《房地产估价师》职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、编制房地产项目招标工程标底是由( )来完成A.开发商B.承包商C.设计部门D.建委【答案】 ACK8O5V10E10Z3X9I6HC10O1T5W4C6F9H4ZB7P3V2B8E9T7O12、某投资者于2013年1月以1000万元购买一写字楼用于出租经营，购买资金中的500万元为年利率7%，期限10年，按年等额还本付息的抵押贷款，2014年该写字楼税后现金流量为60万元，且市场价值增加5万元，在考虑增值收益的情况下，2014年该项投资的投资回报率为（ ）A.10.37%B.12.00%C.20.24%D.20.74%【答案】 DCL9X3E9W9Q2N3H1HU8S10C5U10T10U4Q10ZQ1N9Z7U9E2E10V73、每宗房地产的市场价值不同，是因为房地产具有（ ）A.用途广泛性B.异质性C.弱流动性D.长寿命性【答案】 BCQ8J6S10V5V2A4V7HX5T6J2W3W3G7W9ZB6M1R6G1Z1P1H84、已知某投资项目折现率为11%时，净现值为1700万元；折现率为12%时，净现值为－870万元。
则该投资项目的内部收益率是（ ）A.11.12%B.11.36%C.11.66%D.12.95%【答案】 CCT4P8N5D2Z1V8V9HX5X10Q2T7W7F2V9ZT3E1C7N4B7T7E15、竣工验收时，（ ）负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见A.开发商B.承包商C.监理机构D.建设主管部门【答案】 ACE1J7G9D7E9Q4T10HA1X2S1E2F2D2Z10ZT2K3R2R9V4F9U16、下列现金流计算的表达式中，错误的是（ ）A.从净经营收入中扣除抵押贷款还本付息后，就得到了税前现金流B.税前现金流扣除所得税，就得到了税后现金流C.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为正值D.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为负值【答案】 CCB7V8O3R8W3T6Z3HZ9F7H5K1C6C2E3ZX3B5R1L1C5B6T37、决定投资型房地产购买者愿意支付价格水平的主要因素是（ ）A.满足购买者使用要求B.购买者支付能力C.物业预期收益D.物业用途【答案】 CCZ7J9S2H4J2X3X8HX6U3B8Y9Y5I5T4ZR10K10V2Q8U5V6C38、市场条件下，物业租金水平的高低主要取决于（ ）。
A.物业出租经营成本B.业主希望的投资回报率C.通货膨胀率D.同类物业的市场供求关系【答案】 DCK2D10X6E9I4N9P2HC8G1O8I1Y7Q10G2ZY10T4E3I6L1J4B99、土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的( )A.30%～40%B.40%～50%C.50%～60%D.60%～70%【答案】 CCF9I1L6A8P8K1B7HP10W9J1O9U10U1Q7ZT4V3C7H10S4A6E1010、下列房地产投资项目经济评价参数中，属于评价标准类基础参数的是（ ）A.出租率B.贷款利率C.基准收益率D.资本金投入比例【答案】 CCA9S10M1G6G1A6M10HZ8I3A8B5Y7S3N1ZE7M7A3O1L2W8K311、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（ ）A.销售利润率=销售利润/销售收入B.销售利润率=销售利润/总开发价值C.销售利润率=销售利润/总开发成本D.销售利润率=销售利润/项目总投资【答案】 ACK10I6Q7U3Q1Z6V3HG7A2H2F3V1Z3Y7ZL6I8Z9O3R4O7N112、下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是（ ）。
A.市场需求容量调查B.消费者行为调查C.市场营销因素调查D.竞争情况调查【答案】 CCD2S5T6Y1N1I2Z6HN1E4V6W10S9N1K3ZF7L9I2G7Z4Y1O813、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（ ）A.房地产平均价格B.房地产中位数价格C.房地产价格指数D.房地产同质价格【答案】 CCY3K8W1E3A3P2O2HO1V1Q10A8F10L8Z5ZE8Y3N4K10Y4K8X114、李某的月均收入为4500 元，购买小汽车每月须偿还的贷款额为800 元，住房抵押贷款月偿还款为1440 元，每月支出的物业管理费用为120 元李某的所有债务与收入比是（ ）A.32.00％B.34.67％C.49.78％D.52.44％【答案】 DCY1J9G4X6A8T8A8HM3J5A9J9P1N9D4ZE2U5Z9I5R6Q9C915、开发商若委托物业代理进行物业销售，则开发商要支付相当于售价( )的佣金A.1%～3%B.0.5%～0.9%C.3.5%D.4%【答案】 ACJ8K8A1F7Y7W3W4HW1T9S6H5H5D9S3ZH5D8D8V10D1I5F316、卖方物业代理从( )收取佣金。
A.买方B.卖方C.买卖双方D.协议中规定的一方【答案】 BCL4L5H2C2E4M10P5HL5C1S9D3Q1U10S5ZK4B7I2B6I4H2H417、盈亏平衡分析是在完全竞争或垄断竞争的市场条件下研究投资项目产品成本、产销量与 ( )的平衡关系的方法A.固定成本B.变动成本C.盈利D.机会成本【答案】 CCI2T6I10K8K5T2G4HC9C10H3Z6T6J2E1ZC4Q5R9F4H5K5C918、企业资产扣除负债后由所有者享有的剩余权益，为（ ）A.资产B.负债C.所有者权益D.收入【答案】 CCP3J9I9B8Y8Q10Q3HN1Q4J5M3S9P10Z4ZK10C1P6R8G3J9D1019、投资者所要求的最低利率是（ ）A.同业拆放利率B.存款利率C.贷款利率D.基础利率【答案】 DCQ9N6O6J5T2E6W4HX7J3A3N4J4X6T4ZX5H6X5K10M2U8E320、根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的定价方法是（ ）A.目标定价法B.成本加成定价法C.随行就市定价法D.价值定价法【答案】 ACB5L5C4D9P8Y7C10HU5O5Y4T2V3B1P1ZA9N6S10A3A2S8X421、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的（ ）弥补，下一年度税前利润不足以弥补的，可以在5年内延续弥补。
A.所得税前利润B.所得税后利润C.应分配利润D.未分配利润【答案】 ACG3K5K6Q6B9K2R2HB9E1C7I8H7R9M2ZS2M4T3Q7F7Y8M922、同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同，主要是因为房地产市场具有（ ）A.保值性B.增值性C.异质性D.弱流动性【答案】 CCB6H1Y6T1N9E3D9HU7E4G3T1H1I10G7ZK6A4M6W7X7Z3K1023、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（ ）A.社会平均收益率B.通货膨胀率C.国民经济增长率D.项目基准收益率【答案】 DCF4Y6L6M3Y8A4G8HH10A1T5F1H3T2W8ZA3Y3A9V9F6G10N624、房地产开发企业税后利润首先用于（ ）A.弥补企业以前年度的亏损B.提取法定盈余公积金C.提取法定盈余公益金D.向投资者分红【答案】 ACU8V5D2T4E7S4W4HZ5J10F5D10L5M4V5ZW10W2E7Q6G7U3X825、下列目标市场选择模式中，能有效分散企业风险的是（ ）A.市场集中化模式B.选择专业化模式C.产品专业化模式D.市场专业化模式【答案】 BCQ5F2A4C1A9R10L8HM2W6Q2L6S6H10X10ZK3C6J8S2X9U8O626、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和1000万元，存货为1500万元。
则该房地产投资企业的流动比率为( )A.150%B.200%C.300%D.400%【答案】 CCZ7Z5R5F3P10C5H7HV1I3I6E3N2J1N10ZP3U8H8T4K5R5S627、个人住房抵押贷款属于（ ）A.权益融资 B.债务融资 C.开发投资 D.置业投资【答案】 BCS9S10R4D7N8U5U10HU7G10D10T3D1G8X5ZO6J10K5D10Z3Y3P928、若影响某房地产投资方案财务净现值的三个不确定因素E1、E2、E3分别上升10%，财务净现值分别变化－12.1%、12.6%和－11.8%，则财务净现值对这三个不确定因素的敏感度从高到低的顺序为（ ）A.E1、E2、E3B.E3、E2、E1C.E2、E1、E3D.E1、E3、E2【答案】 CCR3P7Z6V9D8P1D1HV8J9R3V1U5O4T10ZJ6K5Q4H4X10E1U429、开发项目全部投资的内部收益率表明（ ）A.项目投资所能支付的最高贷款利率B.将未来收益或收入转换成现值的收益率C.投资者每年所获得的或期望获得的收益率D.项目年净收益与项目投资的资本价值之比【答案】 ACO3S10R6R10S3Y1J2HP9A10T5Z5E4C1T7ZS4I3E3M5Q6Z2I730、对于开发－持有出租－出售模式和购买－持有出租－出售模式来说，两者的共同点是（ ）。
A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入B.现金流入都包括销售收入和销售税费C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】 ACZ8D4C3U6V8W2P1HO1A8K2Y5N8X9W7ZH1J4Q6Q9R5E4K931、下列有关房地产开发项目的投资机会研究及相关知识的表述，不正确的是( )A.在投资机会研究阶段，投资估算的精确度为±20%，研究费用一般占总投资的0.5%～0.9%B.投资机会研究阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，即在一定的地区和部门内，以自然资源和市场的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会C.特定项目的投资机会研究是要选择确定项目的投资机遇，将项目意向变为概略的投资建议，使投资者可据以决策D.投资机会研究的主要内容有：地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等【答案】 ACE4C9V1D5A1Z10L6HL8L8K10E2H9B7Z3ZY4N8I7K1Z1J7O432、某投资者购买一间商铺用于出租经营，名义收益率为12.0％，如果通货膨胀率为5.5％，银行贷款年利率为6.5％，存款年利率为3.0％，则该项目投资的实际收益率是（ ）。
A.5.16％B.6.16％C.6.5％D.8.74％【答案】 BCB5K5R10I9V2Z7P4HH5D7。