第1页/共46页项目评估优秀做法项目评估优秀做法质量通病及风险的识别与防范质量通病及风险的识别与防范深圳市邦迪工程顾问有限公司深圳市邦迪工程顾问有限公司 第2页/共46页目录1安全文明施工的优秀图片2主体结构的优秀做法图片3砌筑工程的优秀做法及相关质量通病4抹灰工程的相关质量通病5渗漏风险的识别与防范 第3页/共46页一、安全文明施工的优秀图片一、安全文明施工的优秀图片 第4页/共46页Ø 工工地地入入口口布布置置整整洁洁美美观观 第5页/共46页Ø 工工地地入入口口布布置置整整洁洁美美观观 第6页/共46页Ø 外外架架搭搭设设美美观观外架搭设规范、整洁，钢管上架前采用油漆涂刷，安全网挂接牢固无破损 第7页/共46页Ø 外外架架搭搭设设美美观观，，临临边边防防护护措措施施到到位位 第8页/共46页Ø 七七牌牌一一图图、、导导示示图图、、楼楼层层、、楼楼栋栋标标识识及及安安全全标标语语设设置置美美观观合合理理，，提提高高现现场场的的总总体体 第9页/共46页Ø施工现场材料堆放整施工现场材料堆放整齐划一齐划一 第10页/共46页悬挑层封闭及临边悬挑层封闭及临边防护措施到位防护措施到位 第11页/共46页配电箱进行安全防护，电缆进行架空缚设配电箱进行安全防护，电缆进行架空缚设 第12页/共46页施工安全通道搭设规范、整洁、施工安全通道搭设规范、整洁、美观美观 第13页/共46页Ø 施施工工电电梯梯安安全全防防护护棚棚 第14页/共46页u 全封闭式搅拌站安全封闭式搅拌站安全防护棚全防护棚 第15页/共46页u 施工电梯门采用油漆涂施工电梯门采用油漆涂刷增加外立面观感刷增加外立面观感 第16页/共46页u 后浇带的封闭后浇带的封闭 第17页/共46页工人生活区布置工人生活区布置美观美观 第18页/共46页民工夜校及食堂民工夜校及食堂 第19页/共46页二、主体结构的优秀做法及相关质量通病二、主体结构的优秀做法及相关质量通病 第20页/共46页主体结构几何尺寸的控制直接影响到后续施工的质量，减少结构的打凿和修补量，降低因结构几何尺寸控制不到位而造成的工程硬伤，也大大降低因结构尺寸的偏差造成的抹灰过厚，减少空鼓/开裂风险。
第21页/共46页主体结构几何尺寸如何控制？主体结构几何尺寸如何控制？传统做法引起结构几何尺寸偏差的主要原因是由于采用的木方截面尺寸不统一，解决的方法：大钢模、钢方通或槽钢、进口木方、普通木方进场后再进行截面尺寸的统一加工处理质量通病及风险的识别与防范质量通病及风险的识别与防范 第22页/共46页主体结构几何尺寸如何控制？主体结构几何尺寸如何控制？在采用普通木方组织模板搭设时应组织施工班组进行支模体系的样板学习，模板搭设完成后应对模板进行实测检查检查验收合格后方可组织砼的浇灌施工为控制预留洞口尺寸建议采用钢模组织洞口预留质量通病及风险的识别与防范质量通病及风险的识别与防范 第23页/共46页建议主体结构阶段弹设的施工控制线应做标记进行保建议主体结构阶段弹设的施工控制线应做标记进行保留，后续砌筑工程、灰饼的设置、底盒的安装、抹灰留，后续砌筑工程、灰饼的设置、底盒的安装、抹灰的控制均以该控制线为准，以减少施工误差的控制均以该控制线为准，以减少施工误差质量通病及风险的识别与防范质量通病及风险的识别与防范 第24页/共46页主体结构由于结构几何尺寸控制不到位时，如柱、剪主体结构由于结构几何尺寸控制不到位时，如柱、剪力墙、顶棚等部位应严禁采用砂浆进行修补，如采用力墙、顶棚等部位应严禁采用砂浆进行修补，如采用砂浆修补极易造成空鼓砂浆修补极易造成空鼓/开裂的产生。
开裂的产生建议采用界面剂进行修补，但总包单位应制定专项方建议采用界面剂进行修补，但总包单位应制定专项方案，在审核该方案不会引起案，在审核该方案不会引起“二次质量隐患二次质量隐患”的前提的前提下可组织修补处理下可组织修补处理质量通病及风险的识别与防范质量通病及风险的识别与防范 第25页/共46页第25页/共11页结构构顶棚水平度棚水平度检查，目前整体控制不到位，，目前整体控制不到位，控制控制主要主要目的是避免后期装修存在大小目的是避免后期装修存在大小头，，及及为找平找平对结构修构修补过厚，引起开裂脱落厚，引起开裂脱落制制定定完完善善合合理理的的支支撑撑体体系系，，施施工工过程程中中加加强强检查，，发现问题及及时整改整改纠正，保正，保证顶棚水平度符合要求棚水平度符合要求质量通病及风险的识别与防范质量通病及风险的识别与防范 第26页/共46页第26页/共11页楼板厚度目前楼板厚度目前检查情况控制不到位，情况控制不到位，个个别项目存在超目存在超标2 2公分左右的情况，公分左右的情况，部分超薄的楼板，存在后期索部分超薄的楼板，存在后期索赔的的风险建建议制制定定可可行行有有效效的的，，控控制制楼楼板板厚厚度度方方法法，，保保证楼楼板板厚厚度度满足足设计要求。
要求质量通病及风险的识别与防范质量通病及风险的识别与防范 第27页/共46页目前大部分项目楼地面压槽深度过大，目前大部分项目楼地面压槽深度过大，楼楼地地面面压压槽槽深深度度不不得得超超过过1.5cm，，以以保保证证钢钢筋筋保保护护层层厚厚度度 压压槽槽应应控控制制好好时时机机，，过过早早易易因因周周边边振振捣捣引引起起压压槽钢管自重下沉，造成压槽过深槽钢管自重下沉，造成压槽过深质量通病及风险的识别与防范质量通病及风险的识别与防范 第28页/共46页三、砌筑工程的优秀做法及相关质量通病三、砌筑工程的优秀做法及相关质量通病 第29页/共46页- 窗台未窗台未设置置压顶梁，梁，对后期窗后期窗边裂裂缝不能不能够有效控制有效控制外外窗窗洞洞口口设置置压顶梁梁，，抗抗窗窗角角八八字字裂裂缝，，避避免免由由于于外外墙裂裂缝造成渗漏造成渗漏第29页/共18页 第30页/共46页第30页/共11页目前大部分目前大部分项目外窗洞口尺寸控制不到位，洞目外窗洞口尺寸控制不到位，洞口上部、下部塞口上部、下部塞缝间隔隔过大，易大，易产生渗漏严格格控控制制外外窗窗洞洞口口尺尺寸寸和和窗窗台台标高高，，关关注注塞塞缝宽度度及及质量，降低渗漏量，降低渗漏风险。
第31页/共46页第31页/共11页目前大部分目前大部分项目外窗、目外窗、门洞砌筑洞砌筑时未未预埋埋砼预制制块，，预埋方式、埋方式、预埋埋宽度、度、间距不符合要求，距不符合要求，对后期室内后期室内门及外窗及外窗门框框稳定性影响定性影响较大大建建议按相关按相关节点要求或点要求或优秀秀做法做法中推荐做法中推荐做法组织砌筑 第32页/共46页目前大部分项目构造柱均未设置喇叭口目前大部分项目构造柱均未设置喇叭口建建议议支支模模时时设设置置喇喇叭叭口口，，待待砼砼硬硬化化后后再再将将牛牛腿腿部部分分砼凿除 第33页/共46页目前部分项目构造柱浇筑不密实目前部分项目构造柱浇筑不密实建议构造成柱马牙槎切割成倒角，便于砼浇筑密实建议构造成柱马牙槎切割成倒角，便于砼浇筑密实 第34页/共46页目前大部分项目墙面预留洞采用切割方式目前大部分项目墙面预留洞采用切割方式建议采用预制砼件进行埋设建议采用预制砼件进行埋设 第35页/共46页目前大部分项目顶砌尚没有预制砼三角块的做法目前大部分项目顶砌尚没有预制砼三角块的做法 建建议议砌砌筑筑墙墙体体顶顶砌砌两两侧侧及及中中间间使使用用预预制制三三角角混混凝凝土土块，保证砌筑的质量，减少开裂。
块，保证砌筑的质量，减少开裂 第36页/共46页第36页/共11页目前室内抹灰开裂空鼓情况目前室内抹灰开裂空鼓情况较多，多，影响后期交付及使用，存在影响后期交付及使用，存在较大投大投诉风险建建议关关注注：：1 1、、砌砌筑筑质量量、、挂挂网网是是否否规范范、、抹抹灰灰前前基基层 是否是否进行行处理、砂理、砂浆配合比、抹灰配合比、抹灰层厚度 2 2、采用干粉砂、采用干粉砂浆易造成空鼓易造成空鼓/ /开裂的开裂的产生 3 3、、采采用用喷涂涂石石膏膏砂砂浆浆能能很很好好控控制制空空鼓鼓/ /开开裂的产生裂的产生四、抹灰工程的质量通病四、抹灰工程的质量通病 第37页/共46页五、渗漏风险的识别与防范 第38页/共46页由于外窗窗如压顶未按要求施工，造成渗漏 第39页/共46页露台、阳台砌体墙根部未设置砼反坎造成渗漏 第40页/共46页卫生间吊洞处理不当造成渗漏。
第41页/共46页构造柱浇灌过程中未设置喇叭口中造成渗漏 第42页/共46页第42页/共11页质量通病及风险的识别与防范质量通病及风险的识别与防范目前目前风险问题改改进建建议做法做法厨厨卫间防水反坎底部未造成防水反坎底部未造成进行行凿毛，及毛，及浇筑筑质量量较差，差，防水反坎效果降低防水反坎效果降低施工防水反坎前，必施工防水反坎前，必须对底部底部进行行凿毛毛处理，保理，保证混凝混凝土的密土的密实性，增性，增强强防水效果防水效果 第43页/共46页第43页/共18页目前排水立管吊洞大部分目前排水立管吊洞大部分项目的做法是目的做法是铁丝吊模，吊模，因因为铁丝易腐易腐蚀，且混凝土易，且混凝土易浇筑不密筑不密实，，留下了留下了较大的渗漏大的渗漏隐患采采用用管管道道穿穿楼楼板板成成品品吊吊洞洞模模板板，，施施工工方方便便，，避避免免了了铁丝吊洞引起的渗漏吊洞引起的渗漏风险 第44页/共46页第44页/共11页目前目前评估估项目下沉式目下沉式卫生生间设计侧排地漏的排地漏的较少，少，由于由于卫生生间沉箱内，易由于防水破坏后，沉箱内，易由于防水破坏后，造成箱内造成箱内积水，水，对后期渗漏后期渗漏隐患患较大。
大卫生生间沉沉箱箱设置置侧排排地地漏漏，，排排走走沉沉箱箱积水水做做到到先先排排后后防，真正降低渗漏防，真正降低渗漏风险 第45页/共46页沉箱式卫生间除采用侧排以外还可采用TTC同层排水系统，以降低卫生间渗漏风险 第46页/共46页谢谢 。