礼仪手册物业人礼仪格言 礼仪是从心底产生的对他人的尊敬当您真心关心他人，重视他人的自尊与感受，发自内心且表现在外的待人处事的方式就是礼仪 一句热情的问候，一个亲切的微笑，一个真诚的鞠躬，都可以使你得到一个朋友，一份友情，生活因此而变得温馨和谐 微笑是一种国际礼仪，能充分表达一个人的热情、修养和魅力，真正甜美而非职业化的微笑是发自内心的、自然大方的、真实亲切的 礼仪无需花费一文而赢得一切，赢得客户的赞许，赢得朋友的关心，赢得同事的尊重 仪态的美是一种综合的美、完善的美这种美是身体各局部器官相互协调的整体表现，同时也包括了一个人内在素质与仪表得体的和谐 礼仪看起来是极为普通的、非常细小的事情，但它却代表着一种深刻的道德指引，能潜移默化地影响物业的每一位职员目 录第一局部 通用礼仪第一章 仪表仪容第一节 整体要求第二节 着装要求第二章 行为礼仪第一节 整体要求第二节 对客礼仪第三节 鞠躬礼仪 第四节 迎宾礼仪第五节 礼仪第六节 社交礼仪第七节 会议礼仪第八节 办公礼仪第二局部：岗位礼仪第一章 管理人员礼仪第二章 对客效劳岗位礼仪第一节 前台接待第二节 客户效劳第三节 会所效劳第四节 维修效劳第三章 平安管理岗位礼仪第一节 平安岗位第二节 大堂迎宾岗/住宅小区门岗第三节 巡逻岗第四节 停车场出入口岗第四章 其它效劳岗位礼仪第一节 保洁员效劳礼仪第二节 家政效劳员效劳礼仪第三节 样板房接待效劳礼仪第四节 救生员效劳礼仪第五节 绿化工效劳礼仪第六节 驾驶员效劳礼仪第七节 餐厅效劳礼仪第一局部 通用礼仪 通用礼仪包含仪容仪表和行为礼仪两个方面。
仪容仪表展现了职业要求的静态美，行为礼仪展现了职业要求的动态美 仪容仪表和行为礼仪都是物业通用礼仪的重要组成局部 通用礼仪适用范围为在工作场合的物业系统全体职员第一章 仪表仪容第一节 整体要求 整体形象 简单、大方、整洁、明快 严格按照规定着装 精神状态 精神饱满，面带微笑 头发 洁净、整齐、无头屑、色泽自然(黑色、深棕色) 发型 男职员：前发不过眉，侧发不盖耳，后发不触后衣领，不准烫发 女职员：发长不过肩，如留长发须用深色发髻盘起〔各公司自行统一颜色，如深蓝、深紫、深棕以及黑色等〕 面容、手、身体 脸、颈及五官干净男职员：每日剃刮胡须，不蓄胡须女职员：可化淡妆，但 不浓妆艳抹 手：随时保持清洁，指甲整齐，不留长指甲及涂有色指甲油 身体：注意个人卫生，勤洗澡，无异味 工作期间不准配戴有色眼镜 上班前不吃异味食物，保持口腔清洁 在工作场所内不吸烟、不吃零食第二节 着装要求 整体要求 工作场合必须按本岗位规定着装，非工作需要，外出时不得着工装 换季换装按本公司?工装管理规定?执行 工装干净、平整，无明显污迹、破损 工装衣、裤口袋整理平整，不卷起裤脚、衣袖 工装纽扣按标准扣好，着西装时衬衣袖口可长出西装外套袖口的0.5-1cm。
裤子要烫直，长及鞋面 工牌佩戴：佩戴在上衣左胸上方居中位置男士上衣口袋正中上方约1CM处位置. 司徽佩戴：佩戴在西装外套左翻领上居中位置 男职员着装要求 西装外侧口袋不放物品 领带：平整端正，领带大箭头以正好盖过皮带扣为宜如佩戴领带夹，需夹在衬衣自上而下第四个扣子处 皮鞋：着黑色皮鞋，深色袜子保持皮鞋无灰尘 女职员着装要求 西装口袋尽量不放物品 皮鞋：着黑色或深棕色皮鞋和相关肤色袜子皮鞋保持无灰尘 着西装裙时，应穿连裤袜袜子不准有破损，不准着带花边、通花的袜子 饰物：不许佩带脚链，不佩戴夸张的饰物第二章 行为礼仪第一节 整体要求 仪态的整体要求 在办公场所内保持正确的坐姿、站姿或走姿体态保持端正、自然，工作中做到走路轻、动作稳，使用礼貌用语 站姿 男职员站立时，应保持精神饱满，收腹挺胸，抬头，目视前方，双肩摆平，双臂可自然下垂也可交叉置于前腹或背后；两脚自然合拢或分开与肩同宽 女职员站立时，抬头，目视前方，收腹挺胸，两手可自然下垂或交叉置于前腹，面带微笑双腿并拢直立，脚尖分开呈“V〞字型或丁字型 坐姿 入座时要轻，两膝自然并拢，上身保持直立稍向前倾，坐在椅子的三分之二位置为准。
男职员两腿略为分开，与肩同宽，双手自然放于膝盖上 女职员入座后将裙角收拢，两腿并拢，腿向回收，脚尖向下双脚同时向左或向右放，或一前一后，双手叠放于腿上如长时间端坐，可将双腿交叉重叠 行姿 抬头挺胸，目视前方，面带微笑手臂前后摆动适中均匀，保持平衡，协调、精神 男职员行走要保持与肩同宽的两条平行线上； 女职员行走时应保持一字线 蹲姿 一脚在前，一脚在后，两腿向下蹲，前脚全着地，小腿根本垂直于地面，后脚脚跟提起，脚尖着地，臀部向下 手势 在示意方向或人物时，应用掌心，掌心斜向上，四指并拢，切不可用手指；在示意他人过来时，应用手掌，掌心向下，切不可掌心向上 微笑 真诚亲切、自然大方 微笑时，牙齿微露，眼睛要正视对方，并保持自然的微笑，同时也要接受对方的目光，微笑应贯穿礼仪行为的整个过程 三米之内见微笑，一米之内听问候 目光 柔和亲切与人沟通时，不能左顾右盼，也不能注视对方时间过长，道别或握手时，应该注视对方 语言 提倡普通话，声音清晰、悦耳、自然、友善 礼貌用语:Ø 问候：早上好、您早、晚上好、您好、你们好、大家好……Ø 致谢：非常感谢、谢谢您、多谢、十分感谢、多谢合作……Ø 迎送：欢送、再见、明天见……Ø 拜托：请多照顾、承蒙照顾、拜托您……Ø 慰问：辛苦了、受累了、麻烦您了……Ø 赞赏：太好了、真棒、太棒了……Ø 抱歉：对不起、不好意思、很抱歉、真过意不去……Ø 请祈：请、劳驾……Ø 征询：请问，有什么事情可以为您效劳的吗？……Ø 请问：我能帮您吗？Ø 祝贺：祝您……、恭喜……Ø 应答：不客气、没关系、您稍等，我帮您问一下……Ø 忌语：“喂--〞 “这事儿不归我〔们〕管。
〞 “〔这事儿〕我〔们〕不知道〞 “〔这事儿〕我〔们〕不大清楚〞 “〔这事儿〕你〔还是〕找别人〔部门〕 吧〞 “〔这事儿〕我〔们〕〔还是〕解决不了，你找我〔们〕领导吧〞 “〔这事儿〕是开发商的责任，你去找他们解决吧〞 “〔这事儿〕是你自己的责任，你自己解决〞 “我们的效劳是一分钱，一份事〞 “我现在很忙，改天再来找我〞 语速适中，表达清晰，语调平和，态度诚恳 当接受别人的帮助或称赞时，应及时致谢 给对方造成不便时，应及时抱歉 称呼 按职务称呼，职务不明时通称男性为“先生〞、女性视年龄称呼“小姐〞或“女士〞老年人称呼视地区习惯〔尊重和礼貌的方言〕而定儿童称呼“小朋友〞第二节 对客礼仪 遇见客人 遇见客人或领导时，立刻停下手中工作，站立，面带微笑 如与领导或客户在较窄过道中相遇，侧身向对方通行方向做出“请〞的手势，并说“您先请！〞 如遇急事需超越前方领导或客户时，放慢速度，在接近对方时，轻声示意“对不起！〞、“劳驾！〞等，然后从对方身旁侧身通过 对客人提出的中肯建议，马上向客户致谢 投诉接待 对客户的投诉，应立即放下手头上的工作，第一时间向客户致歉，请客户入座，并聚精会神聆听投诉内容，以友善目光与投诉者接触，适当时做出简单的复述，以示了解问题所在。
应保持冷静，积极倾听态度要亲善，语调要温和，用词要恰当，要在和谐的气氛下将事情圆满解决 客人投诉时应认真记录，及时处理，不得乱许诺、东张西望、敷衍了事 如果无法处理投诉，应尽快转交上级或委托人员跟进，无论投诉跟进情况如何，应给予客户初步回复及定期汇报跟进情况，不准与客人争吵 当客人咨询和遇到困难时，要积极帮助客人解决，永远不说“不知道〞或“不归我们管〞、“这是领导的事〞等之类的言语 面对客人发脾气时，耐心忍让，友善劝解和说明，注意语气语调与客人意见发生分歧时，不当面争论或指责，不对客人的言论发表评论 当客人有过激行为时，不得与客人发生正面冲突遇有危机情况时，应当及时报告，并积极采取应对措施 迎送客人 迎宾Ø 对重要客人应提前做好接待准备，根据来宾身份，指派适宜身份的人提前五分钟在约定地点等候Ø 客人到来时主动迎上，初次见面时主动作自我介绍， 并引领客人至接待处或参观地点 引路引导客人时，应保持在客人前侧方二、三步的距离 乘电梯Ø 等候电梯时，替客人按上行或下行键Ø 进电梯时，在电梯外按上行或下行键，并以手势请客人先进Ø 进入电梯后，按相应楼层键Ø 进电梯遇客人多时，应侧身进入并面向电梯门。
Ø 出电梯时，在电梯内按开门键，以手势请客人先出Ø 电梯内不大声喧哗Ø 严禁用锁匙、雨伞等物件按电梯按钮 乘扶梯应请客人先上梯，靠右站立，防止并排站立，方便行人在左侧行走 走楼梯Ø 引导客人上楼梯时，让客人走在前Ø 下楼梯，让客人走在后Ø 多人同行时，应让客人走在中间Ø 经过拐弯或有楼梯台阶的地方应使用手势，提醒客人“这边请〞或“注意楼梯〞等 开门Ø 开门后，把住门把手，站在门旁，对客人说“请进〞Ø 进入房间后，轻轻把门关上，请客人入座 奉茶Ø 客人就座后快速上茶Ø 上茶时应注意不要使用有缺口或裂痕的茶杯Ø 翻开茶杯盖时，应将茶杯盖内面向上放在台面上，不可直接将茶杯盖扣在台 面上Ø 有茶杯把的应手持茶杯把手倒茶，没有茶杯把的拿杯子下段〔玻璃杯、纸杯〕，沏入水以七分满为宜Ø 来客较多时，从身份高的客人开始上茶Ø 如来客不明身份，从上席者开始按顺序依次上茶 送客Ø 送客时职务低者主动为客人开门，待客人和领导走出后，紧随其后Ø 在适当的地点与客人握别，职务低的代职务高的送客到适宜的地点第三节 鞠躬礼仪 鞠躬礼仪要求 欠身礼头颈背成一条直线，目视对方，身体稍向前倾 15度鞠躬礼Ø 头颈背成一条直线，双手自然放在裤缝两边〔女职员双手交叉放在体前〕，前倾15度，目光落在体前约1米处，再慢慢抬起，注视对方。
Ø 行鞠躬礼一般在距对方2—3米的地方，在与对方目光交流的时候行礼，面带微笑 各种场合的鞠躬礼仪 在公司内遇见贵宾，行15度鞠躬礼 当客人和领导经过你的工作岗位时，问候“您好！〞，行欠身礼 在电梯门口和电梯内遇见客人，问候“您好！〞，行欠身礼第四节 迎宾礼仪 工作要求： 迎宾礼仪——有重要接待活动或者VIP客人来访时，公司/中心提供的一种高规格的接待礼仪 适用于各属下公司接管的办公类全委工程：如写字楼、政府办公楼、高科技智能化楼宇等 各公司/各中心应根据公司/客户重大活动的接待需求，指定负责人安排迎宾事宜 迎宾礼仪要求： 迎宾人员应着装整齐，面带微笑列队，向来宾行欠身礼，并亲切问候“您好！欢送光临！……〞第五节 礼仪 铃响在3声之内接起接转、挂断 时，应轻拿轻放 使用普通话，语音清晰，。