绿地 让生活更美好 景德镇绿地国际陶瓷文化旅游城 CONTENT PART 四 地块规划条件 三 地块信息 二 市政道路规划 一 区域位置 五 地块现状 六 报集团目标成本 一 区域位置 绿地 让生活更美好 区域位置 1 景德镇绿地陶瓷文化旅游城位于新区核心位置 将是新区产业 旅游 住宅 办公等的重点区域 2 项目地块是景德镇项目一期产业开发用地 位于大项目中心地带 紧邻植物园 马踏飞燕广场等重要城市节点 区域位置 二 市政道路规划 道路规划 项目与市政路网关系新区主干道 项目紧邻昌南大道西段 距一号路 二号路仅数百米 新区次干道 西临纬二路 北临经九路国道 距206国道仅数百米 项目地块 206国道 新区次干道 三 地块信息 项目地块总用地面积178 2亩 由B19 1 B19 2 B20 西南角地块 即将获取 三宗土地构成 地块信息 地块信息 项目地块总用地面积178 2亩 由B19 1 B19 2 B20 西南角地块 即将获取 三宗土地构成 四 地块规划条件 规划条件 地块距机场 地块北偏东方向 仅约5公里且处于航道范围 故存在航空限高 由北至南为98 111米 黄海高程 规划条件 航空限高 五 地块现状 地块现状 平整情况据测算 由于地块实际标高距设计标高尚有较大距离 共需回填土方约100万m3 目前已完成20万m3 仍剩余约80万m3 按目前1 3万m3 天 回填工作全部完成需2月左右 为满足项目一期推进 目前采取 边填边建 方式 优先满足艺术中心开工需求 地块现状 临水 临电1 临电 已完工 2 临水 拟采用打井方式解决临水问题 六 报集团目标成本 报集团目标成本 报集团目标成本景悦 148 共计218亩 采用合并方式上报集团 目标成本及利润测算如表所示 CONTENT PART 四 园区运营 三 招商计划 二 项目定位及功能落位 一 景德镇市场分析 一 景德镇市场分析 陶瓷市场分析城市商圈概述酒店市场分析周边旅游市场分析竞争项目 中国陶瓷城 中低档餐具 联社路 艺术瓷 高档日用瓷 国贸广场 中低档日用瓷 新都民营陶瓷园 中高档茶具 老厂陶瓷生产区 创意瓷 中低档日用瓷 雕塑瓷厂 创意瓷 景德镇陶瓷市场分布 景德镇市区商业零售业由中心板块的市级核心商圈 东郊板块的区级商业中心构成 其他主干道商业为辅 广场华达百货珠山中路古街 城市商圈概述 景德镇星级酒店数量与质量与城市地位有差距 无论从数量还是质量上来看景德镇酒店的发展水平在江西省内只能处于中下游水准 近几年商务酒店 经济快捷型酒店有了较快的建设发展 截止2013年底 景德镇全市已累计评定星级酒店35家 但档次不高 唯一一家五星级酒店也被指准五星级 景德镇酒店供应结构不够合理 五星级 四星级酒店供应较小 三星级以下酒店多 主题酒店少 2011 2013年景德镇市区星级酒店市场供应结构 紫晶宾馆 景德镇大酒店 朗逸酒店 豪门大酒店 酒店市场分析 景德镇到黄山 全程约204 3公里 约2小时20分钟 景德镇到庐山 全程约170 7公里 约2小时10分钟 景德镇到龙虎山 全程约159 7公里 约1小时30分钟 景德镇到九华山 全程约258 8公里 约2小时40分钟 景德镇到太平湖 全程约256 4公里 约3小时30分钟 景德镇到千岛湖 全程约266 1公里 约3小时 景德镇到三清山 全程约162 6公里 约2小时30分钟 景德镇到鄱阳湖 全程约87 4公里 约1小时30分钟 景德镇到武夷山 全程约327 2公里 约3小时30分钟 庐山 九华山 鄱阳湖 武夷山 三清山 太平湖 黄山 龙虎山 千岛湖 周边旅游市场分析 竞争性项目 陶溪川 陶溪川项目是景德镇 一轴四片六厂 老城改造总体规划的开篇之作 目前开发原宇宙瓷厂地块 占地面积约200亩 总建筑面积18万平米 项目东 西两侧的为民瓷厂和陶瓷机械厂 以及向北至凤凰山下 均属陶溪川项目的后续开发范围 陶溪川地处景德镇东部经济中心 交通便利 周边有18条公交线路 距火车站仅5分钟车程 10分钟车程可达长途客运站 20分钟可达机场 规划中的九景衢高铁站与项目仅一路之隔 景德镇陶瓷学院和江西陶瓷工艺美术职业技术学院 轻工业部与省 市三家陶研所 昌河 昌飞等大型企业均位于项目周边 1 5公里范围辐射消费人口超过10万 陶溪川的商业定位是 景德镇新型城市创意综合体 它具有四大功能主题 国际陶瓷艺术博览园 陶艺创作与实训基地 景德镇陶瓷文化旅游目的地 城市慢生活休闲商务中心 将打造一个综合型的艺术商业街区 建立一个融文化旅游 艺术交流 展示交易 会展博览 餐饮娱乐 酒店公寓于一体的商业平台 陶溪川项目按照国家4A级景区标准规划设计 并将与国内权威美术机构建立战略合作 目前已引进 开元曼居酒店 台湾台宜 等主力店 项目定位及功能落位 项目总体定位功能落位 NEWCHINAFROMCHINA 景德坊 功能落位 艺术中心 大堂 服务台 流动展 流动展 常设展 沙龙 论坛 艺术交流 对接瓷博会高端展览 专项活动 与中国美协合作 中国首届瓷画展 跨界艺术展 景德坊 建筑面积 10760 汉艺主题酒店 云居草堂 元华堂 皇窑 诚德轩 九段 功能落位 一带一路文化长廊 展示 陶瓷文化发展历史 陶瓷对世界文化 经济 生活方式等的影响方式 实物展示 3D光影已对接资源 景考古研究所 欧洲皇室陶瓷 外销瓷 大连博涛 建筑面积 6480 功能落位 特色餐饮娱乐街区 建筑面积 8000 真快活美食街 古记饮食文化集团 陶瓷主题星巴克陶瓷主题麦当劳 功能落位 国家级艺术创作基地 建筑面积 3000 中国美协创作基地 功能落位 中国美协创作基地 中国书协创作基地 国家博物馆创作基地 陶瓷艺术教育 陶瓷艺术教育 陶瓷旗舰展示中心 博大陶瓷 红叶股份 熊建军窑 玉柏陶瓷 功能落位 创客基地电商基地陶瓷体验中心 建筑面积 12000 拟引入 共青团中央创客基地中国陶瓷电商基地陶瓷体验基地 已与共青团中央达成初步合作意向引入 景德镇 商标及原产地证明打造真正的 景德镇制 功能落位 功能落位 雕塑公园雕塑广场 拟引入 韩美林 周国桢 姚永康朱乐耕等雕塑大师 拟引入 Simon等国际陶艺家 功能落位 三 招商计划 招商计划 景德坊美食街部分 创客基地电商基地 酒店 景德坊部分 2015年10月 2016年5月 2016年10月 2017年10月 出形象 呈现 运营 招商 招商计划 四 园区运营 园区运营 产业整合 艺术推动 资源导入 园区运营 与景陶瓷协会合作 将 景德镇 青花 玲珑 粉彩 颜色釉 商标引入园区 同步导入原产地证明 借此打造排他性 高品质园区 有利招商并形成品牌效应 园区运营 G china 联合政府 整合景陶瓷产业 建立 陶瓷生活美学馆 进而打造陶瓷 艺术品上市公司 G 联合北京文交所 打造艺术品金融上市公司 以两个平台为基础 聚合大量企业 艺术家资源 园区运营 通过与中国美协 中国书协 国家博物馆合作 打造国家级创作基地 并与美协共同举办 中国瓷画展 三次获奖可成为美协会员 全国性正式比赛 并设立陶瓷 艺术高级研修班 并通过参加世博会 举办各种高端艺术活动等向艺术家群体展示公司资源整合 园区运营的实力 增强市场信心 园区运营 CONTENT PART 项目启动会技术部方案汇报 一 二 设计进度计划 三 项目目前设计进度及推进待解决的问题 规划条件 现状分析 现状分析 艺术家客栈 艺术中心 办公 酒店 陶瓷文化创作基地 特色餐饮文化娱乐区 景德坊 车位 144个 车位 133个 地下车位 121个 地下车位 104个 总平面图 竖向设计 形象展示 鸟瞰效果图 经济指标 形象展示 鸟瞰效果图 功能分析 形象展示 鸟瞰效果图 形象展示 鸟瞰效果图 鸟瞰二 形象展示 鸟瞰效果图 交通分析 交通分析 领导参观路线1 领导参观路线2 形象展示 鸟瞰效果图 效果图 单体方案 形象展示 鸟瞰效果图 效果图 单体方案 形象展示 鸟瞰效果图 效果图 单体方案 绿地陶瓷文化旅游城148项目技术部方案汇报 形象展示 鸟瞰效果图 一层平面 绿地陶瓷文化旅游城148项目技术部方案汇报 形象展示 鸟瞰效果图 58 000标高平面 绿地陶瓷文化旅游城148项目技术部方案汇报 形象展示 鸟瞰效果图 二层平面 绿地陶瓷文化旅游城148项目技术部方案汇报 形象展示 鸟瞰效果图 三层平面 绿地陶瓷文化旅游城148项目技术部方案汇报 形象展示 鸟瞰效果图 四层平面 绿地陶瓷文化旅游城148项目技术部方案汇报 形象展示 鸟瞰效果图 屋顶层平面 形象展示 鸟瞰效果图 剖面 单体方案 形象展示 鸟瞰效果图 3D灯光秀 单体方案 形象展示 鸟瞰效果图 单体方案 形象展示 鸟瞰效果图 外立面材质意向一悬挂穿孔铝板 单体方案 案例 曼哈顿富尔顿中心 预估造价 1250元 m2 形象展示 鸟瞰效果图 外立面材质意向二垂直金属片 单体方案 案例 PRADA香港旗舰店 预估造价 2000 3000元 m2 形象展示 鸟瞰效果图 外立面材质意向三聚四氟乙烯膜结构 案例 法赫德国王国家图书馆 预估造价 1300 1600 m2 形象展示 鸟瞰效果图 结构方案 俯视图 轴侧图 注 所有钢构构件均为标准构件 无弧形及异形构件 单体方案 形象展示 鸟瞰效果图 场景表现 景德坊 单体方案 形象展示 鸟瞰效果图 场景表现 景德坊 单体方案 形象展示 鸟瞰效果图 场景表现 景德坊 单体方案 形象展示 鸟瞰效果图 场景表现 特色餐饮文化娱乐区 单体方案 形象展示 鸟瞰效果图 场景表现 酒店 办公 单体方案 二 设计进度计划 形象展示 鸟瞰效果图 6月设计进度计划 形象展示 鸟瞰效果图 7月设计进度计划 形象展示 鸟瞰效果图 8月设计进度计划 形象展示 鸟瞰效果图 9月设计进度计划 项目目前设计进度 1 总图及艺术中心平面基本敲定 目前设计单位根据Simon建议 对景德坊及大师坊做优化调整 2 上海正轶已于6月19日提交艺术中心备桩建议 项目设计推进尚需解决的问题 1 148地块航空限高至今未取得民航局盖章认可的航空限高数据 且根据现有资料 艺术中心处于飞机起降锥形面及飞行盘旋面的交界处 飞机航空限高在此处有突变 请相关部门提供书面航限高文件 2 开发节奏及西南角土地获取 直接影响整体报规进度 并因个别建筑单体跨越红线 后续规划批复阶段需重点攻关 待解决问题 CONTENT PART 三 工程难点分析及解决办法 二 今年十月第一批次进度计划 一 工程推进计划 四 前期准备工作 一 工程推进计划 工程推进计划 开发批次项目共分二批次开工 其中 第一批次 艺术中心 部分景德坊 部分商业 占地面积70亩 地上建筑面积1 88万平米 第二批次 其余部分景德坊 特色餐饮一条街 酒店 占地面积104亩 地上建筑面积5 12万平米 主要形象节点进度 1 2015年10月见后节汇报2 2016年10月艺术中心 一带一路文化长廊投入使用3 2017年10月整体呈现 投入运营 工程推进计划 工程推进计划 工程推进计划 工程推进计划 二 今年十月第一批次进度计划 今年十月第一批次进度计划 1 艺术中心钢结构主体拼装完成 外幕墙完成20 2 景德坊5栋单体初步呈现3 一带一路文化长廊局部呈现4 雕塑广场绿化完成5 办公楼地下室底板完成 十月第一批次进度计划目标 今年十月第一批次进度计划 近期施工推进计划 1 艺术中心回填土完成 28号 2 艺术中心桩基30号开始 2015年6月 1 艺术中心80根桩基完成15号 2 钢构埋件加工完成25号 3 艺术中心基础完成29号 4 办公楼桩基20号开始 5 广场回填完成 2015年7月 1 一带一路场地布置 2 广场砼结构完成 3 艺术中心主钢结构开始吊装 4 办公楼桩基开始施工 1 艺术中心主钢结构完成70 2 艺术中心幕墙施工开始 3 一带一路部分结构完成 4 景德坊结构完成3栋 5 办公楼桩基完成 6 广场铺贴完成 2015年8月 2015年9月 今年十月第一批次进度计划 1 艺术中心钢结构完成。