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1、xxxxxx机器设备及构筑物抵押贷款评估报告书xxxx评报字（2013）045号 评估机构：xxxxxxxxx 二O一三年七月二十二日目 录一、注册资产评估师声明二、评估报告摘要三、评估报告正文四、资产评估说明五、评估报告书备查文件1、委托方及资产占有方营业执照复印件2、委托方及资产占有方组织及代码证复印件3、委托方及资产占有方法人身份证复印件4、委托方及资产占有方采矿许可证复印件5、资产评估委托方及资产占有方承诺函6、注册资产评估师承诺函7、资产评估机构营业执照复印件8、资产评估机构资格证书复印件9、资产评估机构人员资格证书复印件10、资产清查评估明细表 11、委估物照片注册资产评估师声明一
2、、 我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则，根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。二、 评估对象涉及的资产清单由资产占有方申报并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当适用评估报告是委托方和相关当事方的责任。三、 我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。四、 我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估报告对象及其所涉及
3、资产的法律权属资料进行了查验。五、 我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特定事项说明及其对评估结论的影响。资产评估报告书摘要xxxx评报字（2013）045号xxxxxxxxx接受xxxxxx的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对xxxxxx抵押贷款所涉及的机器设备及构筑物进行了评估工作。本所评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地查勘、市场调查与询证，对委估资产在评估基准日2013年7月13日所表现的市场价值作出了公允反映。资产评
4、估情况及评估结果如下：一、委托方、资产占有方及其他评估报告使用者：委托方及资产占有方名称：xxxxxx；其他评估报告使用者：与本次抵押贷款有关的相关机构。二、评估目的：本次评估是为xxxxxx抵押贷款所涉及的资产提供价格参考依据。三、评估对象与评估范围：本次评估对象为xxxxxx提供的单项资产。评估范围为xxxxxx提供的机器设备及构筑物，共计22项 。四、价值类型：本次评估选择市场价值类型。五、评估基准日：根据我所与委托方的约定，本项目资产评估基准日定为2013年7月13日。六、评估方法：采用重置成本法。七、评估结论：本次评估值大写为：人民币肆佰柒拾壹万捌仟捌佰捌拾贰元整（￥元）。八、评估报
5、告日：2013年7月22日。按照有关资产评估现行规定，本评估结论有效期一年（自二一三年七月十三日起，至二一四年七月十二日止有效）。本评估报告依照资产评估法律法规的有关规定发生法律效力。评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。以上内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。xxxxxxxxx 中国注册资产评估师法定代表人 中国注册资产评估师资 产 评 估 报 告 书xxxx评报字（2013）045号xxxxxx：xxxxxxxxx接受贵公司的委托，根据国家有关法律、法规和资产评估准则，资产评估原则，采用重置
6、成本法，按照必要的评估程序，对xxxxxx拟实施抵押贷款事宜所涉及的资产在二一三年七月十三日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下：一、委托方、资产占有方及其他评估报告使用者：委托方及资产占有方：xxxxxx。注册号：4008。住所：万安县涧田乡圩镇。法定代表人姓名：陈庆林。注册资本：叁拾万圆整。实收资本：叁拾万圆整。公司类型：有限责任公司（自然人投资或控股）。经营范围：民用建材批发、零售。其他评估报告使用者：与本次抵押贷款有关的相关机构。二、评估目的：本次评估是为xxxxxx抵押贷款所涉及的资产提供价格参考依据。三、评估对象和评估范围：本次评估对象为xxxxxx提供的单项资产。评估范
7、围为xxxxxx提供的机器设备及构筑物，共计22项 。四、价值类型：本次评估选择市场价值类型。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。五、评估基准日：根据我所与委托方的约定，本项目资产评估基准日定为2013年7月13日。本项目资产评估基准日是由xxxxxxxxx与xxxxxx在充分考虑了经济行为的性质，在有利于保证评估结论有效地服务于评估目的，准确地划定评估范围和合理选取评估依据等提前下商定的。六、评估依据：我们在本次资产评估工作中所遵循的国家、地方政府和有关部门的法律法规，以及在评估中参考的文件资料主要有：（一）
8、主要法律法规依据1、国有资产评估管理办法（国务院令第91号）；2、国有资产评估管理办法施行细则（国资办发1992第36号）；3、国务院国有资产监督管理委员会令第12号企业国有资产评估管理暂行办法；4、国务院国有资产监督管理委员会、财政部令第3号企业国有产权转让管理暂行办法；5、财政部令第14号国有资产管理若干问题的规定；6、中华人民共和国房地产管理法；7、房地产估价规范；8、城市房地产抵押管理办法；9、其他相关法律法规。（二）准则依据1、资产评估准则-基本准则；2、资产评估职业道德准则-基本准则；3、资产评估准则-评估报告；4、资产评估准则-评估程序；5、资产评估准则-业务约定书；6、资产评估
9、准则-工作底稿；7、资产评估准则-机器设备；8、资产评估准则-不动产。（三）经济行为文件xxxxxx与本评估机构签订的资产评估业务约定书。（四）权属依据1、委托方提供的营业执照及组织机构代码证；2、委托方提供的采矿许可证。（五）取价依据1、资产评估常用数据与参数手册；2、中国机械产品报价大全（2013）；3、2007年版全国统一建筑工程基础定额、2007年版江西省建筑装饰工程预算定额、2007年版全国统一安装工程预算定额（江西省单位估价表）；4、工程材料市场行情；5、江西省房屋新旧程度评定标准；6、当地近期的价格资料和向厂家询价；7、评估师现场勘察记录；8、资产占有方提供的资产清查评估明细表。
10、七、评估方法：本次评估采用重置成本法。重置成本法是指在评估基准日的条件下，重新购置或建造一个全新状态的被评估资产对象所需的全部成本，减去被评估资产发生的实体性贬值、功能性贬值和经济性陈旧贬值得到的差额，作为被评估资产评估值的一种资产评估方法。八、评估程序实施过程和情况：评估工作自2013年7月13日开始至2013年7月22日结束，经过接受委托、资产清查、评定估算、评估汇总、提交报告等过程，具体如下：（一）接受委托：确定评估项目、评估目的、评估对象和范围，选定评估基准日，签定评估业务委托协议，拟定评估方案；（二）资产清查：指导资产占有方清查资产与收集准备资料、检查核实资产与验证资料；（三）评定估
11、算：评估人员进入现场检测与鉴定、选择评估方法、收集市场信息、确定具体计算过程；（四）评估汇总：对评估结果进行汇总、评估结论分析、撰写说明与报告、进行内部复核；（五）提交报告：对评估结果进行复核分析、撰写评估报告、并提交本次资产评估报告书。九、评估假设：（一）基本假设1、交易假设。交易假设是假定所有待评资产已经处在交易过程中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。2、公开市场假设。公开市场假设是指资产业务的发生具有完善的市场条件，是对资产业务活动的市场条件的一种假说明或限定。公开市场假设的关键在于认识和把握公开市场的实质和内涵。就资产评估而言，公开市场是指充分发达与完善的市场条件，指
12、一个有自愿的买者和卖者的竞争性市场，在这个市场上，买者和卖者的地位是平等的，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，买卖双方的交易行为都是在自愿的、理智的，而非强制的条件下进行的。3、在用续用假设。在用续用是指处于使用中的被评估资产在产权发生变动或资产业务发生后，将按其现行正在使用的用途及方式继续使用下去。（二）具体假设1、假设国家现行的有关法律法规及政策、国家宏观经济无重大变化；2、假设未来年限，国家对机砖生产相关行业的政策不发生重大变动；3、假设按规定提取的固定资产折旧全部用于原有固定资产的维护和更新，以保持企业的生产能力的维持不变；4、假设遵循产权利益主体不变动的原则。也就是以被评估资产的
13、产权利益主体不变动为前提或假设前提，确定被评估资产在评估基准日时点上的公允价值；5、假设以2013年7月13日为评估基准日，根据公开市场原则确定的现行公允市价，对影响的税率、银行贷款利率等国家宏观经济政策及相关因素均假设不变，也不考虑通货膨胀的影响；6、假设本次被评估资产现有用途不变且持续经营；7、本次评估以资产评估报告所列明的特定评估目的为前提；8、假设无其他人力不可抗拒因素及不可预见因素对企业造成重大不利影响。（三）评估对象假设1、假设评估对象产权合法，资产为完全产权，评估时没有考虑相关负债、资产现在或将来可能承担的担保事宜以及特殊交易方式可能追加附出的价格对评估价值的影响。2、对于本评估
14、报告中被评估资产的法律描述或法律事项（包括权属或负担性限制）本公司按照评估准则要求进行一般性的调查。除在本报告已有揭示外，假定评估范围的资产权属良好、可以在市场上进行交易；同时不涉及任何留置权、地域权、没有受侵犯或无其他负担性限制。（四）有关资料真实性的假设假设委托方及资产占有方提供的相关资料真实、合法。十、评估结论：经本所评估，被评估资产评估值大写为：人民币肆佰柒拾壹万捌仟捌佰捌拾贰元整（￥元）。评估结论详细情况见评估明细表。十一、特别事项说明：（一）我们对委托资产的法律权属进行了必要的关注。提供有关评估对象真实、合法、完整的法律权属资料是产权持有者的责任，我们的责任是对产权持有者的资料做必
15、要的查验，评估报告不能作为评估对象法律权属的确认和保证依据。若产权持有者不拥有前述评估对象的所有权或使用权，或对前述评估对象的所有权或使用权存在部分限制，则前述评估对象的评估结果会受到影响。（二）评估结果未考虑可能出现的经济环境明显波动而造成其价值的升、贬值。评估基准日后、有效期以内资产数量发生变化时，应根据原评估方法对资产额进行相应调整。若资产价格标准发生变化，并对资产评估产生明显影响时，委托方应及时聘请评估机构重新确定评估价。（三）评估结果未考虑委托资产抵押、担保等任何限制因素对评估结论的影响。（四）委托方若有重大隐瞒事项或不真实事项，又非评估人员执业水平和能力所能鉴别，而使评估结果失实，评估人员不承担任何法律和经济责任。（五）委托方未提供相关资产购置发票。
