关于所有权的认识20140225目录•1 所有权的法律特征•2 所有权的四项基本权能•3 产权与所有权•4 所有权与所有制的关系所有权是所有人依法对自己财产所享有的占有、使用、 收益和处分的权利它是一种财产权，所以又称财产所有权 所有权是物权中最重要也最完全的一种权利，具有绝对性、 排他性、永续性三个特征，具体内容包括占有、使用、收益、 处分等四项权利一、所有权的法律特征1. 所有权是完整的物权占有、使用、收益、处分是所 有权的 4 项基本权能所有权与其他物权区别的主要表现在 于所有人对财产享有占有、使用、收益和处分的完整权利， 而其他物权只是具有所有权的部分权能但所有权人享有上 述四个方面的权利，并不意味着所有人必须实际行使各项权能，他可以将四项权能中的一项或数项权能分离出去由他人 享有并行使，从而更好地实现其意志和利益2. 所有权是一种绝对权所有权的权利主体是特定的， 作为特定权利主体的所有权人，他对权利的行使不需要任何 其他人的协助，通过自己的行为，即可直接实现对其财产的 占有、使用、收益与处分所有权的义务主体是不特定的， 所有人之外的任何不特定的民事主体都负有不作为的义务， 都属于义务主体。
3. 所有权具有排他性所有权可以依法排斥他人的非法 干涉，不允许其他任何人加以妨碍或者侵害而且所有权实 行一物一权任何财产只能有一个所有权不能形成双重所 有权，这也是所有权排他性的体现4. 所有权具有存续上的永久性所有权因标的物的存在 而永久存在，不能预定其存续期间二、所有权的四项基本权能（一）占有权能占有就是对于财产的实际管领或控制的事实状态拥有 一个物的一般前提就是占有，这是财产所有者直接行使所有 权的表现所有人的占有受法律保护，不得非法侵犯占有 权是所有权最重要的权能之一，是行使所有权的基础，也是 实现资产使用权和处分权的前提所有权的占有权既可以由所有人自己行使，也可以由他 人行使在民法理论和司法实践中通常把占有分成不同的种 类，以区分不同的占有状态第一、所有人占有和非所有人占有所有人占有即所有 人在行使所有权过程中亲自控制自己的财产非所有人占有 则指所有人以外的其他人实际控制和管领所有物第二、合法占有和非法占有这是对非所有人占有的进 一步分类合法占有是指基于法律的规定或所有人的意志而 享有的占有权利非法占有则指无合法依据亦未取得所有人 同意的占有第三、善意占有和恶意占有这是对非法占有的再分类。
善意占有是指非法占有人在占有时不知道或不应当知道其 占有为非法恶意占有则指非法占有人在占有时已经知道或 应当知道其占有为非法对于动产，除非有相反证明，占有某物即是判定占有人 享有该物所有权的标准二）使用权能 使用权是指依照物的属性及用途对物进行利用从而实 现权利人利益的权利所有人对物的使用是所有权存在的基 本目的，人们通过对物的使用发挥财产的使用价值，满足生 产和生活的基本需要如使用机器生产产品，在土地上种植 农作物所有人在法律上享有当然的使用权，另外，使用权也可 依法律的规定或当事人的意思移转给非所有人享有三）收益权能 收益是指民事主体通过合法途径收取物所生的物质利 益收益权即民事主体收取物所生利益的权利在民法上， 物所生利益主要指物的孳息孳息包括天然孳息和法定孳息 两类天然孳息是指因物的自然属性而生之物，如母牛所生 牛仔，果树所结果实；法定孳息是指依一定的法律关系而生 之利益，如股票的股息、存款所得的利息、出租所得租金等 天然孳息在没有与原物分离之前，由原物所有人所有；法定 孳息的取得则需依据一定的法律规定进行收益也经常与使用、处分相联系四）处分权能 处分权是指所有人依法处置物的权利。
处分包括事实上 的处分和法律上的处分事实上的处分是指通过一定的事实 行为对物进行处置，如消费、加工、改造、毁损等法律上 的处分是指依照法律的规定改变物的权利状态如转让、租处分权是所有权内容的 核心，是拥有所有权的根本标 志，是决定物之命运的一项权能举例：比如你把你的东西无偿借给朋友，那么“占有” “使用”“收益”三项权能都被你让渡了这时，所有权归 谁？当然还是你了——你有权收回，有权出租，有权出卖， 有权做任何处置，这就是处置权！所以说，处置权是所有权 中最核心的权能，是拥有所有权的标志因此，在通常情况下，处分权均由所有人来行使，但在 特殊情况下，处分权可以基于法律的规定和所有人的意志而 与所有权分离如国有企业依法处分国有财产，又比如发生 紧急情况时，承运人可以依法处分运输的货物总之，占有、使用、收益、处分一起构成了所有权的内 容但在实际生活中，占有、使用、收益、处分都能够且经 常地与所有人发生分离，而所有人仍不丧失对于财产的所有 权比如出租，就把占有和使用的权能过渡给了承租人三、关于所有权的案例（一）案例1案例1案情赵某的父亲在解放初期在本市某区有一套私房共四间， 由于历史原因该私房被国家改造占用，其中两间作为某行政 单位的职工福利分房分配给林某。
1992 年，根据国家落实 私房政策，赵某作为父亲唯一继承人成为该私房的产权人并 依法取得房屋所有权证在接受该私房之后，赵某得知林某 已经去世，两间房屋仍然被林某的女儿占用经过进一步调 查，赵某得知林某的女儿在 1996 年的时候已经有单位分配 了一套住房并于 2001年购买下了产权之后赵某要求与林 某的女儿签订租赁合同，但遭到林某女儿的拒绝，陈某遂要 求林某女儿归还房屋，但林某女儿始终以父亲留下的遗产为 由拒绝归还，除非给予 50 万元的经济补偿否则不愿迁出 无奈之下，赵某向法院提起诉讼要求林某女儿从该私房内迁 出案例1评析依据《民法通则》等相关法律规定，公民的合法民事权 益受法律保护赵某依继承的合法途径，取得了该房屋的产 权，对于该房屋依法享有占有、使用、处分、收益的权利 虽然由于历史原因，林某取得了该房屋使用权，但是在私房 落实政策之后，作为产权人的赵某依法享有该私房的所有权 益在林某去世之后林某女儿实际也通过单位福利分房解决 了住房问题，不存在居住困难的问题赵某要求林某女儿签 订租赁合同建立租赁关系遭拒绝之后，其当然有权行使自己 产权人的权利要求林某女儿迁出由于林某取得该房屋使用 权时并没有基于林某女儿的原因，之后林某女儿自己也已经 享受了福利分房，其要求赵某给予 50 万元经济补偿的理由 缺乏法律依据。
赵某要求林某女儿迁出该房屋的诉讼请求应 当得到法院的支持案例1判决法院最终采纳我方建议，认为赵某作为产权人，要求林 某女儿迁出是与法不悖，予以支持，对于林某女儿提出经济 补偿的要求不予支持作者系地产星空法律顾问、上海市申房律师事务所主 任、律师）（二）案例2例如，你从 4S 店买来一辆 BMW 轿车，因为你对该车 拥有合法的所有权，所以你可以占有它、使用它、处分它（事 实和法律上）和从它身上获得收益三、产权与所有权产权与所有权是两个既相互联系，又有不同含义的相关 概念产权以所有权为核心，所有权性质决定着产权性质， 甚至可以决定产权的存在与否，但产权并不等于所有权它 们之间的区别主要表现在以下几点：1. 反映财产关系的角度不同所有权是指对财产归属关 系的权利规定，确定的是财产的最终归属关系，强调财产关 系的物质属性产权是以所有权为核心的若干权能的集合， 指的是以财产所有权为核心的一组权利的有机结合体，强调 财产关系的社会属性，即由于物的存在及使用所引起的人们 之间的相互认可的行为关系2. 概念外延不同所有权表明的是一种生产资料的所有制关系，而产权不仅表明财产的所有制关系，同时还表明了 占有权、使用权、收益权和处分权的关系，也即同时表明了 原始所有权和法人财产权的关系。
在现代公司制中，公司股 东、董事会和经理分别行使原始所有权、法人产权和经营权， 现代公司的权利结构是一种“三权分离”的结构因此，产 权比所有权有着更广泛的外延所以，西方产权经济学家们 在分析经济行为，解释资源化配置的权利时，主要指的是产 权，很少提及所有权3. “财产”一词的含义不同所有权概念中所指的财产 主要指实物形态的有形资产及现金，这一财产内涵主要是与 商品经济不太发达的时代背景相适应的，内涵比较狭窄而 产权概念中所指财产则包括多种形态，除传统的有形财产及 现金外，还伴随着现代股份经济的高度发展而产生了股权形 态、债权形态以及各种无形资产等，其对应的“财产”概念 极为丰富4. 运动属性不同所有权在运动的过程中始终是独占性 和垄断性的，是一种具有排他性的独占权而在产权所分解 的四种权能中，只有收益权具有排他性，占有权、使用权和 处分权均不具有排他性，而是可以流动、交易正是由于现 代公司实现了所有权、法人产权与经营权的相互分离，从而 为产权进入市场、进行交易创造了有利条件，而且这种交易 既可以是实物形态，也可以是债权、股权等价值形态产权 进入市场使各种生产要素在市场机制的作用下具有了高度 的流动性，从而有利于实现资源的优化配置。
5. 所有权与产权的着眼点不同所有权的着眼点是财产 的终极所有权以及财产经营过程中的部分收益，如股息、红 利等；而产权的着眼点是经营权和收益权，公司法人是通过 获得法人产权而具有对企业资产的经营管理权，并同时取得 经营收入总之，在产权权能发生分解后，所有权与产权之间不再 是对等关系产权比所有权有着更为深广的内涵和外延，现 代企业制度的一个重要内容就是研究现代企业产权制度，而 不是研究所有权制度所有权与所有制密切相连，二者既有联系，又有区别所有权是由所有制决定的，所有制是所有权的客观经济 基础，所有权是所有制的法律形式二者的区别：第一：所有制是生产关系的核心，属经济基础；所有权 是所有制经过法律确认和调整后的法律形式，属上层建筑；第二：所有制存在于一切社会，与人类社会共始终，而 所有权只是人类社会一定历史阶段的产物，是一种历史现 象虽然所有权是由所有制决定的，所有制决定了所有权的 性质和内容，但是，所有权绝不是所有制的简单地反映，不 是消极的被动的，对所有制无所作为的相反，所有权一旦 形成，即对所有制的巩固和发展起着巨大的反作用附录1权利vs权能权利和权能不是机械的包含关系，而是有机的组成及作 用关系，例如：所有权vs所有权权能：所有权权能是指所有权的具体体现，也称之为权利的内 容。
所有权权能包括，支配、使用、收益、处分，也有人加 入消极权能如还原原物等权能附录 2 关于产权（所有权？）的延伸阅读最初人们认为，如果地主拥有一块土地的产权，就意味 着地主可以决定这块土地的用途，是用来种植玉米，或者用 来放牧等等地主对土地的使用肯定是排他性的，在未经允 许下别人不能在它上面建筑楼房但紧接着人们就发现，即 使地主拥有这块土地，也仍然存在许多的约束条件和不明朗 的地带，例如根据法令地主不能在他的土地上种植大麻，也 不能在他的土地上训练自己的小型部队，此外，当航空公司 的航线恰好穿越了他的土地上空时，地主是否有权禁止飞机 飞越其土地，也是难以确定的针对这个现实，可以把产权 理解为必定附带约束条件的拥有：拥有土地但不能用来种大 麻，拥有手枪但不能打劫银行，拥有汽车但不能违反交通规 则，等等这样理解产权虽然行得通，但有一个缺陷，就是 有些行为对某甲来说是被禁止的，但对某乙来说却可能恰恰 是合法的比如同一辆汽车，如果被值勤的警察紧急征用， 那么它超速驾驶是合法的任何一件简单的物品，一块土地， 一个杯子，一张面孔，都可能和无数的潜在行为联系着，拥 有这件物品的产权，远远不意味着拥有所有与这件物品有关 的行为的选择权。
所以，与其把产权看作是对物品的有条件 的拥有，不如把产。