《建设项目环境影响报告表》编制说明《建设项目环境影响报告表》编制说明 《建设项目环境影响报告表》由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制 1、项目名称——指项目立项批复时的名称，应不超过 30 个字（两个英文字段作一个汉字） 2、建设地点——指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点 3、行业类别——按国标填写 4、总投资——指项目投资总额 5、主要环境保护目标——指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等 6、结论与建议——给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论同时提出减少环境影响的其他建议 7、预审意见——由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填 8、审批意见——由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复 ~ 1 ~ 建设项目基本情况建设项目基本情况 项目名称 西安曲江褐石小镇 B 地块（一期）项目 建设单位 西安筑泰房地产开发有限公司 法人代表 郝一斌 联系人 周艳 通讯地址 西安曲江新区雁塔南路 318 号曲江文化产业孵化中心 B 座 2103 号 联系 18629317119 传 真 / 邮政编码 710061 建设地点 西安曲江新区唐华路以南，青羊路以东，金羊路以北，包茂高速西康段 以西 立项审 批部门 西安曲江新区管理委员会 批准文号 西曲江发[2015]109 号 建设性质 新建■ 改扩建□技改□ 行业类别 及代码 K72 房地产业 占地面积 （平方米） 33071.663 绿化面积 (平方米) 8959.33 总 投 资 (万元) 25000 其中：环保投资 （万元） 349 环保投资占 总投资比例 1.3% 评价经费 （万元） / 预期投 产日期 2019 年 12 月 工程内容及规模：工程内容及规模： 一、项目由来一、项目由来 西安曲江褐石小镇 B 地块（一期）项目是由西安筑泰房地产开发有限公司为开发主体的房地产开发项目。
西安筑泰房地产开发有限公司是金地集团位于西安市的全资子公司企业坚守“科学筑家”使命，在经营中体现“专业之道，惟精惟一”特质，已经发展成为极富特色与竞争力的品牌地产公司目前，企业已推出“格林”、“褐石”、“名仕”、“天境”、“世家”、“风华”、“未来”、“社区商业”等八大产品系列，赢得了客户的高度认可 项目现已取得 《西安曲江新区管理委员会关于西安曲江褐石小镇项目立项变更的批复》（西曲江发[2015]109 号）文件，西安筑泰房地产开发有限公司已取得该地块土地使用权，宗地号 QJ8-7-19拟建设 9 栋住宅楼，1 栋商业楼，总建筑面积 79921.91m2 依据 《中华人民共和国环境影响评价法》 和 《建设项目环境影响评价分类管理名录》等有关规定，以及西安市环境保护局曲江分局对建设项目环境管理的要求，2017 年 2月， 西安筑泰房地产开发有限公司正式委托我公司承担该项目的环境影响评价工作，编制《西安曲江褐石小镇 B 地块（一期）项目环境影响报告表》 二、项目概况二、项目概况 ~ 2 ~ 1、项目地理位置及周边环境关系、项目地理位置及周边环境关系 ⑴ 项目地理位置 项目选址位于西安曲江新区唐华路以南， 青羊路以东， 金羊路以北， 包茂高速 （G65）西康段以西，地理位置详见附图 1。
⑵ 周边环境关系 项目所在地地形规整， 呈长方形 据现场调查， 本项目北侧为三迪枫丹小区 （在建） ，西侧为褐石小镇 A 地块（在建）和唐华花园小区（在建），南侧为招商依云曲江（在建），东侧为褐石小镇 B 地块二期预留用地四邻关系图见附图 2 2、产业政策及规划符合性分析、产业政策及规划符合性分析 ⑴ 产业政策符合性分析 本项目是房地产开发建设项目，属于《产业结构调整指导目录》（2013 修订本）中允许类项目，不在《限制用地项目目录（2012 年本）》和《禁止用地项目目录（2012年本）》之列，符合国家产业政策 西安筑泰房地产开发有限公司已于2015年5月25日取得西安曲江新区管理委员会《关于西安曲江褐石小镇项目立项变更的批复》（西曲江发[2015]109 号），见附件 2，因建设单位根据市场需求分期建设，本项目为备案文件中 B 地块中西侧部分 ⑵ 规划及规划环评符合性分析 本项目与 《西安曲江国家级文化产业示范区 （二期） 控制性详细规划 （2014-2020） 》及《西安曲江新区二期规划环境影响报告书》对比及符合性分析见表 1 表表 1 1 项目建设与相关规划及规划环评的符合性分析项目建设与相关规划及规划环评的符合性分析 序号 相关规划 规划要求（摘录） 本项目情况 分析 1 《西安曲江国家 级文化产业示范 区（二期）控制性 详细规划 （2014-2020）》 功能结构定位：现代风貌居住 区 房地产开发 符合现代风貌居住区引 入项目类别 土地利用：二类居住用地和商 服用地 用地性质为住宅 和商服用地，宗 地号 QJ8-7-19 符合用地性质 热力工程：集中供热管网覆盖 市政热网集中供 暖 符合供暖规划 排水规划：南三环以南、浐河 以西范围内的污水由东向西排 放，最终排入西安市第九污水 处理厂 处于西安市第九 污水处理厂收水 范围 符合排水规划 ~ 3 ~ 续表续表 1 1 项目建设与相关规划及规划环评的符合性分析项目建设与相关规划及规划环评的符合性分析 序号 相关规划 规划要求（摘录） 本项目情况 分析 2 《西安曲江新区 二期规划环境影 响报告书》 绿化覆盖率≥40% 本项目绿化率 27% 平衡整个用地指标后绿 地率有所提升， 对区域整 体绿化率影响小 城市污水收集、处理率、污 水集中处理率 100% 本项目污水排入管 网集中处理 符合 功能区环境噪声达标率≥ 85% 项目区域随着施工 结束， 声环境质量会 进一步提升 符合 固体废物无害化处理率 100% 本项目生活和商业 垃圾均由环卫部门 定期收集送填埋场 处理 符合 项目位于西安市主城区东南部，属《西安曲江国家级文化产业示范区（二期）控制性详细规划（2014-2020）》中的现代风貌居住区。
该项目为房地产开发项目，符合西安市和曲江新区相关规划定位 本项目采用集中供暖，生活污水处理率、排放达标率 100%，生活垃圾合理处置，环境噪声达到相关功能区标准符合《西安曲江新区二期规划环境影响报告书》中关于污染控制和环境保护相关目标 综上所述，本项目符合国家产业政策，符合《西安曲江国家级文化产业示范区（二期）控制性详细规划（2014-2020）》等相关规划及《西安曲江新区二期规划环境影响报告书》要求 3、项目用地情况、项目用地情况 本项目位于西安曲江新区唐华路以南，青羊路以东，金羊路以北，包茂高速西康段以西用地性质为住宅和商服用地，宗地号 QJ8-7-19，项目土地证（市曲江国用[2013出]第 104 号、市曲江国用[2013 出]第 105 号），见附件 3 4、项目组成及建设内容、项目组成及建设内容 ⑴ 项目组成 项目总建筑面积 79921.91m2其中地上 56836.59m2，地下 23085.32m2；建设内容主要包括 1 栋商业楼、9 栋住宅楼、车库、设备间等主体辅助工程以及给排水、供电、供气、供暖、制冷设施和环保工程等该项目组成及建设内容如表 2 所示： ~ 4 ~ 表表 2 项目组成表项目组成表 工程组成 建设内容 备注 主体工程 住宅 2#、3#、4#、5#、6#楼为 9+1F，地下 1F、 H=30.30m 7#、8#、9#10#楼为 6+1F，地下 1F、 H=21.30m 结构：2#、3#为框架/ 剪力墙；地下室为框 架结构；其它楼体为 剪力墙结构 商业 1#楼、3F、H=13.80m 独立商业建筑，若引 入餐饮行业应另行环 评 辅助工程 地上停车位 45 个 地下停车位 539 个 设备用房 包括水泵房、换热站、备用发电机房、变 配电间等，位于地下 1F 公用工程 给水 给水管网接入市政给水管网 排水 设置雨污分流系统， 分别排入市政雨污管 网 供电 由市政电网引两路 10kV 高压电源供电， 1 台备用发电机位于地下设备间内 供暖 本项目冬季采暖为集中供热 制冷 本项目住宅夏季制冷采用分体空调； 商业 采用多联机中央空调系统 供气 由市政天然气供气管网统一供给 消防 设消防控制室， 消防控制室与保安控制室 联合设置，形成统一的电气消防系统 环保工程 废气处理 地下停车库采用机械通风，换气次数≥6 次/h，排风口应设于下风向，离室外地坪 高度应大于 2.5m 污水处理 项目生活污水经 2× 100m3化粪池处理后 排入西安市第九污水处理厂处理 中水回用 铺设中水管网并预留中水接口 噪声处理 换热站设备、水泵、备用发电机、风机等 位于设备房内， 并采取减振、 消声等措施 设备房密闭，地下布 置 固废处理 生活垃圾采用袋装、 垃圾桶分类收集、 固 定地点堆放， 由环卫部门定期运往指定垃 圾填埋场处置， 日产日清 绿化工程 绿地面积为 8959.33m2 绿地率 27% ⑵ 主要经济技术指标 项目主要技术经济指标如表 3 所示。
~ 5 ~ 表表 3 项目技术经济指标表项目技术经济指标表 序号 名称 数值 单位 1 规划用地性质 二类居住用地（R2） 2 规划总用地面积 33071.663 m2 3 规划总建筑面积 79921.91 m2 3.1 地上总建筑面积 56836.59 m2 3.1.1 其中 规划住宅建筑面积 49080.22 m2 3.1.2 商业建筑面积 7706.37 m2 3.1.3 公厕 50.00 m2 3.2 地下总建筑面积 23085.32 m2 3.2.1 其中 地下停车及设备用房建筑面 积 17623.31 m2 3.2.2 洋房主楼地下室面积 5462.01 m2 4 居住总户数 318 户 5 居住总人口数 1018 人 6 户均人口（人/户） 3.2 人 7 容积率 1.72 立项中要求 B 地块容 积率为 2.5~3.12， 本项 目为 B 地块一期，二 期的建设会将 B 地块 整体容积率平衡到要 求的范围内 8 建筑基底面积 9261.92 m2 9 建筑密度 28.00 % 10 绿地面积 8959.33 m2 11 绿地率 27 % 12 规划总停车位 584 个 12.1 其中 地面机动车停车位 45 个 12.2 地下机动车停车位 539 个 13 规划非机动车位 215 个 5、总图布置、总图布置 项目用地规则，其中 1#商业楼位于地块西北部，6#住宅楼位于地块南部，其他住宅楼呈两列整齐排列。
小区人车分流，3 个人行出入口位于北侧、西侧和南侧西侧和南侧各设置一个地下车库出入口商业出入口位于 1#商业楼北 总体看来，项目总图布置功能分区明确，考虑到了绿化、安全等要求，总图布置基本合理可行 项目总平面布置图见附图 3 三、公用工程三、公用工程 ⑴ 给水 该项目投入运营后，给水水源由曲江新区城市给水管网引入主要用水内容为居民~ 6 ~ 生活用水、商业用水，新鲜水用量总计 190.1m3/d ⑵ 排水 排水采用雨、污分流方式雨水集中收集后排入市政雨水管网；生活废水经化粪池处理后最终进入西安市第九污水处理厂处理项目排放污水的污染物浓度满足《污水综合排放标准》（GB8978-1996）中的三级标准 ⑶ 再生水 本项目铺设再生水回用管网，依托市政中水系统，中水主要用于绿化、道路浇洒、车库喷洒及公厕冲厕 ⑷ 供热 本项目住宅冬季采用低温地板辐射采暖，以市政热力为热源 ⑸ 制冷 夏季制冷采用分体空调；商业楼采用中央空调制冷 ⑹ 燃气 小区天然气由西安市天然气公司。