《外展点选址及包装建议资料》由会员分享，可在线阅读，更多相关《外展点选址及包装建议资料（35页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、XXXX安吉XXXX 临时接待中心选址及包装建议,2017年04月11日,XXXX集团安吉项目组,1.展示目标及展现要点,3. 关键功能模块及流程设计,4. 立面风格、外部导视氛围营造建议,报告目录,2. 选点建议及展点参数,5. 内部环境设计及包装建议,6.费用预算,1. 展示目标及展现要点,展示要点 区域价值：未来安吉CBD中心，配套成熟，交通便利，发展潜力巨大。 价值概念：尊贵、高雅、有文化底蕴的时尚生活方式，新亚洲风情高档社区的理念，“东情西韵”的智能化风情府邸。 现场设计：展示新亚洲风情、凸显王者尊府气质、配备智能化家居及科技安防系统的产品设计。,本项目正式售楼部工期较长，为了配合各
2、项营销工作以及能在永久售楼部使用前开始对市场进行发声，同时将区域价值、项目理念、产品设计等价值点传达给市场及客户，因此建议通过打造临时接待中心而非一般外展点的形式，具备与售楼部一样的基本接待和展示功能。,1.展示目标及展现要点,3.外展点关键功能模块及流程设计,4.外展点立面风格、外部导视氛围营造建议,报告目录,2.外展点选点建议及展点参数,5.外展点内部环境设计及包装建议,6.费用预算,外展点选址建议,根据前期对本案周边商场、住宅底商、沿街商铺进行现场调研后，对以下地点进行了选址研究分析并综合各方面因素进行了最终选址： 安吉万达广场：场地限制问题，不建议选择； 盛天时代：存在竞争关系问题，难
3、以实现进驻； 大商汇建材城：准入制度问题，难以实现进驻； 发展大道底商：准入门槛低，各方面因素较好（下具述）建议使用；,本项目,选址点,外展点选址建议,发展大道断头路 尚未修通,参考周边人流动线特性，选址点毗邻安吉万达广场，周边有希望城、融创新项目等项目营销中心，便于截获竞品客流。,1.展示目标及展现要点,3.外展点关键功能模块及流程设计,4.外展点立面风格、外部导视氛围营造建议,报告目录,2.外展点选点建议及展点参数,5.外展点内部环境设计及包装建议,6.费用预算,3.1 关键功能模块,参考和借鉴融创项目的临时接待中心功能规划，鉴于本项目临时接待中心将长期使用，因此建议设置以下功能满足基本的
4、接待条件，同时进行分区包装：,3.外展点关键功能模块及流程设计,3.2 流程设计,能实现等同于营销中心基本接待和展示功能的流程 通过现场展示品及人员讲解，让客户认同项目区域发展，了解项目建筑、景观等产品设计理念及品质，实现客户的蓄水，为后期开盘销售打基础；,3.外展点关键功能模块及流程设计,1.展示目标及展现要点,3.外展点关键功能模块及流程设计,4.外展点立面风格、外部导视氛围营造建议,报告目录,2.外展点选点建议及展点参数,5.外展点内部环境设计及包装建议,6.费用预算,4.外展点立面风格、导视氛围营造建议,4.1外展点立面风格,现选点现状,外立面选择建议新亚洲风格 新亚洲风格主张以具有浓
5、厚地域特色的传统文化为根基，融入西方文化，强调一种开放的态度和内敛的性格；不事张扬、不为炫耀，充分尊重居住者内在的心理感受新亚洲主义建筑，围绕天人合一、包容、内敛、和合等观点阐述了亚洲价值观的文化内涵。,外立面元素：红实木、带纹理石材、玻璃；色调沉稳内敛,新亚洲风格外立面,新亚洲设计风格建筑在建筑中强调面的作用，通过实体的面与虚的玻璃围合成空间。,4.外展点立面风格、导视氛围营造建议,4.2导视氛围营造建议,4.2导视氛围营造建议,4.外展点立面风格、导视氛围营造建议,4.2导视氛围营造建议,4.外展点立面风格、导视氛围营造建议,4.3外部导视改造建议,选址目前受到路边树植阻挡，发展大道上下方
6、向、万达广场往高新西路方向的过往人流难以关注到该处。 建议协调市政部门对该处树植修剪，或是直接迁移替换低矮树植，增加可视效果。,4.外展点立面风格、导视氛围营造建议,4.2导视氛围营造建议,保安岗，实木与大理石打造，中式风格，突显尊贵； 桁架，临时更换相关的销售信息； 展板，建议在入门前设立三至五块，用于向客户展示新亚洲风格的园林格调或生活格调； 花艺装饰，建议在保安岗旁边、展板边等处增加一些花艺饰品。,参照项目新亚洲风格及色调，增加接待中心外面现场一些其他导视软装、促销展示等。,4.外展点立面风格、导视氛围营造建议,1.展示目标及展现要点,3.外展点关键功能模块及流程设计,4.外展点立面风格
7、、外部导视氛围营造建议,报告目录,2.外展点选点建议及展点参数,5.外展点内部环境设计及包装建议,6.费用预算,5.1 内部装修风格建议,设计：装修设计要求新亚洲风格，简约，尊贵、典雅； 材质：采用材质感强的装修材料，符合项目的调性和定位； 突出项目开发理念，呈现新亚洲风格建筑的特点。,5.外展点内部环境设计及包装建议,高贵典雅的红棕色调为主，传统中式与现代设计结合，虚实相衬，浓郁的新亚洲风格，既有现代风味又不失王者气质。,内部整体风格与色调,实木与玻璃融合的虚实感,传统中式大门,接待迎宾区 迎宾区要与前台有良好的互动效果，接待区位置设置于入口，方便置业顾问看到往来客户，及时接待； 迎宾区放置
8、一些创意刷鞋机、伞架、晴雨伞等，方便客户使用； 设置专门资料区，以便于客户随取的相关物料；,【A接待功能-接待区】,接待区作为客户第一感受区域，在设计上结合项目的风格、调性，给客户留下良好的第一印象，第一时间精准传递项目气质形象。,5.2 内部各功能区建议,5.外展点内部环境设计及包装建议,接待前台（控台） 前台需突显案名、LOGO的展示效果； 接待台容纳人数为46人，设置成双层办公台，高层台放置桌花、名片架等；低层台用于置业顾问的日常办公；以保证视觉的整洁效果； 风格与项目风格一致，控台突显传统古典尊贵感。,【A接待功能-接待区】,5.2 内部各功能区建议,5.外展点内部环境设计及包装建议,
9、建议增加一个小型的水吧台，为客户提供相应的休息、洽谈服务。 提供贴心服务，有效提升形象 吧台区应保证品质标准，与项目形象匹配 门口保安对接，第一时间服务客户,21,【A接待功能-水吧台】,5.2 内部各功能区建议,5.外展点内部环境设计及包装建议,【B展示功能-影音区】,目的： 客户进入营销中心后，带客户进入影音区，这里着重介绍开发商的文化理念及项目情况，通过3D动画展示小区的规划，周边配套，小区景观及未来生活空间等。 意义： 通过立体化的震撼感受，渲染项目品质，拔高项目调性。,5.2 内部各功能区建议,5.外展点内部环境设计及包装建议,基于成本考虑，建议使用超大屏电视或多屏电视拼装。,建议根
10、据项目进度，可四个层次的展示： 区域模型展示、项目模型、建筑单体展示以及单体户型展示。,23,【 B展示功能-沙盘区】,介绍动线： 迎宾 区位图 项目沙盘 户型模型 单体模型 摆放设置原则：各展示功能相邻近，且与洽谈区相近，方便区域互动性，便于置业顾问为客户随时解说，解答问题；,5.2 内部各功能区建议,5.外展点内部环境设计及包装建议,24,【 B展示功能-沙盘区-区域模型】,展示意义：最直观的表现项目城市区位，并展示周边交通、教育、配套等，有效的体现项目所在区域的价值感与升值空间。 展现形式：鉴于成本考量，建议使用电子屏或电视展示（建议60英寸左右），挂墙展示，可能丰富墙面造型，突出区域的
11、气势感。,5.2 内部各功能区建议,5.外展点内部环境设计及包装建议,根据现场情况定制比例，建议大小为2m*2m左右的大小； 项目模型应临近洽谈区，分功能不分区域，方便置业顾问为客户讲解。,25,【 B展示功能-沙盘区-项目模型】,5.2 内部各功能区建议,5.外展点内部环境设计及包装建议,26,【 B展示功能-沙盘区-户型模型】,户型模型的展示主要是强调户型布局优势，表现户型的通透和舒适空间，放置距离项目沙盘不远处； 户型模型较高，按正常人体高度，一般把设置在1-1.4米的高度比较合适；,5.2 内部各功能区建议,5.外展点内部环境设计及包装建议,距离项目沙盘较近的位置； 展示洋房、天地楼等
12、多层建筑； 描述室内情景生活场景； 能写实表现。如材质、造型等； 建议内置灯光柔和，体现居住氛围； 便于移动，正式售楼处可再利用。,27,【 B展示功能-沙盘区-单体模型】,5.2 内部各功能区建议,5.外展点内部环境设计及包装建议,建议在接待点处增加1到2组单体模型，可比较全面展示产品的内外部空间设计，给客户模拟生活的想象空间。,【 B展示功能-公示区】,政府规定需要展示的相关文件的区域,南宁市相关管理单位对于销售现场的管理要求比较严格，建议增加一小块区域做公示栏，同时也增强客户对项目的信任度。 接待点现场须公示一下文件： 建设用地规划许可证 建设工程规划许可证 施工许可证 房地产预售许可证
13、 企业法人营业执照 房地产开发资质证书 商品房价目表 代理商代理公示： 代理商资质证明 委托代理销售证明,5.2 内部各功能区建议,5.外展点内部环境设计及包装建议,在接待处内增设企业品牌展览区，多角度多视角介绍XXXX及“XXXX”系列产品，提高消费者对项目品牌的认可度和赞赏度。,【 B展示功能-品牌区】,5.2 内部各功能区建议,5.外展点内部环境设计及包装建议,目的：鉴于项目产品将为智能科技化社区，为让客户体验产品品质和开发商的品牌实力，建议设计相关工艺展示区，通过实物增强购买信心。 布局原则： 占地较小，多为镶嵌，在墙壁上。 关键点： 1、模型处灯光充足，射灯直照 ； 2、将项目工程上
14、的优点展示出来； 3、展示品应精致、美观，小巧引起客户兴趣。,【 B展示功能-工法展示区】,5.2 内部各功能区建议,5.外展点内部环境设计及包装建议,【 B展示功能-其他展示形式】,5.2 内部各功能区建议,5.外展点内部环境设计及包装建议,挂墙广告机,吊旗,木制画架,条幅,展板,资料架,布置建议： 洽谈区需舒适，宽敞明亮、氛围轻松，洽谈桌椅要求舒适美观。根据现场布局情况，建议设置4组洽谈沙发，靠近窗口区设洽谈区； 洽谈区内或附近设置水吧，方便及时为客户提供饮料、茶点； 周边墙面可做一些展板（包括挂壁式广告机、广告板、效果图等），充分展示项目形象。 为保证各桌间的洽谈私密性，建议间隔为1-1.5米。,【 C洽谈功能-洽谈区】,5.2 内部各功能区建议,5.外展点内部环境设计及包装建议,建议摆放一些糖果、小摆设，盆栽、台历、干湿纸巾、小玩具,洽谈桌面是体现项目细节和人文关怀的重要平台。通过桌面物件饰品，用细节感染客户，从而认同项目品牌。,【 C洽谈功能-洽谈区-桌面细节】,5.2 内部各功能区建议,5.外展点内部环境设计及包装建议,1.展示目标及展现要点,3.外展点关键功能模块及流程设计,6.费用预算,4.外展点立面风格、外部导视氛围营造建议,5.外展点内部环境设计及包装建议,报告目录,2.外展点选点建议及展点参数,预计费用：,注：营销活动、临时广告费用等另计。,
