精装房——商品房发展的必然方向摘 要： 对精装房的概念进行了阐述，介绍了精装房的发展历史，分析了精装修的优劣及制约精装房发展的主要原因,介绍了我国的现状并对精装修的发展前景作了展望 关键词：精装房；发展历史；优势一、精装房的概念 根据建设部颁发的《商品住宅装修一次到位实施导则》(建住房190号)的规定，“精装修房屋”是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设施全部安装完成的房屋并且这里的""房屋""是指新建城镇商品住宅中的集合式住宅 二、我国精装房的发展历史 在许多发达国家和地区，没有“毛坯房”的概念，售出的住宅是理所当然的精装修“成品”,而我国早在1999年就颁布了《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》，推行一次装修模式，逐渐取消毛坯房市场 我国精装房崛起是近十几年的之间的事，精装修最早出现在南方经济发达的城市，并逐步得到推广，其发展大致分为三个阶段 早期阶段：简单式拼凑 特点：施工较粗糙，只是毛坯房简单处理 从1998年到2001年，广州楼市开始出现“精装修房”，从最初的概念到慢慢的普及，开始获得一部分购房者的青睐。
这一时期的精装修房，更多是被房地产开发商作为推广营销的一个卖点，并非严格意义上的精装修为了节省成本，精装修很多时候被转包给“马路施工队”，因此家居设计缺乏统一规划和布局，更谈不上风格，更多只停留在“天地墙”的涂抹、铺贴工艺，即墙壁涂上乳胶漆，地板贴上瓷砖或强化木地板，厨房、卧室里开始引入简单的入墙式柜体 成长阶段：品牌化运作兴起 特点：开始引入知名建材品牌、局部设计有亮点 从2001年到2006年，随着精装修房的质量纠纷增多以及生活品质的提高，越来越多人开始重视建材品牌部分处在行业领先的房地产开发商为降低风险，在施工、管理上逐步规范化，并尝试与一些知名的工程装饰公司合作精装修房中的橱柜、卫浴、地板、衣柜开始出现知名品牌的身影，质量比以往也有大幅提升，细节设计更注重品质2003年，还有个别开发商首先推出了菜单式的装修方案，为购房者带来更多的个性化选择 成熟阶段：整体化家居设计 特点：统一标准，统一风格，统一服务，家居强调整体化设计 从2006年至今，楼市的持续火爆，让房地产开发商有足够利润空间去引进国际上标准化的运作模式运用在家居中的橱柜、卫浴、衣柜、五金甚至家电开始出现同一品牌，家居的整体化设计趋势日益明显。
在前期的户型结构、空间设计上，房地产开发商就引入了整体家居解决方案，预留标准化空间能够与后期的装修方案和功能使用结合起来除了施工工艺采用统一的标准外，在售后服务上也由整体家居解决方案提供商进行统一负责 三、精装房的优势 建设部《商品住宅装修一次到位实施导则》指出推广装修一次到位或菜单式装修模式，避免二次装修造成的破坏结构、浪费和扰民等现象，提高住宅装修生产的工业化水平，引导住宅产业现代化快速发展在全球积极响应低碳主义的环保趋势下，精装房无疑将成为未来市场的主流，精装修房有许多优势，总结如下： 1、省时省力 与传统的装修模式相比，精装房没有装修的烦恼，免除了水电改造、铺地热、贴瓷砖、粉刷墙壁等繁杂耗时的装修过程，也无需经历选购建材的过程、让人心力交瘁的讨价还价，以及装修过程中让人身心俱疲的灰尘噪音这种模式缩短了工期，消费者拎包即可入住，对于快节奏的都市人来说精装房是他们的首选 2、降低成本 传统装修模式下，业主采购物品都是单个购买而精装房建材统一采购必然节约购买成本，以水龙头为例，一个名牌水龙头零售价要几百元，如果批量购买价格可能就会减半由此可见，装修物品种类繁多，每种建材都以批发价购买可大幅度降低造价，可谓物有所值。
另外，精装房降低了购房者的成本，使业主的资金有了更多投资空间采用贷款购买精装房的购房者可以直接将住房款和装修款一起贷出，业主不用像买毛坯房一样准备全部装修资金，减轻了资金压力精装房的即买即住也节省了毛坯房的装修时间，投资的业主可以立即实现房租收益，缩短了资金投资回报时间 3、质量保证 建设部建住房【2002】190号文件规定开发单位为住宅装修质量的第一责任人，承担住宅装修工程质量责任，负责相应是售后服务《住宅室内装饰装修管理办法》中也规定在正常使用条件下，住宅室内装饰装修工程的最低保修期限为二年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年，一旦出现了质量问题开发商会负责修好 4、环保低碳 一方面由开发商统一采购的材料必须符合环保要求，消费者可根据国家颁布的“十类有害物质限量国家标准”及“民用建筑工程室内环境污染控制规范”对精装房进行验收，因此降低了装修污染的风险；另一方面，由开发商统一购买及施工节省了材料，减少了建筑垃圾的产生，也更利于环境保护 四、制约精装房发展主要因素 精装房虽然有很多优势，但我国目前仍存在诸多制约精装房发展的因素，主要有以下几点： 1、成本高 多数购房者认为，精装房价格过高，开发商宣称一千甚至几千元每平方米的装修款价格过高、无法承受，另外开发商在装修上的利润也过高，购房合同中标注的高级地砖、进口洁具等即使写明了品牌也没有写清型号，同一品牌产品价格会有几百元的价差，这种价差成为开发商谋利的来源之一，这就使购房者认为精装房价格过高。
2、缺乏个性化 有调查显示，相当一部分购房者认为精装房最不满意的地方就是自己家和邻居家基本一致，缺少个性虽然建设部文件提倡菜单式装修模式，但在实际执行中很多开发商为避免麻烦直接采用一次性装修模式，使业主没有选择的余地 3、未实现设计、建造、装修一体化 由于设计、建造（采购与供应）、装修的脱节，即使住宅实现了精装修，仍可能因户型的缺陷引起业主不满，无形中增大了开发商的成本和难度 4、开发商实力不均，质量参差不齐 由于精装修房缺少有效的标准，缺乏质量监管，精装质量的后期投诉也一直居高不下一些先期不被察觉的问题随着时间的推移逐渐显现出来，这也是很多消费者担心、开发商不愿涉足精装产品领域的关键 五、结语 精装修是一个城市房地产市场成熟度的表现，不仅反映开发商操作水平，也反映了购房者的消费习惯中国加入WTO后逐渐与世界接轨，随着收入多元化及楼盘供应量的飞速扩大，中国商品住宅必然走向“居者优其屋，住宅成品化”的道路，楼盘装修大势所趋，精装房必然要取代半成品的毛坯房成为市场主流 参考文献 【1】朱锦辉论精装修商品房的发展与利弊 现代商贸工业 2008,(20) 【2】潇琦. 全装修精装修后精装哪种将成为住宅开发的宠儿［J］. 观察. 2007，（７）：30-33 【3】曹海峰. 浅析精装修住宅［J］. 消费导刊. 2007，（7）. 【4】曾议. 精装现房VS毛坯房［J］. 交流，2007，（8）：76-78.。