淄博市住宅物业服务等级标准（一星级）依据住宅小区物业服务需求的不同，将物业服务质量分为一星级、二星级、 三星级、四星级和五星级五个等级其中一星级为最低等级，五星级为最高等级, 等级越高，物业服务标准越高基本要求一、 服务机构应在住宅小区内设置相适应的物业服务机构，并符合以下要求：1、 具有符合《物业服务企业资质管理办法》要求的资质；2、 有委托方提供的服务场所；3、 配备满足服务需要的设施设备；4、 服务窗口应公示物业服务企业资质证书或复印件、物业服务项目、服务 流程、收费依据、收费标准、投诉渠道等提供特约服务的，公示特约服务项目、 服务流程及收费标准等；5、 有客户服务人员，为业主或物业使用人提供咨询、缴费、报修、受理投 诉等服务二、 人员物业服务人员应符合以下要求：1、 具有良好的职业道德；2、 管理人员、专业技术操作人员按照国家有关规定取得物业管理职业资格 证书或岗位证书；3、 进驻物业服务区域后，物业服务企业应针对实际情况对所有上岗人员进 行岗前培训，合格后上岗；4、 统一着装，佩戴明显标志，仪容仪表整洁服务主动热情，窗口服务人 员宜使用普通话；5、 定期参加专业技能、法律法规、安全等相应的培训。
三、 规章制度物业服务企业应建立完善的规章制度，主要包括：1、 物业服务方案；2、 岗位职责、工作流程及服务规范；3、 内部管理制度，如财务管理制度、节能管理制度等四、 财务管理 应符合以下要求：1、 物业服务费和其它费用收支应符合《物业管理企业财务管理规定》、《山 东省物业管理条例》、《山东省住宅物业服务收费管理办法》等相关要求；2、 对于合同约定的收费项目及标准，应按合同要求执行；3、 为业主或物业使用人提供的特约服务应按双方约定收费并单独结算；4、 规范操作，账日清晰五、 档案1、 基本要求物业服务企业应建立和完善档案管理制度，做到档案、记录等内容完整、准 确，系统、及时的对文件资料和记录进行归档保存2、 技术档案主要包括：⑴工程竣工验收档案；⑵项目竣工综合验收档案；⑶物业承接查验档案；⑷其它资料3、日常档案主要包括：⑴设施设备管理档案；⑵装饰装修管理档案；⑶业主或物业使用人档案；⑷物业服务日常管理文件、记录；⑸公共秩序维护与管理档案；⑹应急事件处理档案；⑺处理投诉档案；⑻其它资料六、消防管理1、 协助公安机关消防机构、公安派出所做好消防安全工作2、 消防安全职责应符合以下要求：⑴制定消防安全管理制度，明确消防安全责任，确定物业服务企业消防安全 责任人、消防安全管理人，明确专人维护、管理消防器材；⑵制定符合本小区实际情况的灭火疏散预案，每年组织业主进行以扑救初起 火灾、逃牛自救为内容的消防演练;应利用消防宣传教育设施普及消防安全知识;⑶工作人员应参加消防培训，具备检查消除火灾隐患的能力、组织扑救初起 火灾的能力、组织人员疏散逃生的能力和消防宣传教育培训的能力；⑷设有消防控制室的小区，物业服务企业应实行24小时值班制度，每班不 少于2人；防火巡查人员、自动消防系统操作人员应取得国家认可的职业资格证 书，持证上岗；⑸建立消防档案，存档备查；⑹其他依法履行的消防安全职责。
3、 消防安全防范服务应对管理区域内的共用消防设施进行维护管理，提供消防安全防范服务，并 符合以下要求：⑴与建设单位交接时，确保消防技术资料齐全，消防设施运行正常，消防器 材、消防宣传设施、消防设施警示标识配备符合要求且完好有效；⑵保持疏散通道、安全出口、消防车道畅通，无堵塞、占用、锁闭现象，常 闭式防火门处于常闭状态；在消防车道设置禁止占用的明显标志；⑶定期进行防火巡查、防火检查，每周至少进行1次防火巡查，每季度进行 1次防火检查，及时消除火灾隐患；巡查、检查应做记录，由检查人及主管人员 签字，归档备查；应对住宅小区中的商业服务区域加强管理，增加巡查频次，业 主或物业使用人应配合物业服务企业的管理工作；⑷水泵房、风机房、配电室等消防安全重点部位由专人每日巡查；⑸设有自动消防设施的住宅小区，物业服务企业应委托具备资质的检测、维 修保养机构每年对自动消防系统至少进行1次全面检测和维保，并做好记录；⑹确保管理区域内的共用消防设施运行正常，器材完好有效，如有故障、损 坏，及时维修更换，灭火器应定期维修；不得擅自停用自动消防设施；⑺发现违法行为应及时纠正，当事人拒不纠正的，应立即报告当地公安派出 所。
七、监督与投诉1、 信息收集物业服务企业应以各种方式收集业主及物业使用人对物业服务质量的信息， 及时分析这些信息，不断改进服务的内容和质量业主及物业使用人对物业服务 满意度信息的收集可以采用以下方式：⑴直接与业主沟通；⑵向业主发放调查问卷；⑶来自各种媒体的报道；⑷收集各种渠道的业主投诉2、 投诉处理⑴物业服务企业应主动接受业主的监督，建立投诉处理机构，明确责任人， 对外公布监督、投诉⑵积极配合有关部门做好投诉处理工作，对投诉处理结果进行回访⑶认真及时地处理业主的意见和建议，并将处理结果及时通知投诉者一星级综合管理服务1、前期物业服务企业应向业主提供物业服务手册2、 承接项冃时，对物业共用部位、共用设施设备进行认真查验，验收手续 齐全3、 客户服务接待场所工作时间不少于8小时，设置并公示24小时服务4、 报修服务按双方约定时间到达现场，有报修、维修记录5、 实行酬金制物业服务收费方式的物业服务企业每年至少公布1次服务资 金的收支情况6、每年的沟通而不低于小区住户的50%,每年至少2次征询业主对物业服 务的意见，满意率达80%以上对不满意事项进行分析、整改、回访，不满意事 项回访率达70%,处理率达80%以上。
二、房屋、共用设施、设备维护与管理服务1、 制定房屋管理规定、房屋维修养护制度、小区巡检制度、房屋装饰装修 管理办法等规章制度2、 每年第四季度制定下一年度维修养护计划3、 业主或物业使用人装修前，物业服务企业应依规定与其签订装修协议， 告知装修须知，并监督装修过程对违规装修，影响房屋外观、危及房屋结构安 全及拆改共用管线等损害公共利益的情况，应及时劝阻或制止4、 对违反规划私搭乱建、擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告业主 委员会和有关部门5、 发现房屋结构损坏时，应及时告知相关业主、业主委员会及其他相关部 门并按照双方约定及相关要求安排专项维修6、 发现道路、路面、侧石、窖井盖损坏时，应及时告知相关业主、业主委 员会及其他相关部门并安排专项维修7、 雨、污水管道及化粪池遇有堵塞时应及时进行清理、清掏8、 对危险隐患部位设置安全防范警示标志9、 路灯、楼道灯完好率不低于80%,院落照明灯按时开启，满足使用要求10、 在每年供热季开始前完成承担的采暖供热系统的检修保养工作11、 委托专业电梯维保单位按质监部门要求定期对电梯进行保养，每年进行 安全检测，并在轿厢内张贴《年检合格证》；电梯发生故障时，物业管理人员应 及时通知屯梯维保单位，并监督维保单位对故障进行修复。
12、 每年对避雷装置进行1次检查，锈蚀、变形、断裂部位及时修复，保证 其性能符合国家规定三、协助公共秩序维护服务1、 人员要求⑴公共秩序维护人员应身体健康，有较强的责任心，能协助有关部门维持小 区正常生活秩序⑵对小区日常护卫事项保持高度警惕，并做出正确反应2、 门岗⑴建立健全门卫、值班、巡逻、守护制度，落实岗位职责制，人员到位，责 任到位⑵保障值班畅通，接听及时⑶主出入口有专人24小时值勤，按照服务合同要求进行进出车辆管理、访 客登记⑷对大型物品搬出进行登记，记录规范、详实⑸对装修及其它临时施工人员的出入进行登记并加强询问，阻止小商小贩、 可疑人员随意进入⑹保持出入口环境整洁、有序，道路畅通3、 巡逻⑴每6小时在小区内巡逻1次⑵巡逻中发现异常情况，应立即通知有关部门并在现场釆取必要措施4、 车辆管理⑴小区内应设置简易的交通标志⑵按照合同约定对车辆进行管理，确保车辆有序停放，消防通道中禁止停放 车辆，保证消防通道的畅通，对不按规定停车的行为进行劝阻、纠正⑶车库门禁系统、车库内照明、消防设备设施配置齐全并保持正常使用⑷收取车辆看管费的车场、车库设专人24小时值班，车辆出入记录规范、 详实。
⑸车场、车库不应私自改建、分隔、拆除⑹非机动车应定点停放5、 紧急事故防范⑴对洪涝、地震等突发性自然灾害，火灾、治安、公共卫生、电梯故障等突 发事件制定应急预案，明确应急事件处理责任人事发时及时报告业主委员会和 有关部门，并协助采取相应措施⑵对因故障导致的临时性停水、停电事故，应及时排除故障并报告业主委员 会和有关部门⑶每年至少组织1次应急预案演习四、 保洁服务1、 内彳呆》吉⑴楼层通道和楼梯台阶，每周清扫2次，地面每2周湿拖1次⑵楼梯扶手、窗台、防火门、消火栓、指示牌、栏杆等每月清洁1次⑶共用门窗玻璃，每季度擦拭1次⑷电梯轿厢地面、四壁每周清洁2次，无积尘2、 夕卜围彳呆了吉⑴道路每口清扫1次雨雪天气及时清扫主要通行道路，方便出行⑵停车场、共用车库或车棚每周清扫1次⑶绿化带及草坪上的垃圾每周清扫1次⑷天台、明沟、上人屋面每半年清扫1次⑸路灯、楼道灯每半年清洁1次⑹设有公共卫生间的，每口清洁1次，保持通风，无杂物3、 垃圾收集与处理⑴应设置生活垃圾集中投放点，垃圾日产日清，周围地面无散落垃圾⑵垃圾桶、果皮箱每月清洁1次五、 绿化服务根据住宅小区内绿化实际情况做到：1、 对草坪、花卉、树篱、树木定期进行修剪、养护；2、 定期清除绿地杂草、杂物；3、 无大面积病虫害。