汉嘉住宅均值（2005年3月）：8358（杭州住宅价格指数2686点） 杭州住宅均值（1999年）：3112（杭州住宅价格指数1000点） 汉嘉住宅均值（2005年2月）：8247（杭州住宅价格指数2650点） 上扬：1.35％ 湖滨住宅均值：22750（均值范围：16000—25000） 城中住宅均值：11426（均值范围：8500—20000） 城东住宅均值：8900（均值范围：7800—10000） 城西住宅均值：9064（均值范围：7400—10000） 城北住宅均值：8093（均值范围：6200—14000） 江滨住宅均值：8500（均值范围：6100—13000） 滨江住宅均值：5860（均值范围：5600—6000） 闲林住宅均值：6204（均值范围：4200—16800） 老余杭住宅均值：4400（均值范围：4000—5000） 临平住宅均值：4793（均值范围：4000—5600） 下沙住宅均值：5766（均值范围：5300—6500） 萧山住宅均值：5300（均值范围：4450—6250） 之江住宅均值：16250（均值范围：8150—31000） 银湖住宅均值：6709（均值范围：4000—12500） 三墩住宅均值：5900（均值范围：5000—6800） 瓶窑住宅均值：3940（均值范围：3550—4500） 区域划分：（杭州八区） 湖滨——西湖沿线，中山中路、中山南路以西 城中——古翠路以东，文一路、德胜路以南，秋涛北路以西，复兴路以北 城东——秋涛北路以东 城西——古翠路以西，绕城西线以东 城北——德胜路以北 江滨——钱塘江两岸沿江一带 滨江——高新区（除沿江） 闲林——闲林镇及附近周边区域 临平——临平城区、星桥、运河镇等 下沙——下沙镇、九堡、乔司区域 萧山——萧山新区、城厢街道区域 之江——九溪、转塘区域 银湖——银湖开发区 三墩——三墩、勾庄区域 瓶窑——瓶窑镇、良渚镇、塘栖镇区域 本月汉嘉均值为8358，与上月的8247相比，上扬1.35％，十六个区域中有八个区域均值都有所上升：临平、城中、江滨、老余杭、下沙、萧山、三墩、瓶窑。
其中三墩区域上扬幅度最大，达到9.26％，该区域内的亲亲家园新开盘一批的均价为6800元/平方米，此前均价为5500元/平方米今年楼盘的供应量相对比较充足，几个月来一直保持着稳健的开盘数量，本月有11个楼盘的住宅物业开盘销售，分别为：江南春城·闲林山水（高层组团）、水印城一期（林筑、银筑LOFT）、金都华府（二期）、通和·都市枫林（C区）、绿城·七里香溪（别墅式排屋）、中豪·晴园、颐景山庄（中式别墅绮霞苑）、筑境2050（中心景观公寓）、贺田尚城（三期1号、4号楼）、亲亲家园（三期）这些楼盘是带动本月均值提升的主要动因 回顾1—3月，本月均值的变化仍然是微幅上扬，比1月份的0.84％和2月份的0.54％略高，由此看来，今年第一季度杭州的房价维持在高位盘整的状态，上涨趋缓 与房价的相对平静不同的是土地市场新年一开张就全线飘红，本月初的土地拍卖会展示了火热的氛围和惊人的价格，将三墩、留下等区域的楼面地价一下提升到了4000元/平方米和7000元/平方米左右，让人担心地价涨房价仍然会涨，本月三墩板块的房价提升显然受到这一因素影响 另一方面，政策却可以用紧缩和紧张这样的词语来形容先是房贷升息；月底国务院的“八条意见”开始流传；几乎同时，又传出交易税可能调整；等等，所有政策的出发点都是为了平抑房价、打压泡沫。
且不问这些政策的效力如何，政府的态度已经既鲜明又坚决地体现出来，政策面的冷无疑与土地市场的火热形成鲜明对比目前政府方面新的政策和措施尚未出台，但是方向已经很明朗 所有这些因素，让目前的杭州楼市充斥了敏感因素和种种猜测，又将进入一个敏感时期从供需层面看，今年楼盘的供应量比去年已经有了较大增加；需求方面，刚性需求依然旺盛，但购买力受到一定限制，投资性需求将继续受到打压，整体上需求增长的速度受限制，因此今年的供需矛盾会走向相对缓和，价格发生飞速跳升的可能性不大；而眼下的敏感时期可能会因为政策面接下来的动作产生一定的波动，有可能进入第二个观望期 湖滨区域 3月住宅均值22750，均值范围为16000—25000元/平方米 该区域本月均值与上月相同，维持在22750，无新开楼盘，东方金座面积在40—100平方米之间，均价16000元/平方米，能看到西湖的房源价格在2万元/平方米以上本月参与均值计算的二手盘仍然采用上月之盘，有西湖时代广场、西湖·定安名都、广宇·吴山公寓、广宇·吴山鸣翠苑等 城中区域 3月住宅均值12393，均值范围为8500－20000元/平方米 本月均值与上月的11426相比上扬8.46％。
上扬原因：绿城·深蓝广场的均价本月达到了20000元/平方米，而上月是19000元/平方米；广厦·绿洲花园三期本月均价13000元/平方米，上月均价为12000元/平方米；3月12日开盘的金都华府（二期），均价12000元/平方米，上月是11300元/平方米，它的主力户型是97—138平方米；3月23日开盘的中豪·晴园，均价10000元/平方米左右，这个价格也高出这个区域总体的均值，这个楼盘位于文一路与教工路相交处，占地面积17489平方米，总建筑面积55000平方米，户型面积为126—230平方米 城东区域 3月住宅均值8900，均值范围为7800—10000元/平方米 本月均值与上月相同，区域内新盘：三华·天运，本月剩余一楼房源，价格在8300元/平方米左右，面积范围在130—150平方米之间，二期预计于今年6月份开盘,预计价格将在9000元/平方米以上；宋都·采荷人家，剩余顶楼跃层，面积为250平方米以上,价格在12000元/平方米左右，此盘无后期本区域预计今年年中开盘的有倚天·盛世钱塘、盾安新城、郡亭公寓（钱江三桥旁）、百合公寓（三里亭小区二区） 城西区域 3月住宅均值9064，均值范围为7400—10000元/平方米 本月均值与上月相同。
坤和·山水人家已经处于尾盘销售，3月底剩余面积187和200多平方米的房源,价格分别在8900元/平方米和10000元/平方米左右；南方·西溪名园、西溪·紫金庭院三期、南都·世纪新城四期目前都已售完天元·西溪锋尚预计于4月中下旬开盘 城北区域 3月住宅均值8093，均值范围为6200—14000元/平方米 本月均值与上月相同，二轻·拱宸新苑和华府·祥和人家三期预计于4月开盘 江滨区域 3月住宅均值8500，均值范围为6100—13000元/平方米 该区域上月均值8408，本月上扬5.61％，原因主要是绿城·春江花月三期（映霞苑、潇湘苑）目前均价在13000元/平方米，上月均价12000元/平方米；同方·超级星期天、银色港湾以及贺田·尚城相比上月，价格均有所上扬 位于钱江四桥东的旅游·水印城这次推出的LOFT户型有250套左右，销售价格在11000元/平方米左右，除了9号楼（银筑LOFT），还推出了8号楼（林筑），有100多套，户型为130平方米—150平方米，起售价格在7000元/平方米以上 从在售楼盘来看，江滨区域是仅次于城中的一个楼盘在售数最多的区域，在售楼盘与待开盘楼盘共有28个，目前，钱塘江南岸的价格范围在6100—9000元/平方米之间，钱塘江北岸的价格范围在9000—13000元/平方米。
滨江区域 3月住宅均值5860，均值范围为5600—6000元/平方米 3月10日温馨风情苑有一幢开盘，到3月底剩余两套底层的，面积162平方米，价格5500元/平方米以上华业·南岸晶都预计今年五六月份开盘，预计价格6000元/平方米以上；广润·同方燕语林森预计今年7月份开盘，价格目前未定 闲林区域 3月住宅均值6204，均值范围为4200—16800元/平方米 本月均值与上月相同，本月美达·九月森林二期剩下房源不多，别墅面积400平方米，价格在800万元，排屋面积270平方米，价格270万元，别墅单价达20000元/平方米，排屋单价为10000元/平方米；华门·清水湾别墅，面积340平方米，总价在350万元左右；江南春城·白云深处，别墅总价在300万—400万元之间；浪漫和山（东溪公寓）剩下房源面积为150、180、200多平方米，均价5300元/平方米；江南春城·闲林山水高层公寓均价5500元/平方米 该区域4月份预计推出房源的有博雅·水木清华苑、大华·西溪风情三期、江南春城·竹海水韵、华盛·星洲翠谷四个楼盘 该区域内的公寓价格范围在4200—5300元/平方米之间，排屋价格范围在4500—9000元/平方米之间，别墅价格范围在300万—800万元之间。
老余杭区域 3月住宅均值4400，均值范围为4000—5000元/平方米 本月均值与上月的4116相比，上扬6.70％，上扬原因为福田·城市花园上月均价4000元/平方米，本月均价4200元/平方米；福田·假日之约上月均价4300元/平方米，本月均价4700元/平方米；通成·南湖丽景上月价格是4000—5000元/平方米之间，本月均价是5000元/平方米；四维·碧景园上月价格是4400元/平方米，本月是4500元/平方米 临平区域 3月住宅均值4793，均值范围为4000—5600元/平方米 本月均值与上月的4647相比，上扬了3.14％，世纪嘉园·晴彩巴厘三期上月价格4700元/平方米，本月均价达到4900元/平方米；绿城·临平桂花城的价格也有所上扬，目前价格为6700元/平方米 除了上面提到的两个楼盘外，区域内其他在售新盘4个：大洋·新月花园还剩面积100—132平方米的户型，均价4500元/平方米；华城·格之林花园二期户型的面积130平方米左右，价格4150元/平方米左右；华鼎豪园还剩153平方米左右面积的户型，小高层4900元/平方米，排屋5600元/平方米左右；天都城·天河苑还剩余面积在30—100平方米之间的户型，均价在4000元/平方米左右。
在本月，众望·都市港湾以及经纬·长岛绿园已经售罄，无后期 下沙区域 3月住宅均值5766，均值范围为5300—6500元/平方米 本月均值与上月的5452相比，上扬5.76％，分析其原因在于大北·四季风景和大都·文苑风情的价格与上月相比均有上涨大北·四季风景截至月底还剩余单身公寓，面积范围在52—58平方米之间，均价6500/平方米，而上月是均价6000元/平方米；大都·文苑风情剩余房源，面积140平方米，均价在6000元/平方米左右，上月是5500元/平方米左右 萧山区域 3月住宅均值5300，均值范围为4450—6250元/平方米 本月该区域与上月的5283相比，上扬0.32%，原因为华润·沁园春上月均价5700元/平方米，本月均价6000元/平方米，区域中其他楼盘相对于华润·沁园春，售价上涨较少 之江区域 3月住宅均值16250，均值范围为8150—31000元/平方米 该区域本月均值依然与上月一样，在售新盘少，参与均值计算的更多的是二手盘，有九溪玫瑰园、西湖花园、云。