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1、XXXX安吉XXXX 临时接待中心选址及包装建议,2017年04月11日,XXXX集团安吉项目组,1.展示目标及展现要点,3. 关键功能模块及流程设计,4. 立面风格、外部导视氛围营造建议,报告目录,2. 选点建议及展点参数,5. 内部环境设计及包装建议,6.费用预算,1. 展示目标及展现要点,展示要点 区域价值:未来安吉CBD中心,配套成熟,交通便利,发展潜力巨大。 价值概念:尊贵、高雅、有文化底蕴的时尚生活方式,新亚洲风情高档社区的理念,“东情西韵”的智能化风情府邸。 现场设计:展示新亚洲风情、凸显王者尊府气质、配备智能化家居及科技安防系统的产品设计。,本项目正式售楼部工期较长,为了配合各
2、项营销工作以及能在永久售楼部使用前开始对市场进行发声,同时将区域价值、项目理念、产品设计等价值点传达给市场及客户,因此建议通过打造临时接待中心而非一般外展点的形式,具备与售楼部一样的基本接待和展示功能。,1.展示目标及展现要点,3.外展点关键功能模块及流程设计,4.外展点立面风格、外部导视氛围营造建议,报告目录,2.外展点选点建议及展点参数,5.外展点内部环境设计及包装建议,6.费用预算,外展点选址建议,根据前期对本案周边商场、住宅底商、沿街商铺进行现场调研后,对以下地点进行了选址研究分析并综合各方面因素进行了最终选址: 安吉万达广场:场地限制问题,不建议选择; 盛天时代:存在竞争关系问题,难
3、以实现进驻; 大商汇建材城:准入制度问题,难以实现进驻; 发展大道底商:准入门槛低,各方面因素较好(下具述)建议使用;,本项目,选址点,外展点选址建议,发展大道断头路 尚未修通,参考周边人流动线特性,选址点毗邻安吉万达广场,周边有希望城、融创新项目等项目营销中心,便于截获竞品客流。,1.展示目标及展现要点,3.外展点关键功能模块及流程设计,4.外展点立面风格、外部导视氛围营造建议,报告目录,2.外展点选点建议及展点参数,5.外展点内部环境设计及包装建议,6.费用预算,3.1 关键功能模块,参考和借鉴融创项目的临时接待中心功能规划,鉴于本项目临时接待中心将长期使用,因此建议设置以下功能满足基本的
4、接待条件,同时进行分区包装:,3.外展点关键功能模块及流程设计,3.2 流程设计,能实现等同于营销中心基本接待和展示功能的流程 通过现场展示品及人员讲解,让客户认同项目区域发展,了解项目建筑、景观等产品设计理念及品质,实现客户的蓄水,为后期开盘销售打基础;,3.外展点关键功能模块及流程设计,1.展示目标及展现要点,3.外展点关键功能模块及流程设计,4.外展点立面风格、外部导视氛围营造建议,报告目录,2.外展点选点建议及展点参数,5.外展点内部环境设计及包装建议,6.费用预算,4.外展点立面风格、导视氛围营造建议,4.1外展点立面风格,现选点现状,外立面选择建议新亚洲风格 新亚洲风格主张以具有浓
5、厚地域特色的传统文化为根基,融入西方文化,强调一种开放的态度和内敛的性格;不事张扬、不为炫耀,充分尊重居住者内在的心理感受新亚洲主义建筑,围绕天人合一、包容、内敛、和合等观点阐述了亚洲价值观的文化内涵。,外立面元素:红实木、带纹理石材、玻璃;色调沉稳内敛,新亚洲风格外立面,新亚洲设计风格建筑在建筑中强调面的作用,通过实体的面与虚的玻璃围合成空间。,4.外展点立面风格、导视氛围营造建议,4.2导视氛围营造建议,4.2导视氛围营造建议,4.外展点立面风格、导视氛围营造建议,4.2导视氛围营造建议,4.外展点立面风格、导视氛围营造建议,4.3外部导视改造建议,选址目前受到路边树植阻挡,发展大道上下方
6、向、万达广场往高新西路方向的过往人流难以关注到该处。 建议协调市政部门对该处树植修剪,或是直接迁移替换低矮树植,增加可视效果。,4.外展点立面风格、导视氛围营造建议,4.2导视氛围营造建议,保安岗,实木与大理石打造,中式风格,突显尊贵; 桁架,临时更换相关的销售信息; 展板,建议在入门前设立三至五块,用于向客户展示新亚洲风格的园林格调或生活格调; 花艺装饰,建议在保安岗旁边、展板边等处增加一些花艺饰品。,参照项目新亚洲风格及色调,增加接待中心外面现场一些其他导视软装、促销展示等。,4.外展点立面风格、导视氛围营造建议,1.展示目标及展现要点,3.外展点关键功能模块及流程设计,4.外展点立面风格
7、、外部导视氛围营造建议,报告目录,2.外展点选点建议及展点参数,5.外展点内部环境设计及包装建议,6.费用预算,5.1 内部装修风格建议,设计:装修设计要求新亚洲风格,简约,尊贵、典雅; 材质:采用材质感强的装修材料,符合项目的调性和定位; 突出项目开发理念,呈现新亚洲风格建筑的特点。,5.外展点内部环境设计及包装建议,高贵典雅的红棕色调为主,传统中式与现代设计结合,虚实相衬,浓郁的新亚洲风格,既有现代风味又不失王者气质。,内部整体风格与色调,实木与玻璃融合的虚实感,传统中式大门,接待迎宾区 迎宾区要与前台有良好的互动效果,接待区位置设置于入口,方便置业顾问看到往来客户,及时接待; 迎宾区放置
8、一些创意刷鞋机、伞架、晴雨伞等,方便客户使用; 设置专门资料区,以便于客户随取的相关物料;,【A接待功能-接待区】,接待区作为客户第一感受区域,在设计上结合项目的风格、调性,给客户留下良好的第一印象,第一时间精准传递项目气质形象。,5.2 内部各功能区建议,5.外展点内部环境设计及包装建议,接待前台(控台) 前台需突显案名、LOGO的展示效果; 接待台容纳人数为46人,设置成双层办公台,高层台放置桌花、名片架等;低层台用于置业顾问的日常办公;以保证视觉的整洁效果; 风格与项目风格一致,控台突显传统古典尊贵感。,【A接待功能-接待区】,5.2 内部各功能区建议,5.外展点内部环境设计及包装建议,
9、建议增加一个小型的水吧台,为客户提供相应的休息、洽谈服务。 提供贴心服务,有效提升形象 吧台区应保证品质标准,与项目形象匹配 门口保安对接,第一时间服务客户,21,【A接待功能-水吧台】,5.2 内部各功能区建议,5.外展点内部环境设计及包装建议,【B展示功能-影音区】,目的: 客户进入营销中心后,带客户进入影音区,这里着重介绍开发商的文化理念及项目情况,通过3D动画展示小区的规划,周边配套,小区景观及未来生活空间等。 意义: 通过立体化的震撼感受,渲染项目品质,拔高项目调性。,5.2 内部各功能区建议,5.外展点内部环境设计及包装建议,基于成本考虑,建议使用超大屏电视或多屏电视拼装。,建议根
10、据项目进度,可四个层次的展示: 区域模型展示、项目模型、建筑单体展示以及单体户型展示。,23,【 B展示功能-沙盘区】,介绍动线: 迎宾 区位图 项目沙盘 户型模型 单体模型 摆放设置原则:各展示功能相邻近,且与洽谈区相近,方便区域互动性,便于置业顾问为客户随时解说,解答问题;,5.2 内部各功能区建议,5.外展点内部环境设计及包装建议,24,【 B展示功能-沙盘区-区域模型】,展示意义:最直观的表现项目城市区位,并展示周边交通、教育、配套等,有效的体现项目所在区域的价值感与升值空间。 展现形式:鉴于成本考量,建议使用电子屏或电视展示(建议60英寸左右),挂墙展示,可能丰富墙面造型,突出区域的
11、气势感。,5.2 内部各功能区建议,5.外展点内部环境设计及包装建议,根据现场情况定制比例,建议大小为2m*2m左右的大小; 项目模型应临近洽谈区,分功能不分区域,方便置业顾问为客户讲解。,25,【 B展示功能-沙盘区-项目模型】,5.2 内部各功能区建议,5.外展点内部环境设计及包装建议,26,【 B展示功能-沙盘区-户型模型】,户型模型的展示主要是强调户型布局优势,表现户型的通透和舒适空间,放置距离项目沙盘不远处; 户型模型较高,按正常人体高度,一般把设置在1-1.4米的高度比较合适;,5.2 内部各功能区建议,5.外展点内部环境设计及包装建议,距离项目沙盘较近的位置; 展示洋房、天地楼等
12、多层建筑; 描述室内情景生活场景; 能写实表现。如材质、造型等; 建议内置灯光柔和,体现居住氛围; 便于移动,正式售楼处可再利用。,27,【 B展示功能-沙盘区-单体模型】,5.2 内部各功能区建议,5.外展点内部环境设计及包装建议,建议在接待点处增加1到2组单体模型,可比较全面展示产品的内外部空间设计,给客户模拟生活的想象空间。,【 B展示功能-公示区】,政府规定需要展示的相关文件的区域,南宁市相关管理单位对于销售现场的管理要求比较严格,建议增加一小块区域做公示栏,同时也增强客户对项目的信任度。 接待点现场须公示一下文件: 建设用地规划许可证 建设工程规划许可证 施工许可证 房地产预售许可证
13、 企业法人营业执照 房地产开发资质证书 商品房价目表 代理商代理公示: 代理商资质证明 委托代理销售证明,5.2 内部各功能区建议,5.外展点内部环境设计及包装建议,在接待处内增设企业品牌展览区,多角度多视角介绍XXXX及“XXXX”系列产品,提高消费者对项目品牌的认可度和赞赏度。,【 B展示功能-品牌区】,5.2 内部各功能区建议,5.外展点内部环境设计及包装建议,目的:鉴于项目产品将为智能科技化社区,为让客户体验产品品质和开发商的品牌实力,建议设计相关工艺展示区,通过实物增强购买信心。 布局原则: 占地较小,多为镶嵌,在墙壁上。 关键点: 1、模型处灯光充足,射灯直照 ; 2、将项目工程上
14、的优点展示出来; 3、展示品应精致、美观,小巧引起客户兴趣。,【 B展示功能-工法展示区】,5.2 内部各功能区建议,5.外展点内部环境设计及包装建议,【 B展示功能-其他展示形式】,5.2 内部各功能区建议,5.外展点内部环境设计及包装建议,挂墙广告机,吊旗,木制画架,条幅,展板,资料架,布置建议: 洽谈区需舒适,宽敞明亮、氛围轻松,洽谈桌椅要求舒适美观。根据现场布局情况,建议设置4组洽谈沙发,靠近窗口区设洽谈区; 洽谈区内或附近设置水吧,方便及时为客户提供饮料、茶点; 周边墙面可做一些展板(包括挂壁式广告机、广告板、效果图等),充分展示项目形象。 为保证各桌间的洽谈私密性,建议间隔为1-1.5米。,【 C洽谈功能-洽谈区】,5.2 内部各功能区建议,5.外展点内部环境设计及包装建议,建议摆放一些糖果、小摆设,盆栽、台历、干湿纸巾、小玩具,洽谈桌面是体现项目细节和人文关怀的重要平台。通过桌面物件饰品,用细节感染客户,从而认同项目品牌。,【 C洽谈功能-洽谈区-桌面细节】,5.2 内部各功能区建议,5.外展点内部环境设计及包装建议,1.展示目标及展现要点,3.外展点关键功能模块及流程设计,6.费用预算,4.外展点立面风格、外部导视氛围营造建议,5.外展点内部环境设计及包装建议,报告目录,2.外展点选点建议及展点参数,预计费用:,注:营销活动、临时广告费用等另计。,