OUTLETS,万和奥特莱斯,集团概况项目概况商圈环境业态定位营销策略营运模式,,一、集团概况---介绍,江苏万和国际商贸有限公司，成立于2006年3月31日,目前公司致力于商业地产项目，正在开发运作江苏万和奥特莱斯购物公园，项目总规划占地面积约870亩，总建筑面积约60万m²，总投资10.8亿人民币 在建一期307亩，已完成投资8亿元人民币，已经建成了10万平方米的外圈标准商铺和6.68万平方米的中心奥特莱斯购物公园，以及道路、管网、绿化等基本配套项目其中，核心outlets占地约100亩，6.68万平方米的建筑面积，2009年12月开工，2012年8月竣工采用北欧小镇建筑风格，多层围合式椭圆形景观建筑，外走廊连接所有商圈Outlets拥有商铺共计1071户，专用停车位350个，辅助停车场1150车位；内设12部自动扶梯和4部客货电梯，每层设有8个卫生间，供水、供电配置到位，、光纤、电视三网合一，消防系统、客服系统、音响广告等配套设施齐全 2013年，沿街商住综合楼建设建设完毕，2014年5万平方米的五星级酒店建设完工 公司前期成功开发过淮安奥特莱斯购物公园，杭州千岛湖的凤凰度假村，长兴的狩猎度假村，安徽白鹭湖度假村；,,一、集团概况--组织架构,,,二、项目概况—介绍,江苏万和奥特莱斯购物公园位于金坛经济开发区，340省道南侧，投资5.8亿RMB 建造的奥特莱斯购物公园建筑面积6.68万m²，占地100亩，是一座以购物为主，休闲、娱乐、餐饮为一体的综合性商业体。
经营模式以品牌折扣吸引顾客；经营男装、女装、童装、家纺、鞋类、皮件饰品、儿童文化娱乐等，配套项目涵盖高档会所、桑拿、KTV、美容养生、银行、超市、特色餐饮美食、酒吧等 ; 大型的停车场可容纳1500辆车辆停放地处省级经济开发区常州金坛经济开发区，紧邻沪宁高速、沿江高速、扬溧高速、宁杭高速，1小时高速直达江苏省会城市南京， 2小时直达上海国际机场，将消费人群扩大至上海、苏州、无锡、南京等地5000万人的消费圈，,二、项目概况—交通,本项目定位与规划,二、项目概况：计划中五星级酒店,二、项目概况—建筑实景图,三、商圈环境-交通区位,○,○,镇江市,常州市,金坛市,溧阳市,南京市,扬州市,泰州市,无锡市,苏州市,半小时都市圈,丹阳市,1小时都市圈,常熟市,江阴市,张家港,马鞍山,长兴,句容市,靖江市,南京禄口国际机场,三、商圈环境-经济环境,——常州城市概况/城市经济,2009年2518亿元, 2010年2976.7亿元, 2011年3580.4亿元,增长率位居江苏前三,——常州城市概况/城市经济,常州市城乡居民收入增幅显著，每年位居江苏前三，全国前列,三、商圈环境,• 十分钟抵达金坛汽车站 • 二十分钟到常州奔牛机场 • 半小时到达常州高铁站 • 半小时高速直达南京禄口国际机场 • 1小时到达无锡机场 • 2小时直达上海浦东国际机场、虹桥机场 • 沪宁、沿江、扬溧、宁杭高速公路环绕项目周边 • 周边港口：江阴港、太仓港、南京港、上海港……,——海陆空三位一体的交通系统,三、商圈环境-交通区位,• 茅山道教圣地 • 中华恐龙园 • 淹城春秋遗址乐园 • 溧阳天目湖 • 常州嬉戏谷 • 无锡灵山大佛 • 宜兴善卷洞……,——庞大的旅游资源及消费人群,常州动漫嬉戏谷,常州恐龙园,亚洲第一高佛塔 ---常州天宁寺,常州春秋淹城,无锡灵山大佛,紫砂陶都—宜兴,溧阳天目湖,绒鳌蟹之乡 ---金坛长荡湖,中国道教圣地 —金坛茅山,江南孔雀园,六朝古都-南京,扬州瘦西湖,镇江金山寺,,本 案,三、商圈环境-旅游环境,主题定位： 奥莱品牌折扣、年轻时尚、休闲旅游购物,档次定位： 奢饰品、精品、名品、中高档,消费人群定位： 18—45岁年轻时尚群体,功能定位： 连接周边城市、一站式体验型休闲购物公园,,,,,四、业态定位—定位细分,客群定位,↗,↗,↗,高端消费人群为常州及周边城市的外企高管、私企业主和政府公务员,核心消费人群为 ： 18—45岁的时尚、商务人群及高尚住宅区人群,辅助消费人群为县级市以及常州周边市区的来往人口,高端客层,核心消费人群为20—40岁的时尚、商务人群及高尚住宅区人群,辅 助 客 层,项目定位与规划—定位,四、业态定位—客群细分,,,奥莱各业态占比,零售48%,餐饮25%,配套27%,四、业态定位—业态占比,四、业态定位--一层规划,四、业态定位--一层目标品牌,一层国内外名品分布位置：F1：HUGO BOSS、ARMANI、GUCCI、D&G、VERSACEPAUL&SHARK、DIESEL ,F2:台湾名品 一层成熟女装分布位置：F4、F12、F14:慕托丽、郎黛、希色、哥弟 、宝姿 、伯柔、玛丝菲尔 、声雨竹 、江南布衣，古木夕阳 歌力思 、雅莹、阿玛施、雪歌、维格娜丝、伊芙丽、范怡文，伊华欧秀 一层男式正装分布位置：F8、F16、F18 :华斯度、dunhill、、报喜鸟、雅戈尔、法派、罗蒙、威可多、卡尔丹顿、弗朗。
尼齐拉、庒吉、杉杉、堡尼、金利来、沙驰 一层户外休闲分布位置：F21 ：狼爪、哥伦比亚、奥索卡、探路者、花花公子、圣弗莱、骆驼、天伦天 、哥伦布、图途 一层运动休闲分布位置：F13 ：阿迪、耐克、李宁、匡威、彪马、美津侬、卡帕、新百伦、万斯、361、安踏、锐步……,四、业态定位--二层规划,四、业态定位--二层目标品牌,二层规划,二层少淑女装分布位置：F4、F12、F14：依恋、艾格、百家好、dazzle(黛若)、淑女屋 B2 花木马 雪歌 自然元素 艾格Etam 依恋E-LAND 、秋水伊人、卡萨布兰卡、拉夏贝尔、太平鸟、G2000、菲阁、曼娅奴、G+BG、、H.S、独角戏、名典屋.…… 二层男式休闲分布位置：F8、F16、F18 九牧王、利郎、柒牌、劲霸、虎都、七匹狼、红豆、玮尼维希、飞洋鱼…… 二层时尚休闲分布位置：F15、F17、F19、F20 ONLY、VERO MODA、李维斯、李、杰克琼斯、GXG、美邦、真维斯、班尼路、佐丹奴、森马、柏仙多格……,四、业态定位--三层配套,三层主要汇聚大型桑拿洗浴、休闲会所、快速中餐/西餐，牛排，主题私房菜，休闲甜品类，火锅，料理等特色餐饮,四、业态定位--三层配套,四层主要作为休闲会所、电玩及经济型商务酒店,四、业态定位--部分入驻品牌,四、业态定位--部分店铺实景图,开通免费购物车,开通线路奥莱-----金坛奥莱-----常州火车站奥莱-----常州大学城奥莱-----丹阳汽车站,五、营销策略,五、营销策略,开通旅游购物专线,五、营销策略,媒体推广途径： 集中6大媒体，集中整合推广，形成立体宣传攻势。
1、平面媒体 报刊硬广、DM单页、高炮、墙体、广告牌等） 2、电视媒体 （南京电视台、金坛电视台、丹阳电视台、常州电视台） 3、电台媒体 （省级电台，市级电台） 4、网络媒体 （宜兴、金坛、丹阳、溧阳、常州、南京论坛以网络媒体软文） 5、路演宣传 6、空中飞艇,五、营销策略—年度推广活动,,五、营销策略,六、营运模式,1、租赁： 45元/月/米 2、联营扣点折扣店货品12%扣点， 3、保证金1万元/户， 4、合同三年一签,万和outlets 期待与您携手……,开发商：江苏万和国际商贸有限公司 运营商：常州奥莱商业运营管理有限公司 地址：江苏省金坛经济开发区万和奥特莱斯购物公园 TEL：0519-82877888 ,联系人 陈清 ：13861120309,。