别墅设计调研报告专业班级建设10级4班学生姓名李立夫一、别墅概述别墅，别业，是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非 第一居所现在普遍认识是，除“居住”这个住宅的基本功能以外, 更主要体现生活品质及享用特点的高级住所，现在词义额中通为独立 的庄园式居所别墅往往指建在环境优美的地带、供人居住和休憩的独户住宅 别墅通常面积不大，一般由起居室、客厅、餐厅、厨房、书房、卧室、 卫生间等几部分组成，能包容日常生活的基本内容，并具有一定的舒 适性,可以分为独栋别墅、双拼别墅、连排别墅、叠拼别墅、空中别 墅儿种在中国古代也存在大量别墅，称为别业、别馆西晋时出现别墅， 如洛阳石崇的金谷别墅此外，历代著名的别墅有唐代蓝山王维的網 川别业、明代苏州的拙政园、清代杭州的金鳍别业和北京的勺园别 墅设计要点要点是：因景、因地制宜，布局灵活，体型轻巧，结构简 约别墅是人类居住的终极理想和最高形式别墅本来就非常少，单就别墅而言，上海、重庆、北京、南京、 广州比较多，有很多省会城市连别墅都没有目前买别墅，建议委托 当地的房屋中介公司去找找看，最好捉前给中介的经办人员小费，在 运气很好的情况下，才可能有机会买到二手别墅。
别墅价值体现不单 是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，女h容积率0.30左 右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右o别墅 一般占地均在2亩左右，直辖市及省会城市的别墅目前在2000W左 右，但低于1000W就可以肯定不是别墅啦如只是周末住住，选偏 远的农村别墅性价比最好国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式； 占地面积又相当大，容积率又非常低别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库像很多亚别墅、类别墅，女口： “四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅别墅(Villa)： " 口”双拼(Two Family House)："曰排屋(Town House)："冃现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后 再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题特别是外观 设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率, 这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高 的别墅品质及价值要高二、经典实例分析1、琥珀山庄 Sunstone 1987年美国纽约建筑师为美国建筑师罗伯特•斯特恩，他的作品以古典风格见长。
建 筑师一座两层的古典风格住宅，外观以大坡顶与各种形式的老 虎窗形成丰富的轮廓线入口立面结合了具有乡土风格的服饰 斜屋顶以及古典入口门廊，并配以帕拉迪奥式的楼梯顶窗，风 格突出建筑的西南角是起居室和三个卧室，可以俯瞰辛尼克 罗克湾的优美风景该建筑作为以舒适，简约为基准的别墅充分考虑了与地形、环境 的关系别墅背靠树立、面朝碧水，建筑前方还有环形景观花坛，及 一片面积广大的绿地，环境宜人，优美，是不可多得的假日休闲，颐 养身心的好去处在别墅的西北方设有环形道路及与外界相通的出口, 且都隐身于苍松翠柏之中，史不会让别墅中的家人看到大路，而降低 与大自然亲近之感琥珀山庄别墅分为上下两层，一层面积大于第二层，各种功能 房间设置齐全，厨房、卧室、餐厅、工作室，佣人房、卫生间、起居 室等，设置分布合理从房子的任意方向入门都可直达位于一层中央 的卫生间在别墅的任意一点都可以通过大型玻璃窗观赏屋外美景，让人如置身于大自然中，身心放松，体验不同于城市、乡村的美妙感受2、国内东南某省不知名别墅建筑该别墅建筑与其他别墅建筑一样建于景色优美的森林区内，而力求与 基地景观相结合但不论是从外部矩形体块的形态，还是从该建筑外 立面的色彩装饰来看，该别墅建筑都不能和周边的林木环境很好的结 合，不可不说这是这座建筑的败笔。
———I ———————!舊篆一T— oot If— -罠」—碧 i该别墅建筑的内部功能结构还是相当合理舒适方便的从正门通 过门厅进入别墅的一层空间到达过厅，向右转就可以进入一层唯一的 卧室，或者进入正对过厅的卫生间向左走就可以通过台阶下到地下 半层的车库直走再右转通过简短的…段下降台阶的过廊进入到面积 广大客厅会客交友，也可以从客厅出玻璃门，进入别墅的后花园若 一直直走就进入到餐厅了，而厨房则隐藏在餐厅的左边从餐厅回头 就可以看到直达别墅二层的楼梯三、调研总结通过这次的实地调研及各方面的收集别墅资料，我了解了别墅的内在 涵义和一般存在的功能单位，理清了别墅基本的流线设置，对别墅设 计与基地环境之间的联系有了初步的认识，了解到一般的别墅建筑材 料与色彩的搭配，体验到了别墅建筑之美多方面的知识积累及联系 的考虑，取最优方案五、任务书分析不得突出控制线，建筑层数为两层平面设计要求功能明确，相 互联系方便老年儿童卧室要求南向采光进行室外场地设计,创造 优美的空间环境。