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1、北京自行办理公积金贷款流程（市管）进入购房智囊团业主论坛，看更多精彩楼评 2010年 03月 02日 星期二 10:38 标签：网友点评 总体来说，市管公积金办理速度还可以，从初审到面签一共才花费了 2周时间，需要买方亲自到场的只有初审和面签。 买房办理手续的 6个阶段： 1、网签 2、卖方提前还贷解抵押 3、公积金中心初审 4、过户 5、公积金中心面签 6、银行放款 具体办理过程： 1、网签 网签由中介负责，在核对联机打印合同上的关键信息后，买卖双方签字即可。由于2009年 9月份出的新政策，阴阳合同成为历史，导致商贷和公积金贷款能避税的空间很小。不论是商贷还是公积金贷款都会根据网签价格来缴
2、税和贷款，由于我购买的房屋在 90平米以内且需要贷款 80万，故根据需要贷款金额倒推计算出网签价格 100万。 2、卖方提前还贷解抵押 由于我购买的房屋卖方银行贷款未付完，房产证尚处于抵押状态，而市管公积金中心要求房屋解抵押后才能提交材料初审，不知道商贷是否也是这样要求。不要轻易相信中介所谓的提前还贷只要 5个工作日的说法，提前还贷预约需要多长时间跟卖方贷款银行有关。估计四大国有银行比较慢，其他银行可能快一些。卖方在农行贷款，最后导致提前还贷这个环节耗费了 1个半月时间。提前还贷后，房产证还需提交建委登记解抵押，由于银行的原因我在这个过程一共耗费了 10天时间，建委办理解抵押即可便可完成。 3
3、、公积金中心初审 初审需要买卖双方都到场。如果买方已婚，需要夫妻双方到场，而已婚的卖方则不一定夫妻双方到场，是依据房产证上登记的名字来确定的。如果房产证上只有一个人的名字，到一个就行。 初审需要提交资料(如果买方已婚，以下资料需要夫妻双方的)： (1)买方身份证：原件 1，复印件 4 (2)买方户口本首页、本人页及变更页：原件 1，复印件 4(变更页及时空白也需要复印) (3)买方结婚证：原件 1，复印件 4 (4)首付款收据：原件 1，复印件 4 (5)存量房交易结算资金自行划转协议：原件 1，复印件 4(网签时可一起打印出来) (6)网签合同：原件 1，复印件 6 (7)卖方身份证：原件
4、1，复印件 4 (8)卖方产权证及房屋共有权证：原件 1，复印件 4 (9)卖方收款帐户：原件 1，复印件 3。这个需要借计卡，还要提供开户行具体名称。 (10) 借款申请表：原件 1。这个可以在公积金中心当场填写，也可事先在公积金网站下载填写。 大专以上学历、学位证书、自有产权住房证明这个有的话也带着吧，不过当时没有要求我提供这些东西，也不要求提供收入证明，收入是根据每月公积金缴纳金额倒推的。公积金中心有复印的地方，价格是 5毛一张。 总体来说，初审就是在工作人员的要求在不同的文件上签字。需要注意一下的是贷款担保方式：一种是担保中心担保方式，这个需要缴纳贷款金额千分之三的担保费，但放款速度比
5、较快，办理起来麻烦少；另一种是抵押担保方式，这个不需要缴纳担保费，但是放款速度慢，办理过程麻烦，需要在完成过户且拿到新房产证后才能面签，面签后要去建委办完抵押后才能放款。初审的时候，我因为不知道两种方式的差别，胡乱勾了抵押担保方式，导致后面麻烦不断，需要多跑腿好几次。递交初审资料后，大概 3天就接到公积金中心电话，通知可以过户了。 交费情况：预缴评估 300块(只能交现金) 按抵押物评估价值的 3 收取评估费，最低收费 300 元，最高收费 1500 元。 市管公积金申请贷款办公地点：丰台区方庄芳城园三区 18 号楼 办公时间：周一周五 8:305:00 坐车指南：地铁 5号线蒲黄榆站下车，出
6、站后一直往东走大约 1000 米(走路 1015分钟)。沿途经过家乐福超市，继续往东 200米就到了。18 号楼位于路北，一个工商银行隔壁。 公交芳城园站下，特 3、37、741、800 等多路公交车都有这个站，下车后走 50米就到。 4、过户 过户由于是中介协助办理的，具体需要哪些资料不是很清楚，买方需要准备的资料有：身份证原件及复印件 2份，存有税款的银联卡 1张。买卖双方都需要到场，注意：如果网签合同和房产证上只写买方一个人名字，则只需要买方这个人到场。在过户之前，需要先去税务局缴纳契税、营业税等费用，缴税完毕后再去建委过户。 契税：好像是 90平米以下的按网签价格的 1%缴纳，90 平
7、米以上的不清楚 营业税：房产证或契税票满 2年就不需要缴纳，否则按网签价格的 5.5%缴纳 个税：按网签价格的 1%缴纳 印花税：这个好像现在不用交了。 朝阳区缴税的人很多，需要大早去排队。缴纳的过程很快，进去不到 10分钟就出来了，缴税只能刷卡不能现金，借计卡和信用卡均可。朝阳区过户的人也很多，需要排队很长时间。办理过程大概 20分钟，需要签字一堆。办完以后，朝阳区是第二天就可以去领新房本，海淀区据说是当时就可以领，其他区县不详。领房本需要缴纳登记费 80元(只能刷卡)，印花税 5元(现金)。由于我是自己办理贷款手续，因此需要自己去建委领房本，然后交到公积金中心，大概一天后就通知去面签，神速
8、！ 5、公积金中心面签 面签需要买方夫妻到场，且提供如下资料： (1)身份证：原件 (2)户口本首页、本人页及变更页：原件 (3)结婚证：原件 (4)购房首付款发票(收据)：原件 (5)评估费发票(带之前交 300块的收据，去 14号窗口交现金领发票即可) (6)银行还款卡或存折：原价及复印件 2 (7)买方产权证：原件 (8)契税票：原件 以上是办理非担保中心担保方式需要提供的资料，担保中心担保的可能有点不同，可能还需要担保费发票、收押协议等资料原件，具体不太清楚。去面签时，首先去 14号窗口交评估费和担保费，才能去领号等面签，交费不需要领号，排队即可。面签速度很快，大概 30分钟就完了。
9、6、银行放款 如果是担保中心担保方式贷款，估计这个环节就不用自己跑腿了。对于非担保中心担保方式，需要自己把房产证交到选定的贷款银行，银行把房产证交到建委去申请抵押登记，抵押登记完毕后才能放款。 贷款资料 2一、申请贷款条件1.借款申请人建立住房公积金账户 12 个月（含）以上，同时，足额正常缴存住房公积金12 个月（含）以上，且申请贷款时其住房公积金处于缴存状态。2.申请贷款时，借款申请人及配偶均无尚未还清的住房公积金贷款或住房公积金政策性贴息贷款和组合贷款。(已还清的，要提供还清证明 )3.没有未满 18 周岁的未成年人作为购买房屋共有产权人。二、住房公积金贷款额度和年限单笔住房公积金贷款最
10、高额度为 80 万元、30 年。最高贷款成数为实际购房价值（二手房以房屋评估价值、实际购房价值或契税完税价格中低者为准）的 80%。同时受贷款申请人公积金缴存额度影响。二套只能贷款 6 成贷款期限：1).房龄+ 借款年限不超过 47 年（房屋结构砖混 47 年，钢混 57 年）2).借款人年龄+ 借款年限不超过 70 年。以上数据两者取其低，最长 30 年。三、提供资料清单（签约时鉴定原件，留存清晰的 A4 纸复印件。）咨询北京公积金贷款代办专员：I52、OII、54、347房本的领取呵呵，北京的公积金贷款，抵押登记手续都是由北京市住房贷款担保中心统一做，担保中心的电话是 82011234，你
11、转人工台，帮你查下。二手房公积金贷款，一般给房本需要半年一年的时间，最后由担保中心发放给业主。如果还是找不到，百度 Hi 我 房产证复印件很简单啊，你打 82011234 了吗？找他们要，必须地。担保中心的地址就在北京中关村的时代辉煌大厦。而且，你这已经很长时间了，也该给你原件了。公积金办理：办理机构：凡所购房屋地址为城八区以内的，可以到北京住房公积金管理中心住房公积金贷款中心申请贷款。如果所购房屋是坐落在远郊区县，那么办理住房公积金贷款则需要到所在区县管理部办理。办理地址、电话：贷款中心及各管理部的地址和电话在“ 业务网点分布”中。办理时间：周一至周五 9：00 至下午 5：00（法定节假日
12、除外）办理时限：依房屋性质不同而有所区别办理程序： （以在贷款中心办理为例）目前，申请人通常需要到贷款业务部门办理两次手续。第一次到贷款中心：1、根据所购房屋性质，准备齐全的材料，特别是各种资料需要多少份的复印件一定按照相应的要求提供。具体的资料可在网站“住房公积金贷款业务”栏目中详细了解。2、到方庄芳城园三区 18 号楼二层的贷款中心后，可先向咨询台工作人员预审资料是否齐全，然后拿号等待办理。3、提交相应的资料后，对于需要评估的，会由负责抵押物评估的部门进行抵押物评估，同时交纳部分抵押物评估费用。4、工作人员（或代理机构人员）会将下一次面签时所需材料清单交给借款申请人，告知借款申请人按照住房
13、公积金贷款面签材料清单准备个人材料，等待工作人员电话通知面签时间。第二次到贷款中心：主要就是办理面签手续。面签手续必须借款申请人本人及相关人员到场。1、根据电话通知要求，办理相关手续，如：办理抵押物评估的到抵押物评估机构处领取抵押物评估报告、交纳评估、担保费用、领取发票等。2、回到咨询台，领取号码，等待办理面签。3、按住房公积金贷款面签材料清单向工作人员提交有关资料，由工作人员进行审核录入。4、当着工作人员的面在相关的合同文书上签字确认。5、完成签字后，工作人员会出具告知单，告知什么时间去哪家银行领取放款后的资料。申请人按照规定的时间到具体银行领取资料即可。（如您已委托代理机构，请以代理机构答
14、复为准）注：以上是贷款办理的一般程序，根据您所购房屋性质、选择担保方式的不同具体的程序也会有不同之处，请以我中心贷款工作人员的答复或代理机构人员的答复为准。1.退休之后购房，能否申请办理住房公积金贷款？答：在职期间缴存过公积金的退休职工，退休后仍可以申请公积金贷款，借款申请人最高年龄不超过 70 周岁，申请的同时需要提供退休证和收入证明。【返回顶端】2.儿女或父母购房，能否使用自己的住房公积金申请办理住房公积金贷款？答：儿女或父母购房，不能使用自己的住房公积金申请办理住房公积金贷款。【返回顶端】3、单位最近才为我缴存 3 个月的住房公积金，补缴了住房公积金后能否申请办理住房公积金贷款？ 答：申
15、请住房公积金贷款，须同时满足以下三个条件：建立公积金账户 12 个月以上，正常缴存公积金 12 个月以上，且目前处于缴存状态。所以，即使补缴了住房公积金，仍不能满足建立 12 个月这一条件，也就不能申请办理住房公积金贷款。【返回顶端】4、原来在外地缴存住房公积金，现在到北京来工作，申请住房公积金贷款计算缴存时间时，是否可以包含外地的缴存时间？ 答：本人提供外地公积金管理部门出具的住房公积金缴存证明，可以在北京合并计算缴存时间和开户时间。【返回顶端】 5、我和女（男）朋友一起买的房子，可不可以用我们两人的住房公积金申请办理住房公积金贷款？ 答：你和（女）男朋友一起购房，不能使用两个人的住房公积金
16、共同申请贷款。【返回顶端】6、北京缴存的住房公积金，在外地买的房，能否在北京申请办理住房公积金贷款？ 答：不可以。【返回顶端】7、住房公积金贷款对购买第二套住房的在政策上是否有特殊的要求？答：根据规定，借款申请人存在个人住房商业贷款记录（含已还清状态和未还清状态）或存在住房公积金贷款（含政策性贴息贷款）记录，其贷款最低首付款比例调整为 40，即贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款（以两者中较低额为准）的 60%。 【返回顶端】8、提取了住房公积金后对住房公积金贷款的申请是否有影响？ 答：没有。【返回顶端】9、我买房时采用的是商业贷款，现在是否能够转为住房公积金贷款？ 答：目前还不可以。【返回顶端】10、办理贷款手续时，哪些环节必须借款申请人本人办理？ 答：通常情况下，初审、面签时必须本人到场。如您有特殊情况，请到贷款经办部门进行咨询。【返回顶端】11、我结婚证上的信息和我户口本上有不一致的地方，该如何处理？ 答：应到相关国家行政管理机关办理变更手续，确保身份证、户口本及
