1围绕““黄金地段、一黄金地段、一线开开阔江景、大空江景、大空间气派豪宅气派豪宅””诉求求产品力品力–地段：地段：270度一线无敌江景/北望外滩、南观南浦大桥/紧邻陆家嘴–建筑：建筑：金属质感、现代/大理石贴面+复合铝板+玻璃–户型：型：270度观景阳台/超大主卧、主卫、江景卫浴/两面开窗/大尺度室内空间–会所：会所：4层6000平方米/地下穹顶室内恒温泳池 –电梯：梯：奥的斯电梯/ ３梯３户，另设２部工人电梯–用材：用材：西门子、科勒厨卫设备/主卧、主卫地暖设置/大金空调–物物业：：仲量联行管家服务 2总体规划总体规划基本基本资料料–项目位置：目位置：陆家嘴滨江带，浦东区浦明路258弄北望外滩、南观南浦大桥，2层以上即可观江景–占地面占地面积：：4.86万平方米 –建筑面建筑面积：：16.31万平方米 –容容 积 率：率：3.2–绿 化化 率：率：63.2% –物物业类型：型：5幢高层：1幢28层、1幢36层、3幢37层，共520户–交房交房标准：准：精装修（5000元/平方米）–项目目现状：状：已开发完成其中2、3、6号楼已经入伙； 5号楼只租不售，1号楼毛坯现房，至今未推出。
3总体规划总体规划建筑建筑设计与排布与排布–五栋高过100M的高层，沿江错开排布，充分保证滨江风光引入每户室内–开阔栋距5幢高层之间最大栋距95.62米，最小为72.8米 园林园林–由日本综合计划研究所（星野嘉郎）设计的4.8万M2日式现代园林–小区外即为2.4万M2 “东昌滨江绿地” 4总体规划总体规划绿化化绿化率：化率：63.2%63.2%–内拥48000 M2的私家内庭，–外靠24000 M2滨江花园会所会所–总建筑面积： 16.31万M2 –住宅面积：15.71万M2–会所面积：6000 M2（共4层）住宅面住宅面积 : : 会所面会所面积≈≈26 : 126 : 1户均均拥有会所面有会所面积：：11.5 M11.5 M2 2 5项目开发周期及推出顺序项目开发周期及推出顺序1期（05年3月基本售罄）2期2004.122004.122005.12005.12005.92005.93 期 2005.9 2005.9开盘开盘: :推出楼号推出楼号: :3 3号号 6 6号号 2 2号号 5 5号号 车库车库 1 1号号推出体量推出体量: :101套101套105套101套约100套推出总面积推出总面积: :3.64万M23.64万M22.86万M23.64万M21.93万M2主力户型主力户型: :3房+1337-350 M23房+1337-350 M2 2房、3房250-290M23房+1337-350 M22房约200M2开盘均价开盘均价: :3.3万/M2——3.1万/M24万/M2只租不售………… 2006.12 2006.12 2007.8 2007.85 5栋楼栋楼同时同时交付交付使用使用60006000M2会所会所投入投入使用使用 2007.3 2007.3394个1.3万M232万/个主要客户主要客户: : 外地投资客、港澳台商人有两大类群体：温州人温州人 & & 台湾人台湾人交付使用后，部分业主边自住边挂盘；租客主要为外籍人士，以欧美人士欧美人士为主。
604.04.12120505.1.10.1.105.315.3111.1511.151.20 1.20 5.295.290707.2.14.2.1406.06.3.303.303.11 3.11 9.309.306.136.1310.1310.1312.1912.19成交价格相对较平稳，景观视野好的房型市场价格高、去化速度快成交价格走势成交价格走势 7层间价格分布价格分布 : 价格差异临界层出现在5、10、30层；受绿化影响等5层以下景观视野相对较差；5-10层房源较5层以下高约5000-10000元/㎡；11-29层较5-10高约2000-3000元/㎡；30层以上较11-29层高约2000-5000元/㎡楼间价格价差楼间价格价差 :同层高同方位房子第一排3栋房价格较第二排2栋的高约1-1.5万元/㎡户间价格价差户间价格价差 : 从户型布局看朝向与景观等,02型较03型佳,03型较01型好,体现在价格差别是: 02型房型较03型高1000-2000元/㎡,03较01高2000-3000元/㎡03型型02型型01型型价格分布价格分布 803型型02型型01型型 02、03型：6500-8000美元/月 01型 ：5000-6000美元/月目前二手租赁价格目前二手租赁价格 9主力户型主力户型: : 3 3房房2 2厅厅3 3卫卫 337-350㎡ 2 2房房2 2厅厅3 3卫卫 200-251㎡注：财富海景顶层复式总共20套，面积600-700㎡主力户型配比主力户型配比 10产品特色产品特色————建筑单体建筑单体立面立面–5栋建筑立面完全统一–线条流畅简洁，现代风格–5层以下外立面采用深色大理石贴面、上部采用铝板和玻璃结合，既稳重大气，又不失现代气息–270度户型阳台设计，丰富了建筑的线条，更显档次 11产品特色产品特色————建筑入口建筑入口–酒店式坡道入口设计–悬挑风雨廊同大面积玻璃幕墙以及金属质感立柱、门框，共同打造出现代、高档的品质感 12产品特色产品特色————大堂大堂–约6米高大堂，富丽堂皇又不失品位–空间开阔，并划分出3个休息等待区–较多运用艺术摆设品和植物鲜花装饰，即体现居住品味，又富有生活气息 13产品特色产品特色————电梯间电梯间•3梯3户•另设２部工人电梯，不经过大堂，直接到所在楼层。
•选用OTIS电梯（18人）•从大堂到电梯厅之间还设有一个过渡空间，整体感觉开阔大气、且富贵 14产品特色产品特色————户型户型–主力户型：3房2厅3卫（337、339、350平方米）–房间尺度开阔，大开间客厅和主卧（6.8米以上）–充分利用江景，两面开窗–相对02、03户型而言，01户型为了能够充分利用到江景，将户型设计南北向拉长，使得房间进深较大，且只有主卧超南–主卫约占主卧面积的40%，观景浴缸，尽显奢华享受江景江景39M39M2 215M15M2 246M46M2 212M12M2 249M49M2 219M19M2 2 15产品特色产品特色————厨卫厨卫–厨房家电选用“西门子”品牌，功能齐全：双开门冰箱、烤箱、微波炉等其消毒橱柜是独立式的，设置在餐厅里–卫生间全套采用“科勒”洁具景观浴缸、淋浴间、优派VIEW SONIC嵌入式液晶电视6号楼采用的是德国威宝VILLEROY&BOCH品牌）–其电器开关的设计非常人性化，通过图形形象的标示 16产品特色产品特色————会所会所–会所共6000平方米–地下1层、地上３层–将于2007年8月投入使用–会员制、对外经营，但需要业主担保–设置有：ü室外网球场ü室内恒温泳池；室外嬉水池ü瑜珈、PILATES，各种舞蹈培训ü健身房；SPA桑拿室ü餐饮、咖啡厅ü休闲包房、小型会议室 等 17产品特色产品特色————物业、配套物业、配套–仲量联行管家服务（5元/平方米/月）–每栋建筑大堂均设有接待人员–单独设“非机动车停车库”直接与“工人电梯”相连 。
–车位配比为1:1.25 18合作单位合作单位–开 发商：上海东闻房地产开发有限公司、上海科怡房地产发展有限公司开 发商：上海东闻房地产开发有限公司、上海科怡房地产发展有限公司 –建 造商：上海第一建筑有限公司建 造商：上海第一建筑有限公司–建筑设计：加拿大泛太平洋建筑设计有限公司、上海建筑设计院有限公司建筑设计：加拿大泛太平洋建筑设计有限公司、上海建筑设计院有限公司–景观设计：日本综合计划研究所（星野嘉郎）景观设计：日本综合计划研究所（星野嘉郎） 。