房地产知识什么叫房地产我们现在所说的房地产包括房产和地产，即土地及土地上的建筑物和附着物房产可归私人所有，但土地属于 国家所有，业主只有一定年期的使用权因此，业主购房后，所拥有的是房产的所有权及该房产所占有的土地的使用权房地产的特性不可移动性独一无二性寿命耐久性数量有限性用途多样性相互影响性一手限制性价格高大性难以变现性保值增值性房地产开发依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为它具有投资大、回报高、风险大、附加值高、产业关联性强的特点可开发土地的类型生地毛地熟地生地：是指不具有城市基础设施的土地，如荒地、农地 毛地：是指具有一定城市基础设施，但土地上有待拆迁安置的房屋的土地 熟地：具有完善的城市基础设施、土地平整、能直接在其上进行房屋建设的土地三通一平净地）:是指土地具备上水、通电和道路通以及场地平整的条件七通一平（熟地）: 是指土地（生地、毛地）在通过一级开发后，使其达到具备上水、雨污水、电力、暖气、电信、煤气、有限电视、道路通以及场地平整的条件，使二级开发商可以进场后迅速开发建设取得土地使用权的途径通过行政划拨形式通过国家出让的形式通过房地产转让的形式通过土地或房地产租赁方式取得土地使用年限居住用地70 年；工业用地50 年，教育科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40 年综合及其他用地50 年，加油站20 年房屋按建设的程度区分 期房：指地上建筑物尚未建成、不具备使用条件的房地产，该房地产不一定正在建设，也可能停工了多年； 现房：地上建筑物已建成、可直接使用的房地产，可能是新的，也可能是旧的； 房屋结构划分的类型 框架结构：由钢筋混凝土柱子、梁及楼板构成的房子。
因未砌墙时象个框架，所以叫框架结构这种房屋的墙壁只起维护或间隔作用，可以拆改，但不能在楼板中随意加一幅砖间墙，因会减弱抗震能力 剪力墙：因高层建筑物较高，故着重设防的是刮强风或地震产生的横向推力，横向推力会产生剪力，抵抗剪力 的墙称剪力墙剪力墙是钢筋混凝土捣制成的，内含双层钢筋网，而剪力墙上的门窗洞是设计是按力学要求定好的， 洞口四周均设钢筋加固，故剪力墙建好后是不能拆除的混合结构指砖墙及钢筋混凝土楼板构成的房屋，墙壁是承重构件，不可随便移动，否则有倒塌危险按建筑层数划分的类型低层建筑、多层建筑、高层建筑；国家规定住宅划分标准1〜3层——低层住宅，4〜6层——多层住宅7~9层 中高层，10~30层 高层，30层以上 超高层大连市规划建筑设计有关规定》住宅划分标准1~3层 低层住宅；4~6层 多层住宅；7~11层 小咼层；11层以上 咼层土地所有权：依法对土地实行掌握和控制的权利 土地使用权：指依法对土地进行实际使用的权利 房地产一、二、三级市场 一级市场：土地使用权出让的市场（出让方一定是国家） 二级市场：土地的使用者经过开发建设将新建成的房地产出租或出售的市场 三级市场：（二手房市场）购买房地产的单位或个人再次将房地产出卖或出租的市场 房地产投资 开发建设 房地产中介服务 物业管理项目开发有关单位开发商 投资商 承建商 监理单位 代理商 按揭银行 开 发 商：指负责开发建设房地产项目并筹资建设的房地产公司 投 资 商：实际向该项目投入资金的单位承 建 商：负责房地产项目建设施工的单位。
监理单位：整个项目建设过程中监督其质量的单位代 理 商：指负责项目具体宣传推广及销售策划的房地产中介机构 银行按揭：以商品房抵押的形式向银行申请贷款，并在规定年限内以月供（连本带息）形式向银行申请贷款 房地产中介服务包括哪些？地产咨询，房地产价格评估和房地产经纪等红线建筑红线 道路红线 规划红线 建筑红线：建筑物能达到的最外边线,建筑物不允许突出此线,但台阶,窗井等构筑物可视情况突出此线 道路红线：城市规划路的边线规划红线：规划用地的边线,可能部分会与道路红线重合,但一般不会与建筑红线重合裙 楼：从地面一直到标准层或平台花园的建筑层 ,一般由首层至四层或以上不等,多用做商场、会所或其他配套设施架空层：指由地面至标准层或裙楼顶至标准层间，以柱梁承托标准层建筑物的空间，一般用作绿化或会所用途封 毛坯 层顶：指项目已完成最顶层的结构工程 房：交楼时单位内没有任何装修，只留有线路及排水位的房屋 高：房屋一层的高度对楼房建筑来讲，指下层地板面至楼板面的距离；层高减去楼板层的厚度为房 间的净高开发商的五证：（1） 国有土地使用权证（2） 建设用地规划许可证（3） 建设工程规划许可证（4） 建设工程开工许可证（5） 《商品房销售（预）许可证》 商品房交房两书：（1）《住宅质量保证书》（2）《住宅使用说明书》商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积套内的使用面积套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：a. 套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总 和。
b. 套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积c. 套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积d. 内墙面装饰厚度计入使用面积套内墙体面积公用墙为水平投影面积一半计入、非公用墙为水平投影面积计入GB/T17986国家标准《房产测量规范》（1）封闭阳台按全面积计算（2）未封闭的阳台按1/2计算面积得 房 率：指套内建筑面积与建筑面积之比分摊的公用建筑面积=套内建筑面积X公用建筑面积分摊系数公用建巩面积分摊系数=公用建筑面积套内建筑面积总和房屋的公共建筑面积：房屋公共建筑面积指各产权业主共同占有或共同使用的建筑面积公共建筑面积的包含内容电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整栋服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算共有建筑面积还包括套与公共建筑空间之间分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积不计入商品房建筑面积的项目层高在 2.2米以下的房屋,净高在2.05 米以下的地下室和半地下室房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池等消防、检修等用途的室外爬梯构筑物，如独立烟囱、烟道、水塔、储油（水）池建设用地面积（基地面积、占地面积）指城市规划行政主管部门确定的建设用地位置和界限所围合的用地之水平投影面积。
容 积率：建设用地内的总建筑面积三建设用地面积建筑面积： 指各建筑物每层外墙线（或墙外柱子外缘线）的水平投影面积（包括按国家有关规定应计算的阳台、雨蓬、无柱挑廊的面积）之和层高在2.2 米以下的技术层不计算建筑面积建筑基底面积：是指建筑物首层的水平投影的建筑面积建 筑 密 度：指建筑基底面积之和与建设用地面积的百分比绿 化 率：是指规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比户 型 比：各种户型在总户数中所占的比例称为“户室比”如“一室户”、“二室户”在一幢住宅楼、一个 住宅群或住宅区所占的比例多少其计算公式为：某种户型套数户型比= X100%（一幢、住宅群）住宅总套数使用面积系数：总套数使用面积之和（平方米）使用面积系数= X100%总建筑面积（平方米）。