单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,嘉定新城规划形成“新城,新市镇,居住社区”的三级城镇体系,嘉定老城区,本案,水岸上品,新城悠活城：,位于嘉定老城区的西北方向,距离上海国际赛车场仅,5,公里,新城悠活城四至：,东：红石路（原西官路）,南：菊二路（原新和路）,西：胜辛路,北：菊一路（原静宁路）,1,：轨道交通,11,号线嘉定西站,2,：嘉定长途客运站,3,：胜辛路,4,：白墙港,5,：庞家村河,菊一路,菊二路,红,石,路,胜辛路,胜辛路,沪嘉高速,沪宜公路,根据嘉定总体规划之公共客运系统规划，胜辛路将成为一条兼具轨道交通的城市快速道，车流由胜辛路而来，借助静宁支路和菊二路进入本案,本案是以地铁轻轨、快速公交等大容量的公共交通站点为社区中心的一个布局紧凑、功能混合的综合体,TOD,模式,TOD,新市镇概念,TOD,即是指“以公共交通为导向的发展模式,(transitorienteddevelopment,，,TOD)”,，,即是在规划一个居民或商业区时，使公共交通的使用最大化的一种非汽车化的规划设计方式，通过多种手段的结合来鼓励公共交通的使用。
其中,公共交通,主要是,地铁、轻轨等轨道交通及巴士干线,，,然后以,公交站点为中心,、以 米（分钟步行路程）为半径建立中心广场或城市中心，其特点在于集,工作、商业、文化、教育、居住,等为一身的“混和用途”TOD,新市镇成功案例,1959,年,/,美国,/,波特兰,/,奥润珂,TOD,概念起源于美国,曾经这是个知名的烂尾项目,TOD,新市镇成功案例,如今,/,美国,/,波特兰,/,奥润珂,如今,MAX,西线，奥润柯站落成,繁华商业、便捷交通、区域内有,0.032,平方公里的开放空间,如今奥润柯已成为波特兰的骄傲,TOD,新市镇成功案例,1965,年,/,日本,/,多摩新镇,1965,年,/,这里还只是距离东京新宿新中心,25,公里处的丘陵地带,TOD,新市镇成功案例,如今,/,日本,/,多摩新镇,地铁捷运系统,这座公共交通而聚集市政建设,/,商业,/,文化娱乐,/,交通为一体的繁华之都,如今被誉为新市镇形态的典范,TOD,新市镇成功案例,1977,年,/,香港,/,沙田,谁还记得,/,当年这座暗淡无光的,/,边缘区域,TOD,新市镇成功案例,如今,/,香港,/,沙田,如今这座集商业,/,文化,/,交通枢纽,/,学校及新住宅群于一体的新市镇,短短的时间内从无到昂然挺起，攫取了全世界的关注,TOD,新市镇被政府认可和推广,2009,年,TOD,新市镇,新城悠活城（方案一）,2009,年,TOD,新市镇,新城悠活城（方案一）,商业内街示意,2009,年,TOD,新市镇,新城悠活城（方案一）,公交景观示意,2009,年,TOD,新市镇,新城悠活城（方案二）,2009,年,TOD,新市镇,新城悠活城（方案二）,长途客户站,通往长途客运站天桥,2009,年,TOD,新市镇,新城悠活城（方案二）,方案二：建设以轨道交通枢纽站为焦点，配合嘉定周边对商业办公配套需求，塑造交通现代化形象的综合枢纽活动中心区,2009,年,TOD,新市镇,新城悠活城,经济技术指标：,总用地面积：,78391,总建筑面积（地上）：,178729.58,其中住宅面积：,141634.71,商业面积：,35525,容积率：,2.28,建筑密度：,22.81%,绿地率：,39%,2009,年,TOD,新市镇,新城悠活城,B2,地块经济技术指标：,B2,用地面积：,46654,B2,建筑面积（地上）：,97590,其中住宅面积：,94590,商业面积：,3000,容积率：,2.09,总套数：,972,套,B2,B2,2009,年,TOD,新市镇,新城悠活城,B2,地块鸟瞰图,2009,年,TOD,新市镇,新城悠活城,B2,地块效果图,2009,年,TOD,新市镇,新城悠活城 房型组合一平面,2R,主力户型,82-87.3,2009,年,TOD,新市镇,新城悠活城 房型组合二平面,2R,主力户型,3R,面积,131.7,2009,年,TOD,新市镇,新城悠活城 房型组合三平面,2R,主力户型,3R,面积,126.8,新城悠活城,以,TOD,新市镇必备的,METRO,交通体系,SHOPPING,商业体系,SOHO,商务体系,APPARTMENT,高尚住宅体系,四大生活体系,造就,1+1+1+14,的增值生活魔方,于,11,号线嘉定西站打造快捷、时尚购物、精品居住、高尚办公等一站式生活的,地铁上盖城市生活综合体,新城悠活城,新城,09,年扛鼎之作,即将上映，敬请关注,。