蔬菜大棚可行性研究报告-(1)

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1、XXX 有限公司有限公司 现现代代化化日日光光温温室室蔬蔬菜菜基基地地建建设设项项目目 可行性研究报告可行性研究报告 二二一二年十二月一二年十二月 XXX 有限公司现代化日光温室蔬菜基地建设项目 2 目目 录录 1 总总 论论.1 1.1 项目概况1 1.2 项目建设单位概况2 1.3 项目可行性研究报告的编制依据2 1.4 项目提出的理由与过程2 1.5 项目研究范围3 1.6 结论与建议3 2 项目建设的背景及必要性项目建设的背景及必要性.6 2.1 项目建设背景6 2.2 项目建设的必要性7 3 市场预测市场预测.10 3.1 蔬菜产业发展现状10 3.2 蔬菜市场需求分析11 3.3

2、市场竞争力分析.12 3.4 市场风险分析.12 4 建设规模和产品方案建设规模和产品方案.13 4.1 建设规模13 4.2 产品方案13 5 场址选择场址选择.14 5.15.1 场址所在地位置现状场址所在地位置现状.14 5.25.2 场址建设条件场址建设条件.14 6 项目总体规划项目总体规划.16 6.16.1 指导思想指导思想.16 6.26.2 规划原则规划原则.16 6.36.3 项目建设目标项目建设目标.16 7 建设技术方案建设技术方案.17 XXX 有限公司现代化日光温室蔬菜基地建设项目 3 7.1 工程技术方案17 7.2 种植技术方案种植技术方案22 7.2.1 种植

3、技术要点.22 8 节能、节水方案节能、节水方案.28 8.1 编制依据28 8.2 节能措施29 8.3 节水措施30 9 环境影响评价环境影响评价.31 9.1 项目区环境状况31 9.2 项目建设期环境影响分析31 9.3 环境保护措施.33 9.4 环境影响评价34 10 项目组织机构与运行管理项目组织机构与运行管理.35 10.1 项目组织机构35 10.2 项目建设管理35 10.3 项目财务管理35 10.4 项目运行管理36 11 项目实施进度项目实施进度.36 11.1 建设工期36 11.2 工程实施进度安排36 11.3 工程进度表36 12 项目投资概算和资金筹措项目投

4、资概算和资金筹措.38 12.1 概算依据38 12.2 投资概算38 12.3 资金筹措38 第十三章第十三章 财务分析及评价结论财务分析及评价结论.40 13.1 评价依据及方法.40 13.2 基础数据与参数选取.40 13.3 销售收入及总成本费用估算.40 XXX 有限公司现代化日光温室蔬菜基地建设项目 4 13.4 利润总额估算.42 13.5 盈亏平衡分析.42 13.6 财务赢利能力分析.42 13.7 敏感性分析.43 13.8 财务评价.43 14 社会评价社会评价.错误！未定义书签。 14.1 项目对社会影响分析错误！未定义书签。错误！未定义书签。 14.2 项目与所在地

5、互适性分析错误！未定义书签。错误！未定义书签。 15 项目招投标管理项目招投标管理.45 15.1 编制依据45 15.2 招标原则45 15.3 招标方案46 16 结论和建议结论和建议.47 16.1 结论47 16.2 建议47 附件 1、 企业法人营业执照 2、 组织机构代码证 3、 机构信用代码证 4、 开户许可证 附图 1、 项目区位图 2、 温室大棚平面布置示意图 3、 温室大棚结构图 XXX 有限公司现代化日光温室蔬菜基地建设项目 5 1 总总 论论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称：现代化日光温室蔬菜基地建设项目 1.1.2 项目建设单位：XXX 有限公司 1.1.3

6、项目建设单位法定代表人：XXX 1.1.4 项目建设工期：1 年（2013 年 1 月-2014 年 1 月） 1.1.5 项目建设性质：新建 1.1.6 项目建设地址：XXX 村 1.1.7 项目建设规模 本项目规划用地 1600 亩（垫沟、日光温室大棚和道路占地） 建设 XXX 现代化日光温室蔬菜基地，主要种植西红柿、黄瓜、茄 子、草莓无公害蔬菜等。 1.1.8 项目主要建设内容 1、工程方案 垫沟造地 1600 亩，挖填土方 600 万 m3； 建设蔬菜温室大棚 800 栋； 打配套机井 5 眼，铺设室外低压输水管网 15000m（1.2 寸 pvc 管） ； 硬化 8m 宽主道路 15

7、000m； 建设围栏、大门及温室大棚蔬菜现代农业标识牌。 2、设备购置 温室大棚内喷灌系统 800 套； 自动卷帘机 1600 台。 （每个大棚 2 台） 1.1.9 项目概算总投资与资金来源 项目概算总投资 本项目总投资 19597 万元，其中直接工程费用 16754 万元，其 他费用 893 万元，土地使用费 40 万元，基本预备费 1414.96 万元， 建设期贷款利息 360 万元，铺底流资 135 万元。 （详见项目投资估 算汇总表） 项目资金筹措 本项目资金筹措：项目建设单位自筹 7597 万元，申请上级拨 款 2000 万元，申请银行贷款 10000 万元。 XXX 有限公司现代

8、化日光温室蔬菜基地建设项目 6 1.1.10 项目效益 项目建成后，可新增土地 1600 亩，年可新增蔬菜 12800 吨左 右，实现利润 3684 万元，净利润 2763 万元，税后财务内部收益率 17.48%。 1.2 项目建设单位概况 XXX 有限公司成立于 2012 年 8 月，注册资本 100 万元整，地 址位于 XXXXXX 村，该公司成立的宗旨是带领群众有目的、有规 划的种植发展大棚蔬菜，是农村产业向着科学、高效、高产的方向 发展，带领群众共同致富。 该公司自成立以来，在企业法人 XXX 的带领下，推沟造田治理 荒沟，外出考察蔬菜温室大棚，依靠农业科技为依托，现代管理模 式为理念

9、，积极打造专业团队，经过法人 XXX 的多方努力，聘请 农业专家定期对员工进行技术培训，并组织员工外出考察，同时， 借助该项目区依托“万临线”交通便利的优势，制定了向绿色无公 害温室大棚基地的项目发展规划。 1.3 项目可行性研究报告的编制依据 （1）XXX 省政府办公厅关于加快推进现代农业示范区建设 的意见 （晋政发【2010】28 号） （2）原农业部综合计划司、农业部规划设计研究院、建设部 标准定额研究所编著的农业项目经济评价实用手册 （3） XXX 省设施蔬菜百万棚行动计划 （4） XXX 省 2000 万亩耕地综合生产能力建设工程规划 （5） XXX“十二五”国民经济及社会发展规划

10、（6）项目建设单位提供的相关资料 1.4 项目提出的理由与过程 该项目的建设是以科学发展观为指导，从 XXXXXX 村的实际 情况出发，经过充分论证后提出的。 项目区位于 XXX 村西边荒沟内，受地理条件限制，区内梁峁 起伏，沟壑纵横，地形支离破碎，山高坡陡，且均为荒草地和未用 地，加之近年来村民过度垦殖和放牧，使大量的植被被破坏，造成 水土流失严重，生态环境较为脆弱，经济发展滞后，群众生活贫困。 为此，要求进行综合治理，改变自然环境的呼声也就越来越高。进 入“十二五”以来，村委会一般人受镇政府的启示，认真贯彻中央和 XXX 有限公司现代化日光温室蔬菜基地建设项目 7 省委省政府新时期保护生态

11、资源的思想，紧紧围绕县委、县政府发 展生态农业的战略部署，以提高农业综合生产能力和可持续发展能 力，保护和改善农村生态环境为目标，进一步控制水土面积的流失， 为农业增效、农民增收和农村经济发展服务，为建设社会主义新农 村打下一个坚实的基础，为全面建设小康社会提供强有力的基础保 障。经多方考察与协商，山甲村委托 XXX 有限公司对西沟进行综 合开发治理，开发期 70 年，通过平沟造田，保持水土，建设现代 化日光温室蔬菜基地，逐步实现荒沟生态治理，达到保水土、变环 境和增效益的目的。另外， 项目的建设还可解决农村剩余劳动力 就业和增加村民收入，为全县乃至全市人民提供优质无公害反季蔬 菜。 1.5

12、项目研究范围 按照国家和行业对项目实施方案的范围和深度要求，结合本项 目的特点，编制范围拟为： 对项目建设的必要性和可行性进行分析论证； 对项目的投资环境、建设条件进行分析论证； 对项目总体规划的合理性进行分析论证； 对建设项目采用技术、苗木选购等方面的合理性进行分析 论证； 对项目在建设和运营过程中的环境保护、节能措施、劳动 安全等方面提出建议； 根据可行性研究的规划方案和建设内容进行投资估算，并 提出资金筹措方案； 根据确定的规划方案制定招投标方案及工程实施进度。 1.6 结论与建议 1.6.1 结论 （1）我国是一个农业大国，农业产业结构调整及农民增收任 务重大而意义深远，本项目的建设以

13、提高设施蔬菜生产的科技含量 为手段，优化无公害蔬菜品种结构，发展优质品种，实现优质稳产、 高产为目的，是实现党和政府关于抓好农业产业结构调整及农民增 收工作总体部署的一项有力措施，对提高 XXX 以及 XXX 无公害 蔬菜的生产能力和优质无公害蔬菜的供应能力作用巨大。 （2）项目区十分适宜发展无公害蔬菜，并具有很大的潜力。 XXX 有限公司现代化日光温室蔬菜基地建设项目 8 本项目的实施，使项目区的无公害蔬菜生产优势得到更大的发挥， 对 XXX 以及 XXX 的农业产业结构调整具有重大意义。 （3）本项目按照市场需求组织生产，所产蔬菜市场竞争力强， 效益好，对周边农民具有较强的示范带头作用。同

14、时随着现代产业 关联度的提高，可带动蔬菜加工、现代物流业及相关行业的科学技 术进步，进而带动区域经济整体发展。 （4）通过项目的技术引进、技术组装集成与示范推广，将有 力地推动农业科技成果的应用与普及，带动 XXX 乃至全市农业产 业结构调整和无公害蔬菜产业化发展，促进农民增收，财税增长， 其社会效益十分显著。项目建成后，通过无公害蔬菜产业链条的延 伸和发展，解决周边农业劳动力就业，增加较稳定的收入来源。 （5）项目区引进现代生态农业先进适用技术成果，进行无公 害蔬菜产业化生产，全部使用生物有机肥料和无公害农药。因此， 项目区的建设不仅不会影响或破坏生态环境，而是更加有利于推进 项目区及周边地

15、区的农业生态环境建设。 项目的建设利用荒沟自然资源，开垦土地，增加了可用土 地 1600 余亩，在增加农民收入的同时，改善了生态环境，是一个 非常好的建设项目。 1.6.2 建议 （1）应加强对建设资金的筹措力度，确保工程建设资金的需 要。 （2）建议及早做好外部环境协调工作，以便使工程建设保质 保量顺利完工。 （3）沟内坡陡而深，施工时应加强工程的质量监督检查，确 保创建优质工程。 （4）对项目总体规划及建设，应有超前意识，做到高起点、 高标准、管理信息化、加工包装自动化。 （5）随时做好市场调查，汇集全国无公害蔬菜市场信息，使 企业在市场经营中发展壮大，争取在国内同行业中占居一席之地。 （

16、6）项目开建就要掌握产品质量标准，并通过媒体发布预售 产品信息和广告，促进供货合同的签定。 XXX 有限公司现代化日光温室蔬菜基地建设项目 9 本项目主要技术经济指标 序号项目内容单位数量备注 1项目建设用地亩1600 2项目建设内容 垫沟造地亩1600 挖填土方万 m3600 温室大棚栋800 配套机井套5 低压输水管网M150001.2 寸 pvc 管 硬化道路M15000砂石 围栏等标识牌 3设备购置 温室大棚喷灌系统套200 自动卷帘机台1600 4总投资万元19597 4.1直接工程费万元16754 4.2其他费用万元893 4.3土地使用费万元40 4.4基本预备费万元1414.96 4.5建设期贷款利息万元360 4.6铺底流资万元135 5财务指标 5.1新增正常年销售收入万元/年6800正常年 5.2利润总额万元/年3684正常年 5.3净利润万元/年2763正常年 5.4所得税万元/年921正常年 5.5财务净现值万元12238.1税后 5.6财务内部收益率%