电子商务职业产业化示范园区项目经济效益估算分析（修正稿）方案一：A、电子商务职业教育中心与地方院校合作）B、电子商务产业园占地面积300亩；C、生活配套区占地面积300亩——按照如下方式进行投资估算：——电子商务产业园：总投资27400万元 1、占地面积：300亩 按照5万元/亩的价格计算，5×300=1500万元 2、建设面积：50000平方米按照12平方米/席位计算，投资5000席位，工程造价按照1200元/平方米计算，工程装饰按照800元/平方米计算12×5000×（1200+800）=12000万元自然环境营造按照100元/平方米计算产业园建筑物按照5层计算300×666.66-10000）×100=1900万元 3、产业园设施 按照20000元/席位计算，5000×20000=10000万元 4、不可预见 娱乐、休闲等配套暂列1000万元，不可预见费用暂列1000万元 5、合计：1500+12000+1900+10000+2000=27400万元——生活配套区：总投资60000万元 1、占地面积：300亩 按照50万元/亩的价格计算，50×300=15000万元。
2、建设面积：容积率按照1.5计算，300000平方米工程造价及环境配套按照1500元/平方米计算1500×300000=45000万元 3、合计：15000+45000=60000万元——项目收益：37975万元，年收益率38.0% 1、电子商务：收益作为维持项目运营的费用暂不计算直接收益 2、生活配套： ①住宅：按照5000元/平方米的地方平均价格计算，300000×5000=150000万元 ②商业地产：按照建筑面积5%计算，平均价格12000元/平方米计算，300000×5%×（12000-5000）=10500万元 3、收益：[150000 +10500-60000] ×（1-25%）-27400=47975万元 4、投资期限：5年 5、资金成本：按照20000万元资金启动本项目，资金成本按10%计算，5年合计10000万元 6、项目净利润估算：47975-10000=37975万元 7、静态年投资收益率： 37975/20000/5=38.0% 8、完全资产的静态年投资收益率：75.4%。
[37975（项目净利润） +10000（资金利息收益）+27400（电子商务净资产）/20000/5=75.4%方案二：A、电子商务职业教育中心与地方院校合作）B、电子商务产业园占地面积300亩；C、生活配套区占地面积400亩——按照如下方式进行投资估算：——电子商务产业园：总投资27400万元 1、占地面积：300亩 按照5万元/亩的价格计算，5×300=1500万元 2、建设面积：50000平方米按照12平方米/席位计算，投资5000席位，工程造价按照1200元/平方米计算，工程装饰按照800元/平方米计算12×5000×（1200+800）=12000万元自然环境营造按照100元/平方米计算产业园建筑物按照5层计算300×666.66-10000）×100=1900万元 3、产业园呼叫设施 按照20000元/席位计算，5000×20000=10000万元 4、不可预见 娱乐、休闲等配套暂列1000万元，不可预见费用暂列1000万元 5、合计：1500+12000+1900+10000+2000=27400万元——生活配套区：总投资80000万元。
1、占地面积：400亩 按照50万元/亩的价格计算，50×400=20000万元 2、建设面积：容积率按照1.5计算，400000平方米工程造价及环境配套按照1500元/平方米计算1500×400000=60000万元 3、合计：20000+60000=80000万元——项目收益：60600万元，年收益率48.5% 1、电子商务职业教育：直接收益作为维持项目运营的费用不计算直接收益 2、生活配套： ①住宅：按照5000元/平方米的地方平均价格计算，400000×5000=200000万元 ②商业地产：按照建筑面积5%计算，平均价格12000元/平方米计算，400000×5%×（12000-5000）=14000万元 3、收益：[200000 +14000-80000] ×（1-25%）-27400=73100万元 4、投资期限：5年 5、资金成本：按照25000万元资金启动本项目，资金成本按10%计算，5年合计12500万元 6、项目净利润估算：73100-12500=60600万元。
7、静态年投资收益率：60600/25000/5=48.5% 8、完全资产的静态年投资收益率：80.4% [60600（项目净利润） +12500（资金利息收益）+27400（电子商务净资产）/25000/5=80.4%需要补充说明的是，本方案中没有考虑电子商务的收益在电子商务投入运营后，按照6000元/席位·年的收益计算，则5000席位的年收益为3000万元假设席位的收入中，工资性支出占80%则按照20000元/人即50000元/席位计算，电子商务的毛收益可达12500元/席位。