限制 对房地产估价来说，有意义的使用管制主要是农用地转为建设用地，以及城市规划对土地用途、容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率等的规定 （三）相邻关系的限制 相邻关系是指房地产的相邻权利人依照法律法规规定或者按照当地习惯，相互之间应当提供必要的便利或者承受必要的限制而产生的权利和义务关系 特别是从义务方面来看，相邻关系是对房地产所有权、使用权的一种限制，因此相邻关系的存在对房地产价格有一定的影响 （四）额外的利益或好处 如，屋顶（也称为楼顶、屋盖）或外墙面可出售或出租给广告公司做广告获取经济收入 3.房地产的合法权益包括什么? 房地产的合法权益包括拥有房地产所有权和使用权、地役权、抵押权、租赁权 土地所有权人或土地使用权人有可能要遭受某些损失，在这种情况下，地役权的存在会降低供役地的价值 一、房地产 1. 房地产是一个综合的较为复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。
2. 土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物依附土地而存在，与土地结合在一起 3. 建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类 4. 对于房地产的概念，应该从两个方面来理解，房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利 二、合法权益 1. 合法权益是指受国家法律保护并能取得预期收益的特权，如各项无形资产 2. 符合法律规定的权利和利益 3. 在我国，公民的合法利益包括宪法和法律所规定的政治权利、民主权利、人身权利、经济权利、教育权利等 4. 利益：合法的利益、违法的利益、既不违法也不合法的利益 5. 权益：合法的利益 6. 法定的权利：合法的利益 7. 自然权利：合法的利益+既不合法也不违法的利益 4.我国房地产权利目前主要有哪几种 我国目前的房地产权利，主要有所有权、建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权、抵押权和租赁权 上述权利中，所有权以外的权利，统称为他项权利；租赁权属于债权，其余属于物权债权是债权人要求债务人作为或者不作为的权利，不能要求与其债权债务关系无关的人作为或者不作为。
因此，债权又被称为“对人权”、“相对权”物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利 由于物权是直接支配物的权利，所以又被称为“绝对权”物权的权利人享有物权，任何其他人都不得非法干预 物权的义务人是物权的权利人以外的任何其他人，因此，物权又被称为“对世权”在特定的房地产上，既有物权又有债权的，优先保护物权；有两个以上物权的，优先保护先设立的物权，但法律另有规定的除外 在物权中，所有权属于自物权，其余属于他物权自物权是对自己的物依法享有的权利 他物权是在他人的物上依法享有的权利，是对所有权的限制在他物权中，建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权属于用益物权，抵押权属于担保物权 用益物权是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利担保物权是就他人的担保物依法享有优先受偿的权利 5.房屋产权具体包括哪些房屋权利 房屋所有权，又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利 一、概述1、占有：是产权人对其房屋事实上所占有的控制权占有权是指关于房屋所有权基本内容，因为是占有的所以就存在一个所有权在里面。
我们要是换个角度来说的话，其实占有就不能说直接的就被取代了在法律意义上面，占有是有2种不同的分类的，分所有人占有跟非所有人占有、合法占有以及不是非法占有、善意的占有或者非善意占有 2、使用：是产权人按照房产本来的性能作用就是对房屋加以利用的权利，如何行驶自己的使用权？（1）无损到房屋的本质；（2）按照房屋本来有自然性能、经济性能或者是规定的土地用途使用；（3）遵守法律跟公共道德，不损害公共利益跟别人的合法权益 3、利益：产权人收取房产所产生所有的利益所行驶的权利比方将房屋出租获得的租金、或者房屋作为合伙入股获得红利等 4、处分：是产权人在事实上或法律上对房产开展处置的权利如依法对自己所有的房地产出售、出租、抵押、典当、赠与、拆掉等 处分权是房屋产权的核心，是房屋产权最根本的权利，一般只能由房屋产权人行使（法律上有特别规定的除外）房屋所有权是一种一定权，即权利人不需要他人积极行为的协助就可以直接实现自己的权力 二、特点 房屋所有权的特点，一方面由房屋本身所有的性质所决定，另一方面也跟各国的房屋所有权法律制度所决定我国房屋所有权具有以下特点：1、房屋的国家所有权、集体所有权和个人所有权同时并存，同等地受到宪法和法律的保护。
2、房屋所有权的客体是具有一定构造、可供利用的房屋，而不是单指组成房屋的材料，未形成房屋或已拆毁的房屋的材料，不能成其为房屋所有权的客体3、房屋所有权与其所依附的土地的使用权的分离，房屋的所有权发生变更，土地的使用权也随之发生变更，反之亦然 4、国家所有的房屋广泛实行所有权与使用权的分离，国家享有所有权、国有企、事业单位和其他组织享有使用权5、房屋所有权可以转让，但受到土地使用权转让的制约 由于房屋所有权与土地使用权不可分离，因而凡不可转让使用权的土地上的房屋，其所有权不能转让，非法转让土地使用权，会导致土地上房屋的转让的无效6、房屋所有权的设立与移转，需办理房屋所有权登记和变更登记手续 不办理房屋所有权登记或变更登记手续，不发生确定房屋所有权或移转房屋所有权的效力三、取得 房屋所有权取得，分为原始取得和继受取得两种 原始取得 原始取得是指由于一定的法律事实，根据法律的规定取得新建房屋、无主房屋的所有权，或者不以原房屋所有的人的权利和意志为根据而取得房屋的所有权主要包括以下情形：（1）依法建造房屋；（2）依法没收房屋；（3）收归国有的无主房屋；（4）合法添附的房屋（如翻建、加层）。
继受取得 继受取得又称传来取得，是指根据原房屋所有人的意思承受原房屋所有人转移之房屋所有权了，是以原房屋所有人的所有权和其转让所有权的意志为根据的继受取得分为因法律行为继受取得和因法律事件继受取得两类 1、因法律行为继受取得房屋所有权是取得房屋所有权最普遍的方法，通常有以下几种形式：（1）房屋买卖（包括拍卖）；（2） 房屋赠与；（3）房屋相互交换房屋所有权自所有权转移手续办理完毕后产生效力，即开展所有权登记后便取得房屋所有权 2、因法律事件继受取得房屋所有权，指因被继承人死亡（包括宣告死亡）的法律事件，继承人或受遗赠人依法取得房屋所有权根据《民法通则》的有关规定，在有数个继承人的情况下，只要继承人未作放弃继承的意思表示，继承的房产如果未作分割，则应认为数个继承人对房产享有共同所有权 四、消灭 房屋所有权的消灭，是指因某种法律事实的出现，使原房产权利人失去对该房产占有、使用、好处和处分的权利引起房屋所有权消灭的法律事实有如下几种：1、房屋产权主体的消灭，如房屋所有权人（自然人）死亡或宣告死亡以及法人被终止而导致房产成为无主财产 2、房屋产权客体的消灭，包括自然灾害、爆炸、战争等引起房屋的毁灭以及自然损毁等。
3、房产转让、继承等引起原房产权利人对该房产权利的消灭 4、因国家行政命令或法院判决而丧失，如国家行政机关对房产所有权人的房产征用、征购、拆迁等，除依法给予相应的补偿外，原房产权利人的权利因征用、征购、拆迁而丧失了，又如人民法院依照法律程序将一方当事人的房产判给另一方当事人所有，原房产权利人因判决发生法律效力而丧失该房屋的所有权5、房产所有权人放弃所有权 6.产权所有人都有哪些权益 产权所有人的权利具体表现在： 1.占有：是指对房屋的实际控制私房产权所有人行使占有权的方式主要有两种：一是所有人以及家属自住使用；二是让非所有人占有，如将房屋出借或出租 2.使用：指按照房屋的性能和用途开展利用使用权一般由房屋所有人行使，但也经常由非所有人行使，如承租人对出租房屋的使用 3.收益：指房屋所有人收取房屋产生的某种经济利益，如出租房屋而收取的租金 4.处分：指房屋所有人在法律允许的范围内处置房屋处分可分为：事实上的处分和法律上的处分由于处分权的行使涉及到房屋所有权的归属，是房屋所有权的核心，因而通常情况下处分权由房屋所有人亲自行使但在法律规定的情况下，非所有人也能行使，如果债务到期而未清偿，抵押权人依法对作为抵押物的房屋开展处分。
产权所有人在行使所有权时，必须遵守国家的法律按照物尽其用的原则合理使用，充分发挥房屋的效益，不得滥用自己的房屋所有权给他人或社会公共利益造成损害，否则将担负相应的法律责任 第 10 页 共 10 页。